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不動産市場の選び方 -　その2
Grant Cardone で不動産投資が簡単に
Grant Cardone

これは素晴らしかったので、この情報の一部にはアクセスできないので、それを共有したいと思います。 16ユニットを検討していて、キャッシュフローを検討していて、長期的なものを探している場合、問題はところで、私たちは長期的な取引をしているということですが、私にお金を投資してくれる人がいます 。 彼は投資を決して完了しませんでした。 彼は、今どうやってるの、私は言った、分からない、分からない、ただ分かっているのは、それが私たちに4〜5パーセントの利益をもたらしていることだけ、長い間待っていて大丈夫です、今日はお金が欲しいのですが、売り物はありません 今日、この物件を購入する人がいるから、もっと大きな 16 ユニットに行くつもりです。このサイズのものは検討していません。ところで、240 ユニットになったら、現在検討しているいくつかの取引を紹介します。 他のものは 57 年で 1 億 2000 万ドルで、取引は 2 つの物件、2 つの場所、1 つはオーランド、1 つはヒューストン、そして今日はなぜオーランドとヒューストンを選んだのか、そして私はマイアミに住んでいるのかを話します。



それで、彼らがあなたにいくつかのデータ市場を与えたら、私はあなたにいくつかのデータを与えたいのですが、あなたは最初に参入する市場に参加する予定ですか？ ここに68ページのレポートがあるので、そのとき私は、どのような市場で家賃が上昇しているか、空室が増えていること、建設中の正確なユニット数、キャップレート、ユニットあたりの価格については十分に知っていましたが、最初に知っておくべきことはそのレポートには載っていません。最も重要なことが 2 つあります。一つ目は、 自分の市場を知らなければなりません。 これが今日の市場の選び方です。 どのような市場を知っておくべきか。 自分の市場をどのように知る必要があるか？二つ目は、その物件を管理できるようにするためにどうするのか？ これは、私に友人ができたように、ほとんどの不動産投資家にとって大きな不利です。 今、彼はロサンゼルスに住んでいます。 彼はたくさんのお金を持っていて、集合住宅が大好きです。

それで彼が私に尋ねたら、「グラント、ロサンゼルスについてどう思いますか」と言うので、私は市場レビューの概要を取り出して、 アトランタ、オースティン、バリモア、ボストン、シャーロット、シカゴ、シンシナティ、クリーブランド、コロンバス、ダラス、デンバー、デトロイト、フォートローダールのレビューまたは概要があります。 「私はヒューストンにいます、元気ですか、相棒。」 インディアナポリス、 カンザスシティ 、ラスベガス、 ロサンゼルス。 LAがあるので、LAルイビル、マイアミ、ミルウォーキー、ミネアポリス、ナッシュビル、ニューヘブン、フェアフィールドカントリー、ニューヨーク市、ニュージャージー、オークランドに関する正確なレポートに行くことができます。 「オレンジカントリー」 オーランド、 フィラデルフィア、 フェニックス。 私は平和なピッツバーグにいます。 それらはとても負けた。ポートランド、 ローリー、 リバーサイド、 サクラメント、 ソルトレイクシティ、 サンアントニオ、 サンディエゴ、 サンフランシスコ、 サンノゼ、 シアトル、 セントルイス、 ウェストパームビーチのルイス、タンパ、ワシントン。 今度はそれらをアルファベット順に取り出して、それがどこにあるかを調べます。 50～79,000ドル 79,000ドル～299,000ドル 100～149,000ドル どの価格帯に応じてどの市場に参加したいかですが、まず最初に自分の市場を知る必要があります。 この国で最高の市場について友人と話す理由はない。


How To Pick Your Real Estate Market -
Real Estate Investing Made Simple with Grant Cardone

it was amazing and i want to share that with you because you don't have access to some of this information. if you're looking at 16 units and you're looking at cash flow and you're looking for something long-term now the question is by the way we're in deals long term i got a guy that invest some money with me. he never consummated his investment. he's like how are we doing right now i said do it i don't know i don't know i just know it's making us four or five percent while sesit and wait long term we're good you want your money today there's no sale or buyer for this product today so i got to be willing to go 16 units in bigger we don't look at anything this size by the way i'll show you a copple deals we're looking at right now once 240 units and the other ones five hundred and seven years one hundred and twenty million dollars where the deal two products two locations ones orlando once houston and i'm going to tell you why today we picked orlando and houston and i live in miami

so i want to give you some data when they give you some data market are you going to go into the first market you go into. there's a 68 page report right here then i was privy to okay trends what markets up where rents are up vacancies are up the exact numberof units being built absorption cap rates price per unit but what you must know first is not in that report. you must know your market. this is how to pick a market today. what market you have to know. how you must know the market you're. at number one most important thing number. two most important thing you got to be able manage that product. this is a huge disadvantage for most real estate investors like i got a buddy. now he lives in los angeles. he's got a lot of money and he loves multifamily.

so if he asked me, he says "grant, what do you think about los angeles" i pull out my market review my overview. i have a review here or an overview for atlanta austin balimore boston charlotte chicago cincinnati cleveland columbus dallas denver detroit fort lauderle. "i'm in the houston honey how you doing buddy." indianapolis kansas city las vegas los angeles. there's LA i can go to the exact report on LA louisville miami milwaukee minneapolis nashville new haven "fairfield country" new york city, new jersey, oakland. "orange country" orlando philadelphia phoenix i'm on the peace pittsburgh. they lost so bad portland raleigh riverside sacramento salt lake city san antonio sandiego san francisco san jose seattle st. luis tampa washington in west palm beach. now i'm going to take those in alphabetical order and then i find out where they sit. fifty to seventy nine thousand dollars seventy nine thousand dollars two ninety nine thousand dollars a hundred to one hundred and forty nine thousand dollars. what markets do i want to be in depending on what price range but the first thing is you got to know your market. there's no reason for me to talk to my buddy about the best market in the country


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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー