【崩壊確実】
私 『そういえば、物件の擁壁の水抜き穴から流れた水が、お隣さんのクルマを汚すってクレーム、どうなった？』
後輩 『解決済です。擁壁の水抜き穴は全て塞ぎました。』
私 『・・・。』

【無理】
後輩　『第一種高度地区や、第二種高度地区等の制限が無い場合、聞くまでもありませんが、高層ビルとかOKなんですよね。』
同僚　『お前、北側斜線を忘れていないか？』
後輩　『あっ、そうでした。忘れてました。（笑）』
同僚　『まったく、バカな奴だ。（笑）』
私　『・・・。』

【バカはお前】
ブローカー　『子供のいない夫婦の夫が亡くなったんで奥さんから売却依頼を受けたら、故人の親兄弟がゴチャゴチャ言うから、「お前らカンケーねぇだろ！バカ野郎！」って言ってやったよ。』
私　『・・・。』

【オープンハウス開催中】
私　『なぜ・・押入の中にいるのですか？』
お客の奥様　『子供と隠れんぼをしてて・・すみません。』
私　『・・・。』

○地域により景気も異なる時代ですが、都心を除く地域は、若者不足（労働者不足）→税収の不足→衰退・・という流れです。大手家電量販店が地方の郊外店の閉鎖を発表しましたが、他業種においても、地方から撤退するケースは珍しくはありません。理由は様々ですが、「地方は景気が悪すぎて売れない」ってことでは？

○不動産業界においても、都心以外では激安ボロ家が急増中で、場所を選ばなければ、数百万や数十万の物件も苦労なく探せます。今後は、次のレベルに進むと思います。【激安】→【無料】・・そして、【マイナス】です。たとえば・・【売家　価格－100万円】・・みたいに、売主が金を払う時代が来ると思います。

不用品がそんなかんじですよね。売れる不用品・・売れる価値は無いけど無料なら流通する不用品・・無料でも欲しがる人がいない物で、捨てるのに金がかかる不用品・・がありますが、不動産も、その流通価値により、【売れる】　【無料】　【マイナス】・・のどれかになるのでは？

物を買う度に税金・・物を所有している期間は税金・・物を売って金を得ると税金・・クルマでも不動産でも、購入・維持・売却の動きに合わせて何らかの税金がかかります。物を持つという事は、税金の【標的/餌食】になるって事です。激安ボロ家を買って、貸せば儲かる！・・と、ボロ家を買う人が増えましたが・・

利回り20％で5年で元が取れても、その後・・ボロ家が無料、もしくはマイナスの時代が来たら・・借主は近所のボロ家を無料で得て、賃貸物件のボロ家から退去します。そのボロ家を貸していた人の家賃収入は０になり、物件の維持費だけが永遠にかかる事態になります。税金が払えなければ物件も預金も差押えられますよ。

ゴミでさえ捨てるのに金がかかる時代・・流通価値の無いゴミ物件を欲しがるのは素人大家だけです。日頃から、テレビでも新聞でもネットでも、【少子高齢化・人口減少・空家急増】のニュースを配信しているわけですから、不動産投資に失敗しても、誰も同情はしないです。ご用心。

○不動産仲介の営業をしていると、内縁関係の方が多いことに気がつきます。世間一般では、あまり表にでない事です。「私達は内縁関係で、籍は入ってない」と言いまくる人は少ないわけで、必要がある時だけ事実を告げる・・というスタンスの人が多いです。

・・で、不動産取引の際、所有者、もしくは購入者の個人情報が必要となりますし、その流れで現在の家庭状況も知る事になります。・・で、内縁関係って、婚姻関係にならない（なれない）理由があります。その多くが、どちらかが死亡した時に財産を子供に相続させる等の理由です。

たとえば、バツイチ同士の男女が一緒に住む事となり、何も問題がなければ結婚してもいいわけですが・・結婚すると、配偶者に相続の権利が発生して、子供の取り分が減ります。財産がある親が再婚をすると言い出せば、財産がある方の子供が反対するのは当然の流れです。

遺言書で「子供に全て相続させる」と書いてみたところで、寄与分だの遺留分だのと、遺言書どおりの結果にはなりません。・・ま、そんなわけで、離婚歴や死別により独身となった中高年の再婚には、初婚の時と違った問題があるのです。高齢者になると年金の損得もあるしね。

話をまとめると・・離婚も再婚も法律的な権利や義務が伴うので・・中高年になれば、どうせ先は長くないし、戸籍はほったらかしで、同居して夫婦同然でOK・・てかんじかな。内縁関係って、今後は増えますよ。結婚のメリットは減りつつあるしね。扶養控除も段階的な引き下げで、そのうち無くなりますよ。

年金も健康保険も共働きならそれぞれの職場で別々に加入・・って流れになれば、婚姻のメリットの大半は消えます。メリットは消えて、責任だけが残るわけです。逆に考えると、「内縁関係」って、結婚ほどは責任が伴わず、お気楽です。子供達も、「相続に無関係なら、ご自由にどうぞ！」・・てのが本音と思いますよ。

幸せ、不幸せについてですが、内縁関係は幸せの根拠があります。「好きだから一緒にいる。嫌いなら別れる。」という正直な行動を阻害するものが無いからです。夫婦関係の場合、「子供」 「世間体」 「財産」　「年金」等の問題があり、簡単には別れられません。（ま、年金は法改正により分割手続きできますが面倒です。）

仲の良い同業者と個人的な話をしている時、「離婚には至ってませんが、とっくに終わってますよ。」・・という台詞を耳にする事があります。けっこう多いですよ。・・・アナタもでは？（笑）ま、ご用心。

○いつも行くスーパーでレジに並ぶ時・・複数あるレジに順番待ちで人が並んでいると・・私は（どの列が一番速いか？）を推測して、最も速く会計を終わらせると予想した列に並び・・その結果を楽しんでいます。

不動産に関係ない話ですが、不動産「営業」には関係ある話ですよ。営業は「営業力」が必要ですが、何も考えずに営業するのはバカです。たとえば、いくら脚が速くでも、走る方向が間違っていたらゴールに到達しません。それと同じです。顧客を観察して、最短距離で契約の方向へ導くことが重要です。

スーパーのレジで観察する対象は2種類・・一つはレジ係です。そのレジ係が速いか、遅いか？「いつも行くスーパー」なら、いつもの人なのでカンタンに推測できます。ただし・・「いつも行くお客さん」の全員が同じ推測をしています。

勝負を決めるのは・・並んでいるお客についての推測です。たとえば、老人は財布をゆっくり出して・・チンタラ、チンタラと小銭を数えながら・・結局はお札を出して・・他の客の3倍も時間を費やします。もちろん、全ての老人がチンタラしてるとは限りません。

渋滞を引き起こすリスクが高い老人がいる列をを避けたり・・買い物の量が多いお客が並んでいる列を避けたり・・その他いろいろ、あらゆる情報を考慮して、自分が並ぶ列を決めます。

人を観察する目に自信があるなら・・スーパーのレジは最速で通過できるはずです。観察力だけの勝負です。営業マンとして長く生きてきた者なら・・常に勝てますよ。