不動産 2017年09月30日 住宅ローンアドバイザー資格の更新 おはようございます。 今年の流行語大賞の候補に ”ロケットマン”が 新たに登場しましたね。（笑）シャレにならん さて、 先日 （一社）金融検定協会公認の 住宅ローンアドバイザーの 資格の更新の案内が来ました。 通常、 国交省系の資格は 5年更新ですが 内閣府系は3年更新のようです。（笑） まぁ 世の中の金融情勢は めまぐるしく変化していますので 5年更新では 知識が時代遅れになってしまうからでしょうね。（笑） 例えば 次の3年後の更新の際は ビットコインでの住宅ローンの支払や クラウドファンディング型の 住宅ローン関連商品なども 世の中に登場しているかも知れませんね。 ところで 最近の資格の更新は かなり効率化されてきました。 以前は 資格の更新というと それに伴う試験や講習の受講が必須であり それらは県外の中核都市で開催されていました。 そうすると 沖縄からは 資格の更新のために 県外に出張に行かなければなりませんでした。それも楽しみの一つだった しかし 最近は 郵送やeラーニングでの対応が可能となったり 沖縄でも講習会が開催されるようになったりと 大幅に改善されました。 今回の 住宅ローンアドバイザーも 更新のために必要な試験は 郵送での対応です。 更新のテキストと テスト問題が 一緒に送られてきますので 効果的に勉強できます。カンニングも出来ちゃう（笑） しかし、資格は 活用できないと 単なる肩書きだけで 実務の場面で恥をかくのは自分です。 いずれにしても 人間は加齢とともに もの忘れがヒドくなるのは 知識が忘却されていくのは 自然の摂理ですので、 新しい情報のインプットと 古い知識のメンテナンスが ますます大切なお年頃です。（笑） コメント（0） タグ ：ロケットマン住宅ローンアドバイザー金融検定協会ビットコインクラウドファンディング Tweet
不動産中古マンション海が見える 2017年09月29日 新都心のハイグレード中古マンション～リリーベルおもろまちサーモス(10F)～販売終了 10月に近づいてくると さすがの南国沖縄も だいぶ過ごしやすくなって来ました。 さて、今回は那覇新都心の 中古マンションのご紹介です。 こちらのお部屋は 南西向きの高層階ですので 一日のうち比較的長い時間を過ごすリビングから 海と慶良間諸島がよく見えます。 さらに夕刻は そこへ沈むのサンセットも楽しめます。 沖縄では西海岸向きのお部屋は 夏場は暑くて大変と言いますが こちらのマンションは外断熱となっていますので それらも大丈夫です。 また、外断熱は冬も温かいと言います。 今回のお部屋は、現在、賃貸中ですので 家賃収入を得ながら所有し続けても良いですし 入居者さんの退去後には 自分たちで住むのもアリです。 物件種別：売中古マンション(オーナーチェンジ) マンション名：リリーベルおもろまちサーモス(10F) 所在地：那覇市おもろまち 価格：販売終了しました 間取り：3LDK 専有面積：74.52平坪(22.54坪） 築年月：平成19年9月 ペット可、浴室TV、ミストサウナ機能付バス ＊現在賃貸中 詳細はこちら → 当社サイト ～売り物件が足りません！～ お問い合わせ・資料請求：098-995-6529 （株）沖縄ネット不動産 担当：木村 コメント（0） タグ ：沖縄不動産那覇市新都心おもろまち中古マンション築10年以内海が見える3LDK Tweet
沖縄不動産選挙 2017年09月29日 優良な不動産のつくりかた おはようございます。 朝のバイクが 半袖では涼しくなって来ました。 さて これらからしばらくは 選挙で賑やかになりますね。 喜ぶのはマスコミぐらい（笑） まぁ 今回は 国政選挙ですので 県や市町村の議員さんの選挙と違って 選挙カーによる替え歌合戦や 影武者によるお手振りは ないでしょう。（笑） そうなると ますます大切なのは 票集めです。 立候補者の方々は 本来あるべき 政策論争はもちろんですが、 大手の企業への選挙支援の取り付けや 夜は複数のモアイをハシゴしての 売り込み活動に奔走します。 選挙は 企業にとっても 偉い人に ”恩”を売ったり ”貸し”を作る 絶好のチャンスです。（笑） 普段はエラそうにしている人も 選挙活動期間中は 低姿勢になります。当選したら直ぐに元に戻るけどね（笑） 当選の暁には この恩や貸しが 威力を発揮します。 不動産の世界でも 既存の規制がネックになって 有効活用されていない土地が たくさんあります。 それを 小さな不動産屋が 役所に働きかけても 何も変わりません。 しかし 大手の企業が その土地を買い占めて 役所に働きかけると いとも簡単に規制をクリアし 建物が建ったりします。（苦笑） まだまだ 忖度は 健在です。（笑） コメント（0） タグ ：沖縄選挙不動産規制忖度替え歌合戦 Tweet
不動産 2017年09月28日 難儀な仕事・不義理な対応 おはようございます。 前線の影響で 沖縄まで雲がかかっています。 さて 昨日の続きです。 物件の管理などで 難儀な仕事への対応を 業者さんにお願いしていると こちらも気が引けるものです。 特に 建物や設備の修理や補修などは 手間が掛かるばかりで たいした儲けにはなりません。 しかし 物件のオーナーさんからは これらの業者さんが難儀している部分は 見えないものです。 ですので オーナーさんからすると これらの費用は 出来るだけ安い方が良い という感覚になるのも自然なことです。 その結果 業者さんには 修理などの難儀な仕事の対応ばかりを頼み、 設備の交換等の 儲かりそうな仕事の時は オーナーさんが 自分で直接発注し これまで難儀をしてきた業者さんは使わない というようなケースも出てきます。 すると 業者さんから見ると 当社が不義理をしたようにも 見えます。 自分がされてイヤなことを 他人にしてしまうのは 本当に忍びないものです。 しかし 最近の せちが無い世の中では そんなの当たり前の話かも知れません。 不義理をしてしまった 業者さんにお詫びの連絡を入れると 本来はイヤミの一つを言われても おかしくなない状況です。 しかし 「いいですよ。 またなんかあったら声かけて下さい。」 と明るく言われると 本当に有り難いと思います。 そして そのご恩は いつかお返ししたいと思うものです。 ビジネス上のことですので いろいろなことが起きるのは 当たり前のことですが もし自分に同じことがあったときは 決してイヤミったらしい態度をすることなく ムリしてでも 明るく振る舞うようにしようと思います。 コメント（0） タグ ：沖縄不動産売却難儀な仕事管理 Tweet
2017年09月27日 難儀な仕事。 カキ氷ではなく沖縄のぜんざいです おはようございます。 何かと急がしい 月末・月初めですね。 さて 沖縄では 人が苦労することを ”難儀（なんぎ）”と言います。 日本語の”難儀” の意味そのものですが 音韻も何だか懐かしい響きです。 例えば、 日本語で 「お手数を掛けました。」 というのを、沖縄では 「難儀させたね～。」 という感じで使います。 個人的には ”難儀”と言われた方が ほっこりするので 仕事以外では ”難儀”を使うことが多いです。 ところで 不動産屋という職業も 難儀な仕事が多く 儲けにならない雑用が 多々あります。 特に賃貸物件の 管理業務は難儀が多いものです。 管理業務は 入居者さんからのクレームサービスリクエストへの対応や 管理物件の維持・補修などのサービスを提供し その対価として管理委託料を頂く形態ですので 当たり前と言えばそうですが 効率の良い仕事ではありません。 ですが 管理業務は 毎月の定期収入ですので 管理物件の件数を増やすことによって 費用対効果率を上げるとともに 経営の安定化に寄与するものです。 ですので とにかく 難儀な仕事を コツコツとこなして行くしかありませんが そのためには 業者さんの協力も不可欠です。 この手の仕事は 入居者さんやオーナーさんから とかく「急ぎ」での対応を求められます。（苦笑） ですので 業者さんには時間を割いてもらい 対応してもらいますが 正直、業者さんも それほど儲かる仕事ではありません。 