HANDBUCH

zur Erstellung von Energieausweisen fr Gebude

LandesEnergieVerein Steiermark
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zur Erstellung von Energieausweisen fr Gebude

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LEITFADEN

Ausgabe Juli 2007 voraussichtliche Aktualisierung nach Novellierung Steiermrkischen Baugesetz Seite

Vorwort
Die Umsetzung der Europischen Richtlinie zur Gesamtenergieeffizienz von Gebuden in sterreich ist ein langer Proze. Vor allem, weil die Baugesetzgebung in der Kompetenz der Lnder ist und fr die Umsetzung - vor allem die Festsetzung der Berechungsmethode - eine Harmonisierung fr ganz sterreich angestrebt wird. Basis dafr war der sogenannte OIB Leitfaden, der in einer recht fortgeschrittenen Version zu Beginn des Projektes BUDI vorlag, auf den sich aber dann einzelne Budeslnder in ihrer Gesetzgebung nicht beziehen wollten. Das gesamte Formelwerk sollte in NORMEN einflieen. Bei der Erstellung des vorliegenden Leitfadens haben wir uns aber an den damals vorliegenden OIB-Leitfaden gehalten; die hier eingeflossenen Erfahrungen aus der Berechnung von 18 Pilot-Energieausweisen beruhen auf der Verwendung des OIB-Leitfadens und einem Rechentool (EXCEL), das whrend des Harmoniserungsprozesses vom OIB zur Verfgung gestellt wurde. Die nderung des steirischen Baugesetzes zur Umsetzung ist vor Ende des Projektes BUDI nicht vollzogen. Manche Regelungen, die nicht in den Normen zur Berechnung stehen, wie etwa die Form des Energieausweises oder die Frage, wer als Experte gilt, ist noch nicht klar. Wir konnten deshalb keine endgltige Version dieses Handbuchs erstellen. Wir hoffen aber, dass Ihnen die Komponenten - die Checklisten als Hilfsmittel und die Trennbltter als Erinnerung, welche Unterlagen man bentigt, beim Einstieg in die Ttigkeiten des Energieausweiserstellers hilfreich sind.

Helga Rally LandesEnergieVerein Steiermark

PS: Wenn wir eine berarbeitete Version publizieren, wird sie, wie diese, auf unserer Website heruntergeladen werden knnen www.lev.at

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Inhaltsverzeichnis
Inhalt 1. Einleitung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 2. Unterlagen und Daten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 2.1 Sammeln. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 2.2 Prfen der Daten - Baukonstruktion. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 2.3 Richtwerte bei bestehenden Bauten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 2.4 Daten zur Heizung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 2.5 Begehung des Objektes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 2.6 Daten zur Lftung, Khlung und Beleuchtung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7 3. Berechnung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 3.1 Auswhlen von Software. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 3.2 Ermittlung des Heizwrmebedarf. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 3.3 Ermittlung des Heizenergiebedarf. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 3.4 Ermittlung des Primrenergiebedarfs und/oder CO2-Werte. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 4. Mindestanforderungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Die Prfung der Mindestanforderungen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 5. Ausweisform und -inhalt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 6. Verbesserungsvorschlge. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 6.1 Bautechnische Manahmen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 6.2 Heizungstechnische Manahmen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Checkliste Manahmenkatalog. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 6.3 Manahmenpakete. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Bewertung von Manahmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 7. Erneuerbare Energie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 Machbarkeit des Einsatzes erneuerbarer Energie bei Neubauten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 Checkliste. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 8. Kommunikation mit Kunden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 8.1 Argumente zur Motivation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 8.2 Energieeinsparung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 8.3 Komfortgewinn und Benutzerfreundlichkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 8.4 Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Beilagen

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1. Einleitung
Der LandesEnergieVerein ist nun schon seit mehr als 10 Jahren mit Energieausweisen befat. Im Rahmen der Wohnbaufrderung war und ist fr die Zusage ein Gutachten des Landesenergiebeauftragten ber die Energiekennzahl ntig. Diese Berechnung wurde anfangs nur vom LEV durchgefhrt (heute von allen steirischen Energieagenturen). Die Frderungswerber konnten nach Fertigstellung des Gebudes einen Energieausweis ausgestellt bekommen. Der neue Energieausweis liefert erweiterte Ergebnisse. Neben dem bisher ermittelten Heizwrmebedarf, der die thermische Qualitt der Gebudehlle darstellt, wird auch das Heizungssystem bercksichtigt und der gesamte Heizenergiebedarf - bei Nicht-Wohnbauten auch der Khl- und Beleuchtungsenergiebedarf als Gesamtverbrauch und in Kennzahlen (spezifisch) ausgewiesen. Durch die Richtlinie des Europischen Parlaments und des Rates sollen in Zukunft alle Gebude einen Energieausweis erhalten, um am Immobilienmarkt die Energieeffizienz zu einem Kriterium zu machen. Damit entsteht auch eine neue Dienstleistung am Markt: das Erstellen der Ausweise. Dieses Handbuch soll Ihnen helfen, die Dienstleistung Erstellen eines Energieausweises erfolgreich anzubieten und durchzufhren. Es ist nicht das Regelwerk, das vorgibt, wie diese Dienstleistung zu erbringen ist; es enthlt also weder die vorgeschriebene Berechnungsmethode, noch die Gesetze der Mindestanforderungen an die Energieeffizienz und die thermische Qualitt von Gebuden oder das Wissen, das ntig ist, um die vorgeschriebenen Empfehlungen zu Verbesserungsmanahmen abzugeben. Es verweist lediglich auf einige dieser Rahmenbedingungen und Schriftenwerke. Dieser Leitfaden will all jenes anfhren, was die Dienstleistung der Energieausweiserstellung zu einer wahren Dienstleistung im Sinne der Zielsetzung macht und sie von dem Entsprechen einer Norm, dem Erfllen einer gesetzlichen Verpflichtung abhebt. Die bergangsfristen , die sich bei der Umsetzung der Europischen Richtlinie in sterreich (und auch anderen Mitgliedsstaaten) ergeben, liefern einen Zeitrahmen zum Aufbau dieser Dienstleistung und machen es leichter, sich am Markt zu etablieren, bis dann ab 2009 nicht nur fr Neubauten ein Energieausweis erstellt werden mu, sondern auch fr bestehende Bauten. Denn ab 2009 mu bei Verkauf und Vermietung eines Gebudes, einer Wohnung oder einer anderen Nutzungseinheit ein Energieausweis vorgelegt werden. Dieser Leitfaden soll Ihnen also helfen, mit allen ntigen Werkzeugen und auch mit Ihren Kunden bestmglich umzugehen. Er spricht die Probleme, die im Ablauf der Erstellung auftauchen knnen und Lsungen dazu an. Er beinhaltet Hinweise, Checklisten und Trennbltter, die Ihnen die Mglichkeit geben, andere wichtige Dokumente fr die Erstellung von Energieausweisen fr Gebude im gleichen Ordner abzuheften.

