- 業者選定
- アフターサービスで中古マンション販売会社を選ぶ
- 無料診断サービスを利用して購入物件を選定
- 主なワンルームマンション供給会社とブランド名
- 物件紹介方法
- 中古マンション売買 専任物件は狙い目？
- 再販業者の販売物件を判断基準にして中古物件（仲介）を探す
- 立地、災害リスク
- 共用部設備、階数、管理組合
- 新築投資用マンションの供給数・価格・仕様の推移
- １階のマンションを勧められた場合は？
- ファミリーマンションの場合は毎月の理事会、理事就任を断ると月数千円の協力金？
- オートロックの有無で募集家賃は変わる？
- 借地権型マンションのメリット、懸念点
- 専有部設備
- 自分の部屋が漏水の加害者になった場合
- マンション専有部の設備についてのメモ
- 築古のマンション、カーペットからフローリング、フロアタイルなどに交換？
- ９年入居の30m2の1DKのマンション、原状回復工事費用、工事期間はどれくらい？
- ３点ユニットのトイレ・バス分離する工事は必要？
- 中古マンションのオーナーチェンジ物件、部屋内設備の確認していますか？
- 新築２年で室内設備が故障
- 居室の白熱灯専用の照明スイッチに注意
- リフォーム済みといっても仕上がり具合は会社によってまちまち
- 入居期間が２年弱でも１２箇所のリフォーム項目、７万弱の負担
- オートロックなしの物件で専有部のTVモニタ付インターホンを交換
- 建築物の省エネ性能表示が強化、賃貸募集時に断熱・省エネ性能が重視される？
第１物件（2004年、新築、1DK）
・第１物件の概要
・賃貸管理会社が倒産！
・９年入居のちょっと30m2の1DKのマンション、原状回復工事費用、工事期間はどれくらい？
・新築から10年経ってはじめての退去。家賃下落は？
・新築物件、10年目で始めての設備交換
第２物件（2007年、新築、1K）
・第２物件の概要
第３物件（2008年、新築、1K)
・第３物件の概要
・新築２年で室内設備が故障
第４物件（2008年、築古、1R）
・第４物件の概要
・部屋内設備がとても古かった
第５物件（2009年、築古、1R）
・第５物件の概要
・部屋内設備がとても古かった
第６物件（2010年、築浅、2DK→2017年売却）
・第６物件の概要
・退去前に申込み、そして賃料5,000円アップ!
第７物件（2011年、築古、1R）
・第７物件の概要
・空室リフォーム済み物件で購入後に追加修理発生
・入居期間が２年弱でも１２箇所のリフォーム項目、７万弱の負担
・相場の上限、前回と同じ条件で2ヶ月で成約
第８物件（2017年、築古、1DK）
・第８物件の概要
・オートロックなしの物件で専有部のTVモニタ付インターホンを交換
第９物件（2018年、築古、1DK）
・第９物件の概要
・オートロックなしの物件で専有部のTVモニタ付インターホンを交換
第１０物件（2021年、築古旧耐震、1K）
・第１０物件の概要
・旧耐震基準の年代に建築されたマンション購入時の注意点
・築50年弱の築古物件でも家賃5,000円アップで1ヶ月以内に成約
第１１物件（2023年、築古、1K）
・第１１物件の概要
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・旧耐震基準の年代に建築されたマンション購入時の注意点
１．税金、各種リスクを考慮したキャッシュフローシミュレーション
税金やリフォームなどの経費、家賃下落や空室、修繕積立金アップのリスク考慮したキャッシュフローシミュレーションを作成しています。
・現金で築浅物件を購入した場合のキャッシュフローシミュレーション結果
・ローンで築浅物件を購入した場合のキャッシュフローシミュレーション結果
・金利が上昇した場合のキャッシュフローシミュレーション
・繰上げ返済した場合のキャッシュフローシミュレーション
・借入れを増やしレバレッジ上げた場合のキャッシュフローシミュレーション
中古マンション購入サイトから東京２３区の主要な駅のワンルームマンションの情報を取得し、平均価格の調査を定期的に行っています。調査結果を備忘として残します。
１．東京２３区中古ワンルームマンション主要駅の平均価格
インターネットで売りに出されている中古ワンルームマンションのm2当りの平均価格を各駅ごとにまとめました。
２．東京２３区中古ワンルームマンション各地域毎の平均価格
インターネットで売りに出されている中古ワンルームマンションのm2当りの平均価格を各地域ごとにまとめました。
中古マンション購入サイトから東京２３区の主要な駅のワンルームマンションの情報を取得し、管理費・修繕積立金の調査を定期的に行っています。調査結果を備忘として残します。
１．東京２３区ワンルームマンションの修繕積立金調査
インターネットで売りに出されている中古ワンルームマンションのm2当りの修繕積立金を築年数毎、戸数ごと、管理会社毎にまとめました。
２．東京２３区ワンルームマンションの管理費調査
インターネットで売りに出されている中古ワンルームマンションのm2当りの管理費を戸数ごと、管理会社毎にまとめました。