近年は建築・設備関係も 忙しい時期が続いていますので 他に儲かる仕事は たくさんあります。 そんな中、 業者さんには 律儀に対応していただいていますが それは、業者さんの 「どこかで儲かる仕事になるかも知れない」という 先行投資的な思いと 仕事に対する業者さんのポリシーによるものです。 それが分かるだけに 大した儲けにもならない 難儀な仕事ばかりを頼んでいる こちらの方も 申し訳ない気持ちになります。 しかし この難儀な仕事も さらに状況を悪くする事態が 起きることがあります。 それは、 おっと 月末の長文はアレですので 続きはまた明日。 コメント（0） Tweet
不動産 2017年09月26日 不動産で得をする人・損する人 おはようございます。 少し湿度が高いときは 業務用扇風機が大活躍します。 さて 本日のブログは これまでお取引をさせて頂いた 不動産の事例から 日頃思っていることです。 不動産を売買するときは 買主であれば 少しでも安く買いたいですし、 売主であれば 少しでも高く売りたいものです。 その中で 不動産を売却する 売主さんにとって 大切なポイントがあります。 そして このちょっとした違いで 不動産を売却する際の損得が変わって 来ることがあります。 具体的には 整理整頓です。 整理整頓は 私たちが子供の頃から 言われて続けて来たことですが ナカナカ出来るものでもないです。（笑） しかし 見た目も整然としたお家は 雑然とした家よりも 家の中が広く見えますし お客さんの心象も良いものです。 実際 不要な荷物は処分をし 整然とした家の方が より早く売れるものです。 しかし 大切なのは見た目だけでは ありません。 不動産では 書類の保管状況の有無も 重要になってくることがあります。 具体的には 建物を建てた際の 役所への申請関連の資料です。いわゆる確認申請書類 これは 建物を建てる際に 役所との手続きを踏んで行ったという証となる 大切な書類で 基本的には再発行できません。 日本では 今後、住宅を売却する際に 建物診断の実施が スタンダードになっていく見込みです。 その際にも この確認申請関連の書類が 必要になります。 さらに 中古住宅を売買する際の 瑕疵担保保険に加入する際も これらの書類が必須となります。 つまり 確認申請書類が無いと 瑕疵担保保険にも 加入できないと言うことです。 すると これらは 売却する際の 価格にも影響してくるものです。 不動産は 整理整頓が出来ることはもとより 昔の書類を、捨てないで 保管できているかどうかが 今後も大切になって来ます。 つまり 昔の彼女の写真や手紙を いつまでも捨てないで コッソリ持ち続けているようなタイプの人が 日の目を見るような時代が ようやくやって来ます。（笑） コメント（0） Tweet
不動産 2017年09月25日 ミニ開発の前面道路 おはようございます。 9月最後の週ですね。 さて 今後、人口が減っていく日本ですが 世の中はまだまだ新築ブームです。 沖縄でも 新築マンションが ジャンジャン建てられていますし 新築の戸建ても バンバン建てられています。 しかし これらの業者さんも 完成したから終了という訳にはいかず 会社を維持していくためには 常に走り続け なければなりません。 すると 家を建てる土地が無いとなれば 山を切り崩したり 畑をツブしたりして 宅地をつくり そこに家を建てていきます。 業界ではこれを ミニ開発と呼びますが ミニ開発の物件で 気を付けなければならないことがあります。 それは前面道路。 家を作るには 建築基準法上 前面道路が原則必要となります。 また、 日生活上も 敷地を往来するための 進入路が必要となります。 通常 前面道路は 役所が所有する公道なのですが ミニ開発の場合は これが私道となります。 そして この私道の扱いに 注意が必要となります。 土地を分譲する際 この前面道路は 開発業者さんの 名義とする場合もありますし 土地を購入した方々での 共有名義とすることもあります。 