Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

[10-20080716]
南側隣接地の調査

写真の通り全戸南側採光のアパートがあり、日当りのよいアパートであると思うかもしれません。南側隣接地の空き地に同じような高層マンションが建設されれば、入居者にとって採光（日照権）とプライバシーという重大問題が発生し、賃貸マンションとしては大幅な評価減となる。つまり、この賃貸アパートには、日照権、プライバシー、眺望が侵害されるリスクがあり、南側隣接地に将来何が建設されるか調査しなければなりません。※近くに高圧線があるのも避けたほうがよい。


Investigation of the south side adjoining land

There is an apartment of the all houses south side lighting according to the photograph, and you may think it a good sunny apartment. However, if a similar high-rise apartment is built in the vacant land of the south side adjoining land, the serious problem of lighting (the right to sunshine) and the privacy occur to tenants and it becomes the big devaluation of the apartment for rent. You have to investigate what kinds of building will be built there in future. That is to say, this apartment has the risk of that the sunshine, view and privacy will be affected. ※Still more, it is not so good to be under the high-voltage cable.


【事例】 an example image



[9-20080715]
住宅購入に関して

住宅を購入する場合、現場見学から設計・見積・資金調達・契約・着工・完成・検査・引渡・アフター・保険までの項目を納得いくまで検討しましょう。一生に一度の買物ですからしっかりリスクヘッジをすることが大切なんですね。耐震は勿論のこと性能面や請負契約の約款に至るまで要々は目を光らせることです。最も大切なことは、要望を100％出し切り、打ち合わせ議事録をしっかりまとめていくことです。理論的に交渉すれば、よりよい性能のものが経済的（より安く）に建つわけです。どんぶり勘定で出精値引きさせることは、ある意味よいとは限りませんね。


Home purchase

When you buy your housue, you have a look around the spot and have to examine from design, estimation, finance, contract to construction work starting, completion, inspection, legal transfer, after maintenance, fire insurance and so on until you understand them. It is important to avoid all risks, because it is a final shopping once in a lifetime. You have to pay attention to the earthquake-resisting capacity and each provisions of constract documents. Important thing is to make all the requests most and make out the meeting minutes. If you negotiate logicaly, you may be able to build the highly efficient house economically. It is not so good to let the house agent haggle over the price by loose accounts.


【写真】兵庫県公館 Hyogo Prefecture Official Residence




[8-20080603]
アパート経営

超低金利水準の中にあって、金融商品で資産形成することは非常に困難です。金融商品の場合は、利回りの高いものには大抵高いリスクがともないます。その点、アパート経営は立地を厳選するなどのリスク回避により、安定的に収益を上げ資産形成ができるかもしれません。

Apartment management

Under this ultra-low interest, it is very difficult for us to accumulate the wealth. In case of financial products, you have to make up your mind the high risks especially with high yield financial products. But in the case of apartment management, if you can select an apartment of good location, you may make a good profit stably and accumulate the wealth.


【写真】京都府庁旧本館 Old Kyoto Prefectual Main Office




[7-20080526]
土地活用提案

土地活用提案のよい話の裏には、大きなリスクが隠れている。それらを一つ一つ洗い出し、全て潰すことが出来れば本物の土地活用提案と言えるでしょうね。そこまで来れば、次のステップへ進みましょう！


Land utilization proposal

We have to know there is a big risk behind the good talking of land utilization proposal. If you can grasp all risks and take away them, it may be the good risk-free proposal. At the stage , let's go next step .


【写真】京都市役所 Kyoto City Hall




[6-20080524]
プレハブ住宅とは

プレハブ住宅は、設備面は勿論のこと昔とは違い耐震性・耐風性において随分と高性能になりました。さて、住宅建築の工業化とはいったい何を意味するのでしょう。プランの均一化であり無理無駄の徹底排除なんですね。つまり、コストパーフォーマンスであり利益追求なのです。しかし、坪いくらの世界ではなく、価値観に見合うものにしなければなりません。一生に一度の買い物ですから・・・。


Prefabricated house

As you know, prefabricated houses became high performance of course in terms of equipment, especially earthquake-proof and wind resistance compared with the past. What dose it mean to industrialize housing construction? It means the act of bringing to uniformity and avoiding waste radically. That is to say, it is to pursue cost performance and make a profit. Indeed it is important to the company but we have to think about our own values. Because it is the final shopping once in a lifetime.


【写真】大阪府庁　Osaka Prefectural Office

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー