Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

旧広告用　2023.12.20まで

ＪＲ岡山駅西口から徒歩7～8分
伊福町・賃貸１Ｒマンション
鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ（ＲＣ）造３階建て
全南向きバルコニー付21室
南北の風通しで夏涼しく冬温かい。
静かでコンビニ近くて便利です。

岡山済生会総合病院すぐの
“辻村マンション” 　


北東側　2020年9月撮影

条件詳細・内覧等に関しましては
JR岡山駅（西口・東口）周辺の
各不動産店舗にお問合せ下さい。

最新募集情報


南西側　2022年2月撮影

所在地
〒700-0013　
岡山市北区伊福町２丁目７－２１
☞ＪＲ岡山駅西口から西口筋を北へ
徒歩約７～８分
【地図】

岡山済生会総合病院とノートルダム清心
女子大学の間に位置します。
岡山大学津島キャンパスへは県総合ｸﾞﾗﾝﾄﾞ
津島運動公園を通って歩いて行けます。


2002.07.26撮影


間取り図


１Ｒ
専用面積22.68㎡（芯々バルコニー含む）
居室専用面積約19.5㎡

[洋室]


[和室]



[二重玄関タイプ]
108号室（洋室）・107号室（和室）の2室



賃貸条件

家賃は周辺相場で時点修正しております。
又、各種期間限定割引を実施中です。

岡山大学学生さん（留学生含む）には
学生特別割引家賃を設定しております。
岡山大学生協でお問合せ下さい。

岡山の私大生・専門学校生（留学生含む）
予備校生・高校生など学生さんにも
学生特別割引家賃を設定しております。

若年社会人割引（外国籍就労者含む）
その他期間限定割引もありますので
【ＪＲ岡山駅】周辺の不動産各店舗で
お問い合わせ下さい。

学生の皆様へ
インターネット使用料は各自契約のご負担となりますが、その分は家賃から特別割引しております！！

ＪＲ【岡山】徒歩20分以内 ワンルーム賃料設定の市場調査　 スーモ2022.11.18

【５つの優位性】
①全戸南向き日当たり良好で冬は暖かく、南北の風通しも良く夏は涼しい。
全戸　南向きバルコニ-・エアコン付き
全戸　冷凍冷蔵庫・室内洗濯機付き
全戸　都市ガス、コンロ2口以上
1階は全戸床下収納（野菜室）あり
②鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造で上下左右・好遮音性能
昭和61年（1986年）竣工・新耐震構造
③光ﾌｧｲﾊﾞｰ高速ＮＴＴﾌﾚｯﾂ光ﾌﾟﾚﾐｱﾑ、
中国電力ﾒｶﾞｴｯｸﾞなどインターネット接続可
事務所利用可
④ｺﾝﾋﾞﾆ、岡山済生会総合病院、中国銀行はすぐ。ＪＲ岡山駅西口へは徒歩７～８分。岡山大学へも県総合グランド津島運動公園を経て徒歩約20分（適度な散歩コース）
留学生・外国籍就労者・高齢者歓迎
⑤専用の敷地内ゴミ置場、管理人あり。
ゆとりの駐輪場、駐車場5台あり。
入居者の皆様のご協力のもと
しっかり定期清掃管理しております。

【入居状況】
既入居者様は、岡山大学など学生（留学生含む）さんや社会人及び済生会病院に通院などされる方々等、岡山大学へ徒歩圏で
ＪＲ岡山西口駅前・済生会病院周辺立地を望まれる老若男女の方々がお住まいの暖かいマンションです。直近の傾向☞岡山大学や専門学校の学生・留学生のご入居が増えておりましたが、ここ2年間、留学生はコロナの影響で減少しております。

【管理状況】
2019年1月より共用部定期清掃は岡大生協様に外部委託しております。外壁などは大規模事前修理・塗装を4期に分けて実施中です。室内設備等にもし不備が出たら速やかにﾘﾌｫｰﾑ工事しております。