その時は 売る方も買う方も 特段、誰も気にしませんが それからしばらくすると 問題が勃発しはじめます。 例えば これらの前面道路については 通常何の取り決めもないことも多いため 日常の管理や清掃は 誰が行うのかから始まります。 また 私道ですので 路上駐車の無法地帯となることもあります。 また、 十数年後 前面道路の舗装や 排水溝の補修が必要となった際、 前面道路が 開発業者さんの名義だった場合は もう業者さんが無くなっている可能性は大です。（苦笑） また 土地を購入した方々との 共有名義だった場合も 近隣同士の関係がうまくいっていない場合は 話し合いにすら ならないこともあります。。 近隣の関係はうまくいかないことのほうが多い そして その責任と費用負担が 不明確なままとなり 結果的に 前面道路の維持管理が出来ないままの状態と なることもあります。 前面道路については ミニ開発に限らず 私道の場合は 同様な注意が必要となりますので どうぞご承知おきを。 コメント（0） タグ ：沖縄不動産売却ミニ開発 Tweet
2017年09月24日 不動産屋の知らない不動産 おはようございます。 先週は 離島に行ってきました。 一応仕事です。（笑） 仕事柄 沖縄本島内は おおよその場所は廻りましたが 離島となると 未知の部分がたくさんあります。 ヤンバルもまだまだ知らないところがたくさんありますが 沖縄には約160の 離島があると言われていますが まだ数島しか訪れていません。 不動産屋は とかく取引上の価値だけで 土地を評価しますが、 土地の立場になって考えると そんな勝手に評価されるぶん 余計なお世話です。 離島には 私が知らない魅力が まだまだたくさんあると 確信しました。 これからも 仕事を作って 色々な離島を訪れてみたいものです。 コメント（0） タグ ：沖縄不動産土地離島ヤンバル Tweet
不動産 2017年09月23日 2番手。 おはようございます。 すっかり涼しくなりましたね。 さて 不動産は 同じものは2つはないと言います。 一つの不動産を購入する たった一人の買い手を見つけるために 世の中に広く募集をします。 理論的には 広く募集をするほど 買い手が早く見つかる 可能性は高くなります。 しかし 広く募集をしているぶん 「購入したい」というお客様が 複数あらわれることもあります。 それも 不思議なことに 一人のお客様から お申込みをいただくと それを待っていたかのごとく 「私も購入したい」というお客様が あらわれるタイミングが 重なることがよくあります。 不動産を購入する際には 直ぐにでも契約が可能なお客様もあれば 遠方に住んでいたり 仕事の都合で 契約の締結までに日数を要する お客様もあります。 また 銀行の融資を利用するお客様もあれば 現金で即座に購入可能な お客様もいらっしゃいます。 いずれも 売主さまにとっては より良い条件での売却が 選択可能な状況です。 このような場合、 基本的には 一番手に申込みを頂いた お客様と契約を締結するのが 流れです。 但し 一番手に申込みをされたお客様に 値引き交渉があったり、 ローン特約のリスクがあったり 決済までに時間が掛かるなどの 売主さまにとってマイナスの 条件がある場合は 優先交渉の順位が逆転することもあります。 売主さまにとっては 判断に迷うところですが 2番手には 良い条件のお客様が あらわれるものです。 コメント（0） タグ ：沖縄不動産売買売却募集申込みローン特約 Tweet
不動産 2017年09月22日 離島 おはようございます。 昨日から離島に来ています。 同じ沖縄でも 離島には 沖縄本島では見られないような 自然のさらなる美しさが 残っています。 また 不動産屋の視点からすると 同業者さんの手付かずの 不動産が残っています。(笑) それでは。 コメント（0） Tweet
