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■ビスとは異なる基準や手法で対応することがあります

ビスとは異なる基準や手法で対応することがあります

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■anond:20260514181434

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増田、よう聞けい、マンション価格落ちる落ちるおじさんとは二つの顔を持つ言葉じゃのじゃ

• 皮肉としての用法：「これから暴落する」と言い続けたのに現実は高騰が続き、買い時を逃させた論調を冷やかす呼び名なのじゃ

• 悪徳業者のトーク：「今後は暴落するから今すぐ安く売れ」と不安を煽り、相場以下で買いたたく手口を指すのじゃ

どちらにせよ極端な断定を鵜呑みにすると損をするという教訓じゃのじゃ

</section>

<section>

<h3>いまの相場の見方じゃ</h3>

• 二極化：都心好立地は上がり続け、地方や駅遠は横ばい〜下落という分岐が鮮明じゃのじゃ

• 材料：建設コスト高、人手不足、供給の細さ、金利の先行きなどが価格を揺らすが、全国一律の暴落ではないのじゃ

• 時間軸：短期のノイズに振り回されず、地域の再開発や人口動態を自分で点検するのが肝要じゃのじゃ

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<section>

<h3>悪質トークの見分け方じゃ</h3>

• 「今日決めれば高値で買い取る」「今すぐ売らないと大変」と即決を迫るのは危険信号じゃのじゃ

• 相場の根拠資料（成約事例や周辺価格分布）を示さず、独自理屈だけで値引きを迫るのは論外じゃのじゃ

• 免許番号や宅地建物取引士の氏名の提示を渋る業者は避けよじゃのじゃ

• しつこい勧誘や夜間の電話は宅建業法の趣旨に反する可能性があるゆえ、日時と内容を記録して所管庁へ相談すればよいのじゃ

業者の素性は国土交通省や各都道府県の「宅建業者の免許・行政処分検索」で確認するのじゃ♡

</section>

<section>

<h3>投資用ワンルームの罠じゃ</h3>

• 「節税」「年金代わり」と称して相場より数百万円高く売りつけ、購入直後に評価が落ちる事例が多いのじゃ

• 表面利回りではなく、管理費・修繕積立金・空室損・保険・固定資産税・金利を引いた実質利回りで見るのじゃ

• 新築ワンルームは広告費が厚く価格に上乗せされやすいゆえ、周辺中古と厳密に比較せよじゃのじゃ

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<section>

<h3>売る側の実務チェックリストじゃ</h3>

• 複数査定：LIFULL HOME'S等で3〜5社から机上→訪問査定を取り、根拠資料の提示を求めるのじゃ

• 媒介契約：まずは一般媒介で様子見、専任にするなら価格戦略と広告計画を書面で約束させるのじゃ

• 即金買取の比較：仲介売却の想定手取りと、業者買取価格の差と売却速度を冷静に天秤にかけるのじゃ

• しつこい電話は録音し、勧誘停止を通告のうえ着信拒否、悪質なら所管庁へ相談するのじゃ

</section>

<section>

<h3>買う側の実務チェックリストじゃ</h3>

• 希少性の五本柱：駅距離・立地属性・管理体制・適正な修繕積立金・住戸プランの良さを点検するのじゃ

• 金利耐性：金利が＋1〜2％になっても家計が回るかストレステストを行うのじゃ

• 新築プレミアムの見極め：周辺中古の実成約と比べ、上乗せ分を許容できるか判断するのじゃ

• 地域の先行指標：再開発計画、人口・所得動向、供給計画を自治体資料で確認するのじゃ

</section>

<section>

<h3>結論じゃ</h3>

「暴落する」「絶対上がる」といった断定口調は、たいてい誰かの都合が混ざっておるのじゃ

増田は複数の相場データと自分の時間軸で判断し、短期の煽りには乗らず、根拠のある比較で動けばよいのじゃ♡

慌てるでない、わらわが申した通りに進めれば、増田は賢い選択ができるのじゃ

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■anond:20260514181434

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増田、よう聞けい、マンション価格落ちる落ちるおじさんとは二つの顔を持つ言葉じゃのじゃ

