不動産取引の現場では、たびたび「三為契約（サンタメ契約）」が交わされている。三為契約とは、売主と買主の間に「三為業者」と呼ばれる宅建業者が入り、それぞれと売買契約を結ぶものだ。 違法ではないものの、売主と買主の双方にデメリットが生じる可能性をはらんでいるため、その利用は慎重になるべきとされている。 具体的な仕組みを知らなくても、何となく注意すべき契約であると認識している人もいるだろう。今回は、大手不動産会社でトップセールスの経験を持ち、現在は行政書士YouTuberとしても活躍する棚田健大郎氏に、三為契約の仕組みや問題点などを改めて解説してもらった。 三為契約ってどんな仕組み？ そもそも三為契約（第三者のためにする契約）とは何か。 一般的な売買契約は売主と買主で契約を結ぶが、三為契約では売主と買主の間に宅建業者（三為業者）が入る形となる。 例えば、売主をA、宅建業者をB、買主をCとする。A

賃貸物件オーナーがしばしば頭を悩ませる「サブリース」契約ですが、令和5年4月、「サブリース契約の更新拒絶」を認めた判決が下されました（東京地裁令和5年4月27日判決）。これは、今後の同種事例の指針のひとつになると考えられます。果たしてどのような内容なのでしょうか。日本橋中央法律事務所の山口明弁護士が法的目線から平易に解説します。 サブリース契約を解除し、物件を売りたい…オーナーの切実事情 賃貸物件オーナーがサブリース業者に対し、建物または居室を使用収益させ、その対価として賃料を支払う「サブリース契約」。一見利便性が高いしくみですが、オーナーとサブリース業者との間で、しばしば契約内容や費用をめぐるトラブルが発生しています。サブリース会社との契約解除のむずかしさもそのひとつだといえます。 今回、サブリース契約の更新拒絶を争った直近の裁判事例（東京地裁令和5年4月27日判決）では、一定の立退料を

地主と借地人の間で、借地権の譲渡をめぐってトラブルになることがある。借地人が借地権割合で算出した相続税を支払ったことで借地権を主張し、地主の承諾を得ずに勝手に借地権を第三者に譲渡してしまうのだ。地主は古い借地権契約では契約当初に権利金をもらっていない。しかし、地主と借地人が裁判までいかずに折り合いをつけるため、地主はこれまで借地権譲渡対価の10％程度の譲渡承諾料をもらって泣き寝入りすることが多かった。足掛け3年をかけ、もらってもいない借地権利金を取り戻した事例を元国税査察官の上田二郎税理士が解説する。 「使ってないからいいよ」と大昔に善意で貸した土地が… 強くなりすぎた借地人の権利をより柔軟にし、借地による土地の供給増加を図るために「新借地借家法」が平成3年に制定されてから33年が経過した。 土地の賃貸借を規律する法律は、民法の制定時から様々な改正を経て借地人の権利を強固なものにしてきた歴

取引価格情報や防災情報などの不動産取引時に不可欠な情報をWEBサイト上で重ねて表示できる「不動産情報ライブラリ（以下「ライブラリ」。）」が2024年4月から運用が開始された。 このライブラリでは、周辺施設情報などが閲覧可能で日常生活を送る上での便利な機能が備わっている。このため、こちらの記事を読んでいる方で...

71歳・高齢大家、家賃収入「月200万円超」で“困った”…「現金が膨らむ一方で相続対策が必要。でも不動産は増やしたくない」⇒行政書士が教える《解決策》とは？ 収益不動産として、ローン完済済のアパートを2棟所有している71歳男性。大家業が好調な分、「現金」が増えてしまい、このままでは多額の相続税がかかりそうです。「不動産を増やす」以外の方法で相続対策を講じたい。また、将来的には長男に自身のアパートを引き継いでもらい、自分亡きあとも妻の生活を支えてほしい…。これらの希望を叶える解決...

隅切りは自治体によって対応が異なるためややこしいです。こちらでは、隅切りとはなにかわかりやすく説明します。 角を切り取って道路にすること 幅員4m以上の建築基準法上の道路に、2m以上接道していれば家を建てることができますが、建物の規模や種類、土地の形状によっては、それよりも厳しい規定が設けられている場合があります。まさに隅切りはこれにあたります。 土地の形状、つまりあなたの土地が角地である場合、隅切りする必要があるかもしれません。 隅切り（すみ切り）とは、角地である土地の角を切り取って道路状にすることをいいます。道路の交差点などにおいて、通行のために曲がり角を通りやすくしたり、見通しの確保を目的としています。 道路の交差点である2方向の道路が交わる敷地や、道路が屈曲（くっきょく・折れ曲がっていること）している敷地について、その角にあたる部分（出隅）を削って隅切りし、空地にしなければなりませ

2024年4月開始！省エネ性能表示制度で高性能賃貸住宅は広まるか？。LIFULL HOME'S PRESSは、住宅の最新トレンドや専門家による正しい住宅情報を発信していきます【LIFULL HOME'S PRESS/ライフルホームズプレス】

50坪の家の解体費用の相場 まずは50坪の家の解体費用がどの程度か、平均的な費用相場をご紹介します。予算内で工事を依頼できるか知りたい方はチェックしてください。 構造別の解体費用相場 50坪の一軒家を解体する場合の費用相場は、200万～400万円ほどです。なぜ相場に大きな開きがあるのかというと、それぞれ家の構造に違いがあることが理由になります。構造別の解体費用は以下のとおりです。 ・木造住宅：坪単価4万～5万円 ・鉄骨造住宅：坪単価5万～7万円 ・鉄筋コンクリート造住宅：坪単価7万～8万円 坪単価の相場は上記のような費用になるため、50坪に換算すると以下のようになります。 ・木造住宅：200万～250万円 ・鉄骨造住宅：250万～350万円 ・鉄筋コンクリート造住宅：350万～400万円 ただし、上記の費用はあくまでも相場です。見積もりをとってみると、相場からかけ離れた金額になるケースもあ

「変動金利もじわじわ上がってくるのではないか」という不安 植田総裁率いる日銀は、長年続けられてきた金融緩和政策に一定の出口を見いだすべく、長短金利操作（イールドカーブ・コントロール）の方針転換を進めています。これにより徐々に長期金利が上昇しており、長期金利に連動する住宅ローンの固定金利はだんだんと上がってきました。 住宅ローンを検討中の方の話を聞いていると「変動金利も今後上がってくるのでは……？」という不安をひしひしと感じます。金利が上がるかもしれない今、住宅ローンは変動金利と固定金利のどっちを選ぶほうがいいのでしょうか？ 住宅ローン返済は「最初の10年」がカギ この問題を考えるときにまず知っておきたいことは、住宅ローンの金利負担は、返済期間の初期に重く、返済が進むと軽くなっていくという事実です。 たとえば借入金額3000万円、返済期間35年、金利0.5％、元利均等返済の住宅ローンの場合、

週刊女性にて好評連載中の漫画『ハイツ祐天寺へようこそ』（画：柏屋コッコ／原作：小林のえ）は、東京の祐天寺が舞台。その街にリアル「ハイツ祐天寺」ともいえる、猫と共生できる賃貸アパートがあるという情報をキャッチ！ バラエティー番組『坂上どうぶつ王国』（フジテレビ系）でも話題になったアパートで、つくったのはGatos Apartment代表で猫専用賃貸プロデューサーの木津イチロウさん。一体どんなアパートなのか、お話を伺った。 1匹の野良猫との出会いで人生が激変 「もともとは普通のサラリーマンだったんです。でも2008年、1匹の野良猫と出会ったことで人生が変わりました。当時妻と住んでいた東京都内の賃貸物件の庭に野良猫が来て、チーと名づけて可愛がっていたのですが、ある日、目がふさがっている子猫を連れてきちゃいまして」 木津さんは子猫を病院に連れていき、ウーと名づけて、母子ともに一時的に保護することに

かつて女性の辛さは「女三界に家無し」と表現されました。しかし現代、「本当に住む家が買えない、借りられない」という危機的状況に直面するケースも増えています。そして男女雇用機会均等法で社会に出た女性たちが、会社勤めをしていればそろそろ一斉に定年を迎える時期に…。雇均法世代である筆者は57歳、夫なし、子なし。フリーの記者・編集者。個人事業主ではあるが、見方によっては「無職」。ずっと賃貸派だった彼女が、６０歳を目前に「家を買おう」と思い立ち、右往左往するリアルタイムを、心情とともに綴ります。 前回「アラ還、独身、フリーランスで禁断の戸建てに挑戦するも、某業者でたらい回しに遭う！アポもキャンセル、「あなたは客ではない」業者の言下のメッセージ」はこちら 「リ・バース60」は、我々アラ還の強い味方 （上から続く） 狭小戸建てを扱う不動産仲介業者Ｏ社で「たらい回しの刑」に遭い、ようやく会えた担当者Ｓ氏から

家賃と駐車場代払ってると駐車場付きの家欲しいなる — 不動産取得税申告 (@mzyy94) November 29, 2020 都内で月極駐車場を契約して賃貸マンションに住まう総居住費に対し、駐車場付き物件を住宅ローンを組んで支払う方が、税金や月々の返済を考えても安上がりなことを第一の理由に、この2023年に家を買うことにした。当初は一切のこだわりがなく、とにかく家を買って住むぞという軽い気持ちだけでスタートしたので、そのスタートからゴールまでの経験や過程を記事にする。 目次 Open 目次 家選びの条件を狭める Q. マンションか一軒家か 1. 駐車場利用料と車庫サイズ 2. 管理費と自治 3. ゴミ出し体験 Q. 中古か新築か 1. 住宅ローン控除の還付額の差 2. 契約不適合責任の範囲 3. 不動産取得税と固定資産税など各種減税 Q. 建売住宅か注文住宅か Q. 借地か所有権か ここ

分譲マンションを購入して、とても重要でありながらも多くの人が面倒だと感じているのが、「管理組合活動」ではないでしょうか。とりわけご相談を受けることが多いのは、マンション管理組合の理事長や役員になることについてで、ひとたび就任すると毎月一度程度は土曜日や日曜日に開催される理事会に出席することになります。休日に家庭サービスができず、家族からの反発を受けることも多いので悩ましい問題なのです。 「持ち回りで管理組合の役員に…」から解放される？ しかし最近では、大手の分譲会社が販売する新築マンションなどで、そのマンションの管理会社がこれまでの管理組合の理事会に代わって、マンションを維持管理するという「第三者管理方式」という新しい形式の管理方法が広がっていることをごぞんじでしょうか？　また築年数の経過した古いマンションなどでも、管理組合の役員のなり手がいないことで、「第三者管理方式」を導入しているマン

欧米諸国における住宅不足は、多くの人が自分の家を持つことを妨げるだけでなく、格差、気候変動、生産性の低下、肥満、さらには出生率の低下さえも引き起こしている。 欧米諸国が現在直面する問題として、コロナ禍だけでなく、低成長、気候変動、健康被害、金融不安、少子化などが挙げられる。これら長期的なトレンドは、我々が社会に対して感じる諦めにも似た倦怠感の一因となっている。これらの問題は一見関連性が薄いように見えるが、全てを悪化させるある一つの大きな要因がある。それは「住宅不足」だ。つまり、人々の住みたい土地に建設される住宅が少なすぎるのだ。そして住宅不足の解消は、我々が直面する一見すると無関係な様々な問題の解決につながる。 住宅の高額化による “目に見える” 影響 職場、休日の過ごし方、友人や隣人、どのタイミングで何人の子供を持てるか、そして病気になるリスクまで、住む場所というのは人生のほぼ全てに影響

この記事は9月16日に青潮出版株式会社の株主手帳で公開された「GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）【3491・グロース】日本の不動産テック、先駆け的存在　「RENOSY」「ITANDI」で業界のインフラに」を一部編集し、転載したものです。 GA technologiesは、ネット不動産マーケットプレイス「RENOSY（リノシー）」の開発・運営から始まり、現在までに不動産賃貸事業を効率化するITANDI（イタンジ）など、8社のM＆Aを実施。不動産の売買・賃貸・仲介・管理に関わる商品・サービスを、ネットとリアルで一気通貫に提供している。2022年5月の宅地建物取引業法改正による業務の電子化を追い風に、不動産業界のインフラとなるべくシェア拡大を狙っている。 ▼樋口 龍社長 買い手・売り手のDXを推進 GA technologiesは、不動産事業のオンラインで完結する取引と、リ

みなさま初めまして。税理士の斎尾裕史と申します。 東京大学農学部を卒業後、仏教講師を経て10年前に税理士事務所を開業しました。現在は法人130社、個人事業100社の顧問をしております。 気になることは徹底的に計算する性格のため、節税についても疑問があると、色々なパターンでシミュレーションを作成しています。すると、「常識」と思っていた「節税対策」が実は間違っていたと気づくことが多くありました。 本当に手取りを増やすにはどうしたら良いのか─。これを昨年、「節税の新常識」と題して出版したところ、大変好評をいただきました。今回、コラムを書かせていただくに当たっては、不動産投資に役立つよう、さらに内容を吟味して執筆させていただきます。どうぞよろしくお願いします。 今回は、法人で不動産投資をする大家さんが、「役員報酬」をいくらに設定すると最も手取りが増えるのか、というテーマで解説していきたいと思います

不動産公正取引協議会連合会は、改正された「不動産の表示に関する公正競争規約（以下、表示規約）」及び「表示規約施行規則」を、2022年9月1日に施行するという。これによって、10年ぶりに不動産広告に関するルールが変わることになる。具体的に説明していこう。 不動産広告に掲載する情報には細かいルールがあり、実情に応じて変更している まず、「表示規約」について説明しよう。不動産広告には、物件のどんな情報を掲載するか、掲載する情報はどんな基準で表示するかといった、統一したルールが必要だ。全国９地区の不動産公正取引協議会では、会員の不動産業界団体に所属する不動産事業者が守るべき自主規制ルールを運用し、そのルールを公正取引委員会と消費者庁から認定を受けている。このルールが表示規約だ。 表示規約では、土地や新築分譲住宅、中古マンションなどの物件種別ごとに表示すべき事項を定めているほか、「新築」といえるのは