入居審査の甘い不動産会社があります。もちろんボロアパート専門の仲介業者です。（笑）ま、ただでさえ空室がたくさんあるのに、厳しい入居審査なんかやってたら誰も入居しませんよね。（笑）

入居者の大半は生活保護者で、独居老人みたいです。賃借人が定期的に孤独死します。2日連続で管理物件の賃借人が亡くなった・・というか、発見された事もあるようです。今後も続くのでは？

一応、連帯保証人は付けてもらっているようですが、滞納した賃料を保証した連帯保証人は少ないみたいです。そもそも連帯保証人の保証能力を審査していないのですから想定の範囲内でしょう。

ま、リスクがあるのは承知のうえでやってるわけです。もちろん貸主も承諾しているはずです。厳しい審査で半分が空室のアパートより、滞納のリスクが高くても満室のほうが良いという判断です。

このような入居審査の甘い不動産屋や、誰でも入居できるアパートって必要ですよね。だって、厳しい審査の不動産屋ばかりなら、審査で断られた人の行き場が無くなり、ホームレスが増えます。

そのような意味で、審査の甘い不動産屋は世のため人のために貢献していますが・・キレイな物件は大手に集まり、老朽化した物件だけが残り、審査を甘くしないと食えない事情もあるかもね。

私は『プリズンブレイク』　『ＥＲ』　『２４』などの海外ドラマが好きですが、どれも忙しい雰囲気ですね。私の性格が短気な事も関係あるのかな。・・よく考えてみると、ノンビリした物語は見ていません。

仕事は繁忙期と言うほどは忙しくありませんが、働いてはいます。手間のかかる物件を取引すると雑務で忙しくなります。測量もしてない・・増築登記もしてない・・売主の住所（表示）変更もしてない・・

とっくにローンを払い終えているのに抵当権の抹消もしてない・・引越したのに荷物は置きっぱなし・・なんてのが、たくさん重なると苦労します。契約したら決済までには解決しなければなりません。

手配するだけの仕事もありますが、順調に進まない時は心配です。測量の立会いを拒否する人もいるし、増築登記は、工事業者が倒産していたりすると、時間がかかり過ぎる事もあり怖いです。

売主の住所(表示)変更も、住所を動かし過ぎている人は手間がかかります。払い終えているローンの抵当権抹消手続きも、既に抵当権者が商号変更していたり、郵送で時間がかかったします。

海外ドラマのストーリーは、面白くて忙しい・・ですが、私の仕事は忙しくても面白くはありません。なんでも新鮮に感じた新人の時期はとっくに過ぎ去っていますので。ま、仕事あるだけマシか。（笑）

人通りの多い駅前の不動産屋でも人通りの少ない立地にある不動産屋でも定休日はありますが、人通りの多い駅前の不動産屋が定休日で閉まっているのを見ると、もったいない気がします。

店を開けているだけで来店があるのなら交代で休むなりして年中無休にすれば良いのに・・と思います。私が社長でもそうするし、歩合を稼ぐ営業マンの立場でも自主的に出勤すると思います。

完全なる固定給社員の立場なら・・もちろん休むに決まってます。（笑） 稼げると思うから出勤するわけで、１円も得をしないなら休みますよ。定休日の他にも、もったいないな・・と思う事があります。

人通りの多い駅前にある不動産屋なのに・・店頭のチラシは古い・・店構えも古臭い・・もったいないです。人通りが多い場所に店があるのなら、もう少しだけ努力すれば来店客が増えるのにね。

店頭のガラス一面に上から下まで物件図面を貼っている業者も多いですが、身長より高いスペースに貼っても誰も見ないし、膝より下のスペースに物件図面を貼っても犬猫しか見ないのでは？

物件図面を貼っても無意味なスペースには、カッティングシートで作成した切り文字で、『月極駐車場あります。』や、『賃貸物件募集中』と表示したほうが効果的ですよ。切り文字の作成は簡単です。

ホームセンターでカッティングシートを買ってきて、好きな文字をワードで作成・印刷して、コピー機で拡大して、カッティングシートに仮止めして、上からカッターで文字の形に沿って切り抜けば・・

誰でも作成できます。切り抜いたカッティングシートの文字をガラスに貼るだけです。ちなみに・・ガラス面は水で濡らしておかないと、貼った直後に微妙な位置の調整ができません。ご用心（笑）

不動産仲介の現場では、流通物件としてレインズに登録している物件を『商談中です。』と断るシーンは珍しくもありませんが、商談中と偽って物件確認で断った時の最大リスクについて書きます。

たとえば・・ある大手系列の不動産仲介会社に物件確認の電話が入った。対応した事務員は店長から渡されている『紹介不可物件リスト』を見ながら、いつものように、『商談中です。』と断った。

物件確認で断られた地場業者の営業マンは、レインズで入手した資料の裏に物件確認をした日時と確認結果をメモした。 後日・・その営業マンは売却査定の依頼があり、依頼人（所有者）を訪ねた。

所有者は、大手系の仲介会社に専任媒介で任せているが売れないので他社に切り替えたいとのこと。 営業マンは、（査定依頼物件は物件確認をして『商談中』と断られた物件だ！）と気がついた。

営業マンは、その事実を所有者に伝えて、『嘘だと思うなら当社の名前で物件確認してみてください。』と言った。売主本人である物件所有者は言われたとおり実行した。『商談中です。』と断られた。

所有者はその会話を録音した。 地場業者の営業マンは帰社後に保存してある物件資料の裏面を確認した。物件確認で9回も断られた事実がメモとして記録されていたので物件所有者に伝えた。

所有者(売主）は専任媒介業者の責任を追及する事に・・専任媒介業者の大手系列不動産会社と親会社の代表取締役宛に内容証明郵便で事実確認と謝罪要求をすると同時に、国土交通省・・

宅建協会、消費者センター、知人の議員、市民団体、マスコミ関係者にも相談・・噂は広まり、政治団体や総会屋、ブラックジャーナリストも動き出した。同様の被害者達による「被害者の会」が発足・・

「被害者の会」のホームページでは、事件の詳細と物件確認の際の録音テープが公開された。巨大掲示板でも話題になり、週刊誌にも掲載された。標的となった大手系列不動産会社と親会社は・・

被害者に高額の金銭を支払い、ホームページに謝罪文を掲載する条件で和解・・事件に関与した営業職は解雇、上司の店長と部長は降格、社長は辞任・・なんてのが最悪の事態かな。ご用心。