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2. Unterlagen und Daten

2.1 Sammeln
Zur Berechnung der Energieeffizienz bentigt man die Plne des Gebudes zur Flchenermittlung der Gebudehlle (Wrmeverlustflchen), die Beschreibungen der Bauteilaufbauten und Daten ber Heizung, Lftung und bei Nicht-Wohnbauten auch Khlung und Beleuchtung. Beim Neubau ist es vermutlich nicht schwierig, die richtige Ansprechperson zum Erhalt von Plnen und Unterlagen zu finden. Es kann auch sein, da sie selbst der Planer sind und Ihnen stehen die baulichen Daten oder die heizungstechnischen Daten direkt zur Verfgung.

Erforderliche Unterlagen
Einreichplan Grundrisse, Schnitt, Lageplan Bauphysik (Bauteilaufbauten aller Bauteile zwischen beheizt und unbeheizt) Fensterprfbericht oder gutachten nach NORM EN ISO 10077-1 oder NORM EN 12412 einer autorisierten Stelle ber U-Wert und g-Wert der Fenster Nachweis ber die Art der Heizung Umgebungsplan mit Markierung des Baugrundes

Bei bestehenden Einfamilienwohnhusern ist es vermutlich auch nicht schwierig, Plne und Details zu erhalten. Im Mehrfamilienwohnhausbereich ist oftmals kein Verantwortlicher fr die Archivierung von Plnen und anderen Unterlagen aus der Planungs- und/oder Einreichphase auszumachen. Fr sehr alte Bauten existieren oft garkeine bauphysikalischen Nachweise und die Bauteilkonstruktionen sind im Detail gar nicht bekannt. Dann sollten Bauteilkataloge, die fr bestimmte Bauperioden bliche Konstruktionen auflisten, verwendet werden. Bei bestehenden Bauten sollten auch die Verbrauchsdaten erhoben werden. Beim Mehrfamilienwohnhaus liegen diese Daten vor, weil sie der Heizkostenabrechnung zugrunde liegen. In ffentlichen Bauten kann es sein, da Energiebuchhaltung gefhrt wird. Auch bei leitungsgebundenen Energietrgern liegt eine Jahresabrechnung vor, die herangezogen werden kann. Bei anderen Energietrgern, hauptschlich Heizl, gibt es oft keine Heizperioden korrespondierenden Rechnungen und nur Daten von mehreren Jahren ermglichen eine Annherung an den durchschnittlichen Jahresverbrauch.

2.2 Prfen der Daten - Baukonstruktion

Hufig kommt es vor, da Einreichplne nicht mit der Ausfhrung bereinstimmen. Es ist deshalb sehr wichtig, mgliche Unterschiede zum Bestand abzufragen, betreffend: Geometrie Angaben ber beheizte beziehungsweise unbeheizte Rume nderungen der Bauteilkonstruktionen

2.3 Richtwerte bei bestehenden Bauten

Bei bestehenden Bauten aus den letzten Jahren wird es von der Einreichung einen bauphysikalischen Nachweis geben, bei lteren Gebuden wird dies nicht der Fall sein. Hier mu anhand des Baualters und der Region eine Annahme ber die Konstruktionen getroffen werden.

Verwenden Sie bitte die Checkliste 1 Altbaukonstruktionen

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2.4 Daten zur Heizung

Beim Neubau sind fr die Einreichung derzeit nicht alle Daten ber die Heizanlage notwendig, die zur Berechnung des Energieausweises bentigt werden. Seine Erstellung wird aber in Zukunft die enge Zusammenarbeit des Bauplaners mit dem Heizungsplaner nach sich ziehen, und es werden bereits in der Planungsphase die Details zur Heizung, die Art der Wrmeabgabe, die Art der Regelung, die Fhrung der Leitungen usw. festgesetzt werden. Aber auch hier gilt es dann zu prfen, ob die eingereichten Daten der Ausfhrung entsprechen. Auch wenn es bei der Errichtung eines schon lnger bestehenden Gebudes vielleicht eine detaillierte Heizungsplanung gegeben hat (bei groeren Bauten), ist diese noch viel schwerer zu erheben als bei Neubauten (bei Einfamilienhusern existieren meist berhaupt keine Aufzeichnungen). Im Rahmen des Projektes BUDI wurde fr Wohnbautrger (und Verwalter ffentlicher Bauten) eine Infomappe erstellt, in der diese angewiesen werden, die Daten der Heizanlage umfangreich zu sammeln und vor allem von bestimmten Anlagenteilen auch Fotos zu liefern, beispielsweise vom Typenschild des Heizkessels. Wenn aber die Daten nicht ausreichend geliefert werden, bleibt letztlich nur eines: die Begehung des Objektes (bei Auftragserteilung mu vollkommen klar sein, ob das Honorar fr die Erstellung des Ausweises eine Begehung inkludiert oder nicht).

