マンション住み替えで資産を増やせ　「ヤドカリ投資家」たちの生態

　「ヤドカリ投資」が関心を集めている。将来の値上がりを見据えて住宅ローンで自宅を購入し、数年後に売却、より広く高額な住宅に住み替えることを繰り返していく。

　成長とともに新たな貝殻に移るヤドカリになぞらえた投資手法だ。投資用不動産ローンと比較して低金利で審査も通りやすい住宅ローンをフル活用し、着実に資産を増やすことを目指す。

　東京の湾岸エリアなどでタワーマンション（タワマン）を次々と買い替える人々は「空中族」とも呼ばれる。そんなヤドカリ投資家たちの「生態」を追った。【松山文音、袴田貴行】

　　＜主なポイント＞
　・「団地の一室」からスタート
　・「持ち出しゼロ」で住めるワケ
　・タワマンエリアの「空中族」
　・身近で「成功体験」を目にして
　・住み替えは「人生で3回」が限度？

「団地の一室」からスタート

　「売却益は想定以上でした。日本の住宅ローンは低金利の良質な金融商品。売却益に税金もかからないなんて最高じゃないですか」

　横浜市港北区の会社員の男性（42）は、ヤドカリ投資の手応えを語る。

　男性がヤドカリ投資をスタートしたのは2015年。月約8万円の賃貸住宅に住んでいたが、単身赴任をきっかけに妻の勤務先近くだった横浜市で築33年の団地の一室を810万円で購入した。

　入居時に260万円、退去時に50万円の計310万円でリ…