月末なのに、現場仕事。
被補助人さん宅売却の準備は、動産撤去の準備として、まずは家財道具の要否の見極め。誰しも、自宅を売却したくはないので、その葛藤とお付き合いしながら、もう半年くらいになりました。
後見人等として、家庭裁判所で居住用不動産売却の許可を取るケース。
実は、「経済的には支障がない」という場合が多いです。自宅もあるけど、金融資産もあるとなれば、急ぎません。
そういう意味で、切羽詰まっている、という事例は、久しぶりにとなります。
切羽詰まってるから売却したのに、ずっと「勝手に売られた。警察に言う」と言われている事例もあります。ご本人ではなく、ご本人名義の不動産に住まれる親族さんが動いてくれなくて、難儀したこともあります。
「今日いきなり」好転することがなくても、少しずつ、いろんなアプローチを積み重ねながら、やっていきます。
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リーガルサポートの研修のうち、ディスカッション研修は、座学での受講は不可。集合形式での研修となります。
大阪家庭裁判所に提出されている後見人等の候補者名簿への登載は、２年ごとの更新。更新のために必要な同研修も、２年に１回の受講が必須で、単位が足らないと、名簿への登載ができない。
そうなると、大阪家裁では「専門職後見人」の扱いをしてもらえず、一定以上の財産をお持ちの方については、「後見監督人を付けるように言われる」ようです。
大阪家裁の今の運用では、「司法書士」＜「リーガルサポートに登録した司法書士」＜「家裁の候補者名簿に登載された司法書士」と、同じ司法書士でも、三段階の分類がされている状態ということになります。
もし「後見監督人が付く」となると、ご本人に余分な支出＝監督人報酬を強いることになるため、関係者にご迷惑をお掛けしないよう、後見業務を受けることに支障がない状態に、要件は備えております。
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２６円切手を２０枚買ったつもりが２００枚届いて、罰ゲーム状態。ネットショップでは１００枚単位であること、忘れていました。
ところが、あちこちに８４円切手が残っているので、封筒に貼っていくと、意外と早く消費できそう。
レターパックプラスの追加料金、「プラス８０円」はどうしようと考えていたら、古い『お年玉切手シート ８０円＋５０円切手』が大量に出てきました。多分、被後見人さん宅にあったものを、買い取ったやつ。ちょうどよかった。
そんなことしていると、あっという間に時間が経っていき、仕事している気になるのは、いけないところ。
ずいぶん前に、勝間和代さんが、量る手間も考えて、限られた額面の切手を余分に貼ってしまう、ということを書かれていて、それはそれで合理的だと思うのですが、非効率なことをチマチマやってしまうのも、司法書士の性です。
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新御堂筋（国道４２３号線）。
帰宅ラッシュの時間に重なると、極端に動かなくなります。千里中央から南森町まで、ノロノロと５０分。但し、南森町まで来てしまえば、阪神高速で堺まで２０分です。
今週は、火曜は梅田。
水曜～金曜まで、３日続けて淀川越え。
来週月曜も淀川越え、となります。
それでも「事務所が大阪市内だったらいいな」はなくて、事務所のある堺は、快適な居場所。
今月は、営業日が少なかった影響か、被後見人さんらの施設を回り切れず。日曜も稼働～研修へと移動になります。
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私に会うたび「子供はおらんのか～」を繰り返す被後見人さんに、男の子の人形を持って行きました。
商品名は「こんにちは 赤ちゃん」。かわいい顔に作られています。
早速抱っこしてくれ、しゃべりかけてくれて、手押し車に引っ掛けてみたり、喜んでもらえてよかった。ただ、さすがに人形だとバレてはいます。
「男の子と女の子、どっちがいいですか？」「・・・男の子」。
これは、女性あるあるです。
他の、猫好きの被後見人さんに持って行った猫のぬいぐるみは、ベッドに二匹並べて、寝る時は抱っこしてくれ、飽きられることなく、楽しんでくれています。
どんなステージになっても、癒しの存在は大事です。
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ホームページ経由の「抵当権抹消登記」のご依頼、何かの拍子に止まっていたものの、また再開傾向。
抵当権抹消登記。極端な話し「毎日１件」のご依頼が続いても、事務所に抹消書類をお持ちいただける限り、支障なくやっていけます。
但し、例えば、某金融機関の「指定の司法書士事務所」のような存在になり、「抵当権抹消登記ばかりやる」というのは、望みません。依頼者の方が望んで、頼まれているわけではないためです。
どんなお仕事でも同じです。依頼を強制する立場に、立ちたくはありません。
なお、抵当権抹消登記の報酬は、事務所に来ていただける場合で１８，９００円（専用依頼ホーム利用で１６，５００円と、令和６年１０月に改定）。それ以外のケースでは２２，０００円。ホームページのあちこちに書いてあるので、さすがに「抵当権抹消登記の費用はいくらですか」のお問い合わせは、ほぼありません。
※司法書士吉田事務所では、抹消登記の専用依頼フォームを用意しています。事前に物件を特定させてもらうことで、見積書も先にご提示。当日は、委任状をご用意してお待ちしています。
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大阪駅前で、不動産売買の立ち合い。
昨日はプライベートで過ごした梅田も、立場と場所が変わると別世界。「梅田ツインタワーズ」に行く時は、いつも入口が分からなくて迷います。
「田舎者なので」と言うと、誰も否定はしてくれません。
さて、「三連休明けで連絡が固まる」という部分と、『月末』は基本的に関係がないものの、「今月はまだ、被後見人さんらの面会に回りきれていない」ということで、引き続き、余裕のないスケジュールになっています。
今週は、日程に空きがあるのは、金曜日の午後のみ、です。
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結婚１７周年の記念。オープンしたばかりの「大阪ステーションホテル」で、特別な時間を過ごしてきました。
「ＫＩＴＴＥ」の上層階に位置しています。泊まったのは南側の部屋なので、窓からは、ヒルトン大阪やリッツカールトン大阪が見えていました。
大阪駅周辺で泊まったのは、多分はじめてのこと。
大阪に住んでいるのに、なんで大阪に泊まるのか。ホテルに滞在している時間、そのものを楽しむために行っています。
前回の「ダブルツリーヒルトン大阪城」も、よかった。
被保佐人さんが亡くなられた日で、葬儀の打ち合わせをしてから昼食抜きで出掛けて、ラウンジでお昼にありつけた。近郊での宿泊は、仕事のバタバタに対処できる、というのは、後付けの理由です。
「ＧＯＴＯトラベル」の時は、大阪には魅力的な宿泊施設が少ない、と書いていた気がしますが、最近、新しいホテルがどんどんできています。
ちょっと出掛けて、気持ちを切り替えて帰ってくる。仕事をし続けるためにも、私にとっては貴重な時間です。
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今週のＮＨＫ「クローズアップ現代」は、生活保護の話。
急逝された司法書士も取り上げられる、という情報が出ていたので、録画して見ました。
役所の人の姿、「あ、堺市の人！」と思ったけど、桐生市の話だから違ったか。でも、途中、堺市の話になって、お名前も出たので正解でした。あの時も良い対応をして下さって、感じの良かった方と、私の中ではインプットされています。
債務整理をしていた時は、不正受給も目にしました。何とかならないのかと、歯がゆい思いをしたことがありますが、今は、被後見人さんらの件で、生活保護の申請をする立場になっています。
急逝された司法書士は、「半分以上ここで寝ていた」と、事務机が写されていました。
私自身は、無理したらいけない。自分が潰れたらいけない。自分の身体を壊してしまったら、逆に周りにご迷惑をお掛けします。身体を壊してしまう方は、思っている以上に多いんです。
睡眠が大事。毎日同じような時間に寝て、起きる。規則正しい生活をと、気を付けているつもりです。
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大谷翔平が「５１（ホームラン）－５１（盗塁）」を達成した時、そこで止まれと思ったものの、すぐに数字を書き換えました。
今の私が、５１歳。
母が亡くなったのも、５１歳。
だから、自分が５１になった時は、５０になった時以上に、特別な感覚がありました。
まだこんなに若い時に、命が終わってしまった。その分、自分が生きないといけない。楽しんで生きないといけない。
イチローの背番号も、５１。
５０歳になったイチローが、草野球で初めて球速１３５キロの壁を超えた、と報道されていました。高校球児の前で、校舎の窓ガラスを割る打球を打った動画も見ました。
イチローは、同じ昭和４８年生まれ。鍛え続けていけば、まだ成長できる。でも、これでいいやと思ってしまうと、どんどんと衰えていく。そんな年齢です。
「長生きしたい」という気持ちはないですが、「健康でいないといけない」という気持ちは、強くあります。
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１１０円のシール式切手を仕入れました。
先日、「８４円切手はもう買わない」と書きましたが、１６円切手、２６円切手が売られていることを知り、郵便局で買いました。但し、ネットショップでは売り切れ状態です。
大阪家裁のサイト。相続放棄の申立ての予納郵券は「１０月１日以降」バージョンになっていたので（８４円×５、２６円×５）、２６円切手も入れて、申立てします。
後見の申立てについては、「新しい情報がない」と、二人がかりで探して、今までどおり…と話をしていたのに、今調べると、新バージョンに更新されています。
裁判所のサイトと、民間のサイトを比べたらいけないのでしょうけど、家庭裁判所のサイトは見づらい。探しづらい。リンクをたどって、目的地にたどり着けたと思ったら、またリンクが並んでいて、迷路です。
よくある「更新情報（令和６年９月〇日 予納郵券一覧 更新）」みたいリンクが有益、ということが分かります。
事務所のサイトを書き換えるのも大変そうですが、ウチの料金体系は「通信費を含む」が多いので、この機会に、報酬の書き換えも考えています。
※大阪家裁の予納郵券の一覧表は、１０月に入って、さらに更新されています。相続放棄の場合は５５０円（１１０円×５）。後見申立の場合は４，５００円（５００円×２、１１０円×２０、１００円×１０、２０円×１０、１００円×１０）に変更になっています。
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病院の駐車場にある階段。片側は広くて、片側だけ狭くなっています。
その瞬間、「心して狭き門から入れ」という言葉が、頭に浮かびました。
誰かが言っていたのか、どこかに書かれていたのか。言ってたとしたら、中学生時代の先生のような気がします。
よく成功者の方が言われる、「迷ったら、困難な道を選べ」という言葉は嫌いです。私であれば、そんなことはしないです。後から振り返ったら、そうだった、ということはあるかもしれませんが、ただ、そっちに進みたかっただけ。
だから、「心して狭き門から入れ」も、「狭い門をくぐるからには、それだけの覚悟を背負いなさい」だと受け止めています。
そもそも、司法書士試験をくぐり抜けた時は「狭き門」でした。
私自身、司法書士の門をくぐった時は、覚悟も自覚も足りなくて、狭い道をくぐっただけで安心したもの。成功者になれたと錯覚したものですが、狭い道だと思ったのが、入ってみると実は広くて、今は、広いからこそ難しい世界、だと思ってやっています。
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相続登記に必要な遺産分割協議書にご捺印いただくため、お客様に同行。
司法書士の立ち位置としては、登記手続きの代理。
遺産分割協議書は、郵送させていただく場合、代表の相続人さんにお預けする場合、対面で捺印をいただく場合、いろいろなケースがありますが、いずれにも共通するのが、「事前にご了解は取り付けておいてください」です。
交渉事はできません。
「中立」と言うのは簡単でも、実際には間に挟まれて大変、ということもあります。攻撃的な態度を取られることもありますが、例外。
依頼者の利益になるなら「相手の無知に乗じて」というのも、望みません。
今日も、印鑑をいただきにお伺いした方から、「今後も何かあったら頼みます」と言って下さったのですが、「司法書士でよかった」と思う時です。
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スマホのアプリ「あれから１１年」で出てきたのは、会場を借りて開催していた、無料相談会の写真でした。