2.5 Begehung des Objektes

Wenn keine ausreichenden Daten ber das Gebude und seine Beheizung zur Verfgung stehen, ist eine Begehung und Aufnahme vor Ort unumgnglich. Um dabei alle fr die Berechnung notwendigen Daten zu erfassen, haben wir die Checkliste 2 - Eingabedaten HWB (fr den Heizwrmebedarf, also die bautechnischen Daten) - Auswahldaten Warmwasser - Auswahldaten Raumheizung zusammengestellt. Wichtig ist, das die unterschiedlichen Kombinationsmglichkeiten von Warmwasserbereitung und Raumheizung (immer getrennt, beispielsweise bei Elektrospeicher / im Winter mit der Heizanlage, im Sommer beispielsweise mit einer Solaranlage / oder ganzjhrig mit dem gleichen System beispielsweise mit einer sogenannten Kombitherme) immer bedacht werden. Diese Checkliste kann natrlich auch vom Betreiber des Objekt eingesetzt werden, damit er die richtigen Daten liefern kann. Stellen Sie diese gerne zur Verfgung, wenn Sie vermuten, das Ihr Kunde die Liste leicht versteht und nicht zahlreiche Rckfragen stellen mu.

2.6 Daten zur Lftung, Khlung und Beleuchtung

Das oben Gesagte gilt bei Nicht-Wohnbauten natrlich auch fr alle anderen relevanten Haustechnikanlagen.

Verwenden Sie bitte die Checkliste 2 Eingabe- und Auswahldaten

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3. Berechnung
Die Berechnung hat nach dem OIB Leitfaden Energietechnisches Verhalten von Gebuden in der gltigen Version zu erfolgen.

Die Berechnung des Gebudeenergiebedarfs erfolgt in mehreren Stufen Vermutlich werden in sterreich nach der Umsetzung der RL 2002/91/EG jene Software Firmen ein Berechnungsprogramm nach diesem Leitfaden anbieten, die auch bisher mit einem Programm zur Ermittlung einer Energiebilanz (Heizwrmebedarf) am Markt vertreten waren. - GEQ Zehentmayer S - Ecotech O - A0 Archiphysik W - OIB Excel sheet

3.1 Auswhlen von Software

Wenn SIe schon bisher mit einem dieser Programme gerechnet haben, ist es sicher zu empfehlen, beim gleichen Anbieter zu bleiben, weil man mit der Oberflche und Eingabeart schon vertraut ist.

3.2 Ermittlung des Heizwrmebedarf

3.2.1 Flchenermittlung Die grte Auswirkung auf den spezifischen Heizwrmebedarf hat ein Fehler bei der Ermittlung der Bezugsflche, der beheizten Bruttogeschoflche. 3.2.2 U-Wert Ermittlung Hufig auftretende Fehler: Fr homogene Bauteilkonstruktionen ist die Ermittlung nicht schwer. Man bentigt die Strke der einzelnen Schichten und -Werte des jeweiligen Materials. Schwieriger wird es, wenn in einer Schicht verschiedene Materialien liegen, wie beispielsweise bei Holzrahmenwnden oder Dachschrgen, wo sich Dmmmaterial zwischen Holzbalken oder Latten befindet.

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3.2.3 Plausibilittskontrolle Bei der Flchenermittlung sollte kontrolliert werden Bezugsflche Flchenvergleich Flchen nach unten zu Flchen nach oben Umfang mal Stockwerke mal [3 m] minus Fensterflche = Flche AW Volumen ~ BGF x Hhe Lftung; Faktor der WRG (diese wurde schon beim Lftungswrmebedarf bercksichtigt).

3.3 Ermittlung des Heizenergiebedarfs

Die Berechnung der Verluste der Heizanlage und der Warmwasserbereitung von Gebuden stellen einen neuen Bereich dar, ber den es noch wenig Erfahrung gibt. Auch ber mgliche Fehlergebnisse gibt es noch keine Dokumentation. Die Verlustgren beider Systeme werden jeweils in vier Abschnitten ermittelt: Wrmebereitstellung Wrmespeicherung Wrmeverteilung Wrmeabgabe Bei Bestandsgebuden kann zur Vereinfachung der Eingabe auf eine Reihe von Referenzanlagen zurckgegriffen werden. Dies sind zusammengestellte Eingabedaten von Heizungs- und Warmwassersystemen, die den Standard zum jeweiligen Zeitpunkt ihrer Errichtung abbilden. Wenn detaillierte Angaben ber die Heizungs- und Warmwasseranlage vorliegen, sollen natrlich genauere Werte eingegeben werden. So kann in der Regel ein besseres Ergebnis erzielt werden. Alle Angaben, die getroffen werden, sind zu dokumentieren und notfalls mit Prfzeugnissen o.. zu belegen.

3.4 Ermittlung des Primrenergiebedarfs und/oder CO2 Werte

Derzeit ist noch nicht geklrt, ob diese Werte angegeben werden mssen. Es ist aber fr die Zukunft geplant und natrlich sinnvoll. Beispiel: wenn ein Gebude mit Strom beheizt wird, ist die errechnete Effizienz von der Steckdose bis zur Wrmeabgabe sehr hoch, die Produktion des Stroms weist aber im schlechten Fall eine Effizienz unter 30 % auf. Sollte die Angabe des Primrenergiebedarfs und der CO2 Werte verbindlich vorgeschrieben werden, wird anhand von vorgegebenen Faktoren die Umrechnung ausgehend vom Endenergiebedarf durchgefhrt werden. Diese Faktoren sind, beispielsweise bei Strom, abhngig vom jeweiligen Mix (Wasserkraft, kalorische Kraftwerke usw.) des jeweiligen Landes. Diese Umrechnung wird also keinen weiteren Rechnungsaufwand bei der Erstellung bedeuten.

