沖縄 2012年01月31日 沖縄で意外に多いナンバー おはようございます。 沖縄の桜は県外と違い 北の方から南下してきます。 沖縄でも１月はお寒い日が続きましたが そんな中でも、桜前線は着実に南下し 那覇でも開花が始まっています。 さて、昨年の震災後 沖縄では県外ナンバーの車を 見る機会が増えたような気がします。 私も以前は県外ナンバーだったのですが この車のナンバーにかかわる制度は 結構ユニークですよね。 例えば、「鈴鹿」や「柏」などの ご当地ナンバー制度は 一見、どこの県の車なのか 分かりにくくはなりましたが、 その地域においては 地元に対する愛着を高めるという意味で イイんじゃないですかね。 また、ナンバーの希望番号制度は もっといい仕組みだと思います。 車やナンバープレートに 全く興味のない人もいらっしゃいますが、 以前は、ナンバープレートに 個性を出す方法は アニメのキャラクターのカバーやシールをつけたり ケンジくんのように ←ケイジくんではありません 光るナンバープレートにしたり ナンバーを折り曲げたり 外したりでした。 しかし、 この希望ナンバー制度が出来てからは 一般の方でも、手軽に個性を出すことが 出来るようになりましたね。 「７７７」や「７」や「１」など 縁起を担いだと思われるナンバーは 見ている方もうらやましく感じます。読売のナベツネさんも「７７７」 プロ野球選手などは 自分の背番号をナンバーにしている人も 多いと言います。 また、自分や奥様や子供の誕生日などを 番号にしていると思われるナンバーを見ると 銀行の暗証番号と一緒じゃなきゃイイけど・・・ とちょっと心配にもなります。 ちなみに覆面パトも希望ナンバー使ってます。 そんな希望ナンバーで 沖縄で意外と多いナンバーは 「７８７８」と「８７８７」じゃないでしょうか。 「７８７８」はナハ・ナハで那覇・那覇。せんだみつおではありません 「８７８７」はハナ・ハナで 沖縄では乾杯をする際の掛け声です。パチンコではありません。 いずれも乗っている人の ユーモアを感じさせます。 車社会の日本ですが 渋滞でイライラしそうな時でも ちょっと目を外にやって 周りのナンバーを見るだけで 意外にリラックス出来るものですよ。 コメント（0） タグ ：沖縄ご当地ナンバー希望番号制度ナハナハはなはな Tweet
不動産 2012年01月30日 Made in 北谷～海の見える中古ﾏﾝｼｮﾝ～ﾗｲｵﾝｽﾞｳﾞｨﾗ美浜第2～販売終了しました 写真は以前撮ったものです 今日の午後は 天気の崩れとともに風が冷たくなりました。 さて、今回は中古マンションのご紹介です。 場所は、beachという非日常と shopping-mallという日常が 両立する北谷です。 もちろんお部屋はオーシャンビューですよ。 ＜物件概要＞ 物件種目：海の見える・売中古マンション マンション名：ライオンズヴィラ美浜第２(8階・角部屋) 所在地：北谷町美浜 価格：販売終了しました 間取り：3LDK 専有面積(壁芯)：76.58平米（23.16坪） バルコニー面積：16.87平米（5.10坪） 築年月：平成14年3月 コメント（0） タグ ：沖縄北谷中古マンションライオンズヴィラ第22000万円台 Tweet
不動産 2012年01月30日 不動産を知り合いから買う おはようございます。 昨日は天気予想がハズレて まんまと晴天でした。 今日もそうなることを期待しています。 さて、以前、 あるお客さんから 問合せがありました。 こちらのお客さん、 ある不動産を 不動産屋を通さないで 購入することを考えていることで それに伴い どんなことに気を付けなければ ならないのか？ というような内容の問い合わせでした。 個人間で 不動産の売買をする方は タマにいらっしゃいますが そういう方々は、これまで何度か 不動産の売買を経験されている人か または不動産や契約についての知識を 持っている方がほとんどです。 しかし、 今回問い合わせのあったお客さんは 不動産の売買は初めてとのことでした。 また、電話で話している限りでは 不動産について詳しいという 感じではありませんでした。 あまり詳しくないからこそ 心配事が少ないのかも知れませんね。 あくまでも基本的な話ということで とりあえず所有権の移転登記に際しての 流れをご説明しました。 また、 法律上の規制など 物件の確認は しっかり行った方が良い旨 お伝えしました。 不動産の売買においては 売主さんにも瑕疵担保責任という意味で リスクは伴いますが、 今後の所有者になるという意味では どちらかというと 買主さんの方がリスクが大きいと思います。 個人間での売買の場合、 契約に際しての知識もないと 売主さんにうまく丸め込まれ 買主さんのリスクが大きいままでの 取引となってしまいます。 よく、”知り合いから購入した 不動産なので心配要りませんよ～” と言う方も多いのですが、 知り合いから購入したがために ナーナーな契約となってしまい、 後々になって、負担を強いられている人も いらっしゃいます。 不動産や財産については 親・兄弟であってもモメると言いますので 中途半端な知り合いは 安心材料にはならないと思います。 不動産の取引は ”不動産屋が仲介に入ったから絶対にトラブらない” というものではありませんが、 それでも、トラブるリスクを 出来るだけ小さくするのと、 モメたときにどう解決していくかというところで 差が出てくると思いますよ。 コメント（0） タグ ：沖縄不動産個人売買リスク瑕疵担保責任 Tweet
人生観 2012年01月29日 誰かに必要とされている、待っている人がいる おはようございます。 昨日は半袖の人がいるくらい とても天気が良かったのですが 今日から崩れていくようです。 さて、先日、 ある講演会を聞いてきました。 その中で 人が本来持っている力について 話しがありました。 そもそも人間は いくつもの細胞が組み合わさり 不思議な仕組みで 生かされていますが、 私たちの中には 素晴らしい力がたくさんあります。 その中で、 計り知れないのが ”生きる力”です。 色々なことが発生している 昨今ですが その人が生きる力を発揮するためには 周りの人に出来ることがあるそうです。 それは、 ”私は誰かに必要とされている”と思ったり ”私を待っている人がいる”と思うことが その人が生きる力を発揮する時だそうです。 確かにそうですよね 話しの次元は違いますが 例えば、二日酔いの翌日は 誰でも会社に行くのが辛いですよね。 そんな時、 ”ちゃんと出社しないと 上司に怒られるから行く” という人も多いと思いますが、 まぁ、それも広くとらえると ”私を待っている人（上司）がいる” ということですよね。 それ以外にも ”打ち合わせの約束をして 自分を待っているお客さんがいる” とかもそうです。 また、どこかの現場で トラブルがあった時も 本当は逃げたくもなりますが、 それでも、”自分が行かなければ 誰も解決をしてくれない” と思えば、現場に向かう気持も 奮い立ちます。 このように ”自分が必要とされている”とか ”自分を待っている人がいる” と思うような環境を作ってあげることが その人の生きる力を発揮させる 方法の一つだそうです。 私のブログも 自己満足なところもありますが 誰かが見ている 長文だから読んではいない と思うだけで ”さぁ、今日も長文を書くぞ！頑張ろう！” という気持ちになります。 コメント（0） Tweet
不動産 2012年01月28日 モダンな飲食店の格安・居抜き物件(店舗内造作譲渡)～販売終了しました 昨日アナウンスいたしました 浦添市内の飲食店の 居抜き物件（店舗内造作譲渡）についての 詳細のご紹介です。 まだまだ新しい内装で この価格は魅力的かと思いますよ。 <物件概要> 物件種別：店舗内造作譲渡（居抜き物件） 所在地：浦添市 価格：販売終了となりました。 売買の内容：飲食店舗内の造作（内装・テーブル・椅子） 店舗面積：約100平米（約30坪） コメント（2） タグ ：沖縄浦添市居抜き物件飲食店50万円以下 Tweet
起業・独立 2012年01月28日 自分が決めれば良いこと おはようございます。 昨晩しっかり降った雨が 寒さを連れて行ってくれたようで 今日は暖かい朝を迎えました。 さて、先日、 地元の世話役のオバさまから ”経済センサス”という 調査票を渡されました。 何のことだか サッパリわかりませんでしたが まぁ、地元のオバさまからの ご依頼でもありましたので とりあえず書類をお預かりしました。 早速ネットで調べてみると 総務省や経済産業省が主管となった 公式な調査だそうですね。 簡単にいうと 国勢調査の業者版のようなもので ”統計法”という法律に基づき 回答する義務があるそうです。 私の場合、 こういう雑用は後回しにすると どっかに埋もれてしまいますし、 また、業務に直接関係のない雑用で 心が乱されるのはイヤなので サッサと記入を済ませました。 今回の調査結果は 税金の地方交付や 今後の経済政策の裏付けとして 活用するそうですが この調査費用として 約９０億円の税金が使われているそうですので 野田クン知ってるのかな～ せめて、お役人の方々は 今回の結果を有効に活用して下さいね。 まぁ、とは言え ひねくれモノの私は 現場の第一線の状況を知らない人たちが 数字などを参考に 今後の景気等についてアレコレ語るのを アテにしていません。 新聞等でよく見る 景気観や経済動向の 予測なんかもそうです。 つい先日も 全国の経済動向を発表されてましたが 沖縄だけが右上がり（持ち直し）に なっていましたね。 しかし、その沖縄では ”沖縄の経済を元気にするためには～” なんていうテーマが セミナーや講演で相変わらず語られています。 経済や景気の予測は 一応データに基づいていますが データは如何様にでも作れますし 集計する人によって 如何様にでも判断することが来ます。 そもそもデータを集計するお役所の人たちが そんな熱い思いを持って 判断しているとは思いません・・・。 第一、その予測結果をもとに ある会社が設備投資をして その予測が外れたために赤字となったとしても 誰も責任を取ってくれません。 そんな、だれも責任を 取ってくれない予測や意見は アテにするだけ 心が乱れます。 それよりも ”最近お客さんが減っているんです”とか ”現場作業の求人が増えてきました” というような 現場の第一線で働いている方々の ナマの声がとても新鮮に感じます。 数学や物理や自然界では 数字は多くの真実を語ってくれますが いわゆる統計というような数字には 一喜一憂しないで あくまでも参考程度に考えています。 経営においては 自分が腹を決めなければ 誰も責任は取ってくれません。 コメント（0） タグ ：経済センサス統計法90億円経済動向 Tweet
不動産 2012年01月27日 飲食店の格安・居抜き物件～浦添市～販売終了しました 飲食店の造作譲渡についての ご相談があり 本日現地調査に行って参りました。 オープンから約３年の まだまだ新しい内装ですが ご事情により 売却されることになりました。 今回は店舗内の造作（内装）のみの ご売却ということで 価格は販売終了しましたと格安です！ （厨房設備は含みません） 浦添市内で飲食店を始められたい方には お買い得かと思います。 賃貸契約の条件等 詳細はあらためてご紹介いたします。 コメント（0） タグ ：沖縄浦添市居抜き物件格安造作譲渡 Tweet
沖縄 2012年01月27日 ２月の沖縄はスポーツ・カーニボー♪ 写真と本文は関係ありません（昨日の空模様です） おはようございます。 風の穏やかだった今朝は 気温の割に寒く感じなかったですね。 さて、今日は この時期の沖縄の様子について 書きますね。 昨日、 ２月から沖縄でキャンプインする プロ野球の球団の 先陣の選手の方々が 沖縄入りしました。 沖縄でキャンプをする球団は ２月１日から練習が始まりますので この週末は、各球団が 続々と沖縄入りすることでしょう。 キャンプの日程等の情報は → こちら 一年前、ハンカチ王子の 斉藤祐樹選手の人気にあやかって ”祐ちゃんそば”とか”ハンカチそば”とかの メニューが出来たのも懐かしく感じます。 今年は、 昨日結婚を発表したマー君あたりが 賑やかになるでしょうね。 プロ野球だけではなく サッカーのＪリーグや 韓国や中国のプロチームもやって来ます。 サッカーのキャンプ情報は → こちら また、３月には なでしこジャパンのメンバーが 所属するチームが読谷でキャンプをする 予定だそうです。 それ以外にも あまり知られていませんが 競輪選手の方々は ずっと昔から沖縄で トレーニングをされていますし、 あの石川遼クンも 極秘で沖縄に来たりしているそうです。 そういえば、ミタさんの家政婦紹介所も 沖縄に新しい事務所を作ったんですよね・・・ 田舎モノの私は ミーハーですので そんな話を聞くだけで 何だかワクワクします。 もちろん東京は 有名人に会う確率が高いのですが、 島国という環境と 人口における割合で考えると この時期の沖縄は 有名人と会えるチャンスが グッと増えると思います。昼も夜も そう言えば ヤンバルにいる同業者さんなんかは ”以前、清原選手とキャ○゛クラで一緒に飲んだよ～” って言っていましたね。確か・・・ 私も、昨年は、ゴルフ場で フジＴＶの美人アナウンサーさんに 会いました。 そんなプチ・盛り上がりの雰囲気なのですが 沖縄の２月は前線影響で あいにく天気の悪いことが多く 今年は特にそうかも知れません。 それが気掛かりです。 せっかく県外から たくさんの方々に来て頂くのであれば みんなが”また沖縄に来たいね～” って言ってもらえるような コンディションになって欲しいですね。 そして、私たち地元の人も この時期は特に 「わ」ナンバーを見たら 思いやり運転をしましょうね。 コメント（2） Tweet
2012年01月26日 ランドマークを下から目線で ランドマークと言っても 横浜ではありません。 すっかり良い天気になりましたが 打ち合わせの帰りに 北谷のランドマークである アメリカンビレッジに寄りました。 観覧車は故障のため 停止中なんですね・・・。 まぁ、この陽気で 観覧車に乗ったら 山の手線ではありませんが 居眠りで3周くらいしそうですよね。 ねっ、◯◯君。 コメント（0） Tweet
ダイアトーマス 2012年01月26日 健康はお金では測れない おはようございます。 沖縄もお寒い日が続いていますが そんな中でも時折見える青空には やっぱり癒されますね。 さて、昨日は 当社より”健康塗り壁（ダイアトーマス）”を ご購入いただきましたお客さまの 塗装現場に行って参りました。 ほんの少し商品の PRをさせて頂きますと、 この”健康塗り壁（ダイアトーマス）”は アメリカのネバタ州の一部でしか採れない ケルザイムという化石から作った １００％天然の塗り壁材です。 そして、この”健康塗り壁（ダイアトーマス）”は 調湿や脱臭に高い効果を持っており、 とくに水分の吸収量は ”しっくい”と呼ばれる同様の塗り壁材の ２倍以上というデータもあります。 沖縄は湿度が高いところに 気候も温暖なため 一年中、カビが生えやすい環境にありますが、 この”健康塗り壁（ダイアトーマス）”は そのカビの原因である湿度を吸収してくれます。 製品の詳細はこちらへ → ダイアトーマスの日本総代理店のサイトへ ただし、 この”健康塗り壁（ダイアトーマス）”は 世の中で一般的に使われている ビニールクロスの値段と比較すると ４～５倍の費用がかかります。（施工費含む） ですので、 カビや湿気でお困りでない方には 高く感じると思います。 しかし、 健康志向の高い方や アトピー等で悩まれている方々には また別のご判断があり、 離島からもご指名を頂く お客さまもあります。 前置きが長くなりましたが、 昨日お邪魔した現場は 事務所のリフォームに伴い その一部のスペースに ”健康塗り壁（ダイアトーマス）”を ご採用頂きました。 でも、 やっぱり現場ってイイですね。 ついつい自分で作業をしたくなります。 今回はスプレーを使う ”吹付け”という方法で施工しましたので 塗装作業自体は一日で完了しました。 しかし、 使用中の事務所での塗装ということもあり 業者さんは、前日から 養生などの下準備もされてました。 こちらの事務所は これまでかなり湿度が高く カビも多く発生していたようですので 今回の塗装で、お客さまの悩みが 解消できればと思っております。 ということで 今日はすっかりPRのブログでした。 ご指名でのご注文頂いた○○さま、施工頂いた△△さま、有難うございました。 ○○さんの好きなbefore～afterシリーズ コメント（0） タグ ：沖縄健康塗り壁ダイアトーマス湿気・カビ対策アトピー Tweet
不動産 2012年01月25日 マンションの大規模修繕 写真と本文は関係ありません（隣の芝と嫁は青く見える） おはようございます。 今朝は冷たい雨を降らす雲に覆われて 空が明るくなるのも遅く感じました。 さて、先日 私の住んでいるマンションンの 年に一度の総会がありました。 一般的に、 マンションの総会では 特段、何も無ければ 決算報告と予算の承認、 そして、役員の改選くらいが 議題になります。 しかし、 先日もチョコッと書きましたが 私の住んでいるマンションは 築２５年が経過しており 人間の年齢でいうとピチピチ（死語？）なんですが 不動産で言うと 大がかりな補修が必要な時期です。お肌の曲がり角 マンションの大規模修繕とは 主に、外壁や廊下や階段など 共用部分にヒビが入ったり 破損しているところを補修したり、 塗り直したりします。 私のマンションではありませんが よく、コンクリとが剥離して 錆びた鉄筋がむき出しになっている状態の 補修等です。 また、各戸の玄関扉の交換なんかも 大規模修繕の対象です。 今回の総会では この大規模修繕についても 議論がされました。 実施の時期については 二年後の予定です。 大規模修繕の実施にあたっては 不動産業の知識が 少しは役に立てるのではないかと思い 今回、管理組合の理事になることにしました。 本当は理事長をやろうとも思ったのですが 大先輩の候補者の方が いらっしゃいましたので 今回はお譲りしました。 しかし、 やはり自分の住んでいる マンションでもありますので 愛着があることには変わりありませんので、 大規模修繕の計画と実施の ピークとなる来年・再来年は その中心的役割として 携わっていきたいと思います。 理事長もリベンジしてみよっと 高度経済成長期や バブルの時期に建設されたマンションでは 今後、大規模修繕や建替えの問題が 間違えなく増えて行きます。 そんな現場に実際に携われることは 不動産屋としても 貴重な経験になると思っています。 コメント（0） タグ ：沖縄マンション大規模修繕総会理事長 Tweet
2012年01月24日 恐るべし・・・３ おはようございます。 旧暦の元旦だった昨日、 本当に年賀状が届きました。 沖縄はやっぱり旧正月の文化が 残っているんですね～。 抽選の番号はもちろんバズレ。 さて、昨日の続きです。 ８０代後半のオバーが ひとりで店番をしている地元の商店に 中学生が大人数で押しかけ レジの前には長蛇の列が出来ていました。 前後を中学生に挟まれ 私もその列に並んでいましたが そこで、目を疑いたくないような、 光景を目にしました。 列に並んでいる中学生たちは 近くの塾の生徒のようで 手に持っているのは 大体がパンかカップメンとおやつです。 学生時代、 私はスーパーでバイトをしており レジ打ちなんかも得意でしたので、 以降、自分が買い物するときや レジに並んでいる時に、 前のお客さんの買い物が 大体どのくらいの金額になるのか想像して レジの合計金額との アタリ・ハズレを楽しんでいます。 今回も、前に並んでいる 中学生が手に持っている商品を チラッと見ては カップ焼きそばとチロルチョコが３個にコーヒー入りのロールパンで 大体３１０円かな？チロルチョコなんて、この子もまだカワイイなぁ～ と、楽しみながら レジを待っていました。 しかし、何だかオカシイのです。 私の想定の計算と オバーの言う金額とが ことごとく合わないのです。 オバーはちゃんとレジを打っているので 私の計算が間違っているのでしょう。 しかし、次の中学生も また、次の中学生も 私の想定より オバーの言う金額の方が ほんのわずかに高いのです。ほんのわずかに ようやく私の会計の順番になりました。 きんぴらに唐揚げと○○に△△ね このオバー、 私の時には、合計金額も言いません。 私が黙って千円札を渡すと はい、150円 と私にお釣りを渡しながら ”850円”とレジを打ちました。 そして、これまた 私の頭の中の計算と 合わないのです。 きんぴらが180円に、唐揚げが150円に、 ○○が250円に、△△が170円で合計750円のハズなのに・・・ お店の出口で 値札を確かめながら もう一度計算すると やっぱり750円でした。 私が支払ったのが850円でしたので 100円の差です。 100円くらいの差で文句を言ったら、”まったくＡＢ型は ナイチャーぐぅわぁは、細かいなぁー”と言われるんだろうなぁ と思いながらも あの～、計算が間違っていると思うんですけど・・・・ とオバーに言いました。 するとそのオバー、 ニヤリとわらって 今度はちゃんと再度計算してくれました。 するとやっぱり、合計金額は 私の計算の通り750円でした。 私が思うに このオバー 全て計算ずくめです。 先程の中学生たちも オバーの言う金額を支払っていますが きっとオバーは、ざっとだけ計算して 高めの金額を言っています。 それも ”あれ、自分が計算間違えたかな？ まあイイや” と思う微妙な程度に・・・。 どうりで、このオバーは 合計金額しかレジを打たない訳です。 最初は、このお店の商品が 中学生に万引きされるんじゃないかと 心配していましたが、 このオバーは一枚上手で 中学生からボッタクっているんじゃないかと・・・。 恐るべし沖縄のオバーです。 コメント（4） タグ ：沖縄旧正月年賀状チロルチョコ万引き Tweet
2012年01月23日 恐るべし・・・２ 写真は昨日あった”杜の振舞い・沖縄”のイベント会場にて （PHSのカメラのため画像が悪くてスイマセン） おはようございます。 旧暦の元旦にあたる今日は 那覇も冷たい雨が降っていますが 中国では春節といって、 文字通り春に向けた節目の日となります。 さて、 今日も不動産には関係ありませんが 先日体験した 沖縄でのある一コマについてです。 先日、 妻に強要された頼まれたおかずを買おうと 地元のある商店に入りました。 こちらのお店には タマに行くのですが 店内に飾られている写真を見ると 建物こそ変わっていますが 戦前からあるお店です。 そして、レジには これまた戦前から変わらないとおぼしき 80代後半くらいのオバーが いつもお客さんの対応をしています。 私がお店に入ったのは 夜のちょうど塾が始まる時間帯でしょうか 店内には十数人の中学生がいて お菓子やカップラーメンや パンのコーナーで ニヤニヤしながら 商品を手に取っては戻したりと はたから見ると 何だか怪しげにも見える行動をしていました。 お店では、 相変わらずオバーひとりがレジを打って それらの中学生の対応していまます。 思わず え～、もしかしたらこのお店、万引きされ放題じゃないか～ と余計な心配をしてしまい、 余程、お店の奥の方で テンプラを揚げている オジさんを呼んで来ようかと思いました。 しかし、 そこはさすが沖縄の中学生。 手に取った商品は ちゃんとレジに持って行き 並んでいます。 当たり前のことですが このせちがない世の中において 何だか清々しい気持ちになりました。 疑ってゴメンね。少年たち しかし、そのおかげで レジの前には 長蛇の列ができてしまい、 妻に頼まれたオカズを持った私は 前後を中学生の列に 挟まれてしまいました。 何だか 少し恥ずかしさを感じながら そのまま並んでいましたが オバーの打つレジですので やはり、なかなか前に進みません。 ただでさえ狭い店内が レジに並ぶ人たちで た～いへんなことになって しまいました。 そこで、また私は お店の奥で天ぷらを揚げているオジさんを 呼んでこようかと思いましたが せっかく並んだ列から離れると また列の一番後ろになってしまうのが もったいなく、 ひたすら我慢していました。 しかし、 このレジを待つ中学生の列に 並んでいるうちに 目を疑いたくなるような 光景を目にしてしまうのでした。 長くなりましたので 続きはまた明日・・・。 コメント（0） タグ ：沖縄旧正月春節オバーレジ Tweet
2012年01月22日 不動産屋のお仕事 おはようございます。 今朝は少しひんやりしている分 空気の重さを感じます。 さて、最近は”日曜大工” という言葉はあまり使わず "Do It Yourself"の頭文字を取って ”DIY”と言いますが 個人的には何だかシックリきません。 ”ディーワイアイという呼び方が 長ったらしく感じるからですかね。 まぁ、そんなことはさておき 不動産の仕事は 日曜大工が好きな人には 結構楽しい仕事でもあります。 普段、自分の家では ナカナカやる機会のないような作業を 仕事を通じてやることが出来たりしますので 興味もわきます。 また、 エアコンの設置、 浴槽や便器の交換、 コンクリートの切断など 自分で作業はしなくても 業者さんが作業をするのを そばで拝見していて 勉強になることも多々あります。 ジャマ扱いもされますが このように、 これまで使えなかったり 調子の悪かったっモノが 使えるようになったり 便利になるというのは その効果が目に見えて分かりますので やりがいもあります。 