家主（辻村）の連絡先
メール　[email protected]
電話　　06-6845-1702
携帯　　090-1957-1432　　


和室モデル　全12室
“日本の心”やっぱり畳はいいですね！

学生の皆さんへ
畳は入居者入替ごと新装しますので、退去時に凹みなど補修費用負担は一切ありません。安心してベッドなど家具もそのまま直に置いて下さい。　






全室に押入れ・天袋があり収納抜群！


和室・出窓タイプ


洋室モデル　全9室　





学生さんに人気の木質フローリング


洋室・出窓タイプ


キッチンモデル





ユニットバスモデル





管理


共用部定期清掃管理委託先☞
2019年1月より岡山大学生活協同組合様に
外部委託しております。




不動産業者の皆様へ
緊急の空室確認・内覧などの連絡先は
090-1957-1432（辻村まで）


リフォーム工事



北東側　2020年9月撮影


東側　2020年9月撮影


北側　2022年2月撮影


南西側　2022年2月撮影


南側　外壁リフォーム工事予定


1階共用部

1階共用部ﾘﾌｫｰﾑ工事写真　2021年12月完成

2階共用部
　
2階共用部ﾘﾌｫｰﾑ工事写真　2021年12月完成

3階共用部

3階共用部ﾘﾌｫｰﾑ工事写真　2021年12月完成

階段室

階段室ﾘﾌｫｰﾑ工事写真　2021年12月完成

その他共用部

その他ﾘﾌｫｰﾑ工事写真　2022年1月完成

駐輪場☞駐輪ｽﾍﾟｰｽは各室１台で広々
専用ゴミステーション　
☞入居者様の利便性を最優先し敷地内設置


【大規模外部修繕工事履歴】

・玄関扉塗装（全戸）
・ＰＳ扉塗装（全戸）
・ドアクローザー新装（全戸）
・ドアチャイム新装（全戸）　
以上、2019年12月施工済

・北側外壁2/3補修塗装
・東側外壁補修塗装
・通気口ガラリ新装（全戸）
・屋上高架水槽補修塗装等
以上、2020年9月施工済

・1階廊下内壁・天井補修塗装
・2階廊下内壁・天井補修塗装
・3階廊下内壁・天井補修塗装
・階段室内壁・天井補修塗装
以上、2021年12月施工済

・西側外壁補修塗装
・北側外壁1/3補修塗装
・木造棟東側外壁補修塗装
・駐輪場擁壁補修塗装
・受水槽補修塗装
・給水管補修塗装
以上、2022年2月施工済み

・受水槽揚水ポンプ2基取替新装
以上、2022年6月施工済み

今後の予定
・南側外壁補修塗装
・南側ﾊﾞﾙｺﾆｰ補修塗装
・屋上防水
・南側駐車場ｱｽﾌｧﾙﾄ舗装
・北側駐輪場ｱｽﾌｧﾙﾄ舗装
以上、2023年以降予定


屋上からの眺望


北側（ノートルダム清心女子大学）


南側（岡山済生会外来センター病院・
予防医学健診センター）


東側（岡山済生会総合病院）


西側（山の頂に、池田動物園が見える）





ＪＲ岡山駅（東口）　の　桃太郎

伊福町・辻村マンションで
日々穏やかにお住まい下さい。


徒歩圏別の周辺施設写真
岡山大学　津島キャンパス学部別校舎写真
ＪＲ岡山駅西口開発情報等
続きをご覧ください。



周辺施設


《徒歩１分圏内》


コンビニのファミリーマート


トヨタレンタリース



《徒歩２分圏内》


済生会外来センター病院・
予防医学健診センター


済生会総合病院　岡山済生会看護専門学校


ノートルダム清心女子大学



《徒歩３分圏内》


中国銀行奉還町支店


岡山進研学院


岡山済生会ライフケアセンター



《徒歩５分圏内》


奉還町商店街（西国街道）

※中小企業庁の“がんばる商店街77選”に
奉還町商店街 は選ばれております。

朝日医療大学校




《徒歩１０分圏内》


ＪＲ岡山駅西口








岡山国際交流センター


県総合グランド津島運動公園

シティライトスタジアム




野球場


公園内散歩道


ジップアリーナ岡山





《徒歩２０分圏内》


岡山大学





岡山大学　津島キャンパス


中央図書館


文化科学系総合研究棟


法文経講義棟


理学部本部


中央図書館


文学部考古資料館


国際交流会館


マスカットユニオン（北福利施設）


工学部棟


工学部棟


自然科学系総合研究棟


環境理工学部棟


新技術研究棟


教育学部棟


教育学部音楽棟


野球場


一般教育棟


清水記念体育館


大学会館


ピーチユニオン（南福利施設）


資料展示室


本部棟


創立50周年記念館


事務局庁舎


薬学部棟


岡山大インキュベータ
（中小企業基盤整備機構）


自然生命科学研究支援センター


農学部棟

2014.3.10撮影


周辺情報

岡山済生会病院の増床に伴い伊福町の利便性が更に向上

岡山済生会総合病院　
〒700-8511岡山県岡山市北区国体町2-25


岡山済生会総合病院附属外来センター
〒700-0013岡山県岡山市北区伊福町1-17-18


岡山済生会訪問看護ステーション
岡山済生会国体町診療所
軽費老人ホーム ケアハウスやよいの里
みなみがた荘 デイサービスセンター
特別養護老人ホーム みなみがた荘
介護老人保健施設 なでしこ苑
〒700-0021
岡山県岡山市北区国体町3-12


＜ＪＲ岡山駅西口　開発関連記事＞
コンベンション施設を市に要請　再開発地で検討を　準備組合
　ＪＲ岡山駅西口に隣接する岡山市北区駅元町地区で再開発を計画する準備組合（吉井久善理事長）が11日、市が整備を目指すコンベンション施設について、再開発予定地での立地を検討するよう市に要請した。吉井理事長ら２人が市役所を訪れ、橋本豪介副市長に要請書を提出。要請書では、市のコンベンション戦略実現と駅西口活性化を実現できる計画として、コンベンション施設誘致は大いに価値があるなどとしている。吉井理事長は「市が関与すれば再開発施設の管理が長期的に安定しやすい。われわれにも市の将来にとっても良かったといえるようにしたい」とし、橋本副市長は「市コンベンション戦略プラン案を仕上げた上で、要請がどうマッチするかを検討したい」と述べた。再開発予定地は、駅舎南西にある細長い土地で約６千平方メートル。事業所や飲食店などが並んでいる。再開発準備組合（昨年１月設立）は土地や建物の所有者13人のうち10人で構成している。市は２０１１年８月、岡山駅南土地に３千人規模のコンベンション施設を整備する構想を表明したが実現せず、同駅周辺に千〜２千人収容のホールを整備して既存施設と合わせて３千人規模を確保する戦略プラン案を昨年11月に示している。

以上　山陽新聞

＜ＪＲ岡山駅東口　開発関連記事＞
岡山駅前で大規模再開発　野村不など 高層ホテルやマンション
ＪＲ岡山駅東口（岡山市）で大規模再開発が動き出した。野村不動産とＪＲ西日本不動産開発（兵庫県尼崎市）奥村組の３社が市街地再開発事業に参加することが決まった。３社が中心になり岡山駅と駅前広場を挟んで向かい合う1.3ヘクタールに高層のホテル、マンションを建設する。総事業費は200億円以上、完成まで６～10年を見込む。
以上　日本経済新聞　電子版　2017/3/14


内覧写真


１階キッチン床下収納（野菜室）　全7室


ユニットバス






押入れ（大襖1中襖1）・天袋（小襖8）　
☞収納スペースは充分




東側出窓あり　全２室


玄関と大容量の下駄箱




107号室（和室）と108号室（洋室）は奥玄関入る二重玄関タイプ


108号室（洋室）は風呂・トイレ別セパレイトタイプ

テーマ : 岡山県 - ジャンル : 地域情報