今とは逆行しているのは、
・「無料」で相談を受けていた
・「有料」の会場を借りていた
・「有料」の媒体を使って告知していた
・土日を潰して開催していた
なぜ今と逆行するようなことをしていたのか。それは、仕事が欲しかったから。「もっと受けられるはず」の器に、思うように仕事が入っていかなかったからです。
真逆の考えで運営している今。特に今月は、予定をこなしきれるのか、少々切羽詰まった状態となっています。
まだ未定の部分は関係者にコンタクトを取って、少しずつ予定表を埋めていっています。
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最寄りのセブンイレブン（堺三国ヶ丘駅東店）は、駐車スペースが広くて、車も停めやすい環境。駐車料金は「セブンイレブン利用の方は入庫後３０分無料」という扱いです。
車で来られた方が、「ちょっとコンビニに停めてきました」と言われると、ヒヤヒヤしていたものです。「リパークの駐車券をお出ししているので、路駐もしないで下さい」のスタンスですが、有料化にしてもらえたことで、ひと安心。
逆に、お客様宅に車で行く際、お客様から「コンビニに停めてくれたらいいですよ」と言われることもありますが、私には停める勇気がありません。
そういう意味でも、コンビニの駐車スペースの有料化は歓迎です。
ちなみに、三国ヶ丘駅前には、セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートと大手３社のコンビニが揃っています。私自身は、品揃えや接客、雰囲気も含めて、セブンイレブンの利用が圧倒的に多くなっています。セブンイレブンのレジは３台もあるので、私の好みだけの問題ではない、はずです。
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「８４円切手がないので、買って下さい～」という声が、事務所で出ました。
今月申立てできそうな後見事件が２件あるためですが（８４円✖１０枚の予納が必要）、１０月からは郵便料金が変更になるため、一度剥がしたような切手も総動員。８４円切手を吐き出すことにします。
お客様宛の郵便物に、一度剥がしたような切手は使えないので、吐き出す先は、戸籍謄本等を取るため、役所に送る郵便物になるのでしょう。
８４円切手の在庫は尽きそうですが、９４円切手のシール式が大量に残りました。
９４円。定型で２５～５０グラムの郵便物というのが、少ないのでしょう。折り曲げて無理やり入れるなら、定型外の封筒に、という傾向です。
「値上げになる前に、レターパックを買い込む」という書き込みを見かけましたが、最近の値上げでも、差額の追加を貼って送ったものです。それは、意味のない行動。
すでに「１１０円のシール式」が発売されているので、ネットショップで注文済みです。
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ご紹介してもらった税理士さんの事務所で、お客様に権利証（登記識別情報通知）をお返しするのに、うっかりして、袋を持って来なかった。
「袋ないですか」と聞くと、事務所のロゴ入りの袋が出てきました。
「これいいですね～」「シール貼ってるだけです」ということで、早速、真似することにしました。
権利証の袋は、Ａ４サイズより大きくて、ぎりぎりレターパックに納まるサイズ。ビジネス用でない限り、なかなか、レターパックが入るサイズのカバンを持ち歩いている方はおられません。
袋自体に印刷できるサービスもありましたが、お金をかけても付加価値になる部分ではないので、ひとまず袋はアマゾンで買って、シールは別に注文。
お店でもらう紙袋。最近は有料のところも増えていますが、なんやかんやと持ち運びするのに、紙袋は便利。但し、自分の事務所名が入った紙袋を持ち歩けるかどうか、微妙なところです。
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「○○に強い人」を紹介して欲しい、と言われることがありますが、何をもって「強い」というのか、同業であっても難しいところ。
ホームページに「強い」と書かれていても、それは「自称」なので、鵜呑みにできません。