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4. Mindestanforderungen
Die Prfung der Mindestanforderungen
Der Nachweis der Energieeffizienz bei Neubauten und greren Sanierungen mu ergeben, dass die Mindestanforderung erreicht wird. Die OIB - Richtlinie 6 stellt dabei Anforderungen an den Heizwrmebedarf an den Endenergiebedarf an wrmebertragende Bauteile an Teile des energietechnischen Systems sonstige Anforderungen Die Mindestanforderung an das Heizsystem entspricht der Referenzanlage der Berechnung, sie ist durch die sogenannten Defaultwerte definiert, die somit auch die geforterten Grenzwerte darstellen. Anhand der Checkliste 3 knnen die geforderten Werte (derzeit fr Wohnbauten) geprft werden, wobei manche Werte nicht fix vorgegeben sondern von Faktoren (beispielsweise charakteristische Lnge) abhngig sind.

Verwenden Sie bitte die Checkliste 3 Anforderungen

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5. Ausweisform und -inhalt

In sterreich hat es bereits vor der Einfhrung der Gebuderichtlinie in einigen Bundeslndern (im Rahmen der Wohnbaufrderung oder auch nach dem Baurecht) Energieausweise gegeben. Im Rahmen der Harmonisierung der Berechnungsmethode der Energieeffizienz ergibt sich auch ein gemeinsamer Inhalt des Energieausweises (Ergebnisse der Berechnung), ebenso wurde eine einheitliche Form vorgeschlagen, es ist aber nicht klar, ob die Bundeslnder sich in ihrer Gesetzgebung an dieses Muster halten werden. Auch fr die Vorschlge zur Verbesserung und die Alternativenprfung gibt es noch keine Festlegungen fr Form und Inhalt.

Entwuf des OIB: Energieausweis fr Wohnbauten und Nicht-Wohnbauten.

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6. Verbesserungsvorschlge
Neben den Referenzwerten, die ein Vergleichen von Gebuden ermglichen sollen, mssen dem Energieausweis auch Empfehlungen fr kostengnstige Verbesserungen beigefgt werden. Damit geht die Aufgabe der Ausweiserstellung ber das Rechnen einer Energiekennzahl hinaus und verlangt umfangreiches Wissen ber alle Zusammenhnge des Energieeinsatzes. Da Sie als Experte vermutlich entweder von der bautechnischen oder von der Heizungstechnischen Branche kommen, mssen Sie sich das Wissen des jeweils anderen Bereichs aneigen. Nur Energieberater, die nach dem Konzept der ARGE EBA (Arbeitsgemeinschaft Energieberaterausbildung) eingeschult wurden, sind mit beiden Themenbereichen vertraut. Auch bei Neubauten, die die Mindestanforderungen erreichen, knnen durchaus in der Planungsphase noch Verbesserungen/nderungen empfohlen werden. Die Mindestanforderungen geben keine Vorgabe fr die Wahl des Brennstoffs, so kann etwa, wenn eine Beheizung mit l geplant ist, der Einsatz von Biomasse enpfohlen werden. Fr die Warmwasserbereitung ist beispielsweise eine Solaranlage immer empfehlenswert. Fr die Entscheidung, welche Manahmen empfohlen werden sollen, gelten hauptschlich wirtschaftliche Kriterien. Kostengnstigste Manahmen - weil eigentlich kostenlos - liegen sicher im Bereich des Benutzerverhalten. Durch Aufklren ber unwissentlich gemachte Fehler (wie beispielsweise falsches Lften, unzureichende Wartung usw.) knnen Benutzer durch eine Verhaltensnderung bereits oft wesentliche Energieeinsparungen erzielen.

6.1 Bautechnische Manahmen

Verbesserungen der Dmmeigenschaften des Gebudes haben meist das grere Einsparpotential im Vergleich zu Verbesserungen am Heizsystem. Sie sollten deshalb vorrangig behandelt werden. Die wirksamsten Manahmen (grte Einsparung), wie die nachtrgliche Dmmung der Auenwand oder der Fenstertausch verursachen die hchsten Kosten; andere Bauteilverbesserungen, wie die Dmmung der obersten Geschodecke, sollten unbedingt als Prioritt betrachtet werden. Die ntige Strke der nachtrglichen Dmmung ist natrlich vom U-Wert des jeweiligen Bauteils abhngig. Fr die verschiedenen Bauteile gibt es unterschiedliche Dmmkonstruktionen, bei denen alle zustzlichen Materialien (Estrichporenverschluplatten, Putz, Schalung etc.) auch den neuen U-Wert mitbestimmen. Zur groben Abschtzung zeigt folgende Tabelle ?, wie eine bestimmte Strke Dmmstoff (-Wert 0,04 W/mK) einen neuen U-Wert ergibt. Wird der Wrmeschutz der Gebudehlle verbessert, ist immer auch die Dimensionierung des Heizkessels zu berprfen. In den letzten Jahren hat sich die Kesseltechnologie erheblich verbessert und im Vergleich zu neuen Heizkesseln sind alte Kessel vor allem im Teillastbetrieb unwirtschaftlich (auch wenn vorgeschriebene Emissionsgrenzwerte eingehalten werden). Gerade wenn eine nachtrgliche Dmmmanahme durchgefhrt wurde, arbeitet der Heizkessel oft im Teillastbetrieb. Die einfachste Art, bei Altanlagen eine berdimensionierung der Kesselleistung zu berprfen, ist die Errechnung der Vollaststunden: Brennstoffverbrauch [kWh/a] / Leistung [kW] = Volllaststunden [h/a]. Erhlt man Volllaststunden von weniger als 1200 h/a (nur fr die Heizung) oder 1400 h/a (fr Heizung und Warmwasserbereitung) zeigt das einen unwirtschaftlichen Betrieb der Heizanlage auf. Niedertemperatur- und Brennwertkessel bilden hier eine Ausnahme. In der Checkliste fr bautechnische Manahmen sind alle Bauteile angefhrt und die jeweils blichste Dmmmanahme beschrieben, die meist auch die kostengnstigste ist. Die Preise sind in Bereichen angegeben. Darber hinaus gibt es aber auch aufwndigere Konstruktionen, von denen in der Liste nur der durchschnittliche Prozentsatz der Mehrkosten angegeben ist.

Verwenden Sie bitte die Checkliste 4 Manahmen Bautechnik

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6.2 Heizungstechnische Manahmen

Dies knnen einerseits einfache Manahmen sein, wie die Verringerung der Verluste am bestehenden Heizsystem wie die Dmmung von Heizrohren, die Optimierung der Regelung oder der Einbau von Thermostatventilen oder es sind grere nderungen, wie der Wechel zu einem anderen Brennstoff (von fossil auf erneuerbar). Ein wichtiger Punkt ist die Warmwasserbereitung, vor allem wenn sie ganzjhrig mit dem Heizungskessel betrieben wird. Hier sollte der Umstieg auf ein anders System whrend der Sommermonate (Solaranlage) dringend empfohlen werden. Auch hier informiert die Checkliste nur ber die Preisspannen der verschiedenen Heizungssysteme.

Checkliste Manahmenkatalog
MASSNAHMENKATALOG BAUTECHNIK Folgende Investitionskosten knnen fr die vorgeschlagenen Sanierungsmanahmen veranschlagt werden: (Preise bezogen auf den m Bauteilflche und ohne MwSt) bis 50 / m 50 70 / m 70 120 / m 120 300 / m 300 400 / m Diese Preise stellen nur Durchschnittswerte dar. Vor allem beim Einbringen von Eigenleistung kann eine Kostenersparnis erzielt werden. Es sollten auf jeden Fall Kostenvoranschlge eingeholt werden MASSNAHMENKATALOG HAUSTECHNIK Folgende Investitionskosten knnen fr die vorgeschlagenen Sanierungsmanahmen veranschlagt werden: (Preise ohne MwSt) 4.500 6.000 / m 6.000 8.000 / m 8.000 10.000 / m 10.000 16.000 / m Diese Preise stellen nur Durchschnittswerte dar. Es sollten auf jeden Fall Kostenvoranschlge eingeholt werden.

Verwenden Sie bitte die Checkliste 5 Manahmen Haustechnik

6.3 Manahmenpakete
Zur Zeit liegt bei Sanierungsvorhaben das Hauptaugenmerk bei der Wahl des kostengnstigsten Heizsystems oder Energietrgers. Doch langsam gewinnen auch Themen wie Wrmedmmung, Komfortgewinn oder kologische Baustoffe an Bedeutung. In Zukunft werden vor allem Planer, Architekten oder Baumeister gefordert sein, umfassende Sanierungskonzepte zu erstellen und auch deren Nutzen und Sinnhaftigkeit fr die spteren Benutzer zu vermitteln. Die Sanierungsempfehlungen als Anhang zum Energieausweis sind der wesentliche Schlssel zur angestrebten Verbesserung des Baubestandes. Die Empfehlungen sollten daher ber allgemeine Ratschlge hinausgehen und speziell auf die Situation des Kunden und seine Mglichkeiten eingehen. Nur dann kann mit dem Energieausweis auch eine strkere Nachfrage nach effizienzsteigernden Manahmen ausgelst werden. Grundstzlich gilt: ZUERST eine rationelle Energienutzung wie Wrmedmmung und Optimierung der Haustechnik berlegen

Verwenden Sie bitte die Checkliste 6 Bewertung

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DANN die Deckung des Restbedarfes mittels vermehrtem Einsatz von erneuerbaren Energien und Abwrmenutzung planen knnen BEWERTUNG von MASSNAHMEN Die energetische Bestandsanalyse ist der Anfang einer Sanierungsempfehlung. Danach gilt es, technisch sinnvolle Verbesserungsvorschlge auszuarbeiten und diese miteinander zu vergleichen und zu bewerten. Sanierungsvorschlge, wie sie als Beilage zum Energieausweis gefordert sind, sollten in folgenden Schritten erfolgen: 1. Einstufung und Bewertung des Heizwrmebedarfs (Gebudehlle) 2. Einstufung und Bewertung des Heizenergiebedarfs (Heizungs- und Warmwasseranlage) 3. Abklren der energetischen Schwachstellen des Gebudes 4. Ableitung technisch und wirtschaftlich sinnvoller Empfehlungen 5. Gegenberstellung und Vergleich von Varianten 6. Hinweise zur Finanzierung: Wirtschaftlichkeitsbetrachtung, Frderungen, Gegenberstellung der monatlichen Betriebskosten vorher - nachher Eine gute Dokumentation der erzielbaren Einsparung ist fr den Eigentmer eines Gebudes ebenso wichtig wie fr Wohnungsunternehmen. Eine Aufbereitung von Sanierungsempfehlungen kann anhand folgender Punkte erfolgen: Auswahl von Empfehlungen Kurze Beschreibung der Empfehlung Darstellung von Nutzen und Kosten Hinweise auf Untersttzung (z.B. Programme mit weitergehender Energieberatung) Hinweise auf Qualittssicherung (z.B. kopass, zertifizierte Solarinstallateure etc.). Die zuvor beschriebenen Manahmen werden nach folgenden Kriterien bewertet: Energieeffizienzsteigerung: die Manahme fhrt zu einer hohen (++) oder geringen () Verbesserung der Gesamtenergieeffizienz Hhe der Investitionskosten: die Manahme hat hohe () oder geringe (++) Investitionskosten zur Folge Hhe der Energiekosteneinsparung: die Manahme bringt eine hohe (++) oder geringe () Einsparung an Energiekosten Die Bewertung erfolgt in fnf Stufen ++ sehr groe Auswirkung + groe Auswirkung o durchschnittlich groe Auswirkung geringe Auswirkung keine Auswirkung

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7. Erneuerbare Energie
Machbarkeit des Einsatzes erneuerbarer Energie bei Neubauten
Die Richtlinie sieht bei Neubauten mit einer Flche ber 1000 m vor, dass vor Baubeginn die technische, kologische und wuirtschaftliche Einsetzbarkeit alternativer Systeme geprft werden mu. Als alternative Systeme werden genannt: dezentrale Energieversorgungssysteme auf der Grundlage von erneuerbaren Energietrgern KWK Fern-/Blockheizung oder Fern-/Blockkhlung, sofern vorhanden, Wrmepumpen unter bestimmten Bedingungen Wie die Vorschriften zu dieser Alternativenprfung in den Baugesetzen der Bundeslnder festgesetzt werden, ist noch nicht fixiert, einiges ist aber schon klar. Bei einer Prfung und Bewertung mu natrlich auf die Rahmenbedingungen eingegangen werden: 1) Liegt das Gebude in einer Stadt oder in einem nur locker bebauten Gebiet 2) sind im Umfeld andere Neubauten geplant oder ist es hauptschlich von Altbauten umgeben 3) wie ist die Infrastruktur 4) gibt es im Umfeld eine Fernwrme oder Gasleitung dies sind Fragen die vorab geklrt werden mssen. Fr einen wirtschaftlichen Vergleich geht man von einer so genannten Referenzanlage aus. Infrastruktur: Wenn ein Erdgasanschluss mglich ist, wird als Referenzanlage eine Gas-Kombitherme fr Heizung und Warmwasserbereitung herangezogen; bei einem mglichen (und wirtschaftlich zumutbaren) Fernwrmeanschluss ist dieser Variante der Vorrang einzurumen; In allen anderen Fllen ist als Referenzanlage eine l-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung mit direkt beheiztem Elektrospeicher als Referenzanlage zu whlen. Die Referenzanlage ist objektbezogen; eine mgliche Wrmeabgabe an benachbarte Objekte ist zu bercksichtigen. Wenn ein Fernwrmeanschlu bei Wohngebuden (fr Raumwrme u. Warmwasser, ohne Khlung) vorgesehen ist, ist eine weitere Detailprfung der Punkte (3), (4), (5) und (7) nicht erforderlich. Diese Berechnung hat automatisiert durch ein Modul der Software zur Energieausweis- Berechnung zu erfolgen, wobei die Eingaben aus Feld (1) im Einzelfall zu einem Wegfall der Berechnung einzelner Varianten oder zu einer Vorentscheidung fhren knnen (z.B. bei Anschlussmglichkeit an Fernwrme, werden im Folgenden nur mehr die zustzlichen Informationen zur Fernwrme,- wie Anschlusskosten etc., abgefragt). Die jhrlichen Kosten sollten im Zuge der Erstellung des Energieausweises nach festgelegten Richtpreisen und Preissteigerungsraten automatisiert ermittelt werden. Dies erfolgt unter Bercksichtigung von: Hhe der Investition bzw. des Kapitaldienstes, wedC.? Brennstoffkosten Wartung/Instandhaltung/ Rauchfangkehrer usw. Frderungsmglickeiten Die bestgereihten (d.h. in Frage kommenden) Alternativen sind einer detaillierteren Betrachtung hinsichtlich Zweckmigkeit gem. Pkt. 8, technischer Machbarkeit und konkreter Kosten (d. h. allf. zu erwartender relevanter Abweichungen zu den der automatisierten Berechnung zugrunde liegenden Richtpreisen *) zu unterziehen GWP - Global Warming Potential; dieser Bereich ist jedenfalls darzustellen (Punktewertung), geht jedoch nicht in die Bewertung hinsichtlich wirtschaftlicher Zumutbarkeit ein. * Anm.:Solche Richtpreise werden auch fr die Empfehlungen anlI. der Erstellung von Energieausweisen fr bestehende Gebude, sowie fr die Ratschlge als Folge der Heizanlageninspektion gem. Art. 6 der Seite 15

EPBOD bentigt.

Checkliste

Input: Lage, Umfeld, Infrastruktur

Erste Vorauswahl: vorgesehener Einsatz von Alternativen (Heizung & WW getrennt) JA (z.B. Heizung & WW Fernwrme) NEIN (nicht alternativ versorgter Teil ist zu prfen)

Fr Erstbewertung: Berechnung standardisierter Varianten

Biomasse Solar Wrmep. Klimatisierung: Raumwrme: Fernwrme: Referenzanlage (fossiler Energietrger) Nah- Mikro- Objekt- WW Heizungs- Heizung WW Strom / FernGas / l Heizwerk / KWK wrme / Solar wrme netz versorgg. beitrag + WW

Jhrliche Kosten

Auswahl fr Detailbetrachtung

Vermiedene Kosten aus CO2-Einsparung (Emissionshandel)

Zusatzwertung: a) kologie ohne GWP b) Versorgungssicher- heit, regionale Wert- schpfung

Zweckmigkeitsprfung der erstgereihten Varianten: Berechnung HEB Konkrete Hemmnisse (Platzverhltnisse, Zufahrt ..... )

Nachvollziehbare Entscheidungsfindung fr Baubehrde

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8. Kommunikation mit Kunden

8.1 Argumente zur Motivation
Nutzen fr die Umwelt
Die EU setzt sich die Reduktion der Treibhausgase wie im Kyoto-Protokoll festgelegt als Ziel. CO2 ist das wichtigste Treibhausgas. Beinahe die Hlfte der energierelevanten CO2-Emissionen werden durch die Energieversorgung von Gebuden verursacht. Diese Emissionen knnen durch Verbesserung der Energieeffizienz um 22 % gesenkt werden.

8.2 Energieeinsparung
Ein energetisch optimierter Neubau oder eine umfassende Sanierungsmassnahme knnen den Gesamt-Energieverbrauch des Gebudes verringern und reduzieren damit auch die monatlichen Belastungen fr die Benutzer. Um die Vergleichbarkeit von Gebuden zu ermglichen und den Wiederkennungseffekt zu steigern, sind einerseits Vereinheitlichungen in der Berechnung notwendig, andererseits sollte die Berechnung aber auf die Bedrfnisse der jeweiligen Zielgruppe zugeschnitten sein.

8.3 Komfortgewinn und Benutzerfreundlichkeit

Die Sanierung alter Gebude darf nicht nur aus den Gesichtspunkten Energieeinsparung und Kostenersparnis bewertet werden. Durch eine thermische Sanierung der Gebudehlle kann auch die Behaglichkeit und das Wohnklima verbessert werden. Der Einsatz einer neuen Heizung oder Verbesserungen an der Heizanlage erhhen die Bedienerfreundlichkeit der techn. Gebudeausstattung.

Nutzen der Energieausweise

Transparenz hinsichtlich der thermischen Qualitt von Gebuden und Effizienz der Energiesysteme Anreiz fr Verbesserungen - Kosten sparen Marktvorteile bei Verkauf und Vermietung Umweltschutz Seite 17

8.4 Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilie

Ein Gebude das wirklich umfassend saniert wurde (Gebudehlle und techn. Gebudeausstattung), wird bei einem Verkauf oder einer Vermietung auf jeden Fall einen besseren Preis erzielen als ein unsachgem saniertes Gebude oder ein unsanierter Altbau. Durch die transparente Darstellung des energetischen Zustands des Gebudes sowie mglicher Sanierungsvorschlge im Energieausweis, wird dieser zu einem Instrument der Qualittssicherung nicht nur im Neubau sondern auch bei Sanierungen. Text 2 Als ExpertIn zur Energieausweiserstellung ist man verpflichtet, nicht nur die Berechnung vorzunehmen, sondern auch die Berechnungsergebnisse an den Auftraggeber weiterzuleiten und ihn ber den energetischen Zustand des Gebudes aufzuklren. MitarbeiterInnen von Wohnungsgesellschaften, Genossenschaften oder Hausverwaltungen knnen schon auf einschlgiges bauspezifisches Vorwissen zurckgreifen, doch viele Hausbesitzer haben sich noch nie mit dieser Thematik beschftigt. Hier wird das kommunikative Geschick der AusweiserstellerInnen gefragt sein, das eigene Fachwissen auf leicht verstndliche Art an den Kunden weiterzugeben. In sterreich wird der Energieausweis basierend auf einer festgelegten Normnutzung sowie einem Referenzklima ermittelt. Dem Kunden sollte unbedingt vermittelt werden, dass seine Heizkostenabrechnung sich in der Realitt ganz anders darstellen kann, da diese auch vom BenutzerInnenverhalten abhngt. Gemeinsam sollte auch nach den Ursachen einer mglichen Diskrepanz gesucht werden. In der Folge wird in vielen Fllen eine Verknpfung der Energieausweisberechnung mit einer Energieberatung sinnvoll sein. Text 3 Es sollte in jedem Fall vor der Datenaufnahme eines Gebudes ein Vertrag zur Energieausweiserstellung vom Auftraggeber unterschrieben werden. Dazu gibt es Formulierungshilfen fr einen Mustervertrag z.B. von der Deutschen Energie-Agentur (dena) unter www.dena-energieausweis.de

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Beilagen
Leitfaden zur Erstellung von Energieausweisen fr Gebude

Beilage A Richtlinie 2002/91/EG Beilage B Gesetze Beilage C OIB Dokumente Beilage D Normen Beilage E Skriptum, Vortrge Beilage F Sonstige

Beilage A
Leitfaden zur Erstellung von Energieausweisen fr Gebude
Richtlinie 2002/91/EG

Richtlinie 2002/91/EG des Europischen Parlaments und des Rates vom 16. Dez. 2002 ber die Gesamteffizienz von Gebuden

Beilage B
Leitfaden zur Erstellung von Energieausweisen fr Gebude GESETZE
Steirisches Baugesetz GESETZE Wrmedmmverordnung Energieausweis-Vorlage-Gesetz EAV-g

Beilage C
Leitfaden zur Erstellung von Energieausweisen fr Gebude OIB Doku Dokumente
1) OIB - Richtlinie 6 Energieeinsparung und Wrmeschutz 2) OIB - Leitfaden Energietechniches Verhalten von Gebuden

