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私はクレジットの引き落としに三菱UFJ銀行を使っている。テレビCMだと石原さとみとスカパラがやたらでているが、店舗では大谷がメインだ。送金しようとするATMのまえに立つと大谷の爽やかな笑顔が目の前にあるのだ。よりによって送金に関するスキャンダルとは皮肉なものだ。 まだ、大谷だからかなり贔屓目に、好意的に世間からは取られているが、あれが清原だったらどうなってたか。(桑田や坂東英二にも置き換え可) さて、先週の日曜の日経「揺れた天秤～法廷から～」にクレイジーな裁判事例が掲載されていた。都内のある夫婦が隣家の防犯カメラでずっと見張られているので撤去してほしいと訴えたのだ。 隣家から夫婦の家に向けて5台のカメラが設置されたのだ。設置される2か月前に夫婦は隣人から「家の周りに油がまかれている。被害届をだしていいか」と聞かれる。「出せばいいのでは」と夫婦がそっけなく応じると隣人は怒り狂っていたらしい。

先日、東海地方の銀行の東京営業部に不動産の決済で訪問した。私自身の物件ではなく、仕事で行ってきたのだ。丸の内の高層ビルに入っているのだが、下層階に窓口があり高層階にVIP用の接客ルームがありました。お客さんもかなりのVIPだったのだ。 なんかもう、入口も広々、接客ルームの全室も広々。私がメインの信金に行ったときなど普通の事務机なんだけどなぁ。やっぱお金持ちは扱いが違うんだな。 わが投資術 市場は誰に微笑むか 作者:清原 達郎 講談社 Amazon さて、すでに引退されている著者ですが、これからの日本の投資家に向けたメッセージで最後を閉めています。 縮小を続ける内需 縮小する市場では、経営統合を進めていくスピードが市場の縮小より早ければ株式投資で儲かる可能性はある程度あるのです。（P305） つまり、GDPが縮小する中でもM＆Aでシェアを増やしたり、ダウンサイジングで経営を効率化している会社

付箋が小口についているのは、この本がめずらしい横書きだからです。 面白い本は何度も読みますよね。時代小説、歴史小説が好きなので司馬遼太郎や藤沢周平は何度も読んでいます。初めから終わりまでというわけではなく、気の向いたページからランダムで読むことが多いです。何度も読んでいるので途中からでもすんなりと入り込むことができます。 しかし、投資系の本は何度も読むことは（特別な良書を除けば）あまりなく、調べものをするときに読み返したりする程度なので気なるところには付箋を貼ったり、書き込みをしたりします。そうすると付箋の量が多いほど新しく学んだことも多かったということになるわけです。（本当に頭に入っているかどうかはさておき） 大家さんの系の本を読んだ時は知識として学ぶことはあまりなく、大家さん（著者）の経歴や考え方を読んで、「へぇ～そう考える人もいるのか」「エリアが違うとそんな選択肢もあるのか」と感じる

こんにちは。本の虫🐞です。 みなさんご存じの通り、マイナス金利解除が本日発表されました。たまたま移動中だったためLIVEで植田総裁の発表を聞くことができました。明日の日経で全文が掲載されると思いますが、今日聞いたところを書き留めておきます。まあ、要するに今回は「利上げの準備を整えました」って感じでしょうか。 ・マイナス金利は解除する。 ・利上げはまだしない。 ・YCCも止める。 ・今後は短期金利（無担保コール）を0から0.1％にしてコントロールする。 ・長期国債の買い入れは続ける。 ・今後の利上げペースについては来月の展望レポートで見通しを発表する。 ・日銀が持っているETF等の処分、B/Sの見直しは植田総裁の任期内に着手するかは未定。 こんな感じかな。 不動産セクターが上げていましたね。soraさんからなんで？って疑問がありましたが、今月の方針はマイナス金利「解除」までで、「利上げ」は

いよいよ、マイナス金利、イールドカーブコントロール解除が見えてきましたね。 以前にちょっと触れましたが、不動産投資家にとってキャッシュフローを確保するためには利払いのコントロールが非常に重要です。スタート時点で返済比率を抑えるようにしていますが、金利の上昇には神経質になっています。 繰上返済が一番の対抗策ですが、新規で物件を買えるチャンスがいつ来るか分からないので現金は手元に置いておきたい。となれば、逆相関に投資するしかない。地銀株を吟味しようと四季報を読み込もうと思ったけど挫折。んで、ETFをちょこちょこ買ってみました。年が明けたらNISAの成長枠で買おうと思ってたのが、だらだらしている間にどんどん上がってしまって買い遅れた感もある。 銀行株インデックスを150万円分NISAの成長枠で買っています。言うまでもなく、金利が上がれば銀行株が上がる。金利上昇のヘッジとして購入しているわけです。

三菱ＵＦＪ信託銀行の行員と不動産コンサルタントが組んで横浜銀行から不正にアパートローンを引っ張ったニュースが話題ですね。 私は、初め勘違いをしていて三菱ＵＦＪ信託の行員が売主か仲介で買主と組んで横浜銀行を騙したのかと思ってましたが、どうやら三菱ＵＦＪ信託の行員は買主だったようです。個人的にアパート買うためにコンサルの手引きを受けて融資を引っ張った。 横浜銀行以外も騙されたようなので、かなり精度の高いエビデンスを偽造していたのでしょう。実際に3.8億借りたのが2022年の春。気になるのはどうやってバレたのかだ。横浜銀行から警視庁に相談して事件となったようなので、税務署ではない。発見したのは横浜銀行だ。 融資実行はしているのだからその時点では気づいていなかった。少しでも疑いがあれば審査は通らなかったはずだ。だから、その時点では全く疑っていなかったはず。どこでバレたのか気になるところだ。 まあ、

また真冬のような寒さになりましたね。 皆さんフジテレビの「ノンフィクション」観てますか。信じられないような人間が登場しますが、その人間臭さが好きで私はよく観てます。先日、30歳男性会社員の婚活を取材した回があったのですが、めっちゃおもろかった。 あるお見合いで相手の女性と喧嘩になってしまうのですが（男性は必死に取りなそうとはしていた）、その相手の女性がスゴイ。男性の発言の揚げ足をとってもうお見合いじゃなくてディベートに臨んでる感じ。その女性は怒って途中で帰ってしまうのだ。そりゃ結婚できんわ。（あのシーンこそヤラセかもしれんが） ちなみに男性はいたって誠実そう。あれこそ世の女性が求める「普通の人」であろう。 わが投資術　市場は誰に微笑むか 作者:清原達郎 講談社 Amazon さて、前回著者のプロフィールを紹介しました。新卒で野村証券に入社します。当時の野村証券はひどかったようです。客なんて

こんにちは。本の虫🐞です。 気候が暖かくなって過ごしやすくなりましたね。と言いたいところだが、花粉のせいで地獄だ。気が付けば3月。以前は勤め先の決算が3月締めだったので根拠のないノルマに追われていましたが、ノルマがなくなった上、決算が6月末締めになったためのんびりと過ごしています。 しかし、この3月は投資家にとってはちょっと特別なのだ。まず、3週目の後半にある賃上要求に対する企業の回答が集中する。これが平均5％を超えてきたらマイナス金利解除は堅いだろう。あとは3月になるか、4月になるか。 3月の政策決定会合は18日、19日だから、サプライズを嫌っておそらく4月になるのではないだろうか。マイナス金利を止めても金利は上げないなんて訳の分からない宣言をするくらい慎重な連中だ。サプライズは避けて、集中回答後に一ヶ月かけて確定演出してから4月に解除だろう。 わが投資術　市場は誰に微笑むか 作者:清

いやはや、日経の勢いが本当に止まらない。 来週は4万越えるかな？まあ、いつかは超えるのだろうけど、それにしてもスピードが速すぎる。調整が入ったところでNISAの成長枠の残りを使おうかと考えています。 フィリピンパブ嬢の社会学 (新潮新書) 作者:中島 弘象 新潮社 Amazon さて、フィリピンの実家から日本に戻ってしばらくすると、ふたりに新たな災難が襲います。 マネージャーから偽装結婚の終了（つまり離婚）を告げられます。（もちろん結婚相手は著者ではない）偽装結婚が解かれると在留資格がなくなるので強制送還となってしまいます。そこで著者はマネージャーと交渉するため店に乗り込みます。マネージャーとは言ってもつまりはヤクザです。 そもそもホステスを自分たちの商品と考えている連中ですから、ホステスに手を出した客を許すわけがない。交渉は一触即発でスタートするが、よくよく話を聞いたら離婚した途端にビザ

大谷翔平が結婚だそうで。おめでたい。 彼がメジャーに行ったのが24歳の時。日本中から注目される中でアメリカに行って活躍するって凄いですよね。私じゃそんなプレッシャーとても耐えられないわ。ちょっとした売上ノルマにも泣き言いってんだから。 私が24歳の頃はまだ大学生をやってました。しかも、卒業までにさらに2年を要するわけですが。 フィリピンパブ嬢の社会学（新潮新書） フィリピンパブ嬢シリーズ 作者:中島弘象 新潮社 Amazon 大学院の研究課題のためにフィリピンパブに通う著者。25歳のフィリピンパブ嬢のミカと出会います。当時著者は22歳。 調査を進める中で色々な事が分かってきます。2005年以降興行ビザでダンサーとしての来日が難しくなってからは、「偽装結婚」を利用して出稼ぎに来ていることがわかってきました。 そして、エージェント（とは名ばかりの）による偽装結婚と来日の斡旋が明らかになってきま

こんにちは。本の虫🐞です。 昨年来空室になっている部屋がなかなか決まりません。1Kで地域最低の設定で、高齢者、生活保護、外国人ウェルカムにしているにもかかわらず苦戦しています。 賃料設定が低いので数か月一室空いたところで痛手ではないのですが、長期間空けば痛い。 広告料（仲介業者への報酬）を2か月にしたところで元の賃料が3.3万円なのであまり響きません。 そこで賃貸業者周りをしてきました。管理会社の作ったマイソク（募集チラシ）をもって物件周辺駅の客付け業者を飛込みで回ってきました。 しかし、いろんな業者がいますね。大きく分けると管理メインの地場の業者と客付けメインの大手の賃貸業者。全部で10件くらい訪問しました。 大家さんと賃貸業者との関係は2種類あります。一つは管理でもう一つは客付け。よくあるパターンは、管理会社が専任で客付けも請負って情報を客付け業者と共有して、実際は客付け業者が入居者

こんにちは。本の虫🐞です。 日経の社会面に会社の抱えるトラブル、訴訟についてのケースを扱う欄があります。これが結構面白い。社員対会社のトラブルが多く、パワハラ・セクハラ・背任行為等の身近なトラブルの例が載っています。 先週の日曜日にこんな記事がありました。 ある古書店チェーンの女性店長が会社のイベント用に発注した商品が売れずに1,400万円の損失を出してしまった。会社側は、女性店長が独断でリスクの高い契約を結んだと解雇を通告。店長は解雇処分無効を求めて提訴した。 アニメイベントで販売するための人気キャラクターのバスタオル3,900枚とキーホルダー1万個を発注した。商品化するためには時間を要し、社内の会議を経て了承を得た上で作品の権利の調整を出版社と行ってやっと商品化にこぎつけたのだ。 しかし、結果は惨敗。バスタオルは3,000枚、キーホルダーは6,600個残ってしまったのだ。見込んだ数字

さて、確定申告も終わって落ち着いたので昨年の収支を確認してみます。 ◇収入 第1号物件　840,000円 第2号物件　4,189,355円 第3号物件　660,000円 第4号物件　2,051,500円（法人所有） 第5号物件　2,627,295円 合計　10,368,150円 満室想定　10,531,000円（5号物件は10か月間） 入居率　98.45％ ◆支出 固都税　523,086円 管理費　802,819円 保険料　274,782円 修繕費　962,837円 利息　　1,950,360円 広告費　196,500円 光熱費　66,583円 経費合計　4,776,967円 ■利益 5,591,183円 去年の成績はこんな感じでした。 どうですか？アパート経営ってそんなに儲かるものではないでしょ。 もちろん収支は正確な数字ですが、法人所有の物件も混ざっているので正確な意味での収支（申告書

みなさん、レーティングサイトって頼りにしてますか。 最近居酒屋に行く機会が結構あって、新宿、池袋、上野の居酒屋に行きました。チェーンもあれば個人店もありますが、驚いたのがまずいのに高い店が増えましたね。 チェーンは当たり障りないんですが、個人店で外れた時がひどい。いや、本当の個人店、オーナーが厨房にいるタイプはあまりハズレはない。料理も旨いし、値段も高くはない。 よくわかんないバイトだけで回してるよくわかんない店ってあるじゃないですかw あれがひどい。ぼったくりって程ではないけど不味い。とにかく不味い。ほとんどの食材がレトルトなんだろうけど。レトルト感を隠す気なしw 私がお店を選ぶ際は必ずレーティングサイトを確認します。コメントが数件しかないと信用ならないですが、50件くらいあれば、まあそんなにズレる事がありません。 まあ、私はお酒は一滴も飲めないんですがね。 87歳、現役トレーダー シゲ

日経が好調ですね。史上最高値を月内にも更新しそうな勢い。 30年以上前の数字と比べる意味あるのかは疑問だけど、節目ではある。 デフレ期しか知らなかった年代にとっては、インフレ時にはお金以外の資産が爆発的に膨らむのを実感できたのではないでしょうか。 しかし、「爆発的」かどうかは人にもよる。何に投資をしたかという点だけでなく、種銭の多寡だ。著名な日本の個人投資家のパフォーマンスは皆さんもご存じでしょうが、やはり種銭が多いほうが加速度も段違いなのだ。 当たり前の話ではあるが、同じ銘柄を同じ時期に買っていても人によって儲けは全く違う。我々のような弱小投資家が数万儲けて喜んでいる一方、彼らはひと月で数千万、中には億を稼ぐ個人投資家もいるのだ。 87歳、現役トレーダー シゲルさんの教え: 資産18億円を築いた「投資術」 作者:藤本 茂 ダイヤモンド社 Amazon 株の売買は「1：2：6」のルール 「

今日は愚痴から始まります。 昨日カードの明細を見たら、Netflixの1,980円がカウントされていました。 年末に携帯を買い換えた時にdocomoの支払いに替えたはず。同じアカウントで支払い方法が変わるだけでdocomoのポイントが付くから是非って言われてうっかり乗ってしまったのだ。 遡って明細を見たら12月から二重払いになっていた。 よーし！クレームだ！ってNetflixに鼻息荒く電話した訳ですよ。そしたら、docomoで支払いを替えた時に別のアドレスで登録してるから、新しい別のアカウントを取得していますだってさ。だから無駄に二つのアカウントを支払っていたらしい。 なんだ私が悪かったのかと思った矢先、この電話でアカウントを一つにできますよって言われたので一つはキャンセルすることに。(当然金は返ってこないが) そこでおや？と思ったのが、やけにあっさりアカウント一つにしますか？って提案して

今日は後輩が住宅ローン控除のために確定申告をするとのことで手伝いに行きました。 昨年マンションを売却して、戸建てに買い替えたようです。私はいまだに手書きで郵送していますが、E-taxの方が還付が早いそうですね。 国税庁はマイナンバーカードとインボイスでどこまで正確に把握してるんでしょうね。将来1円単位でもズレがあったら修正を迫られることになるんだろうか。 ってか、そうなったらもう自己申告の必要がなくなるか。 87歳、現役トレーダー シゲルさんの教え: 資産18億円を築いた「投資術」 作者:藤本 茂 ダイヤモンド社 Amazon シゲルさんはデイトレーダーですから話題は自然とデイトレードについてです。半分ぐらいがテクニカルな話題で、残りはシゲルさんのプロフィールや投資哲学で構成されています。 まずはシゲルさんのプロフィールを見てみましょう。 1936年（二・二六事件の起こった昭和11年）、農

先日、とあるブログでこんなやり取りを見かけた。 主と読者がコメントで小競り合いをしていたのだ。主のブログに対して、ある読者がそれは間違っている！証拠を出せ！と。(内容は投資関連の当たり障りない話) 細かい証拠まではないと主が述べると、その読者からほら見ろ！お前は間違ってる！だって。 おいおい。ただのブログだろ。なんでエビデンスを示す必要がある？金貰って販売してるわけでもないし、ただの感想や意見を書いてるだけなんだから。誰も学会で論文発表するつもりでブログ書いてるやつはいないだろ。 この読者はブログには正しい事だけが書かれている(べき)と本気で思ってるんだか、ただ荒らしたいだけなのかはわからんが、そんな輩の土俵に乗ってしまった主が気の毒だった。「なんでエビデンス見せる必要があるの？自分で調べろよ」って言えば終わりなのに。 趣味で始めたであろうブログでもストレスを抱えるってヤダな。 87歳、現

さて、私が語るのも変ですが、著者ふゆこさんのプロフィールを紹介します。 貯金はこれでつくれます 本当にお金が増える46のコツ 作者:節約オタクふゆこ アスコム Amazon 1993年生まれ、「節約オタク」と称する節約・投資系YouTuber。メーカーに就職後お金について学び、少額金477万円を返済しながら1か月10万円で生活し、年間300万円を貯金、20代で資産1,000万円を達成、現在、チャンネル登録者は47万人以上。 現在31歳。若いですね。29歳の時に1,000万円達成。29歳の頃の私は社会人になって3年目で、当然1,000万円なんて夢のまた夢でした。 そんな彼女はお金のことを勉強する中で「FIRE」という概念を知ります。FIREと言っても人によって考えかたは色々。 〇バリスタFIRE 資産形成し、生活費の半分程度をパートやアルバイトでまかなう暮らし。 〇サイドFIRE 基本的な生

前回は見栄を張った浪費を止めて貯金体質になろうってお話でした。 貯金はこれでつくれます 本当にお金が増える46のコツ 作者:節約オタクふゆこ アスコム Amazon 今回はこれ。 （貯金のための）「最良の手段は、日常的なストレスを、できる限りなくすことです。」（P40） ストレスをなくすことが貯金へとつながる。なぜ？ お金を使えば気分は晴れるし、物を得る事で欲も満たされます。でも、その気持ちよさは長続きしないですよね。例えば新しいスマホに買い替えたところで、新鮮なのはせいぜい1週間。それを過ぎればあるのが当たり前になります。 本当に必要なものにお金を使わなければ、それは一時的なストレスや不安の解消にしかならないのです。 自分の感情を制する者は支出も制する。 自分の感情をコントロールするのは難しいことです。私もブラックな環境でノルマに追われていた頃は、すぐにイライラしたりカッとしたりしていま

さて、前回の続きです。 貯金はこれでつくれます 本当にお金が増える46のコツ 作者:節約オタクふゆこ アスコム Amazon 「思い込み」と「こうあるべき」が私たちからお金を奪う（P28） 著者ふゆこさんのアラサーの社会人女性の”あるべき”姿をこう考えていたようです。 ・デザインの凝ったインテリアで部屋をおしゃれな空間にしている ・恋人や友達との食事会では、ちょっと高くてもおしゃれなお店に行く ・トレンドをさりげなく抑えてファッションに気を配る ・プチプラだけでなく、ちょっと高価なブランドも取り入れる ・ジムやホットヨガに通って自分磨きをする ・ネイルサロンやまつ毛エクステなど美容にも定期的にお金をつかう でも、これって本当に必要なのか？ただ世間体を気にしてお金を使っているだけじゃないのか？と疑問に感じたようです。 「○○すべき」や「普通は○○」は、”世間の声”を装った企業や広告が、巧みに

こんにちは。本の虫🐞です。 新NISAも始まり、若い人の投資意識は高まるばかりです。後輩からも投資ってどうすればいいですか？何を買えばいいですか？ってよく聞かれます。 そんな時によく私が言うのは、貯金いくらあるの？ マスコミも投資投資って煽るから、気持ちが焦るのもわかります。しかし、投資するには種銭が必要。毎月の給料から積立てるにしても、まずは支出を洗い直していくらなら投資に回せるかを検討する必要があります。 そう。投資より前に貯金（投資に回すお金を作る）ができる体質になることがはじめの一歩です。 貯金はこれでつくれます 本当にお金が増える46のコツ 作者:節約オタクふゆこ アスコム Amazon さて、今回は出たばかりの新刊の紹介です。著者はYouTuberの節約オタクふゆこ。24歳で社会人生活をスタートさせてから貯金に目覚めて約4年（投資抜き）で貯金1,000万円を達成した方です。私

某教団施設に2週間ぶりに2度目の参拝。 到着したら信者がみんなで庭の掃除をしており、前回のクロージング役のおばさんもいた。 私に気づいたおばさんが「あら～熱心ねえ。」なんて言って笑っている。「おかげ様で事故にも遭わずにまた来ました」って嫌味たっぷりに言ったら、「これも教祖様のおかげね。教祖様が事故を防いでくれたのね。」だって。ん？俺が事故を回避できたんじゃなくて、事故自体を無くしたってか。すげーな教祖様w 今回もまずはお参りから。安心してください。ちゃんと千円用意してますから。（部下が） んで、また例のプレハブでクロージング。今回は前回のおばさんではなく、スーツを着たおじさんが登場。どうやら、ただの信者じゃなくて社員？（職員っていうのか？）らしい。当然、信者でもあるんだろうけど。 今日は新聞記事を持ち出してきた。洪水があったときに信者の家だけが被害に遭わなかったって話。写真をみると確かにそ