また、 資格がなければ出来ないことも 多々ありますので 電検二種やユンボウなどの 資格にも自ずと興味がわきます。 普通の人はＦＰとかですけど しかし、 自分で作業をするにしても 業者さんの作業に立ち会うにしても それなりに時間のかかる作業ですので 時間の管理をしっかりしておかなければ 他の業務にも支障をきたします。 時間は無限にある訳ではありません。 また、不動産屋が 自ら作業をする場合は 部品代は頂戴しても 作業代は基本的にタダです。 作業にあたって 事前に現地を確認したり 部品を購入しに行く時間や手間も タダです。 返品があったりすると大変 今の世の中、 部品代より 人件費とそれに付随する間接経費の方が 高いと言いますので 効率や費用対効果のことだけを考えたら 割に合いません。 ですので、 なおさら、日曜大工などの 現場作業が好きでないと ナカナカ出来ないと思います。 また、それと 個人的には 不動産業者には キレイ好きの人が多いと思っています。 キレイ好きでなければ よそ様のトイレを掃除したりは ナカナカ出来ないと思います。 そんな 一般の人には ナカナカ目につかないところで 世の中の不動産屋は コツコツと働いています。 ☆写真は今回新規に調達したグラインダー。 今度あるものを切断しようと思います。☆ コメント（2） タグ ：沖縄不動産電検二種ユンボウグラインダー Tweet
2012年01月21日 言葉の裏側の本心 この時期でもハイビスカスが咲いています。 おはようございます。 今日は大寒ですね。 さあ、これから日本列島も 春に向かっていくんですね。 うちの子供はもう半袖で寝ています。 さて、不動産業界に入る前から 気になっていることがありました。 これは別に不動産業界に 限った話ではありませんが タマタマ不動産に関連したシーンで 何度かありましたので 書いてみますね。 例えば、 新築のマンションの見学に行ったときのことです。 （私が見学者という設定です） やはり新築は 気持ちが良いので 何だかウキウキします。 その見学をしている時、 大体、不動産屋は お客さんの後ろについて廻ります。微妙な距離感で その時、 ひたすら黙って見学しているのも変なので こちらも へぇ～、このキッチンはＩＨなんだ～ とか 浴室乾燥機が付いているですね～ と、独り言のように 感想を口にします。 この時、多くの不動産屋は はい、そうです。 と軽く相槌を打ち、 場合によっては その商品の説明をしてくれます。 しかし、中には 有難うございます。 と、お礼の言葉を返す人がいます。 言われた方は 別にホメていないのに・・・ と思わず肩がガクンときてしまいます。 この話、不動産屋だけでなく 車のディーラの方や 家電量販店なんかでも 同じケースがあります。 こちらが、感想を口にしただけで 決してホメてはいないのに 店員さんから ”有難うございます。” と相槌を打たれることがよくあります。 まぁ、 ”有難うございます。” という感謝の言葉ですので 悪い気はしないのですが、 ＡＢ型の私なんかは この店員さんは、きっと私の気持ちは 分かっていないんだろうなぁー なんて、テンションが下がってしまいます。 言葉というのは 難しいものです。 私の苦手な部分なのですが、 言葉を額面通り受け取って良いケースと 相手の発した言葉の裏にある 気持ちを読まなければならないケースがあります。 場合によっては、裏の裏まで 以前、あるオーナーさんと アパートに入居している人の話になりました。 このオーナーさん、 地元の方なのですが 県外に住んでいらっしゃいったこともあり 何かにつけて 全く、うちなんちゅは○○だから・・・ と、しょっちゅう口にされます。 でも、その時に私が そうですよね～ なんて言ったらバツバツ。 地元の人が言うのはイイんでしょうが ナイチャーの私が相槌を打ったら でもナイチャーのアナタには言われたくないわ！ と思われることでしょう。 言葉って難しいですね。 ☆売物件が足りません。 中古マンションから海の見える高級物件まで大募集しております！ （株）沖縄ネット不動産 担当：木村098-995-6529 サイトから → こちら ☆ コメント（2） タグ ：沖縄不動産新築マンションＩＨ浴室乾燥機 Tweet
2012年01月20日 ○○○が原因で世界戦争に 写真はJAXAのサイトより”はやぶさ” おはようございます。 東京では初雪だそうですね。 夕暮れに降る雪はロマンチックなのですが 明け方に降る雪は、通勤時に足元も悪くなり 結構大変かと思います。転ばないように気を付けて下さい さて、今日も不動産とは 全く関係のない内容で恐縮です。チャンプルブログ 昨日は、今後、宇宙ゴミが 深刻な問題になっていきますよ という話題について書きました。 それに関連し 宇宙では人間の排せつ物の処理も 大きな技術テーマなんです。 現在、宇宙ステーションにいる 人たちの排せつ物は、 いくら宇宙は広いと言っても そのまま宇宙に放出することは出来ず 必ず持ち帰ります。 厳密に言うと水分と個体に 分離・凝縮してストックしたものを 大気圏突入時に燃やして処分しています。 ウ○コは肥やしだけに良く萌える燃えるらしい しかし、これには、 宇宙ステーションという 限られたエリアの中での ストックスペースの確保と 焼却処分という意味で 地球（宇宙？）に優しくありません。 かと言って ウ○コをそのまま宇宙に 捨てたりしたら そのウ○コは高速で軌道をまわり 危険な宇宙ゴミと化します。 そして、ウンが悪ければ それが他国の人工衛星にあたり”破壊” なんていうことになります。 そして、それがきっかけで 地球上では戦争が起きるかも知れません。 まさにフンだり蹴ったり この話は大げさなようにも思えますが 決してありえない話ではありません。 前に勤めていた会社では 宇宙でのウ○コ排せつ物の処理について 国の機関と真剣に共同研究をしていたこともあります。 税金のムダ使いではありません 私たちがオジーになる頃には そろそろ宇宙旅行も 一般的になる頃かも知れません。 今オジーの人たちは、残念ながら間に合わない その頃には 宇宙への人の往来や 滞在者もグンと増えて 生活ゴミや排せつ物も 格段に増えると思います。 不動産の仕事をしていると 粗大ごみの回収業者さんや ウ○コの汲み取り業者さんたちに 仕事をお願いすることもあります。 そんな時には、 将来は、宇宙ゴミの回収屋さんや宇宙での汲み取り業者さんが 流行るんじゃないだろうか といつも思っています。 ☆売物件が足りません。 中古マンションから海の見える高級物件まで大募集しております！ （株）沖縄ネット不動産 担当：木村098-995-6529 サイトから → こちら ☆ コメント（0） タグ ：東京初雪JAXAはやぶさ宇宙ゴミ Tweet
2012年01月19日 曇りのち晴れ 午後から天気が急に崩れ 一時、雨が降りはじめました。 今日はあるマンションのオーナーさんより お部屋の賃貸についてご相談があり 現地にて打ち合わせをして来ました。 那覇の市街地の 何かと便利の良い場所ですので 普段は車が無くても 生活出来る環境でしょう。 また、居住用としてではなく 事務所や店舗としても 利用も可能かと思います。 今後リフォーム等の ご提案を行い 詳細を詰めて参りたいと思います。 打ち合わせが終わったところに 連続してお客さんからご連絡が。 中古マンションのご売却の相談、 売店舗・事務所のご相談などなど。 電話が終わって 現地を出たときには 雨もすっかり上がり 晴れ間ものぞいていました。 コメント（1） Tweet
その他 2012年01月19日 作るのと同時に考えなければならないこと おはようございます。 天気が良いと夜明けも早くなったような気がします。 今日の那覇は２３℃まで上がります。 さて、以前、ある地主さんと ヤンバルの土地を調査した時の話です。 ヤンバルはやっぱりイイですね～。 私の故郷の島根も 豊かな自然が多く残る ところでしたので 単なる田舎 ヤンバルに行くと、 子供の頃に戻ったようで 気分はすっかり探検隊です。 カードゲームや携帯ゲームに 夢中になっている現代の子供たちには 是非こんなところで 遊び疲れて眠るまで 遊ばせたいですね。 そんな気持ちの良い環境の中、 テレビが不法投棄されている個所が ありました。 一気にテンションが下がりますね。 世の中がちょうどアナログから 地デジに移行しているときでしたので 投棄されているテレビは すべて昔のブラウン管タイプのものでした。 投棄されている数から想像すると これは個人ではなく 回収業者さんか何かの仕業だと 想像がつきます。 世の中、技術の進歩に伴い 日々新しい製品が出てきます。 私たちはその広告に踊らされて 飛びつくようにそれらに買い換えて行きますが 本来は、それと同じスピードで 古い製品の処分やリサイクルの 技術や社会の仕組みも 進歩しなければならないと思います。 そうしないと、 地球はあっという間に ゴミに埋もれてしまいます。 そう考えると 今話題の原発も 原発を開発する際には、 それと並行して 原発を廃炉にするときの技術や仕組みも 考えるべきだったかも知れませんね。 そんなゴミの話は 地球だけでなく 宇宙でも深刻な問題となって来ています。 小惑星イトカワから サンプルを採取した”はやぶさ”が 日本に戻ってきたのは 記憶に新しいところですね。 ”はやぶさ”の帰還に 宇宙に興味を持ったり 将来の夢を描いた子供たちも 少なくないと思います。 そんな、夢のある宇宙ですが 現実的な面では あまり知られていないことも多々あります その一つが”スペースデブリ”。 宇宙でのゴミのことです。 これらは 人間が人工衛星を打ち上げ 宇宙に飛び出したのとともに 始まりました。 その後、約５０年の間に 各国が競うように人工衛星を打ち上げ 色々な実験の成功と失敗を繰り返して行く中で 宇宙に数々の残骸を残していきました。 例えば、 衛星の破片にはじまり 宇宙飛行士が忘れて行った 工具なんかもそうです。 宇宙戦艦ヤマトの戦いの残骸なんかもそう この残骸たちが 宇宙ゴミと呼ばれていますが 実はこれがとても危険なものなんです。 宇宙ではこれらのゴミも 軌道の上を回っており その速度は秒速１０ｋｍとも言われています。 ですので、 決して大きなゴミでなくても ちょっとしたボルト一本でも 宇宙船を破壊していくだけの 威力があるそうです。 ですので、宇宙では これらのゴミに衛星が当たらないよう 常に監視と衝突回避がされています。 この宇宙ゴミは いまでは数千万個あると言われていますが これらがどんどん増えていくと 宇宙がゴミだらけになり 人間は将来、宇宙の外へ 出て行けなくなることにもなります。 今日の話は、なんだか 博学的な内容でしたが 実はある話の前置きなんです。前置きだけで長文 すっかり長くなりましたので 続きはまた明日に。禁断ネタに続く・・・ ☆売物件が足りません。 中古マンションから海の見える高級物件まで大募集しております！ （株）沖縄ネット不動産 担当：木村098-995-6529 サイトから → こちら ☆ コメント（0） タグ ：沖縄不動産ヤンバル不法投棄宇宙ゴミ Tweet
不動産 2012年01月18日 海からの南風を感じる暮らし～売土地（南城市玉城：約100坪+α）～ご成約済 昨日、今日と沖縄は良い天気となり、 気温も暖かくなりました。 さて、昨日ブログにてアナウンスいたしました 海の見える売土地のご紹介です。 この辺りは、用途制限や景観保護など 自然や文化を守るための 条例等の整備が進んでいます。 今回の物件も 自然の良さが残った場所になります。 ＜物件概要＞ 種目：売土地 所在地：南城市玉城字中山 価格：ご成約済 土地面積：325.87平米（99.48坪） 建ぺい率：70%、容積率：200% 詳細はこちら → 当社サイトへ コメント（0） タグ ：沖縄不動産南海岸海の見える売土地 Tweet
不動産 2012年01月18日 マンション選び 写真は南城市の新原ビーチ。グラスボートが人気です。 おはようございます。 昨日の良い天気は 直ぐに心変わりしてしまいましたが 気温の暖かさはしっかり残っている沖縄です。 さて、 私の住んでいるマンションは 築２６年になります。 人間でいえば 社会人になって ようやく周りが見え始めてきた頃ですかね。 泡盛で言うと、 かなり上等な古酒（クースー）です。 しかし、 不動産という観点では そろそろ大がかりな手直しが必要な頃です。 女性で言うとお肌の曲がり角？ （大がかりな手直しが必要という意味ではありません。ふ～。） 私の住んでいるマンションも ２年後に大規模な補修が 予定されています。 具体的には 外壁や廊下や階段で ヒビが入っているところの補修や塗り直し、 各戸の玄関扉の交換など 盛りだくさんです。 これらは、 今は何も問題が無いからといって そのまま放置しておくと 将来、雨漏りがしたり コンクリートが割れて外壁が落下するなど 日常の生活にも支障をきたすことが予想されます。 ですので、 何か問題が発生する前であっても 事前に計画的な修繕を 実施しなければなりません。 ちなみに、この修繕は 大規模なもの以外にも 細々とした補修を 毎年、コツコツと行うことによって マンションの品質を維持しています。 この計画的な修繕を行う際に 重要となってくるのが ”修繕積立金”と呼ばれるものです。 当たり前ですが この修繕積立金の原資が無ければ 修繕を行うことが出来ません。 よく、マンションの購入を検討する際に 修繕積立金や管理費の 月々のランニングコストの安さに 着目するケースがありますが、 これらは一概に安いほうが良い という訳ではありません。 例えば、修繕積立金は 将来の修繕のための 貯金みたいなものですので これが安いということは 貯まっていくお金も少ないということです。 一般的に修繕積立金の考え方とは、 ５０年単位の長期修繕計画に基づき その総費用から逆算して 毎月の積立金を決めている、 又は、年数の経過とともに 徐々に値上げをしていくのが理想ですね。 ですので、タマに 築２０年くらいのマンションで 修繕積立金が月に２０００円程度 というところがありますが こういうマンションは 今後の修繕計画とその原資が どのようになっているのか 注意をした方が良いですね。 不動産も、 人間と一緒で 残念ながら歳とともに お金と手間がかかっていくのが 現実なんです。 ちなみに、 不動産の修繕とは 何もマンションに限ったことではなく 家をつくるための材料は基本的に同じですので 一般の住宅であっても 計画的な修繕は必要です。 ですので、一般の家庭であっても マンションの修繕積立金のように 修繕のための原資を 積み立てをしておくのが 理想かも知れません。 でなければ、 ある時に大きな出費が ボンッとやってくることにもなります。 今日は修繕積立金のことについて 書きましたが、 機会がありましたら 今度は”管理費”について 書いてみたいと思います。 ☆売物件が足りません。 中古マンションから海の見える高級物件まで大募集しております！ （株）沖縄ネット不動産 担当：木村098-995-6529 サイトから → こちら ☆ コメント（0） タグ ：沖縄不動産マンション修繕積立金大規模修繕 Tweet
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