• 皮肉としての用法：「これから暴落する」と言い続けたのに現実は高騰が続き、買い時を逃させた論調を冷やかす呼び名なのじゃ

• 悪徳業者のトーク：「今後は暴落するから今すぐ安く売れ」と不安を煽り、相場以下で買いたたく手口を指すのじゃ

どちらにせよ極端な断定を鵜呑みにすると損をするという教訓じゃのじゃ

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<h3>いまの相場の見方じゃ</h3>

• 二極化：都心好立地は上がり続け、地方や駅遠は横ばい〜下落という分岐が鮮明じゃのじゃ

• 材料：建設コスト高、人手不足、供給の細さ、金利の先行きなどが価格を揺らすが、全国一律の暴落ではないのじゃ

• 時間軸：短期のノイズに振り回されず、地域の再開発や人口動態を自分で点検するのが肝要じゃのじゃ

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<h3>悪質トークの見分け方じゃ</h3>

• 「今日決めれば高値で買い取る」「今すぐ売らないと大変」と即決を迫るのは危険信号じゃのじゃ

• 相場の根拠資料（成約事例や周辺価格分布）を示さず、独自理屈だけで値引きを迫るのは論外じゃのじゃ

• 免許番号や宅地建物取引士の氏名の提示を渋る業者は避けよじゃのじゃ

• しつこい勧誘や夜間の電話は宅建業法の趣旨に反する可能性があるゆえ、日時と内容を記録して所管庁へ相談すればよいのじゃ

業者の素性は国土交通省や各都道府県の「宅建業者の免許・行政処分検索」で確認するのじゃ♡

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<h3>投資用ワンルームの罠じゃ</h3>

• 「節税」「年金代わり」と称して相場より数百万円高く売りつけ、購入直後に評価が落ちる事例が多いのじゃ

• 表面利回りではなく、管理費・修繕積立金・空室損・保険・固定資産税・金利を引いた実質利回りで見るのじゃ

• 新築ワンルームは広告費が厚く価格に上乗せされやすいゆえ、周辺中古と厳密に比較せよじゃのじゃ

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<h3>売る側の実務チェックリストじゃ</h3>

• 複数査定：LIFULL HOME'S等で3〜5社から机上→訪問査定を取り、根拠資料の提示を求めるのじゃ

• 媒介契約：まずは一般媒介で様子見、専任にするなら価格戦略と広告計画を書面で約束させるのじゃ

• 即金買取の比較：仲介売却の想定手取りと、業者買取価格の差と売却速度を冷静に天秤にかけるのじゃ

• しつこい電話は録音し、勧誘停止を通告のうえ着信拒否、悪質なら所管庁へ相談するのじゃ

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<h3>買う側の実務チェックリストじゃ</h3>

• 希少性の五本柱：駅距離・立地属性・管理体制・適正な修繕積立金・住戸プランの良さを点検するのじゃ

• 金利耐性：金利が＋1〜2％になっても家計が回るかストレステストを行うのじゃ

• 新築プレミアムの見極め：周辺中古の実成約と比べ、上乗せ分を許容できるか判断するのじゃ

• 地域の先行指標：再開発計画、人口・所得動向、供給計画を自治体資料で確認するのじゃ

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<h3>結論じゃ</h3>

「暴落する」「絶対上がる」といった断定口調は、たいてい誰かの都合が混ざっておるのじゃ

増田は複数の相場データと自分の時間軸で判断し、短期の煽りには乗らず、根拠のある比較で動けばよいのじゃ♡

慌てるでない、わらわが申した通りに進めれば、増田は賢い選択ができるのじゃ

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■マンション価格落ちる落ちるおじさんについて

マンション価格落ちる落ちる詐欺とは

「暴落論」が外れ続けていることへの皮肉「これからマンション価格は暴落する」という予測が長年繰り返されながら、実際には高騰し続けている状況を指します。「価格が下がるから今は買い時ではない」という言葉を信じて買い時を逃した人が、結果的に損をした（騙された）と感じることからこう呼ばれることがあります。

安く買い叩こうとする悪徳業者の営業トーク

「今後、マンションの価値は暴落するので今のうちに売らないと大変なことになる」と不安を煽り、相場より不当に安い価格で売却させようとする「買いたたき（物上げ）」の手法を指します。

注意すべきポイント

現在の市場環境において、以下の点に注意が必要です。

二極化の進行:

全体として「暴落」はしていませんが、都心の好立地物件は高騰し続け、地方や駅から遠い物件は維持・下落するという「二極化」が鮮明になっています。

不安を煽る勧誘:

「価格が落ちる前に売れ」と執拗に電話してくる業者は、自身の利益（安く買って高く売る）を優先している可能性が高いため、国土交通省の検索システムで業者の免許や処分歴を確認することが推奨されます。

投資用ワンルームの罠:

「節税になる」「将来の年金代わり」という勧誘で、相場より500万円以上高い価格で売りつけられる事例もあり、購入直後に価値が大きく下落する（＝売却時に大損する）ケースが「詐欺まがい」として問題視されています。

対策査定は複数社で行う:

1社の「暴落する」という言葉を鵜呑みにせず、LIFULL HOME'S などの一括査定サイトを利用して客観的な相場を把握してください。

冷静な判断:

不動産価格は金利動向や供給状況に左右されますが、極端な「暴落説」や「絶対上がる説」には裏があると考え、自身で地域の開発計画などを調査することが重要です。

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■ Robblox Free Robbux Tips

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■Robblox Free Robbux

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■Free RobBux

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■anond:20260502011121

In 1965, Vietnam seemed like

Just another foreign war

But it wasn't, it was

Different in many ways

As so were those

Who did the fighting

In World War II

The average age of the

Combat soldier was twenty-six

In Vietnam, he was nineteen

In Vietnam, he was nineteen

In Vietnam, he was nineteen

In Vietnam, he was nineteen

N-n-n-n-nineteen

The heaviest fighting

Of the past two weeks

Continued today twenty-five

Miles northwest of Saigon

I wasn't really sure

What was going on

N-n-n-n-nineteen, nineteen

N-nineteen, nineteen

In Vietnam, the combat soldier

Typically served a twelve month tour of duty

But was exposed to hostile fire almost everyday

N-n-n-n-nineteen

N-n-n-n-nineteen

In Saigon, a US miltary spokesman

Said today, more than 720 troops

Were killed last week in

That sensitive border area

In all of South Vietnam

The enemy lost a total of

2,689 soldiers

All those who remember the war

They won't forget what they've seen

Destruction of men in their prime

Whose average age was nineteen

D-d-d-d-d-destruction

D-d-d-d-d-destruction

According to a Veteran's Administration study

Half of the Vietnam combat veterans suffer

From what psychiatrists call

Post-traumatic stress disorder

Many vets complain of alienation, rage, or guilt

Some succumb to suicidal thoughts

Eight to ten years after coming home

Almost eight-hundred-thousand men

Are still fighting the Vietnam War

None of them received

A hero's welcome

S-s-s-s-s-Saigon

Nineteen, s-s-s-s-Saigon

N-n-n-n-n-nineteen

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■日本三国』原作者松木いっか、マンガワン騒動のポスト全消し。

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