Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

家をキャッシュ フローマシンに変える 3 つの方法　その6
Phil Pustejovsky

ここで、明確にする必要があるいくつかの費用があります。 第1番目。 家具の費用がかかり、バケーション レンタルを扱っている場合、家具は少し高くなります。 もう少し良いものを手に入れて、良いレビューを得たいと思っているので、家具は少し高価になるでしょう。あなたがどこにいるかにもよりますが、場合によっては1万2千ドルかもしれません。 しかし、そこに適切な家具があれば、適切な財産を手に入れることができます。 とてもいいですね。月に 4,000 ドルを予約している場合は、次のようになります。 あなたはある種のものに支払うお金を持っています。 それはすぐに元に戻ります。 今では公共料金も支払わなければならず、公共料金が本当にあなたを襲う可能性がある場合、それは家に支払う大きなものになる可能性があります。私はガスや電気の水について話しているのではなく、インターネットや場合によってはケーブルについても話していますが、最近ではインターネットで十分です。



テレビがインターネット経由で配信されているというシステムの 1 つです。 それを大丈夫にするいくつかのサービスがあります。 つまり、家具のユーティリティは余分な費用ですが、これは非常に多くのお金を浪費する可能性があります. それは素晴らしいので、最終的にはどうなりますか。 起こっているのは、先ほどキャップレートについて話しているビデオです。 今、月に千ドルの元の例を挙げていたとき、5.2 のような上限評価があったと思います。 しかしその後、学生寮で月額 2000 ドルまで借りられることを示しました。 あなたがインターネットに投資するなら、もう少し費用がかかるかもしれません。しかし、それはあなたのキャップレートをほぼ2倍にします。3 倍にならない場合は、学生のレンタルでキャップ レートが突然 210 プラスになります。 しかし、バケーション レンタルにたどり着くと、突然、キャップ レートが 20 プラスになり、巨大なキャップ レートとなります。 バケーションレンタルも大好きです。

彼らは入っています。彼らは出ています。 立ち退きが心配。 彼らは休暇中なので、その観点からも素晴らしいです。 あなたは、立ち退き弁護士をそのすべての混乱の支払いに関与させなければならないことに対処していません。すごいね。 たくさんのお金が入ってきます。人々の出入りに伴う面倒なことをいくらか受け入れる余裕があります。 私はささいなことでそれらの種類のものを壊すことを意味しますが、あなたがそれを支払うお金を得たもの。これにより、一戸建て住宅がキャッシュ フロー マシンに変わります。 今、私はフロリダのビーチに住んでいますが、このあたりの物件の多くは、通常の領域だけではできません。すべての所有者がこれを理解しているからです。 バケーションレンタルができるのに、なぜ通常のレンタルをするのかは明らかです。 それはとても多くのお金を稼ぎます。


3 Ways to Turn a House into a Cash Flowing Machine
Phil Pustejovsky

now there are a couple of expenses that we need to clarify on. nomber one. you've got the expense of funiture and when you're dealing with the vacation rental, furniture is a little bit more expensive. because you're going to have a little bit nicer stuff and you want to get good review and those kind of things so funiture is going to be little bit more expensive. maybe ten twenty thousand dollars in some cases depending where you're at. but if you've got the right furniture in there, you got the right property. it's super nice then you're going to just i mean if you're booking up at four thousand dollars a month. you got some money to pay for kind of stuff. it'll pay itself back quickly. now you've also got to pay utilities and that could be a big one to pay on the house when utilities can really hit you. and i'm not talking about just of gas and in water in electricity i'm also talking about internet and in some cases cable although these days that the internet is good enough you can do.

one of those systems whereby it says it's the television is coming through the internet. there's some services that do that okay. so furniture utilites i mean these are extra expenses but this things can throw off so much money. it's wonderful and so what ends up. happening is we earlier the video we're talking about cap rates right. now when we were giving you an original example of a thousand dollars a month i think we had a cap rating like 5.2 . but then we show with a student housing we could take it up to $2000 a month. and there might be slightly more expenses if you were to throw an internet. but that pretty much doubles your cap rate. if not triples so your cap rate all of a sudden goes to 210 plus with a student rental. but you get to a vacation rental now all of a sudden your cap rate can go to 20 plus and then we're talking huge cap rates. amazing i also love about vacation rentals.

they're in. they're out. worrying about eviction. because they're on vacation so it's amazing from that perspective as well. you're not dealing with having to get eviction attorneys involved in paying for all that mess. it's fantastic. you've got so much money coming in. you can afford some of the hassles that come along with people coming in and out. i mean little things will break those sorts of things but so what you got the moeny to pay for it. this turns a single-family home into a cash flowing machine. now i live on the beach in florida and so many of the properties around here you can't just do the normal realm because all the owners have figured this out. it's so obvious why would you do a normal rental when you can do a vacation rental. it makes so much more money okay



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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー