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シーリング施工の注意点

１）シーリング材の混錬

・ペイントミキサーを使って混錬すると混合不良になってしまう場合がある。
・気泡が入りやすく、気泡が混入すると、特に2成分系シリコーン系・変性シリコーン系などの場合、あばたが問題となる。
・ミキスタ（シーリング材用攪拌機）による練り混ぜが望ましい。

〇ミキスタ（シーリング材用攪拌機）
・混合缶を回転させパドル（羽根）の抵抗で混合する。その為、気泡を減らすことが出来る。

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シーリング施工におけるプライマーの重要性

●プライマーの選定
・シーリング材は，専用のプライマーとセットで使うことを前提で製品設計されている。
・シーリング材に求められる性能を実現するために専用プライマーは必須のものとなる。

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硬化機構によるシーリング材の分類

１）硬化機構

●湿気硬化
・シーリング材中の硬化成分が空気中の水分と化学反応を起こすことによって硬化が
進行するタイプ。
・硬化速度は温度・湿度の影響を受ける。
・硬化が表面から進行するため，硬化過程で目地の大きな動き（ムーブメント）が発生すると亀裂や変形を起こすことがある。

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シーリング材の3要件

①水密性・気密性を付与できる材料であること。
②目地のムーブメント（動き）に追従できること。
③耐久性に優れていること。

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塗料の選定ポイント：外部エントランス

※外部エントランス | 部位別 製品選びのチェックポイント | エスケー化研株式会社
https://www.sk-kaken.co.jp/mansion/products/entrance/

（１）石材調・砂壁・土壁調塗材

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塗料の選定ポイント：鉄部

※鉄部 | 部位別 製品選びのチェックポイント | エスケー化研株式会社
https://www.sk-kaken.co.jp/mansion/products/iron/

（１）選定のポイント

・現状の劣化状況に合わせて、防錆力の優れた錆止め塗料や上塗材のグレードを決めていくことができる。
・施工工程の少ないワンコート型の製品や、生活環境に配慮した水性の錆止め塗料も選択肢の一つ。

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塗料の選定ポイント：外壁タイル面

※外壁タイル面 | 部位別 製品選びのチェックポイント | エスケー化研株式会社
https://www.sk-kaken.co.jp/mansion/products/tile/

（１）選定のポイント

●外壁タイル維持修繕の重要性
・タイル貼り仕上は、マンションに高級感を持たせるために広く採用されているが、表面が汚れたり、ひび割れが発生すると、その価値も下がってしまう。

●選定のポイント
・タイル表面だけでなく、目地部の保護や、汚染防止のためのコーティング工法が最適。
・タイルの剥落抑制・意匠向上を目的として、塗料やシート建材で仕上げる仕様に変更することも選択肢の一つ。

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塗料の選定ポイント：天井

※天井 | 部位別 製品選びのチェックポイント | エスケー化研株式会社
https://www.sk-kaken.co.jp/mansion/products/ceiling/

（１）選定のポイント

・外部に面する開放廊下やバルコニーなどの天井面は、一般外壁とは異なり水が溜まりやすい環境下にあるため、透湿性の高い製品の使用が望まれる。
→透湿性により、膨れや剥がれの抑制に役立つ。

〇対象部位
・共用廊下、バルコニー、庇の上裏

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塗料の選定ポイント：外壁塗装面

※外壁塗装面 | 部位別 製品選びのチェックポイント | エスケー化研株式会社
https://www.sk-kaken.co.jp/mansion/products/exteriorwall/

（１）各技術の説明

●独自のセラミック複合技術
・塗料の状態で複合されているセラミック成分が、乾燥過程で表面に配向することにより、低帯電性で架橋密度の高い親水性塗膜表面を形成する。

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塗料の選定ポイント：改修用サーフェーサー

※外壁塗装面 - サーフェーサー | 部位別 製品選びのチェックポイント | エスケー化研株式会社
https://www.sk-kaken.co.jp/mansion/products/surfacer/

（１）改修用サーフェーサーの概要

・各種の劣化（ヘアクラック、剥がれ、チョーキング等）の進行を防ぎ、建物を長期に亘って保護する。
・防水性などの躯体保護性能や密着性に優れた下塗材が、修繕サイクルの延長や次回の修繕時のコスト抑制に役立つ。

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大規模修繕工事の報告書ファイルの中身

大規模修繕工事の完了時、分厚い報告書ファイルが納品されました。受け取ったままで中身の詳細をあまり確認していない場合も多いかと思います。参考のため中身の内訳をメモ書きします。

