Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

賃貸するために購入するのは危険です　その5
Ted Thomas

ミシガン州のカップルに会う予定です。彼らがしたことは、実際にはウィスコンシン州出身のカップルでしたが、ミシガン州に旅行し、税金が不履行になった物件を購入しました。 現在、物件の価値は 55,000 ドルでしたが、オークションでわずか 8,000 ドルで購入しました。 今では、1 ドル 20 セント未満です。 彼らは私が話したルールに従いました。ルールはクリーンアップです。 それを修正しないでください。 きれいにして再販します。 それで彼らはそれをきれいにしたので、彼らは8,000ドルを投資しました。 彼らはすべてのものをきれいにするのにさらに4000ドルかかり、それを取り除き、きれいにします。 そのため、現在、彼らは合計で 12,000 ドルの資産を所有しています。 彼らはその物件を売却しました。 そして、彼らがその物件を売却したのはいつですか？ 彼らはそれを 3 万 5000 ドルで売りました。 今では合計 12 で購入し、現在は 35 で販売しています。 それで彼らは2万3000ドルを稼ぎました。 彼らはそれについてかなり気分がいいです。



しかし、買い手は割賦販売を要求しました。言い換えれば、買い手は毎月支払う意思がありました。物件の代金が支払われるまで毎月。それで彼らはそうすることに同意しました。それで彼らがそうすることに同意したとき、彼らは支払いが10年間月額400ドルになることを理解しました. 10 年間の月額 400ドル は 4 万 8000ドル だったので、それは彼らにとって良い取引でした。数学を復習しましょう。まず第一に、彼らは8000ドルを支払いました。彼らは修理に4000ドルを費やしました。彼らは1万2000ドルです。今、彼らはそれを3万5,000ドルで売りました。だから彼らはそれを3万5000ドルで売った。それで彼らは2万3000ドルの利益を上げました。彼らはすぐに立ち去るか、それを借りることができました。したがって、彼らは販売からキャッシュフローを得るか、家賃からキャッシュフローを得る。ローンからキャッシュフローを取得してみませんか。彼らは割賦販売で​​販売し、さらに1万5000ドルを稼ぐつもりです。したがって、彼らが 10 年間に受け取る小切手の総額は 4 万 8000 ドルになります。

人々にとって、これは副業になる可能性があります。 仕事を辞めないでください。 第一のルールは仕事を辞めないこと。第二の借金のルールは、私が仕事を辞めるなと言えば、あなたはそれをしたくありませんが、2つまたは3つの物件で十分なお金を稼ぐことができます。 あなたが望んでいた休暇、また、これらの取引で毎月の収入を得ることができるため、車の支払いを行うことができます。 これは、このビジネスでできる素晴らしいことのほんの一部です。 今では、私が他のエピソードのいくつかの中であなたに見せることができるもっとたくさんのことがあるでしょう。


Is Buying To Rent Out Risky
Ted Thomas

so we're going to meet a couple from michigan and what they did is actually a couple is from wisconsin but they traveled over to michigan and they purchased a tax defaulted property. now the property had a value of $55,000 but they bought it at the auction for only $8,000. now that's less than 20 cents on the dollar now. they followed the rules that i talked about the rule is clean it up. don't fix it up. clean it up and resell. so they cleaned it up so they invested $8,000. they cost another four thousand to clean all the stuff out get rid of it and clean it up. so now they're in the property for a total of twelve thousand dollars now. they sold that property. and when they sold that property? they sold it for thirty five thousand dollars all right. now they bought it for a total of 12. now they sold them for 35. so they've made themselves twenty three thousand dollars. so they're feeling pretty good about it.

however the buyer requested an installment sale enough other words the buyers was willing to pay them monthly. each month until the propety was paid for. so they agreed to do that. so when they agreed to do that they figured out the payments would be four hundred dollars a month for 10 years. well that was a good deal for them because 400 a month for 10 years was forty eight thousand. well let's kind of review the math. first of all they paid eight thousand. they spent four thousand fixing. they're in a 12 thousand. now they sold it for 35 thousand okay okay. so they sold it for 35 thousand okay. so they made twenty three thousand dollar profit. they could walk away right then or they could rent it out. so they either get cash flow from selling or cash flow from rent. well why not get cash flow from a loan. so they sold on an installment sale and they're going to make anothe fifteen thousand. so the total in checks they're going to get over the 10-year period of time is forty eight thousand dollars.

folks this could be a side hustle for. don't quit your job. number one rule is don't quit your job number two rule of debt is and when i say don't quit your job you don't want to do that but you can make enough money doing two or three of properties to pay for any vacation you wanted. you could also make your house payments doing this you can make your car payments why because you'll be able to get monthly income on these deals. now this is just a teeny tiny glimpse of the kind of spectacular things that you can do in this business. now there's going to be many more that i'll show you during some of the other episodes that i do all right



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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー