〇たとえば、地場業者に来店があり、「貸家をもっているので、お客さんを紹介してほしい」て話なら嬉しいですよね。・・で、詳しく話を聞くと・・【最近、投資用に中古戸建を購入した。物件はリフォーム中で、近日に即入居可となる】・・て話なら、嬉しい話ではないかもしれません。

投資で中古物件を買い、いざ、仲介物件として貸し出す際は、売買に関わった不動産屋がフェードアウト・・上手に逃げています。「地元の不動産屋さんに依頼したほうが良いですよ」・・なんてね。

投資物件を売る際は、「この物件は安くてお買い得！高く貸せますよ！儲かりますよ！」・・とセールスして、最終的に高く貸せなかったら、責任問題になります。「騙された！」ってね。だから、賃貸の募集の仕事からは逃げて、地元の不動産屋に依頼させて・・・

予定通りに貸せなかった場合は、「賃貸を任せた不動産屋が悪い」　「その不動産屋が手抜きばかりしてチャンスを逃した！」・・と、賃貸募集をした不動産屋に全ての責任を負わせる子供だましの作戦（笑）に思えるのです。

最悪のケースは・・高い物件を買わされ、リフォームでも儲けられて、あとは利用価値がないし、煩わしいので捨てられた客・・で、その客は「かなり高く貸さないと大損する」・・という状況に追い込まれて、地元の不動産屋を訪ねる・・

家賃設定が高くて無理があり、相談を受けた不動産屋も、（売買仲介や、リフォーム紹介等のオイシイ仕事は他社で済ませて、最後の無理な仕事だけやれってか？）・・と思うわけです。

高すぎる家賃なら成約しません。成約報酬の不動産屋は、苦労だけして1円にもならない・・もしも引き受けたら、時間と経費と労力の無駄・・一般媒介なら、間取り図の作成すら無駄かも・・ま、そんな事案ですよ。ご用心。