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塩ビシート防水の15年保証

（１）シーカプラン　塩化ビニル樹脂系シート防水長期保証システム
https://www.dpcdpc.com/images/method/sikaplan/pamphlet05.pdf

●保証期間
・最長15年保証

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玄関ドア　リフォームシート

※参考
・ダイノック? フィルム　DRシリーズ ( 玄関ドア用フィルム )｜ドア リフォーム 玄関 シート｜スリーエム ジャパン | 3M 日本
https://www.3mcompany.jp/3M/ja_JP/architectural-design-jp/solutions/dr/

・ベルビアンとは | ベルビアン　タキロンシーアイview-source:https://www.belbien.net/about/index.html

●製品仕様
・材質：表面フッ素加工　塩化ビニル樹脂
・耐候性：5年以上
　紫外線に強く、美しさが長持ち
・ドア専用粘着剤

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ドローン等による外壁タイル等の赤外線調査ガイドライン

「定期報告制度における赤外線調査（無人航空機による赤外線調査を含む）による外壁調査ガイドライン」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/content/001474154.pdf

（１）適用範囲

・建築基準法12条1項の定期報告制度の以下の調査項目に使用。
「２ 建築物の外部 外壁 外装仕上げ材等(11)タイル、石貼り等（乾式工法によるものを除く。）、モルタル等の劣化及び損傷の状況」
→ドローン等による赤外線調査の浮きの判定結果を基に、定期報告制度の"著しい浮き"の有無を確認する。

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給水管の管材・接続方法と漏水リスク

（１）管材と漏水リスク

●継手
・給水の流れを変えたり、径を変えたり、合流・分流したりするなどの目的で、管に挿入される部材。
・エルボ、ユニオン、チーズなど。
・管と継手が同じ材質とは限らず、異なる素材で継ぐこともある。
・管と継手との接合の施工の品質によって漏水や耐久性などに影響を与える。

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ドローン等による外壁タイル等の赤外線調査

※建築：定期報告制度における外壁のタイル等の調査について - 国土交通省

●従来の外壁タイル等の10年に1度の全面調査に関する建築基準法の規定
・外装仕上げ材等におけるタイル、石貼り等（乾式工法によるものを除く。）、モルタル等の劣化及び損傷の状況の調査については、平成20年国土交通省告示第282号において、おおむね６ヶ月から３年以内に一度の手の届く範囲の打診等に加え、おおむね10 年に一度、落下により歩行者等に危害を加えるおそれのある部分の全面的な打診等を行うこととされていた。

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マンションでエコジョーズに改修するには

（１）エコジョーズ設置とドレン水

●エコジョーズのドレン水
・エコジョーズ本体内の二次熱交換器より、燃焼ガスが凝縮された酸性水として発生し、中和器を通して中性水として排出される。

●ドレン水の処理
・国土交通省が定めたガイドライン"潜熱回収型ガス給湯器等ドレン排水の取扱いについて"に沿って処理しなくてはならない。
・上記ガイドラインでは、ドレン水を雨水と同様に取り扱う判断も可能とされているが、各自治体での対応方法が個別で定められているので、その確認が必要。

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マンション設置の給水ポンプの最近の動向、維持管理の注意点

（１）最近の動向

●高層マンションの給水方式
〇ゾーン分割
・給水圧力により低層階用、高層階用等給水ポンプをゾーン分割する方式が採用。
・30階程度：1～2ゾーン分割方式
・40階以上：2～3ゾーン分割方式
〇台数制御方式
・高揚程の多段ポンプを複数台並列運転する。
〇増圧直結ポンプを中間階に設置する増圧直結給水方式（直列・多段型）

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先取特権による競売請求で管理費等を回収した事例

１）滞納の状況

●滞納の状況
・滞納期間：約3年
・滞納額：約150万
・督促：催告書（内容証明郵便）を3回送るも無視。

●滞納者の状況
・居住地：当該マンション以外の別の場所に居住
・当該住居：以前は賃貸に出していたが、現状は空室。
・当該物件の担保権：抵当権は設定されていない

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ほのぼにずむ

Author:ほのぼにずむ
田舎暮らしをめざしている４０過ぎの独身男性です。
現在、ワンルームマンションなど７部屋保有しています。
市民農園を借りて野菜暮らしの勉強を始めたり、田舎ででも仕事が出来るように在宅ワークについても挑戦中です。

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