○4月末が物件の引渡し期限（退去・立ち退き）で、物件の引渡しを受けてみたら建物内に大量の残置物が！・・なんて話はありませんか？たいして量は減らせませんが、所有権放棄の残置物を募集中！（関東地域）

ゴミ屋敷やゴミ部屋は小物が沢山あるので大歓迎！！賃貸物件・相続物件・競売落札物件・任意売却物件・事故物件・・等の残置物も・・住宅・事務所・店舗・・工場・ビル・解体予定建物の残置物も・・

大歓迎！『物件内に所有権放棄の残置物があるので、不動歩さんの欲しい物があれば無料で持って帰っていいよ！』とお考えの方がいましたら、ご連絡ください。欲しい物だけ無料で引き取ります。

○知人の賃貸物件オーナーが、またアパートを買うようです。杖をつきながら歩く高齢者です。失礼ながら、残りの人生は数年くらいだと思うのですが・・物件を買う事をやめられないようです。既にかなりの数の物件を所有していて、贅沢できるお金があるのに、生活コストは低所得者クラスに抑えている倹約家・・不思議ですよ。

もう１人、知人で賃貸物件オーナー（ボロボロ物件コレクター）がいるのですが、『もう買わない。必要ないから。』と言いながら、やはり物件を買い続けています。コチラは余命あと10年～20年はありそうですが、既に定年してブラブラしている日々・・相当数の物件を所有しているのに・・やめられないんですね。

ま、金が儲かる事は良い事です。収入も多ければ多いほど金銭的に豊かです。合法であれば、誰が何を買おうが自由だし、顧客が物件を買い続ける事で仲介する不動産屋も儲かります。いつも同じオーナーに対して、いろいろな物件を買わせている不動産屋は多いです。不動産屋からすれば、ありがたい上客なわけです。

最終的には所有者が亡くなり、相続人が相続して処分するパターンですけどね。そうなれば、売却の仲介をした者が儲かります。物件が動き、金も動く・・ま、悪くない流れです。ただね・・そんな取引はラクな仕事ですが、面白い仕事とは思えません。物件が動き、それにともない金も動く・・手数料になる・・それだけの話です。

景気が良くなれば物件価格が上がり・・悪くなれば下がる・・物件がグルグル回る・・そんな事が、どうでもいい事に思える時もあります。昔、喫茶店でバイトしてた時、私が作ったチョコレートパフェを笑顔で食べるお客の親子を見て、嬉しく思った事がありますが、そのような嬉しい思いを不動産営業職として感じた事は少ないです。

ま、そんな事を言ってはみても、私も不動産の仕事を続けているわけですから、不動産投資を止められないオーナーさんの事を笑えないですね。人は長く続けた事を止めるのは難しいようです。それが面白くても、面白くなくても、これ以上続けても無駄であっても・・続けてしまうのです。あなたも同じでは？（笑）ま、ご用心。

○私だけが店にいる状態で、外出する時や店を閉める時・・その前にトイレへ行く事があります。ま、誰でもありますよね。外出の前にトイレへ行くこと・・で、水を流しますよね。・・私は、その水が全て流れ終わるのを、ずーっと見ているんですよ。最初は勢い良く水が流れ、タンクに水が溜まる・・

やがて、水がチョロチョロと流れ・・ポツン・・ポツン・・と水滴が落ちて・・完全に止まる・・そこまで見ています。理由は、【自然に水が止まる事】を信じていないからです。自宅じゃ、そんな事しませんよ。（笑）会社とか、他人の家とかで、万が一、水漏れとか、水が流れっ放しになった場合、責任が発生するから用心しているのです。

○バイクに乗っている時、前の車がウィンカーを出しますよね。・・たまに、ウィンカーを出した方向の逆に曲がるバカがいるんですよ。だから、他人の運転する車のウィンカーとか、まったく信じません。参考程度です。信号も信号無視をする者がいるので参考程度・・私にとっては、世の中の何もかも参考程度です。（笑）

○そういえば、昔、上司が・・マンションの管理会社から2ヶ月前に得た重要事項調査依頼を元に重要事項説明書と契約書を作成して売買契約の仲介をしたのですが・・1ヶ月前の定期総会で管理費の値上げ（予定）が承認されていて・・慌ててましたよ。（笑）古い情報なんか参考程度にしとかないとね。ご用心。

○私は現在、地場の小さな不動産屋でフルコミッション営業という立場です。お付き合いしている業者の大半は地場業者です。そんな状況の私は当然ながら地場業者の味方であり、常日頃から地場業者の生きる道を模索しているわけですが・・『地場業者はダメかも・・』と思う事が頻繁にあります。

知人の社長さんと物件の話をしていた時・・物件資料が何もないので、登記事項証明とか、公図とか、後日に拝見する流れになったのですが・・必要な公図も取れず、また後日に取り直し・・取ってきた登記事項証明も間違って近隣の土地のもの・・後日、取り直し・・何をやらせてもダメな気がしてきました。

この道20年とか30年とかのベテランが、そこらの新人でもできるレベルの調査もできない・・この現実を知った時、（ダメだコリャ・・。）と思ったし、そんな業者が地場にゴロゴロいるとしたら・・一般消費者が大手へ依頼するのは堅い選択と認めるしかありません。

消費者は、何処の不動産屋がプロで、何処の不動産屋がアホか？・・判別できないから、大手に依頼するのです。その流れを変えるには、地場業者でも信頼できる事を、広く周知させる必要があります。・・でもそれは難しそうです。地場業者全体の信頼回復を目指すと・・

レベルの低い業者の信頼まで回復する可能性があり、一般消費者が迷惑するリスクが高まります。やはり各業者が個別に自社の能力や安全性をアピールするしか方法はないですね。御社のレベルは大丈夫ですか？御社の営業マンは登記事項証明を見て、内容を理解できますか？

こんなテストを実施すると良いですよ。登記事項証明書で、抵当権や根抵当権が5つくらいあるものを用意して、『現在、有効な抵当権や根抵当権と債務者の詳細を書き出せ！』と指示してみたらどうでしょうか？『え～と、１番の根抵当が極度額変更で・・2番が抹消で・・あれ、1番も抹消で・・』なんてかんじでもいいから・・

最終的に合っているか否かで判断しましょう。・・でも、出題する社長さんが、登記事項を解読できないなら・・出題する事さえできません。そうであれば・・廃業したほうが良いですよ。（笑）ご用心