外部オーナーが半分以上のファミリーマンション理事会
月一定例の理事会に出席しました。築５年程度なのでマンション自体には大きな問題はないのですが、理事会の運用について毎回検討中です。
理事会のなり手がいないということで今期から輪番制に移行したのですが、外部オーナーが半分以上ということで輪番制にしたとしても引き受けてもらえないのではないかということで、出来ない場合はお金を負担してもらう案が出ています。
ワンルームマンションの理事会を経験している者としては、大規模修繕や滞納者に対する裁判などがある場合はともかく、それ以外の時期はそんなに頻繁に理事会を開催しなくても良いのではないかと思うのですが・・・、なかなか難しいですね。
前期から継続している役員の方は毎月やるのが当たり前と思っているようなので、言い出せる雰囲気でもありません。
ワンルームマンションのように大半が外部オーナーであれば、細かい部分は管理会社や理事長に一任で、理事会の開催は年に１～２回程度かと思います。
逆に大半が居住しているオーナーのファミリーマンションの場合は、入居者同士のコミュニケーションを深める意味もあって頻繁に理事会を開催する事もあるかと思います。
一方このマンションは外部オーナーと居住オーナーが半々なので難しくしていますね。半々だから間を取って年に３回ぐらいというわけにはいかないようで、居住オーナーの方からすると月一ぐらいで理事会を開催したいようですね。外部オーナーの立場からすると何か大きな問題があった場合だけ開催すればよいと思うのですが・・。
月一理事会を前提にすると外部オーナーの交通費などの負担が多くなるので、お金を負担してもらって役員免除という話になっています。
規約も変える必要があるのでなかなか大変そうですね。
ワンルームマンションの理事会を経験している者としては、大規模修繕や滞納者に対する裁判などがある場合はともかく、それ以外の時期はそんなに頻繁に理事会を開催しなくても良いのではないかと思うのですが・・・、なかなか難しいですね。
前期から継続している役員の方は毎月やるのが当たり前と思っているようなので、言い出せる雰囲気でもありません。
ワンルームマンションのように大半が外部オーナーであれば、細かい部分は管理会社や理事長に一任で、理事会の開催は年に１～２回程度かと思います。
逆に大半が居住しているオーナーのファミリーマンションの場合は、入居者同士のコミュニケーションを深める意味もあって頻繁に理事会を開催する事もあるかと思います。
一方このマンションは外部オーナーと居住オーナーが半々なので難しくしていますね。半々だから間を取って年に３回ぐらいというわけにはいかないようで、居住オーナーの方からすると月一ぐらいで理事会を開催したいようですね。外部オーナーの立場からすると何か大きな問題があった場合だけ開催すればよいと思うのですが・・。
月一理事会を前提にすると外部オーナーの交通費などの負担が多くなるので、お金を負担してもらって役員免除という話になっています。
規約も変える必要があるのでなかなか大変そうですね。
tag : ファミリーマンション理事会輪番制負担金