専門家としての技量は、たくさんの業務を扱っているうちに、身に付いていくもの。ただ数が多ければいい、というわけではないですが、年に１件しかない業務より、１００件ある業務のほうが詳しくなるのは、自然のことです。
しかし、司法書士会に報告している、「年間の取扱い事件数」は非公開。自ら公開することはできますが、他所がやっていないのにやっても、比べようがありません。
ブログやコラムで、伝えることもできます。司法書士自身が調べ事をしていると、「よく検索に引っかかる司法書士のサイトやブログ」というのはあって、同業には「この司法書士は詳しいんだな」というのが分かります。
もっとも、本当に詳しい人は表には出てこない。研修講師をされていたり、本を出されていたり、知る人ぞ知る存在。ネット上には出て来られない、という人もいます。
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「司法書士報酬をカード払いにできます」とやっていると、「手数料がもったないのに」「なんでそんなことするの」と言われることがあります。何事もやってみて分かることがあります。
差別化になるとは思っていませんが、「カード払いにできる」ことを知って来られる方はおられます。
「手数料がもったいない」と言われている方も、普段は、カード使ってポイント貯めているのですから、自分が受けているメリットのほうが大きいんです。
振り込みで支払ってもらう場合は、お客様のほうで手数料を負担してもらいますが、一部事業者の場合は、当たり前のように、差し引きして振込されることもあります。
公証役場や役所の市民課なんかも含めて、少しずつカード決済が広がっています。郵便局では、収入印紙は変えないですが、切手やレターパックはカード決済で買えます。
やめるのはいつでもできるので、まずは試してみる。そんな感覚でいいんじゃないかと思って、やっています。
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被保佐人さん宅訪問。
施設で、被保佐人さん・被補助人さん・被後見人さん面会と、新規の保佐申し立ての打ち合わせ。１つの施設内で順番に用事を済ませ、１時間半ほど滞在しています。
次の予定まで２時間半。大阪市内で時間を潰す予定も、「４５分だけでも事務所で過ごそう」と、大和川を越えて、事務所に戻りました。
続いて、不動産売買の事前確認にご訪問。
御堂筋沿いのオフィスにお邪魔すると、無意識に、こういう場所で働いてみたいな、という気持ちになります。事務所をいい場所に置かないと求人で不利になる、というお話も聞きました。
御堂筋沿いから見たら、三国ヶ丘は田舎。でも、分相応でいいかと思います。
ちなみに、元々は堺市に本店があった「ラウンドワン」。数少ない、堺市に本店を置く上場会社で、土曜開催の株主総会に行くのを楽しみにしていましたが、人材確保のために、本店が堺市では弱いという理由で、本店が大阪市に移りました。
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「タウンページ」の廃止が発表されている中、「堺市くらしのガイドブック」も紙媒体。
これは、ウチの事務所にも、よく「広告出しませんか」と案内が来ているやつで、過去には試したこともありますが、効果はなかった、です。
今は、さらに「スマホで検索」が普通になっているので、効果は薄い。というのが、私の感覚。
広告は、いろいろ試してきました。タウンページに、地域の情報誌「ぱど」、駅の看板広告、郵便局や市役所で配布される封筒もやりました。
いろいろと試して思うのは、お金をかける広告の効果は、一時だけ。それより、無料で蓄積していける広告手段があるんだから、コツコツやっていくのが強い。
今は「ホームページよりＳＮＳ」の時代かもしれませんが、ＳＮＳも止めたら、そこで効果は激減するのは確実。でも、ホームページやブログは、止めてもしばらくは貯蓄で生かしておけます。
そんな考えも、もう古いと言われるかもしれませんが、要は、必要な時に探してもらえる環境におれるかどうか、です。
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後見が終了したので、相続人さんに通帳等をご返却。
家庭裁判所で後見事件を終わらすためには、相続人さんの受領書が必要なので、一旦は相続人さんに財産を引継ぎ。受領書をもらうものの、そのまま相続手続きのご依頼を受ける場合は、受領書と同じ内容の、預かり証をお渡ししてきます。
「元後見人」から、「遺産承継受任者」に。
金融機関によっては、「相続手続代理人」と言われたりしますが、外形的には同じでも立場が変わる、ということは、私自身も意識していますし、親族さんにもお伝えしています。
後見人等に就任中、主人公は、被後見人さんらご本人です。
そこは、もちろん大事なのですが、親族さんと関係性を築けていないと、うまく終われない。
延命治療や葬儀はどうするのか、といった問題や、財産の引継ぎの方法も含めて、就任当初から「終わり方」も考えてやっています。
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ネットフリックスで『地面師たち』を見てから、そういえば、本があったんじゃないかと、事務所の中、探してみました。
『地面師』（講談社 森功著）。未読でした。
「積水ハウス事件」の他、「アパホテル溜池駐車場事件」など、複数の実話を少しずつ取り込みながら、まとめられています。ドラマのような面白さはありません。『地面師たち』は、業界外の人の中でも、噂になっているようです。
本の中でも、しきりに出て来る「中間業者」の存在。ＢがＡから買って、それをＣに持ち込んで買い取らせ、同日に決済する、という手法は、「中間省略登記ができない」とされている現状では、規制したほうがいいんじゃないか、と。せめて、銀行融資が下りない、とか。
「中間省略登記はできない」とされているのに、「できるようになった」と主張される業者さんと、衝突したこともあります。
実務上「第三者のためにする契約」として存在しています。俗にいう「三為（さんため）」ですが、ウチの事務所での直近の例では、登記のご依頼、辞退させてもらいました。
実態が要件を満たしているように見えないのに、無理やり要件に合うように当てはめる、ことには、関与したくないのが正直なところです。
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初回ご相談から、そのまま手続きをご依頼いただく方に、最低限の決め事を書いた「業務委託書」をご用意しています。
ご依頼の趣旨と、費用面のご確認。
「その場で正確な見積書」を作るのは難しいため、後になって、「そんな金額になるとは思わなかった」とならないよう、記録に残す趣旨です。
それと、複数の案件が錯綜すると、私自身が「費用をいくらとお伝えしたんだろう？」となることもあります。私自身のための記録でもあります。
途中で「ご依頼をキャンセル」ということは、ほとんどありません。でも、たまにあります。
依頼者の方にとっては、依頼の目的を達成できなくても、司法書士側からすると、途中まで作業した労力（実費も含みます）を無視されると困ります。「着手金（初回相談料を含む）」をお預かりして、途中で中止になってもご返金しません、というシステムにしていますが、
預り金の管理が必要となるため、実際にはあまりやっていません。
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最近の私の予定は、「午前１つ、午後２つ」程度のペースが続いています。外出が続く時は、お昼に少しの時間でも事務所に戻って、また出掛ける。
ほどほどに。それくらいが、ちょうどいいようです。
土日は、「日曜日の午後のみ休み」を２週間続けています。これまた、ちょうどいいです。
飲食店の繁忙時間は、席が空いているのに、入口には入店待ちの行列。「あえてお客を入れない」ようにしている場面は、よく見かけます。入れたら、調理でパンクするのが分かっているから、です。
司法書士のお仕事は、自分でコントロールできる部分、できない部分があります。空席続きも困りますが、満席にすると身動きが取れなくなり、事務仕事がパンクします。「ほどほど」が一番です。
まだ暑いものの、少しずつ、季節は秋に向かっています。
帰宅する時間帯は、外がすっかりと暗くなりました。
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堺公証役場に、公正証書遺言作成のため、証人として参加。
堺の公証役場。公証人の先生や事務員さんとのやり取りが、安定しています。私の事務所が「圧倒的に堺の公証役場が近い」という理由はあるにしても、「いつもの先生」を選ぶ理由がある、ということです。
続いて、堺市の北区役所で、被後見人さんの住所異動の手続き。北区役所でも、市民課で処理してもらっている間に、後期高齢者医療保険と介護保険の係を回ります。堺市の場合、介護保険証と負担割合証は、手書きで住所を修正。
大阪市だと、市民課での住所異動の処理が終わらないと、他の係を回らせてもらえないので、どう考えても「市民課で処理している間に回って下さい」が効率的。市民課に戻ると、もう住民票が発行されていました。
続いて、遺言書作成と死後事務委任契約等の打ち合わせ。任意後見契約はありませんが、見守り契約も組み込ませてもらう予定です。
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後見申立ての新規の打ち合わせ。
・ご本人が後見相当でも、親族の申立人が生活保護を受給されていれば、法テラスは償還免除。
・ご本人が保佐、補助相当であれば、本人申立てでも、法テラスの利用可。生活保護を受給されていれば、償還免除。
・ご本人が後見相当で、本人申立ての場合は、法テラスの利用は不可。
報酬が安く設定されている法テラスの存在。後見等の申立てに関しては、「無報酬になるよりかは」という感覚で利用しています。
「実費」が出るだけでも助かる、というケースも。
口座残高わずか。法テラスも利用できない場合は、１か月でも早く後見を確定させて、軌道に乗るようにと、そのままＧＯでいきます。
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朝８時過ぎ、消防と救急車が入る音が続いたので、ツイッターで検索。三国ヶ丘で人身事故と分かったので、通勤途中であろうスタッフに、ストップをかけました。
こういう時は、ツイッターの威力。公式ホームページよりも、情報は早く回ります。
「駅で１時間待機」はありえないので、「自宅待機か車通勤か」と選択を求めて、「じゃあ、自宅待機します」は言えないですか。
「車通勤」というのは貴重なオプションですが、電車が止まると泉北１号線も渋滞するので、時と場合によります。
午後からは、長時間の外出。被補助人さんを迎えに行って、施設の見学。親族である被後見人さんの老健に面会。そしてまた、被補助人さんの施設に戻ります。
より良い形に落ち着いてもらえるよう、時間をかけて、少しずつ環境を整えています。
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堺市中区まで、抵当権抹消登記のご依頼に出張。
抵当権抹消登記は、不動産の登記の中で、単価が安い部類に入るお仕事。普段は「出張で抹消登記のご依頼」はない話ですが、お身体が不自由ということと、予約の電話をいただく際に「三国ヶ丘」というワードを出された、ということで、例外的に。
三国ヶ丘に縁があった方ということと、ウチの事務所の存在も知って下さっていたことが分かり、お伺いしてよかったと、雑談して帰ることになります。
「どうしてウチの事務所だったんですか」とお聞きすることは、時々あります。「あえて」選んで下さった方とは、その後の関係も良好な傾向です。
「通り道なので、前々から知っていた」は結構あります。「場所が便利だったから」という理由も嬉しいです。「この場所」が便利だと思って、やっているからです。
◎リンク 堺市の司法書士吉田事務所「抵当権抹消登記 専用依頼フォーム」
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ネットフリックスを契約して「地面師たち」を見始めると、あっという間に、エピソード４まできました。
不動産売買の怖さが伝わる話。
「『地面師たち』を見て、議論を交わせ」が、研修の題材にできるんじゃないかと思うくらい、司法書士にとっては身近な話です。
「司法書士」を「司法書司」と間違われてメモを取られていましたが、それもある話。権利証を紛失した売主に対して、「いつも使っているスーパーは？」はいい質問。売主の本人確認情報を、なんで弁護士が作っているんだろう、といった疑問もあったり。
深い理由がなくても、「本人と会わせないようにされる」「急いでいると言われる」というのは、普段でもあることです。
組織的にやられるとどこまで防げるのか、になりますが、「何となく嫌だな・変だな」を感じ取れるセンサーは、普段から働かせているつもりです。
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