Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

家をキャッシュ フローマシンに変える 3 つの方法　その8
Phil Pustejovsky

したがって、前払い金は不要で、メンテナンスは不要で、翌日にはより高いレンタル金額が表示されます。 では、これについて説明させてください。なぜなら、賢く所有できるように家賃を設定しない限り、通常はこれより高いレンタル額にはならないからです。 ほとんどの場合、レンタルして所有する場合の仕組みは次のとおりです。 人々はレンタル料金かそれを上回る料金を支払うことを期待するため、通常は、たとえあなたが所有するために家賃を提供したとしても、彼らは私たちの例の月に千ドル以上を払いたくないだろう。 しかし、あなたにできることは、いわゆる家賃クレジットを提供できるということです。 すべての州がこれを許可しているわけではありません。



これはテキサスとその他のいくつかの例ですが、リッククレジットはほぼどこでも提供でき、家賃クレジットのおかげですべての権利を調達できるので、通常月1,000ドルであれば、月1,200ドルに引き上げてください。 あなたは彼らに月にたとえば 300 ドルの家賃を与えます、あなたは考えているかもしれませんが、ちょっと待ってください、あなたは 200 ドル値上げしましたが、あなたは彼らに 300 ドルの家賃を与えるつもりです、大丈夫です、それでは行きます。 ここに賃貸オーナーの大きな秘密があります。 これには大きな秘密が用意されています。 所有するために賃貸をする人の90％以上は、購入のオプションを決して行使しません。 ほとんどの場合、彼らはそれを買うつもりはありません。 家を売ることはほぼないので心配しないでください。

なぜそうなるのかというと、それが人間のあり方だからです。 通常、明日の財務状況が今日よりも良くなることはありません。 ほとんどの場合、このようなビデオを見ている人、または経済生活を正しく改善しようとしている人はいません。そのため、何が起こるかというと、彼らは引っ越したときに、この楽観主義を持ち所有者になるのです。 彼らはローンを組むことができるようになるだろう。 すべてうまくいくでしょう。 それは彼らの仕事を改善し、昇給をもたらし、これらすべての素晴らしいことが起こるでしょう。 しかし、1年が経過しましたが、実際にはそれは起こりませんでした。 実際、彼らにはいくつかの緊急事態が発生しており、彼らには現在刑務所にいる娘がいます。もし救済しなければならないとしたら、おそらくそのような問題があり、これらの問題が発生し、次の瞬間に彼らは窮地に陥っているとわかります。 あなたが彼らを助けようとあらゆる努力をしたにもかかわらず、彼らの財務状況は以前より悪化しています。 あなたは信用修復サービスで彼らを助けようとしたかもしれません。 住宅ローンブローカーと連絡を取ったかもしれません。 あなたはこれらのことをすべてやったかもしれませんが、彼らはまだそれができないわけではありません。 この業界ではこういったお話というのは事実です。


3 Ways to Turn a House into a Cash Flowing Machine
Phil Pustejovsky

so upfront money no maintenance and here's the next day higher rental amount. now let me expaine i've got it to explaine this because it's not a higher rental amount normally unless you structure your rent to own intelligently. here's how it works when you do it rent to own for the most part. the people are going to expect to pay at or blow rental rate so normally even if you offer rent to own they're not going to want to pay more than our example thousand dollars a month okay. but what you can do is this you can offer what's called rent credits. not every state allows this.

this an example would be texas and few others but you can offer ric credits almost everywhere and what rent credits do is aloow you to raise the all right so follow me if it's normally $1,000 a month you bump it up to say $1,200 a month and then you give them a rent cresit of say $300 a month now you may be thinking but wait a minute phill you raised it by $200 but you're going to give them a 300 our rent cray all rightb here we go. here's the big secret to rent owns. big secret ready for this. over 90% of the people that will do a rent to own will never exercised their option to purchase. they are not going to buy it in almost all cases. don't worry you're not going to sell your home almost ever

why it's because that's the way people are. they typically don't have a better financial situation tomorrow than they do today. for the most part people that are watching videos like this or not try to improve their financial life right so what happens is they have this optimism when they move in and they're going to become the owners. they're going to be able to get a loan. everything's going to work out right. it's going to improve their jobs going to give them a raise all these great things are going to happen. but then a year goes by and it hasn't happened in fact. in fact they've had a couple of emergencies come up and they've got a daughter that's now in jail if they had to bail out they had this probably had that problem and these issues occur and next thing you know they're in a worse financial position than they were before despite all the work you may have done to try to help them. you may have tried to help them with credit repair services. you may have gotten in toch with a mortgage broker. you may have done all those things andthey still aren't unable to do it. that's editing is a fact of facts in this business


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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー