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2021-2022年の日本の不動産市場　その7
Japan_Real_Estate

最近では、安全で安定したキャッシュ フローに重点が置かれています。 そのため、テナントは危機の際に大幅な変更を行う傾向がありません。つまり、テナントはできるだけ動き回らないようにしています。 つまり、空室が埋まるまでにさらに長い時間がかかる可能性があります。 そのため、可能であれば、人々はその場にとどまることが多いので、それらは起こりません。 しかし、彼らが退去すると、テナントを見つけるのはずっと難しくなります。 空室はもっと長くなる可能性があり、それは現在、商業用不動産と居住用不動産の両方で特に住宅用不動産に関しても機能しています。これもまた、日本では大規模な一時解雇は実際にはなく、人々は実際に家から追い出されていないためです。 一般的なルールとして他の国と同様に、住宅部門は、日本の安全な避難所の中でさらに安全な賭けと見なされています。



そのため、企業は明らかに廃業して縮小移転などを行う可能性がありますが、住宅のテナントは可能であればそのままにしておく傾向があります。 そのため、現在、住宅資産は、2020 年の 20 から市場の全不動産投資の合計 36 パーセントを構成しています。さらに興味深いのは、この投資額の 60 パーセントが実際に外国人投資家によるものであるという事実です。 再び心理的に安全な避難所それは日本です。

さて、住宅市場とオフィス市場がどこに立っているかはわかっていますが、他のセクターはどうですか。 ここでの最大の驚きの 1 つは、実際には小売部門です。 そのため、ポッドキャストでここで行った最近のいくつかの年次要約を思い出すと、電子商取引とオンラインショッピングが絶え間なく増加しているため、パンデミックが発生するずっと前に、小売業はすでに苦しんでいました。そして、これは、価格がすでに下落傾向にあったため、パンデミックが最初に発生したときに実際に変装した祝福であることが判明しました。私は実際に、多くの場所でそれらの不動産が実際に投資家にとって再び魅力的になるポイントに達しました。それに加えて、ロックダウンとシャットダウンに関する日本の政策は、他の国よりもはるかに緩いです。 もちろん、浮き沈みはありましたが、一般的に言えば、店舗は営業を続けており、外国人観光客の不足は小売市場に大きな打撃を与えることはありませんでした。 彼らの通行量の 99％ はそもそも国内であったことを考えると、実際には国境が高級品の買い物客を包囲していたため、日本の富裕層は海外のショッピング旅行で海外に行くことができず、家でお金を使わなければなりませんでした。



Japan Real Estate Property Market in 2021-2022

these days the focus is much more on safe and stable cash flow. so tenants don't tend to make drastic changes in times of crisis which means that they avoid moving around as much as they can. which in turn means that vacancies can take a lot longer to fill. so they don't happen as often people stay put if they can. but when they do move out it'll be a lot harder to get a tenant. the vacancy could be a lot longer and that works for both commercial and residencial properties now specifically too when it comes to residential properties and because again there aren't really any massive layoffs in japan and people are not really being evicted from their homes as much as in other countries as a general rule so the residential sector is again seen as an even safer bet within the safe haven that is japan.

so businesses can obviously go out of business relocate downsize etc. whereas residential tenants tend to stay put if they can. so for that reason residential assets now compound a total of 36 percent of all real estateinvestments in the market up from 20 in 2020. and even more interesting is the fact that 60 percent of this investment volume actually comes from foreign investors. so again safe haven mentality japan is it.

okay so we know where the residential and the office market is standing but what about the other sectors. so one of the biggest surprises here is actually the retail sector. so if you'll recall from the last few anual summaries we've done here on the podcast retail was already suffering far before the pandemic hit due to the constant increase in e-commerce and online-shopping. and this actually turned out to be a blessing in disguise when the pandemic hit first off because prices were already trending down. i've actually reached a point where in many places those properties actually became attractive again for investors. add to that the fact that japan's policies on lockdowns and shutdowns are a lot softer than they are in other countires. so there have been ebbs and flows of course but generally speaking shops remained open and the lack of international tourists didn't really hurt the retail market. that much considering that 99 of their foot traffic was domestic to begin with in fact with the borders cosed luxury shoppers so the wealthy in japan couldn't go overseas on overseas shopping trips and they had to spend their money at home


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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー