Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

空き家で裏話を聞く　その1
Phil Pustejovsky

空き家を車で通り過ぎて、その物件で何が起こっているのか？誰が所有しているのか？何が彼らをその地位に追いやったのか？彼らはその物件をどうするつもりなのか？を自分なりに理解したことがありますか?このビデオでは、プロの不動産投資家が空き家に何が起こっているかを把握するために何をしているのかを紹介します。実際、空き家だけでなく、ここで共有したことをどの物件にも適用できます。こんにちは、freedommentor.com のフィル　アスティです。私はフルタイムの不動産投資家であり、不動産メンターであり、北米全土で最も成功した多くの不動産投資家のコーチです。お陰様で、これは何百万もの動画を持つ不動産投資家向けのナンバーワンのユーチューブチャンネルです。ベストセラー本も何冊か持っています。 1つ目は不動産投資家になる方法であり、2つ目は比較的新しいもので、失敗不動産投資でした。これらの本は、不動産投資について学びたいと思っている人なら誰でも読む必要があります。



あなたは通常、子供を学校に連れて行く通常の通りを運転していて、ほら、何度も通り過ぎた物件が放棄されたように見え、空になっていることに気づきます。 そして、あなたは好奇心旺盛で、自分がしていることでその好奇心をどのように消し去るのか？ 誰もが利用できる無料の公開記録から始めます。これにより、所有者が誰であるかを示すだけでなく、その物件で何が起こっているかを知ることができます。 そして、情報から一緒にいくつかの結論を導き出すことができます。 エキサイティングなことの 1 つは、これらのケースで誰でも無料で利用できる膨大な量の情報があることです。 では、公的な記録について話しましょう。

このビデオでは、これらを 4 つの部門に分けたいと思います。 ナンバー①、私は徴税人に電話するつもりです。ここに問題があります。 これらの地方自治体のすべての政府は郡レベルで、ルイジアナ州の場合は教区レベルになり、アラスカ州の場合は自治区レベルになります。 したがって、徴税人は徴税人とは呼べないかもしれません。 たとえば、テネシー州では、受託者と呼ばれます。 しかし、私たちにはこの部門があります。 私たちは徴税人に電話をかけ、彼らがすることは固定資産税を徴収することです。 そのため、彼らは支払われている固定資産税を処理し、期限が過ぎているものです。 そして、それらが税金として一定の年数の後に税留置権になるために通過した場合、それはフロリダでの納税証書の販売のいずれかになる可能性があります。または、文字通り、他の州で静かな称号を取得するだけです。 したがって、徴税人は固定資産税を徴収します。


Getting the back story on a vacant house

have you ever driven past a vacant house and through to youself what's going on with that property, who owns it, what got them into the position they're a noun, what are they going to do with the property? well in this video i'm going to share with you what professional real estate investors do in order to figure out what's going on the vacant house and in fact you can apply what i share here on any property not just a vacant property. hi i'm phil asti with freedom mentor.com. i'm a full time real estate investor, real estate mentor and coach to many of the most successful real estate investors all across north america. thanks to you, this is by far away the number one you tube channel for real estate investors with millions and millions of views. i also have a couple of best-selling books. the first is how to be a real estate investor and the second one relatively new, real estate investing gone bad. these books are required reading for anyone who's interested to lean about real estate investing.

so you're driving down your normal street that you typically take your kids to school and voila you notice that a property you driven past so many times appears to be abandoned apears to be vacant. and you're curious well how do you quench that curiosity what you do. you start with the free public records that are available to everyone and that will give us not only an indication of who the owner may be it probably is but also what's going on with the property. and then you can start to draw some conclusions from the information together. one of the exciting things is there's a tremendous amount of information available for free in those cases to everone. so let's talk about public records.

i want to break these up for this video into four departments. department number one, i'm going to call tax collector and here's the problem. every government in these our local government at a county level or if you're luisiana that would be a parish level or if you're in alaska would be a borough level. so the tax collector may not be called the tax collector. for example in tenessee they're called the trustee. but we have this department. we're going to call the tax collector and what they do is they collect property taxes. so they're the ones that deal with the property taxes being paid and the ones that are being passed due. and if they're passed due to become tax liens after a certain number of years as a tax thing it can almost become either a tax deed sale in florida. or they just literrally get quiet title in other states. so tax collector collects the property taxes.


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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー