沖縄 2012年07月31日 「かたぶい」の出来事 写真は最近ハヤリの城巡りにて、勝連城跡より。 おはようございます。 台風の影響で 沖縄も風が強くなって来ています。 沖縄には”かたぶい”という言葉があります。 これは、 突然激しい雨が降って来たかと思うと 車でほんのちょっと離れたところに移動すると そこでは雨の降った形跡も無い というような スコールのミニチュア版のような 南国独特の雨のことです。 漢字では”片振り”と書くそうで つい先程までイイ天気であっても いきなりやってくる気まぐれなヤツです。 ですので、沖縄では いくら天気が良くても 洗濯物や布団を干したまま 外出するのは キケンなことと言われており 実際、我が家でも布団が大変なことに なったこともあります。（笑） 先日、バイクで移動中に その”かたぶい”に会いました。 結構強い雨で そのまま走っていては パンツまで濡れそうでしたので 近くにあったモノレールの駅舎の下に ビバークして ”かたぶい”が通り過ぎるのを 待つことにしました。 1分くらい経った頃でしょうか、 私が雨宿りしている 駅舎の下のところに カート付の大きなバッグを持った女性が エレベーターで降りて来ました。 見た感じでは 上田桃子似の子で菊池桃子ではありません この荷物で、この雨じゃ大変だ～ と時おりチラ見していました。 すると、 その上田桃子似の女の子が（以降、「モモちゃん」と略します） 声を掛けて来ました。 ス・ミ・マ・セ・ン おっと、この話 長くなりますので 続きはまた明日。 コメント（0） タグ ：沖縄たかぶい台風ビバーク上田桃子似 Tweet
不動産 2012年07月30日 修繕積立金は安けりゃイイというものではありません 暑い沖縄では車の中でもウチワが役に立ちます。 おはようございます。 二つの台風が不気味に動き始めました。 沖縄はその間を うまく通り過ぎるとイイのですがねぇ・・。 さて、ここのところ マンションネタが続いて恐縮ですが 先日、あるマンションの管理組合の 臨時総会に出席してきました。 このマンションは 将来は自分たちで住もうと まだ東京で働いている時に 購入したものです。 今回の臨時総会の議題の一つに 修繕積立金の見直しについての 話題がありました。 このマンションは まだ築5年目なのですが、 販売当時から 修繕積立金を 段階的に値上げしていくことが 想定されており、 今回は、その状況を報告するものでした。 よく、マンションの購入を 検討されているお客さんで 「毎月の管理費や修繕積立金が安い方がイイ！」 という方がいらっしゃいますが これらも、一概に安ければ良い というものではありません。 マンションに限らず 一戸建てであっても 不動産というものは 定期的に補修が必要です。 一戸建ての場合は 自分だけの持ち物ですので 多少劣化していても 実害が出ていなければ ナカナカ補修には取り掛からないのが実情です。 しかし、 屋根のふき替えや防水など 一般的に、不動産の補修の周期は 13年くらいの周期と言われています。 そして、 その際に発生する費用は マンションでも一戸建ての場合でも 一戸当たり大体120～150万円くらいと言われています。 マンションの修繕積立金とは この約13年毎にやってくる大きな出費を コツコツと毎月積み立てているものです。 一方、一戸建ての場合は それをわざわざ積立てをしているところは まずありませんので 約13年おきに 大きな出費がポンッ！と発生することになります。 話は戻りますが つまり、修繕積立金は 安ければ安い方がイイという考え方は、 定期的にやってくる補修のための 積立金が不足し、 また、場合によっては、 必要な補修に手が付けられない ということにもなりかねません。 それとも、 補修の際に、不足分を臨時徴収されるか 又は、将来、毎月の修繕積立金が 値上げされるかのいずれかです。 ですので、 マンションは修繕積立金が 安ければ安い方が良い というものではない ということです。 適正な金額が 毎月徴収されるのが 望ましいことなんです。 一戸建て・マンションに関係なく 不動産は、そこに長く住むにしても 将来、売却するにしても 日々の管理と定期的な補修が その不動産の快適性と 資産価値を守ることになります。 コメント（3） タグ ：マンション修繕積立金大規模修繕 Tweet
2012年07月29日 マンションの大規模修繕にあたって おはようございます。 私の住んでいるマンションは 築２５年が経過します。 沖縄のお酒「泡盛」で言うと かなりの高級品です。(笑) そして、来年には 大規模修繕を予定しています。 今日は、その勉強会をかねて 現在、大規模修繕を施工中の ある中古マンションの現場に 来ています。 大規模修繕もそうですが マンションの維持管理は 管理会社に任せっきりではなく 私たち居住者（所有者）本人が しっかり意識を持って 臨まなければなりません。 本日の内容で 参考になる事項がありましたら あらためてご紹介いたします。 コメント（0） Tweet
居抜き物件 2012年07月28日 本格ﾜｲﾝの似合うBAR～飲食店の居抜き物件(那覇市)～ご成約となりました 以前ブログにてご紹介しました 那覇市内の飲食店(BAR)の居抜き物件につき 準備が整いましたので ご紹介いたします。 ＜物件概要＞ 物件種別：居抜き物件（店舗内の造作・設備の売買） 業種：飲食店(BAR) 所在地：那覇市久茂地 価格：ご成約済 売買の内容：店舗内の造作、厨房設備、空調設備 店舗面積：約17坪（3階建の1階部分） 席数：18席、駐車場：ナシ コメント（0） タグ ：那覇市飲食店BAR居抜物件久茂地 Tweet
人生観 2012年07月28日 夏休みにラジオ体操がある意味 おはようございます。 南の方で、台風の赤ちゃん2つが動き始めました。 来週あたりは、 影響が出て来るかも知れませんね。 さて、本格的な夏に突入し 全国的に暑い日が続いているとともに 日照時間も長くなっています。 朝、明るくなるのも早くなりましたし 夜も日が暮れるのも遅くなっています。 沖縄では夜の7時を過ぎても まだ十分明るいですが それもマダマダ遅くなっていきます。 そんな自然環境の影響もあって 沖縄の夜の部（お酒の場）は、 スタートが遅く 終わりも遅いと言います。 そう言えば、 私がまだ県外に居た頃は 「沖縄の飲み屋は夜の8時にならないと お店が開かない」という噂を聞いたものでした。 噂の実態は別として まぁ、大人の世界は それでも良いのですが 気になるのは 大人と一緒に行動する子供たち。 ファミリータイプの居酒屋等に行くと 幼い子供たちが 夜の11時くらいまで 親と一緒にワイワイ騒いでいるのを タマに見かけます。 コレ、沖縄では特に多いですね。 子供たちだけ家に置いて 出かける訳には行かないので 一緒にお店に連れて来ているとは思いますが、 帰る時間を気にする様子もないことから おそらく、タマタマの光景ではないと思われます。 学校も夏休みに入りましたので 親も”まぁ、いいや” くらいに思っているとは思いますが この”まぁ、いいや”が 将来、夜型の子供を育てることに なるのではないでしょうか。 私も大学生やサラリーマンの頃には 夜型の時期がありましたので 夜型の良さ楽しさも 分かってはいるつもりです。 しかし、それは 自分で自分のことを コントロール出来る年齢だったから まだ、それでも良かったのだと 思っています。 しかし、 小学生や中学生の子供たちは まだ感情や理性のコントロールが 出来ない状態であり、 これらは正しい睡眠時間の中でも 育っている途中です。 それを、 夏休みの期間だけ と言えども 大人の遊びに 夜な夜な付き合わせていては ヨロシクないですね。 これからの日本の将来を担う 子供たちを正しく育てるのは 学校の先生ではなく 親です。 夏休みと言えども 子供たちは 早く寝かすようにしましょうね。 と言うことは、親たちの飲み会も減らすか、 早く終わらさなければ・・・ コメント（2） Tweet
不動産 2012年07月27日 白い砂浜が呼んでいる売地♪～名護市済井出(412坪)～ご成約となりました 全国的に暑い日が続いていますね。 色白の私の肌も、 健康的な色になって来ました。冬にはまた元に戻りますが・・・・ さて、 当社のサイトにてご紹介しておりました 名護市の白い砂浜近くの売土地につき、 「分割での販売はしないのですか？」との 問合せを多く頂いておりましたが、 このたび売主さんのご協力により 分割での販売が可能となりました。 分割後の土地も約200坪の広さで 価格は手ごろとなりましたので 宜しくお願いします。 ＜物件概要＞ 物件種別：売土地 所在地：名護市字済井出（すむいで） 価格：ご成約済 土地面積：412.61坪（1,364平米） 地目：原野 建ぺい率：60%、容積率：200% 設備：電気、ﾌﾟﾛﾊﾟﾝｶﾞｽ、水道、浄化槽 コメント（0） タグ ：名護市売土地海が近い200坪以上1000万円台 Tweet
不動産 2012年07月27日 中古住宅をより安心して買うためには おはようございます。 先日、久しぶりに草刈りをしたら 素手の部分がカユくなってしまいました。 すっかり育ちの良い肌になったものです。 さて、昨日は 中古住宅の瑕疵担保保険を扱っている ジオ（JIO：日本住宅保証検査機構）さんの 説明会に行ってきました。英会話の会社ではありません 不動産の購入において 新築・中古に限らず 購入者が一番心配なのは やはり ”欠陥住宅だったらどうしよう” ではないでしょうか。 さすがに最近は、 欠陥住宅を堂々と販売している業者さんは いなくなりましたが（笑）、 中古住宅の中には もしかしたら、それに該当するものも あるかも知れません。 中古住宅と言えども 不動産は高額な買い物ですので 購入した後にそれが判明したというのでは タマらないですよね。 それを未然に防ぎ お客さんに安心してご紹介出来るよう 不動産屋は 事前にアレコレ調査しているものです。 しかし、 それをより確かなものにするために このJIOさんでは 中古住宅の瑕疵担保保険を 扱っています。 これは、 中古住宅の売買において、 住宅の基本構造部分に 隠れた瑕疵があり、 それが原因で発生した損害の補修費用を 1,000万円まで補償する という保険です。 この保険は あくまでも基本構造にかかわる部分であり 経年による雨漏り等は保険の対象外です。 また、”保険”の名がつきますので 保険料や検査料が発生します。 その費用は 保障の範囲にもよりますが 一般的なサイズの一戸建ての場合で 5年間で約7万円からとなります。 ちなみに 一般的な保険商品と同様に 検査の結果、 保険に加入できない場合もあります。 （その場合でも検査料は発生します。） この費用を高いとみるかどうかは 個人差がありますが 私が以前、自宅を売却した際には、 買主さんの希望で やはりJIOさんの瑕疵担保保険に加入されました。 この中古住宅の瑕疵担保保険ですが 全国ではだいぶ普及しているのですが 沖縄では、まだあまり知られていません。 それは、 この保険に加入するためには 買主さんが直接、保険に加入するのではなく ”検査事業者”という立場の 業者さんが保険に加入しなければなりません。 沖縄でも この”検査事業者”自体は 建築屋さんやリフォーム会社さんを中心に たくさんの登録がありますが、 現実の問題として 他の業者さんが建てた家を 別の業者さんが ”検査事業者”になるというのは なかなか難しく 現状では、業務を請けて頂ける 会社が県内には無いそうです。 このあたりを どうクリアーしていくかが この”中古住宅瑕疵担保保険”の 沖縄での普及に かかわるところかと思います。 すなわち、それが 沖縄の中古住宅を より安心して 購入出来る仕組みつくりかと思います。 検査事業者さん、請けてもらえませんか？ コメント（0） タグ ：沖縄中古住宅瑕疵担保保険JIO検査事業者 Tweet
人生観 2012年07月26日 正論ばかりが能ではない おはようございます。 南の方に、熱帯低気圧が現れたようですので 念のためマークしておきましょう。 さて、 一日、間が空いてしまいましたが おとといの続きを書こうと思います。 区分所有タイプのマンションで 一括加入している プロバイダーの変更についてでしたね。 マンション全体で 年間で100万円以上安くなる プロバイダーに変更しようと 管理組合の総会で 多数決で決めようとした際のことです。 居住者のうちの一人の女性が 反対したそうです。 こんな大切なことを多数決を決めるのはオカシイです！ その人の主張いわく ”最近はネットでの株取引や 外貨取引をしている人も多い中 プロバイダーが変わると、 メールアドレスも変わってしまことがあるため、 そのことに気が付かないで 万が一、株や外貨の取引きに損失が出たら 誰が責任を取るんですか！” とのこと。 ん～、まぁ、ある意味 この女性の言い分には 正しいところがあります。 ネットに依存しつつある 私たちの生活における リスク管理の視点としては 先読みがなされています。 また、この女性は そんな大切なことを決める総会を郵送で案内するのはオカシイ！ もし、誰かがその案内を見落としたらどうするのか！ とも主張していたそうです。 これも、確かに 多い人で何十通も来る郵便物を 見落としなくチェックするのは 確かに大変です。 また、最近は郵便物だけでなく 多い人で1日に100通近く来るメールを 全てまんべんなく目を通して 返信したり、他に展開したりするのも かなり難儀なことです。 時には見落としもあります。 また、中には 迷惑メールホルダーに 迷い込んでしまうものもあります。 ですので、 本当に大切な内容も ”郵送やメールで送ってあります” だけでは ちょっとお粗末な感があります。 しかし、 忙しい現代社会においては 社内の社外の重要な案内も メール等で行われるのが 一般的となっていますので それについて行かざるを得ません。 話は戻りますが 先ほどの女性の意見は かなりの部分で的を得ていましたが 残念ながら、周りの賛同を得られなかったそうです。 それは、 この女性、この時は もっともらしい意見を述べていましたが 普段は、 書類は見ない方が悪い 的な発言をして 周りとの関係が上手くいっていなかったそうです。 また、この女性は あたかも、 他人がそうなったら困るでしょう～ という言い方をしていましたが 株取引や外貨取引に ハマッているのはこの女性で 実は、この女性自身が プロバイダーを一番変えて欲しくない人 というのをみんなが 冷めた目で見ていたそうです。 私自身の反省でもありますが 日頃から正論ばかりを述べていると それがいくら正論であっても 周りから煙たがられ そのうち、正しいことを言っていても 賛同されなくなってしまいます。 そうなると 孤独な老後を迎えることになってしまいます。 コメント（2） Tweet
居抜き物件 2012年07月25日 BARの居抜き物件（約17坪）～那覇市久茂地～ご成約となりました 沖縄に帰って来ました。 東京も暑かったですが やはり沖縄の日差しは強烈です。 さて、以前 こちらのブログにてアナウンスいたしましたが 那覇市の久茂地（くもじ）で BARを経営されているオーナー様から 本日、設備売買のご依頼を正式に頂きました。 厨房スペースを合わせた 店舗の広さは約１７坪で、 売買の対象となるのは 写真に写っているカウンターデーブル等の内装や 厨房設備や空調設備です。 家賃など賃貸契約の詳細等は 別途こちらのブログにてご紹介いたします。 コメント（0） タグ ：沖縄居抜物件設備売買那覇市飲食店 Tweet
2012年07月25日 トンボ帰り おはようございます。 急きょ東京に来ています。 沖縄は日本の端っこにありますが 那覇空港は機動性も良く いざと言うときでも サッと移動することが出来ます。 今回は短い滞在期間ですので 間もなく那覇に向かいます。 それにしても 夏休みということもあって この時期の沖縄行きは 人気です。 コメント（0） Tweet
不動産 2012年07月24日 マンションでの取決めごとの変更 おはようございます。 空気が乾燥しているおかげか ここ数日は寝ている間、 扇風機も要らないくらいの涼しさですね。 さて、以前 あるマンションで聞いたお話です。 こちらのマンションは ネット環境が整っており 入居した人は ケーブルをつなげば プロバイダー契約をしなくても すぐにインターネットが使えるマンションです。 インターネットの世界は 変化のスピードも速く 年々、いいものが安く 手に入るようになっています。 このマンションのインターネットも マンションが完成した当時は 最新のものだったのですが、 それから数年経って 回線のスピードも 見劣りするようになって来ました。 さらに、現在、管理費で負担している 月々のプロバイダー料金も 他社と比較して ２倍以上高い料金を払っていることになっており マンション全体として 年間で100万円以上高い状態になっています。 そこで、 このマンションでは これまでのプロバイダーを 速度も早くて、料金も安価な 別の会社に変更することが検討され 管理組合の総会で それを議論することになりました。 そして、その議論の結果 多数決でその是否を決めることになりました。 マンションの法律である 区分所有法でも このレベルのことは 区分所有者と議決権の 過半数の賛成で決めることが出来ます。 しかし、そのことに対し このマンションに住んでいるうちの一人が 反論したそうです。 その内容は・・・・ 長くなりましたので 続きはまた明日。 コメント（3） タグ ：沖縄マンション区分所有法プロバイダー変更 Tweet
人生観 2012年07月23日 対応を間違えるとコジれるだけ 写真は昨日泳ぎに行った海。自宅から約30分でこの青さ。 おはようございます。 今日から子供たちの夏休みのラジオ体操が始まりました。 朝からスピードを出している 車やバイクの人たちは 子供たちに気を付けて下さいね。 さて、本日 アメリカから送り物（贈り物？）が 日本に到着しましたね。 先進国の中では後発組、 そして諸外国のおかげで ここまで発展することができた日本は 昔からアメリカは憧れの国で アメリカから物が輸入されるたびに 注目でした。 歴史上の日本の偉人たちも アメリカに留学したり アメリカに憧れて 志を高く待ち続けた人も多いです。 いたるところで 異国を感じる沖縄では、 今でも外国製のモノの センスの良さとか アジを感じることが 身近にあります。 しかし、 今回のアメリカ製の 送り物だけは ”イラん！”という感じですね。 自分の国の土地なのに それを拒否できないなんて・・・。 そして ”決まったことなんで” と拒否しないなんて・・・。 ”誠心誠意説明していきます”とか ”全力で取り組みます”とか ”丁寧に説明していきます”とか 昔から政治家が多用してきた 飾り言葉も 民主党政権になってからは ますます言葉が安っぽくなりましたね。 まぁ、この送り物の話は ものごとの本質まで 深く掘り下げて考えた訳では ありませんので このくらいにしておきますが、 ビジネスの世界でも 判断の難しい物事への 対応を間違えると 事態が複雑になるだけです。 今回の問題は 送り物の完成度や安全性だけでなく その受け入れに伴う 対応のマズさだと思います。 コメント（2） タグ ：オスプレイラジオ体操 Tweet
2012年07月22日 親ばなれまでの楽しみ おはようございます。 学校が夏休みに入り あちこちから 子供たちの声が聞こえます。 さて、今日は 週に一回の貴重なお休みです。 サラリーマン時代は なんだかんだ言っても やっぱり休みが多かったですが 自分で会社を立ち上げてからは そうはいきません。 ですので、 今日もしっかり 子供たちと楽しんでこようと 思います。 コメント（0） Tweet
2012年07月21日 プールサイドにて 今晩は 在沖の広島県人に参加してます。 場所は、 那覇にある ロワジールホテルというところの プールサイドです。 調子に乗って飲み過ぎると 思わずプールに飛び込んで しまいそうになるかも知れません(笑) さあ、飲むぞ〜！ コメント（0） Tweet
人生観 2012年07月21日 サッカー場の土地を探して欲しいんですけど～ 写真は柏レイソルのサイトより おはようございます。 今朝は空気がカラッとして いくぶん涼しかったですね。 さて、先日 一本の電話が掛かって来ました。 ”沖縄でサッカー場に使える土地を 探してもらいたいんですけど。 大きさは大体○○くらいで・・・” 沖縄はサッカー人口も意外と多い割には Jリーグの試合で使える 専用のサッカースタジアムがないため 将来サッカー選手を夢見る子供たちが 第一線で活躍するプロの選手のプレイを 間近で見る機会が 残念ながらまずありません。 ですので、 現在、県などでは サッカー場の建設の構想があるのを 以前から聞いていましたので 今回の問い合わせは その一環かも知れない と思いながらも 初めての問い合わせに 少し躊躇していました。 サ、サッカー場ですか・・・・ すると、 キムさん、○○です 電話の相手は 前の職場のサッカー仲間のイタズラでした。 一気に緊張がホドけ フニャフニャになってしまいました。 電話をかけてきた用件は ”今度、東京で飲み会イベントがあるので来ませんか” というものでした。 やぁ~、嬉しかったですね~。 彼らと一緒にチームを組んだのは ２０年くらい前のことですが、 当時はバブルの絶頂でもあり 平日の昼間も 上司公認で練習したりしてました。 その後、 私のように会社を辞めた人も 何人かいる中で 今回、ある飲み会イベントを企画し それらのメンバーにも 声を掛けているとのことでした。 今回はサッカー仲間という タマタマ趣味を共有したメンバーとの話ですが、 人は短期間であっても その時その時を 熱く共有したメンバーは 時間が経過しても またつながることが出来るんだと あらためて思いました。 これは 学生時代でも社会人でも同じですね。 今回のメンバーも ヘトヘトになるまで練習し その後、ヘロヘロになるまでお酒も飲んで 時には熱く語り合ったりと 楽しい時間を共有したメンバーです。 最近は、歳のせいもあって あまり自分にムリをしなくなって来つつありますが そんな今でも 時には熱くなることが 人のつながりを強くすることなんだと あらためて思いました。 今回の飲み会イベントは 多少ムリしてでも 是非とも参加させて頂きたいと思っています。 コメント（2） タグ ：沖縄サッカースタジアムJリーグ柏レイソル Tweet
居抜き物件 2012年07月20日 久茂地周辺の飲食店の居抜き物件のご相談 今日も日差しが強かったですね。 さて、本日は 居抜き物件のご相談を頂き 物件のオーナーさんと 現地で打ち合わせしてきました。 場所は那覇市の久茂地地区で 約17坪の飲食店。 モノレールの駅のすぐ近くなので 駐車場がなくても大丈夫です。 ご売却の準備が整いましたら 詳細はこちらのブログにて あらためてご紹介させて頂きたいと思います。 コメント（0） Tweet
不動産 2012年07月20日 不動産の買取り・再販売 おはようございます。 うっぷの朝には、この日差しはつらいですね（笑） さて、 不動産の取引きの形態に ”買取り”というのがあります。 これは、読んで字のごとく 不動産屋がお客さんから物件を購入して それを市場に再販売するというスタイルです。 中古住宅や 中古マンションの場合は 買取った後、リフォームをして 再販売するケースもあります。 世の中には、 この”買取り”を前面にPRしている不動産屋も たくさんありますが、 不動産屋は、お客さんから 不動産を買取ることが目的ではありません。 買取りをした後 それを市場で再販売し 利益をあげることが目的です。 何でもかんでも 買取っていては 在庫を抱えることになり キャッシュが回らなくなります。 ですので、 買取りをPRしていても 買取れない物件は 仲介と言う形態になっている物件も たくさんあります。 不動産屋がお客さんから 物件を買取りするとき、 その価格は、 不動産屋の利益や 買取りに伴う税金などの諸費用分だけ 市場値よりどうしても安くなってしまいます。 場合によっては、 市場値の半額なんていうケースも よくあります。 しかし、事情があって すぐに現金が必要な方など 背に腹はかえられない お客さんにとっては それによって事態が好転します。 物理的なものだけでなく 精神的な負担からも解放されます。 不動産屋の立場からすると、 この買取りのポイントは 買取ったあと その物件が市場で 買い手が見つかるかどうかです。 これがキモです。 買い手が見つからなければ 不動産屋は在庫を抱えることになりますので 買い手が見つからないような物件は 積極的に買取りはしません。 そんな不動産の 買取り・再販売ですが、 当社でも、買取りのスキームを あらためて整えました。 買取りご希望のお客さんが いらっしゃいましたら 是非ご相談下さい。 買取りが出来ない場合でも 仲介という形態で 買主さんをお探しさせて頂きます。 今日は当社のPRブログでした。 コメント（0） タグ ：不動産沖縄買取り再販売 Tweet
その他 2012年07月19日 滅多にないことが楽しさを増す おはようございます。 先日台風がカスって行ったばかりですが 衛星の画像を見ると、南の方で また台風の子供が生まれています。気象庁さん早めに教えてね さて、 大人の楽しみの一つにゴルフがあります。 そう言えば、最近、遼君どこいっちゃったの・・・・ 私の沖縄移住の 楽しみの一つに ”ゴルフ三昧”というのがありましたが、 やはり仕事をしながらの状態では 実際にラウンド出来るのは 三ケ月に一度くらいのペースであり、 かえって、サラリーマン時代より 回数は減っているかも知れません。 私が、まだバリバリに スポーツをしていた若い頃は オジサンたちが や～ゴルフはいい運動になるね～ と言っているのを聞いて ゴルフなんか運動のうちにも入らないのに・・・ と否定をしていました。 しかし、 自分もその年代になり、 さらに、車社会の沖縄で 歩く機会がメッキリ減ってしまった今では このゴルフでさえも、 貴重な運動の機会になっています。 ちなみに、 ゴルフの楽しみは 一緒にラウンドしているメンバーとの 会話ですかね。 ゴルフを始めた頃は、 若いということもあって 一緒にラウンドする先輩や年上の人にも 気を遣わなければなりませんでした。 ただでさえ自分のことで精一杯なのに 当然、スコアーも良い訳がありません。 当時は 高いプレイ代を払っているのに 何で、他人に気まで使わなければならないんだろうか・・・ なんて思っていました。 しかし、 後々、お客さんと一緒に 接待ゴルフをラウンドする立場になると ”ゴルフと言えども、周りに気を遣う気持ち” という意味で、それはそれで 勉強にはなったと思います。 ゴルフは 一日のうち5時間近くを ずっと一緒にいることになりますので それなりに親しくなりますし 相手の人柄や人間性なんかも 見ることも出来ます。 そんなビジネスゴルフとは別に 気心の知れたメンバーで ワイワイやりながら ラウンドするのも 最高に楽しいですね。 ワイワイやっていると 珍プレイも出たりします。 しかし、 それなりにメンバーの レベルが整っていないと、 タマはバラバラに飛んで行きますので ”ティーショットを打った後 次に会うのはグリーンで” なんてことも良くあります。 来月は 年に２回限定の楽しいコンペもあります。 昼間のゴルフでしっかり汗をかいて 夜もワイワイお酒を飲めるのを 楽しみにしています。 コメント（6） タグ ：沖縄ゴルフ接待ゴルフ Tweet
不動産 2012年07月18日 イメージ先行型でいいのか おはようございます。 台風もカスるように通り過ぎ 今朝は、またいつもの夏空に戻りました。 さて、最近、 物件の撮影用に使っているカメラが 調子が悪くなりました。 昨年、 おきなわワールドの洞窟探検をした際に 水没させたのが原因かと思われます。（笑） 沖縄は美しい自然がたくさんあり 絵になる風景もたくさんありますので もともとカメラに興味が無かった 私なんかでも ついカメラを向けたくなる場面が よくあります。 また、仕事上でも 当社のようにネットを中心に 物件をご紹介している場合は カメラは大切な商売道具です。 実際、お客さんから頂く お問い合わせのほとんどは ”ネットをミタ”というものです。 当社のサイトには 物件の写真や 周辺環境を写したイメージ写真や googlemapの地図情報等を 掲載していますが、 物件によっては 売主さんの都合上、 場所を特定していないものもあります。 そういう物件の場合 お客さんからは まず物件の場所について 問合せがあるのですが、 多くのお客さんは イメージ写真等をもとに 物件の場所を想定されています。 そうすると、 物件によっては お客さんが想定している場所と 実際の場所とが 少し離れているだけで かなりガッカリされることがあります。 例えて言うと 東京スカイツリーから 徒歩１０分の距離の物件を紹介するのに 東京スカイツリーをイメージ写真に使うと お客さんによっては その物件からスカイツリーが見えるんじゃないかと 期待してしまうようなものです。 お客さんの立場で考えたときは コレは気を付けなければ ならないですね。 不動産に限らず 写真というのは 良い方に受け止めるというのが 人の自然な心理です。 例えば、 お見合い写真なんかは 写真合成の効果もあって ちょっとキレイ系に写っているだけで 結婚を考えている相手にとっては 期待がモンモンと広がります。 そして、 期待を抱いたまま 実際にお見合いで会ってみると そのギャップが大きいほど ショックも大きいと言います。 何ごとも第一印象は大切ですが 結婚も不動産も、基本的には 一生のお付き合いになりますので 最初に良いイメージを持ち過ぎると、 普通は何でもないことであっても あとでそれが大きな不満となり トラブルに発展することがあります。 良かれと思ってやったことが あとで逆効果となったら どちらもヤリ切れないですよね。 不動産に関して お客さんの抱くイメージとは、 不動産屋に対する悪いイメージと逆で 物件に対しては、 良い方に受け止めがちです。 最近調子の悪くなったカメラを オタクカメラ一眼レフのカメラに 買い換えようとかと思っていましたが 過剰にキレイな写真のことを考えると 迷ってしまいます。 コメント（0） タグ ：おきなわワールド洞くつ探検東京スカイツリー一眼レフカメラ Tweet
不動産 2012年07月17日 不動産コンサルティング 写真と本文は関係ありません おはようございます。 昨日発生した台風7号は 今日の夕方にはもう沖縄に最接近します。 今回は沖縄本島の直撃はないようですが、 もし直撃していたとしたら こんな速攻では 台風への事前対策も 間に合わないこともあるでしょう。 ＴＶの天気予報では 相変わらず情報が遅いので 情報収集を含め 自分のことは自分で身を守るしかないですね。 さて、 ちょっとグチっぽく始まった 週明けのブログですが このたび、県外のお客様より 不動産コンサルティングの 仕事の依頼を頂きました。 そう言えば 今はコンサルではなく コンシェルと言うらしいですね。 オシャレが苦手な私は そんなスマートな言葉は とても似合いそうもありませんが いずれにしても 当分忙しくなりそうです。 沖縄には同業者さんもたくさんある中、 当社に依頼を頂いたことを 大変うれしく思っておりますので そのご期待に応えられるよう しっかり仕事を全うしたいと思います。 一般的な話ですが 仕事が忙しいときは 考えてもしょうがない不安とか 飲み屋のオネーちゃんのことなど 余計なことを考える余裕もありませんので 精神的にも良いことだと思います。一般的な話です また、 この仕事を達成したら アンなことしたいとか 楽しみを想像しながら 忙しさを乗り切るのも 人生にメリハリがつきます。 しかし、これらも 忙しすぎて オーバーフローした状態が 定常的に続くと 精神的にも過重な負担がかかることになりますけどね。 ということで 今回は県外のお客様と言う 距離的な制約もある中でのお仕事ですので 事前の段取りをシッカリ組んで そして、仕事の内容そのものは緻密に行い そして時にはパワーゲームで 乗り切りたいと思います。 県外への出張もしたいなぁ～ コメント（2） タグ ：不動産コンサルティングコンシェルジュ Tweet
沖縄不動産｜ 南部
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