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大そうじへの備え
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小学校では成城地区を学校区に含む明正小学校が平均年収1位となった。成城エリアは言わずと知れた高級住宅街であり、広大な面積を持つ戸建て住宅を中心とした街並みには定評がある。当然高所得者も多く、学校区平均年収を大きく引き上げる要因となっている。明正小学校もレベルの高さが評判となっている小学校の一つであり、住宅販売の現場においても、明正小学校の学校区であるというのは一つのセールストークになっているという。世田谷区の学校区平均年収データは、明正小学校のレベルを裏付けるものとして考えることが出来るだろう。 2位にランクされた瀬田小学校は、瀬田、玉川台、上野毛などの各エリアを学校区としている。なかでも二子玉川駅を最寄り駅とする瀬田1丁目は特に閑静な住宅街であり、居住者の世帯年収も高い。同エリアを学校区とする瀬田中学校も、中学校の世帯年収ランキングにおいて2位にランクインしており、瀬田１丁目が含まれてい
連載最終回の今回は、公立学校教育において対照的なスタンスを取っている千代田区と荒川区を取り上げる。千代田区にある公立学校は、古くから人気のある麹町中学校を筆頭に全体的にレベルが高いといわれ、それが原因かどうかは不明だが、学校選択制を中学校に関して導入しているのみである。一方荒川区においては、小中学校両方につき学校選択制を導入している他、学習到達度調査など、学力調査を個別の学校ごとに行い、その結果を教育委員会のホームページ上で公表している。このように公立学校教育に対するスタンスが大分異なる両区においては、学校選びの難しさも大きく異なってくる。このような状況下で、学校選びの一定の指針となるのが学校区平均年収データである。 千代田区の学校区平均年収ランキングは以下のとおりとなる。
ご覧の通り、圧倒的に平均年収の高い学区が存在する。 小学校では清新第三小学校・清新第一小学校、中学校では清新第一中学校の学区である。 この３校の学区に含まれる清新１丁目には、住宅・都市公団分譲の葛西クリーンタウンという大規模集合住宅が存在し、かつては、防犯に留意した「ニューモデル高層住宅」として人気を集めた。近くには公園などの遊び場も存在するほか、学校区平均年収トップの清新第三小学校も隣接するようにつくられており、子育てには絶好な環境となっている。最寄り駅は東西線西葛西駅であり、大手町等都心へのアクセスも良い。子供のいる高所得者層が引き付けられる要素が揃っているのがまさに清新１丁目エリアだといえる。 江戸川区では、学校選択制が導入されているが、同エリアに存在する清新第一中学校の人気は圧倒的であり、同区ホームページで公表されている平成１５年度中学校選択制希望調査最終集計結果においても、清新第
高級賃貸住宅の立地は特定の地域に限定される。 これは高額な賃料を支払う能力のある需要が偏在しているからである。 アメリカでの同時多発テロ以前は外国人需要が多かったこのセグメントも 最近では日本人需要が過半数を占めるに到っているという調査結果がある。 外国人需要の際には、アメリカンスクールのバスルートにあることが 必須要件であったために、今でも高級賃貸立地は港区に多い。 表は借家世帯の平均年収が高い町のランキングになる。 元麻布・六本木・南麻布がベスト１０中６を占め、際立った結果となっているのも 外国人需要によるところが大きい。 こうした地域では持家世帯の年収より借家世帯の年収の方が高くなっている。 しかしながら、日本人需要の対等が示すように、繁華街とは一線を画す 邸宅街も散見される。 渋谷区松涛、大田区田園調布、港区高輪、目黒区青葉台、世田谷区成城、 品川区北品川などである。 こうした地域
不動産では数値化しにくいものが多い。 「高級住宅地」という言葉はよく使われるものの、 田園調布と成城学園前と自由が丘の序列は難しい。 いわゆる「地ぐらい」をそこに住んでいる方の年収に 置き換えると実はその推計が可能になる。 高級住宅地の特徴を考えて見よう。 「会社役員が多い」、「40・50代の高給取りが多い」、 「広い家に住んでいる」、「高額納税者が多い」、 など、こうした情報は国勢調査などで丁目単位に既に公開されている。 また、市町村単位で年収帯別世帯数は住宅・土地統計調査に存在する。 これらを組み合わせて、統計解析処理をかけると、 町丁目単位の年収データが推計される。 算出結果は５００～７００万といった年収帯と 持家・給与住宅（社宅・寮）・民間借家といった住宅種別の マトリックスとなるので、様々な使い道が存在する。 データのイメージを持つために、東京都大田区の場合を見てみよう。 田園調
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上位にランクインした愛日小学校、市谷小学校、津久戸小学校、牛込第三中学校、牛込第一中学校は新宿区の中でも、すべて市ヶ谷エリアから神楽坂エリアにかけての、千代田区寄りのゾーンに集中していることが分かる。 歴史と伝統があり、尚且つ千代田区という東京の中心により近いという立地特性が、高年収者が集積する素地をつくっているものと考えられる。また、このエリアには、大江戸線の新駅（牛込神楽坂駅・牛込柳町駅）が開設され、都心への交通アクセスが一層向上していることも見逃せない。 まとめると、新宿区の高年収学区は、(1)歴史と伝統があり(2)地ぐらいの高い周辺行政区に近く(3)交通アクセスが良い、という３つの要件を兼ね備えたエリアで世帯年収が高くなっており、その結果として高世帯年収学区が発生していると言える。 この要件は、他のエリアで学区を見る際にも活用できるのではないだろうか。 次回からは具体的な行政区につ
出生率が低下する要因は上記のような構造で認識している 少子化は複合的な要因によっており、こうした要因は連鎖的相関を持ちながら、一定方向（少子化）に影響を及ぼしたと考えられる
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