OIB

Beilage D1
Leitfaden zur Erstellung von Energieausweisen fr Gebude Bezugsnormen und Rechtsvorschriften
[1] EN 410 Glas im Bauwesen Bestimmung des Lichttransmissionsgrades des direkten Sonnenenergiedurchlassgrades, des Gesamtenergiedurchlassgrades, des UVTransmissionsdurchlassgrades und damit zusammenhngende Glasdaten [2] NORM B 1800 (1. Oktober 2002) Ermittlung von Flchen und Rauminhalten von Bauwerken [3] Vornorm NORM H-6038 (1. September 2002) Lftungstechnische Anlagen Kontrollierte Wohnraumlftung mit Wrmerckgewinnung Planung, Montage, Prfung, Betrieb und Wartung [4] NORM B 8110-1 (1. Dezember 2004) Wrmeschutz im Hochbau - Anforderungen an den Wrmeschutz und Deklaration des Wrmeschutzes von Gebude/Gebudeteilen Normen [5] NORM B 8110-3 (1. Dezember 1999) Wrmeschutz im Hochbau - Wrmespeicherung und Sonneneinflsse [6] NORM B 8110-6 (1. Dezember 2004) Wrmeschutz im Hochbau Grundlagen und Nachweisverfahren [7] NORM EN ISO 13790 (1. Juli 1999) Wrmetechnisches Verhalten von Gebuden - Berechnung des Heizenergiebedarfs - Wohngebude [8] NORM EN ISO 6946 (1. Jnner 1997) Bauteile - Wrmedurchlasswiderstand und Wrmedurchgangskoeffizient - Berechnungsverfahren [9] NORM EN ISO 7345 (1. Mai 1996) Wrmeschutz - Physikalische Gren und Definitionen [10] EN ISO 10077-1 (Juli 2000) Wrmetechnisches Verhalten von Fenstern, Tren und Abschlssen - Berechnung des Wrmedurchgangskoeffizienten Teil 1: Vereinfachtes Verfahren [11] NORM EN ISO 10211-1 Wrmebrcken im Hochbau - Wrmestrme und Oberflchentemperaturen - Teil 1: Allgemeine Berechnungsverfahren [12] NORM EN ISO 10211-2 Wrmebrcken im Hochbau - Wrmestrme und Oberflchentemperaturen - Teil 2: Linienfrmige Wrmebrcken [13] EN ISO 10456 (1999) Wrmeschutz Baustoffe und Produkte Bestimmung der Nenn- und Bemessungswerte) [14] EN 12524 (April 2000) Wrme- und feuchteschutztechnische Eigenschaften Tabellierte Bemessungswerte [15] EN ISO 13370 (Oktober 1998) Wrmetechnisches Verhalten von Gebuden - Wrmebertragung ber das Erdreich - Berechnungsverfahren [16] EN ISO 13789 (September 1999) Wrmetechnisches Verhalten von Gebuden - Spezifischer Transmissionswrmeverlustkoeffizient - Berechnungsverfahren [17] EN ISO 14683 (Juni 1999) Lngenbezogener Wrmedurchgangskoeffizient Vereinfachte Verfahren und Anhaltswerte

Beilage D2
Leitfaden zur Erstellung von Energieausweisen fr Gebude Bezugsnormen und Rechtsvorschriften
[1] NORM B 1800 (1. Oktober 2002) Ermittlung von Flchen und Rauminhalten von Bauwerken [2] NORM EN ISO 13790 (1. Juli 1999) Wrmetechnisches Verhalten von Gebuden Berechnung des Heizenergiebedarfs - Wohngebude [3] Vorschlag Vornorm NORM H 5056-1 (28. August 2003) Energiebedarf von Heizungsanlagen mit oder ohne Wrmwasserbereitung, Teil 1: Berechnung mittels Tabellenverfahren [4] Vorschlag Vornorm NORM H 5056-2 (18. September 2003) Energiebedarf von Heizungsanlagen mit oder ohne Wrmwasserbereitung, Teil 2: Berechnung fr Teilsysteme mit Beispielen [5] NORM H 5150-1 (1. Mai 1977) Planung von zentralen Warmwasser-Heizungsanlagen mit oder ohne Trinkwassererwrmung fr Normalflle [6] Heizanlagen-Verordnung HeizAnlV (4. Mai 1998) Verordnung ber energieeinsparende Anforderungen an heizungstechnische Anlagen und Warmwasseranlagen [7] Energieeinsparverordnung - EnEV (16. November 2001) Verordnung ber energieeinsparenden Wrmeschutz und energieeinsparende Anlagentechnik bei Gebuden [8] Vornorm DIN V 4701-10 (August 2003) Energetische Bewertung heiz- und raumlufttechnischer Anlagen, Teil 10: Heizung, Trinkwassererwrmung, Lftung [9] Vornorm DIN V 4701-12 Beiblatt 1 (10. September 2003) Energetische Bewertung heiz- und raumlufttechnischer Anlagen im Bestand, Teil 12: Heizung, Trinkwassererwrmung, Lftung, Blatt 1: Wrmeerzeuger und Trinkwassererwrmung [10] NEN 2616:1998 (November 1999) Energy Performance of Non-Residential Buildings. Determination Method [11] SIA 380/3 (5. Juli 1989) Wrmedmmung von Leitungen, Kanlen und Behltern in Haustechnik Anlagen [12] SOFAS Sonnenenergie-Fachverband Schweiz Forschungsprojekt (September 1984) Wrmeverluste von 6 Wassererwrmern unterschiedlicher Form und Gre [13] Entwurf prEN 14335 (Dezember 2001) Heizungssysteme in Gebuden Berechnungsverfahren fr Energiebedarf und Nutzungsgrad von Systemen [14] Template for the preparation of CEN Standards prEN 14335-Part 2 (29. August 2003) Heating systems in buildings, Method for calculation of system energy requirements and system efficiencies, Part 1: Heat Generation Combustion System [15] Template for the preparation of CEN Standards prEN 14335-Part 2-2.2 (October 2003) Heating systems in buildings, Method for calculation of system energy requirements and system efficiencies, Part 2-2.2: Space heating generation systems Heat pump systems [16] VDI 2067 Blatt 6 (September 1989) Berechnung der Kosten von Wrmeversorgungsanlagen, Blatt 6:- Wrmepumpen [17] WPZ Prfresultate, Wrmepumpen-Testzentrum Tss (Oktober 2003) Normen

Beilage E
Leitfaden zur Erstellung von Energieausweisen fr Gebude Skriptum
Ausdrucke vom elearning 1. Einfhrung 1.1 Grundbegriffe 1.2 Grundlagen Ausblick 2. Bautechnik Umfeld und Planung Wrmebilanz Bauphysik Baustoffe Bauteilkonstruktionen Sonderbauteile 3. Grundlagen der Haustechnik Technische Grundlagen Wirtschaftliche Grundlagen Rechtliche Grundlagen 4. Verbrennung1 5. Heizung Grundlagen Leistungen bei Errichtung und Sanierung Heizsysteme Bestandteile der Heizanlage Me- und Regeltechnik Maschinen und Apparate Hydraulik Wrmepumpe Fernwrmeversorgung 6. Warmwasserversorgung 7. Thermische Solarnutzung 8. Lftung 9. Klimatechnik 10. Elektrische Energie 11. Photovoltaik 12. Brandschutz 13. Sanierung der Haustechnik

Prsentationen von der Schulung

Skryptum