不動産 2017年09月21日 建物もお肌もアレには勝てない おはようございます。 朝からの大量の汗から解放され 最近の気候にホッとしています。（笑） さて 近年、昔人気だった芸能人が 出演するTV番組が 増えていますね。 それらの番組を見ると だれもが当時の若かりしことを思い出し 懐かしくなるものです。 ある統計によると 過去の人気芸能人が TVに出演するのは バブル期にみられる傾向だそうです。（笑） 確かに 出演している人は 90年代のバブル期の アイドル全盛期の方々ですね。 これらの番組を見ると 懐かしくなる反面 どうしても彼らの若い頃の風貌と 今との変化を 比較してしまいます。 当然 見ているこちらの方も 確実に歳を取ってはいますが そんなことは棚に上げて 彼らの若い頃からの変化に 何だか残念な気持ちになります。 好調な景気感に押され 街には新しい建物が ジャンジャン建っています。 その反面 昔からある建物は 着実に築年数を重ねています。 建物は 築年数とともに 味が出てくるものも たくさんあります。 沖縄に多い 赤い瓦葺きの家や 平家の外人住宅などは 見た目にも風情があります。 しかし 建物は年数とともに 外壁や設備や配管類も 着実に劣化します。 劣化とともに 雨漏り、外壁の落下、設備の故障、 水漏れなど そこでの生活に支障が出て来ます。 これらを修理するには 当然それなりの費用が掛かります。 費用を掛けて 修復できれば良いのですが 中には部品等がもう製造されていないため 修理出来ないものあります。 そうなると 全部の取替えが必要 となることもあります。 時間は誰にも 止めることは出来ません。 すると 人も建物も 着実に年数が経過していきます。 それが定めではありますが そのために 色々なところにガタが出てくると 何だか寂しい気持ちになります。 コメント（0） タグ ：沖縄不動産劣化外壁雨漏り外壁の落下水漏れ Tweet
不動産 2017年09月20日 沖縄プチ・バブルで地価上昇 おはようございます。 明け方の扇風機の風が 心地良い時期となって来ました。 さて 昨日は 今年の基準地価が 公表されました。 ちなみに 日本の土地は 1物4価と言われ 4つの価格表示があります。 これは 二重価格表示を取り締まる 公正取引委員会も黙認しています。（笑） ちなみに 基準地価の金額は 実際に土地が取引される価格とは異なりますので あくまでも一つの目安ぐらいに 見ておいた方が良いでしょう。じゃあ何のための金額？ 今回の基準地価のうち 住宅地については 沖縄は、あの 華の都大東京～♪ by 長渕剛 を抑え 上昇率は全国1位でした。 また 商業地も 全国で4位の上昇率です。 この結果を見て 「沖縄の土地は高く売れるさ～」 と手放しで喜んでいるだけでは ダメですね。 今回の調査地点は 県内でたった35箇所です。住宅地18箇所、商業地17箇所 他県と比べると データーが少な過ぎます。（苦笑） 先程の金額面もそうですが 調査のデーターも少ないことから やっぱり参考にする程度くらいが 良いでしょう。 しかしながら 実際に沖縄で取引されている 土地の価格は やはり上昇傾向です。 間違えなく プチ・バッブルです。 地方新聞は お祭り騒ぎですが（笑） 某全国向けの新聞では 沖縄の地価上昇のことは 全く触れていません。 バブルを助長させないためでも あるかも知れません。 今の沖縄の土地は 高くなりすぎて 昔の金額を知っている人は 購入しないとも言います。 しかし それでは不動産屋の仕事は 上がったりですので 高いなりに 購入のご検討はされてくださいね。（笑） コメント（0） タグ ：沖縄不動産土地価格基準地価1物4価公正取引委員会 Tweet
不動産 2017年09月19日 民泊を救う定期建物賃貸借契約。 おはようございます。 今朝は秋の気配を感じさせる 涼しさでした。沖縄にも秋はあるのか（笑） さて 沖縄では 民泊ブームが到来しています。 沖縄は 観光客の数を 1.5倍盛りにすることを 目標に掲げていますが 現状のままでは 宿泊先のキャパが足りません。 ホテルも ジャンジャン建てていますが それでも足りません。 そこで 活躍するのが 民泊というシナリオです。 しかしながら 一方では 沖縄もご多分に漏れず 既存の賃貸物件は 空室が増えていくという 大きな流れもあります。 そこで 空室となったお部屋を 民泊向けに 変更するオーナーさんもいれば 丸々一棟を 民泊ビルに 変えてしまうオーナーさんも いらっしゃいます。 一方 分譲マンションのお部屋を 所有されているオーナーさんの中には 自分のお部屋を民泊として コッソリ貸し出している人もいらっしゃいますが 最近は管理組合のチェックが厳しく 肩身の狭い思いをしていらっしゃいます。 基本的に 分譲マンションは 管理規約等で 民泊を禁止しているところが 多いですからね。 そこに目を付け 大手の不動産業者さんが 分譲マンションのお部屋の マンスリー使用での募集を 始められました。 不動産の契約形態には ”定期(建物)賃貸借契約” と言うのがあります。 定期賃貸借契約も 通常の賃貸物件と同様に お客さんと賃貸借契約を締結します。 通常の契約と異なるのは 契約期間が終わると 基本的には更新をしないで 契約は終了となります。 さらに 通常の賃貸物件は 契約期間が年単位であるのに対し マンスリーの場合は 文字通り月単位での契約期間となります。 簡単に言うと 賃貸契約の短期版です。 分譲マンションの場合 お部屋の賃貸等で 入居者が変わる度に 「入居届」という書類を 管理組合に提出します。 マンスリー使用の場合は この入居届けを 毎月提出していくんでしょうね。 まぁ よそ様のことですので 余計なお世話ですね。（笑） いずれにしても 今後、空家が増えてくると それを家具付のお部屋としてリフォームし、 民泊・ウィークリー・マンスリーとして 貸し出す物件が増えてくることが 予想されます。 すると 今の不動産ポータルサイトにも ”民泊対応可”物件のカテゴリーが 追加されていくものと思われます。 いずれにしても 未だ暫く 民泊ブームは続きそうです。 不動産屋も儲けのチャンスがゴロゴロしている（笑） コメント（0） タグ ：沖縄不動産売却民泊定期建物賃貸借入居届マンスリー Tweet
2017年09月18日 琉球八社～末吉宮 おはようございます。 三連休ということもあり 当社の前の幹線道路も 比較的静かな朝です。 さて、 そんな静かな朝の時間を利用し 当社の裏山にある 末吉宮（すえよしぐう）にご参拝に来ました。 今日は その末吉宮からの投稿です。 末吉宮は 沖縄を代表する神社 琉球八社の一つです。 当社からは 約10分のところにありますが 山の山頂部分にあり 舗装されていない道を 登り下りして 参拝するのは ちょっとした登山のようで 結構キツイです。息は上がるけど足はあがらなくなる また 年に一回くらいは 散歩中の犬がハブに噛まれる という話を聞きますので 少しビビります。(笑) ですが 山頂（？）に着いたときの 清々しさと そこからの景色は 道中の大変さを 忘れさせてくれます。 仕事の達成感と 一緒ですね。 さて、 これから ハブとの遭遇にビビりながら 下山します。(汗) 下山したらすぐに現実の世界が待ってます。（笑） コメント（0） タグ ：沖縄琉球八社末吉宮 Tweet
沖縄 2017年09月17日 異国情緒不安定。 写真は ラスベガスか どこかの砂漠地帯の国のような風景ですが これも れっきとした 沖縄です。（笑） 沖縄は 長年住んでいても あらためて 外国を感じる風景が アチコチにあります。 また 最近は 外人さんの観光客が多いので 観光スポットでは アウェイを感じることも よくあります。（笑） コメント（0） Tweet
2017年09月16日 不動産にも通じる人間の性 おはようございます。 連休の台風は いい迷惑ですね。。 さて 最近のマスコミネタの傾向は 偉い人のスキャンダルもの。 その標的は 政治家や議員さん連中。 架空発注や 視察名目での海外旅行、 口利き、就職の斡旋は つい最近まで 普通に横行していたものです。（苦笑） 現在進行形のところもあるけどね 先輩議員さんたちから 「オレは公費で〇ヶ国行ったんだ」などの オイシイ話をタンマリ聞かされてきたことをマネして イザ自分がしたら それがバレてクビ。 今までは 決してバレなかったものが 世間の見る目が厳しくなったり また内部からの告発で 表沙汰になったりする時代です。 また、最近は 自らのSNSで それらの画像をアップして バレてしまう人もいます。（笑） まぁ バレるようにやること自体 ヘタクソですよね。（笑） 世の中、空前の不倫ブームですが（笑） 有名人の不倫が 次々にバレるのを見て 「バカだな～、オレだったら あんな風にしないのに。」と タカをくくっていると 自分もバレるのがオチですので お気をつけ下さい。（笑） それにしても 有名人の方々が スキャンダル等でズッコけると 何だかスッキリ感があるものです。（笑） これは 日頃エラそうにしている人に対して 人はどこかで不満を持っているという 人間の性だと思います。 そう考えると 謙虚さの大切さを あらためて感じます。。 コメント（0） タグ ：沖縄不動産売却架空発注海外旅行口利き Tweet
2017年09月15日 スネの傷 おはようございます。 台風にミサイルと 慌ただしい週末です。 さて 人には 触れて欲しくない スネの傷の 一つや二つはあるものです。私もたくさんある 人によっては 「それでハクが付く」 と言いますが 出来れば放っておいて欲しいものです。（笑） 不動産屋は 仕事柄 不動産に関するご相談を 受けることがあります。 売りたい・買いたいという ご相談だけでなく 「他人とトラブルになっているが どうしたらよいか」 というものもあります。 そのような内容の相談の場合 相談者は だいたい全ては話さないものです。 とくに 自分に都合の悪いことは 話さないものです。。 まぁ それは 一般の方に限ったことではなく 国会議員の先生方が 自分寄りの話しかしないのと一緒です。（笑） 一般の方の傾向として 都合の悪いことは包み隠す人、 スネに傷がある人は 質問された際の受け答えに 何だか答えにくい表情が でてしまうものです。目が泳ぐとか しかしながら 最近お騒がせの 議員の先生方は ＴＶカメラやインタビューする人の顔を ちゃんと見ながら 平気でウソの回答をするので 相当のタマです。（笑）一線は越えてません・・・ 話は戻りますが 不動産の相談の場合 一方的な話だけでは 正確な状況確認が出来ません。 ですので ご回答にあたっては どうしても一般的なものとなってしまいますので ご了承のほど宜しくお願いします。。 コメント（0） タグ ：沖縄不動産ミサイル相談スネの傷 Tweet
不動産中古戸建海が見える 2017年09月14日 高速インター近くの中古住宅(4LDK･屋上バルコニー付)～ご成約となりました 沖縄の離島地域では 台風18号が以前パワーを発揮しています。 さて、今回は中古住宅のご紹介です。 場所は 沖縄自動車道｢石川インター｣から車で約7分の 区画整理された南斜面のエリアです。 築26年の中古住宅ですが バルコニーが約210㎡(約63坪)ありますので お家がより広く使えます。 特に屋上のバルコニーからの眺めは素敵です。 またLDKが広いのも特徴です。 ＜物件概要＞ 物件種別：売中古住宅 所在地：うるま市石川東山 価格：ご成約済 土地：316.42㎡(95.71坪) 建物：123.92㎡（37.48坪） 間取り：4LDK 構造：RCB造2階建 建築年月：平成3年8月 バルコニー：2階約120㎡+屋上約90㎡ 駐車場：2台 ～売り物件が足りません！～ （株）沖縄ネット不動産 担当：木村 コメント（0） タグ ：沖縄不動産中古住宅うるま市石川東山区画整理高速インター近く南斜面4LDK海が見える Tweet
