２階建てのアパートはよく見ますが、3階以上は少ないです。 土地代などを考えると勿体ない気がします。 何故ですか？

3階以上のアパートが少ない理由には、主に以下のような要因があります： ・建築基準法の規制：3階以上になると、防火・耐震基準が厳しくなり、エレベーター設置義務や避難経路の確保など追加の安全対策が必要になります ・建築コストの増加：階数が増えると構造強化や基礎工事が大掛かりになり、建設費が大幅に上昇します ・日影規制：3階以上になると周辺住宅への日照影響が大きくなり、建築可能な場所が制限されます ・用途地域の制限：住居専用地域などでは高さ制限があり、3階以上の建築が認められない地域もあります ・エレベーター設置コスト：4階以上では原則エレベーター設置が必要となり、初期費用と維持費が大きな負担になります ・管理の複雑化：階数が増えると共用部分の管理や防災対策が複雑になります 土地の有効活用という観点では確かに高層化が合理的に見えますが、これらの規制やコスト面から、特に個人オーナーにとっては2階建てが投資効率の良い選択となることが多いのです。