その他 2017年09月14日 抜け道 おはようございます。 台風は急に進行速度を 緩めやがったですね。 さて、 核弾頭を搭載したミサイルをカードに 世界をお騒がせしている某国への 国連の制裁が決定しましたね。 これにより 昔からあるおとぎ話のように 正義によって 悪者は懲らしめられ 万事めでたしめでたし・・・。 今回も、そうは イキそうにないですね。 お隣りの大国とロシアも 表向きは 制裁に賛成しても 実態はザル状態。（苦笑） 両国には これまでも 某国との貿易や武器の輸出で メシを食ってきた 企業や国民がいます。 彼らは 社会主義国ですので 企業は基本的に国営企業です。 つまり 某国との取引きは 国の収入なのです。 某国は両国には 何の危害を与えないので 両国もわざわざ収入源を 止める訳がありません。（苦笑） すると 裏ではいつも通り 武器が輸出されたり ミサイルを作るためのお金や燃料が 両国から流入。 両国が本気で裏取引も止めない限り 某国にとっては 制裁は何の痛手にもならないでしょう。 ちなみに 不動産の取引きには たくさんの法律が関与します。 それら法律があるおかげで 我田引水にならないよう 秩序が保たれている 部分もあります。 しかし 法律というのは 解釈によって 曖昧な部分もあります。 また、規制自体が 特別に変わることもあります。 そのてっとり早い方法は 政治家や議員さん等経由で お役所に働きかけ 忖度してもらうこと・・・（笑）。 それも 個人レベルでは なかなか難しいのですが 大手の企業が動けば いとも簡単に規制をパスすることもあります。（笑） これは 田舎の地域にいくほど よくあることです。（笑） そのために 選挙の時は 会社をあげて票集め応援するのです。 選挙のときは そんな気は全く無くても 人は貸し借りがあれば イザと言うときに頼みやすいものです。 逆を言えば そんなときに 役に立たなければ 政治家や議員さんたちはいらないものです。（笑） これ以上書くと 炎上しそうなので 止めときます。（笑） コメント（0） タグ ：核弾頭ミサイル制裁 Tweet
沖縄その他 2017年09月13日 台風18号と沖縄で見かける光景 おはようございます。 300kmは離れている台風ですが 時折アレが飛ばされそうなくらい 強い風が吹きます。（笑） さて 沖縄と言えば やっぱり台風です。 沖縄は台風の通り道ですので 昔は台風銀座とも言われていました。 そんな 沖縄の代表的な光景に関連し 親しくさせて頂いている同業者の友人から 画像付のLINEが送られてきました。 私のブログのネタ切れ感に 業を煮やし どこかの飲み屋さんのトイレに 貼ってあるのを 写メしてくれたのでしょうね。（笑）ひこまるさん有り難う 送ってきてくれたのは 沖縄でよく見かける 少し変わった光景をまとめた 「沖縄あるある」っていう 風刺（？）です。 著作権の関係があるので 画像の掲載は出来ませんが（笑） この”沖縄あるある”は 色々なバージョンがあります。 たとえば 生活編では ・洋服のサイズが小さいことを「服がせまい」と言う ・「クーラーが逃げる」と言う ・台風で学校・会社が休みになると パチンコ屋・ボーリング・カラオケ・レンタルビデオ屋が繁盛する ・ゴミのことは「ちり」と言うゴミ箱はちり箱 ・「去る日曜日」のことを「去った日曜日」と言う などがあります。（笑） ビジネス編では ・県代表校の甲子園の試合中は、仕事の電話は御法度 ・甲子園観戦のために職場にテレビがある ・モアイがあるときは残業を断ってもOK ・用件の最後は「それじゃあ、連絡を取り合いましょうね～」でおしまい 次はどっちから電話するの？ などがあります。 また 外出編では ・「今から行く」のことを「今から来るよ」と言う ・おしぼりはコースターとして使うもの ・結婚式は開演時間に家を出る ・そしてフィナーレの前に先に帰る などがあります。（笑） その他にも 交通編では ・バスの時刻表はただの目安 ・バスは手を上げないとバス停でも止まらない ・タクシーは歩行者がいると、手を上げないでも勝手に止まる 時にはクラクションで「乗れ」と合図される ・横断歩道では車優先歩行者は走って渡るもの ・交差点では赤信号でもUターンOK などがあります。（笑） いずれも 南国リゾートならではの 微笑ましい光景です。（笑） コメント（0） タグ ：服が狭い台風が逃げるちり Tweet
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