Regelgerechte Abdichtung,

aus der Sicht eines Gutachters

Architektenschulung
Firma Hasse und Sohn GmbH
Januar 2011

Ing.-Büro Horn
Januar 2011
Ingenieurbüro Dipl.- Ing. Martin Horn
16833 Fehrbellin
Schäferei 9 b
Tel: 033932 – 70248 Fax: 033932 – 71090
Mail: [email protected] Home: www.ingbuero-mhorn.de

Spezialisierung: Bauwerksabdichtung
- Flachdächer, Terrassen und Balkone
- Abdichtung im erdberührenden Bereich
- Abdichtungen im Ingenieurbau, Spezialabdichtungen
• Planung von Enclosure für Forschungsprojekte
- Abdichtungen im Umweltschutz
• Auffangräume für kontaminiertes Wasser, kontaminierter Boden
• Seesperren
- Gartenteiche, Schwimmteiche, Swimmingpools

seit dem 01.12.2006 von der Brandenburgischen Ingenieurkammer

öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Abdichtungen
2
Ing.-Büro Horn
Januar 2011
Thema:
Regelkonforme Abdichtung aus der Sicht eines Gutachters

Gliederung des Vortrages:

1. Regeln für die Abdichtung von Bauwerken
2. Bauwerksabdichtung in der Praxis
- Planung
- Ausführung
3. Leckortung

3
Ing.-Büro Horn
Januar 2011
Feuchtigkeitseinwirkungen auf Bauwerke

Reg
en
Regen

Re
g en

Sickerwasser
Erdfeuchte

Grundwasser 4
Ing.-Büro Horn
Januar 2011
Gesetze, Normen, Literatur, • DIN 18338
• Flachdachrichtlinie • ETAG 005
• DIN 18195 - Teil 5
• DIN 18531
• ZDB Merkblatt –
Verbundabdichtungen • ETAG 022
• DIN 18195 – Teil 7

• DIN 18195 – Teil 4

WTA Merkblätter

• DIN 18195 – Teil 4 • DIN 18195 – Teil 6

• DIN 18336

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Ing.-Büro Horn
Januar 2010
Beanspruchung von
Flachdächern

Baustoffeinflüsse
Lasten Verformungen Witterung Umwelteinflüsse
Chemiekalien

thermische
Materialun-
Eigengewicht Durchbiegungen Wechselbean- Nutzung
verträglichkeiten
spruchung

hygrische Mechanische
Beschichtungen
Verkehrslasten Setzungen Wechselbean- Zerstörung
Anstriche
spruchung (Vandalismus)

Thermisch bedingte Imprägnierungen

Schnee- und Eislast Sonneneinstrahlung Luftschadstoffe
Längenänderungen Schutzmittel

Hygrisch bedingte
Windlast Reinigungsmittel
Längenänderungen

Lasten aus
Schiefstellung

Holmlast

Abb. Beanspruchung von Flachdachabdichtungen (Fett umrahmt, die für Flachdachabdichtungen

besonders wichtigen Beanspruchungen)
(Quelle: Praxisgerechte Bauwerksabdichtungen) 6
Ing.-Büro Horn
Januar 2011
Gesetze, Normen, Literatur,
und es gibt für alles Normen und Regeln !?!
Gesetze:
- Baugesetzbuch, Landesbauordnungen
- EnEV 2009
- WHG
- ...
Verordnungen und Richtlinien:
- Industriebaurichtlinie
- Verkaufsstätten-Bauverordnung
- Verarbeitungsrichtlinien der Produkthersteller
-…
Normen
- DIN Normen
- harmonisierte europäische Normen (national eingeführt) 7
Ing.-Büro Horn
Januar 2011
Normen, Richtlinien usw. für die Bauwerksabdichtung,
Flachdachabdichtung und Dachdeckung

Anlage zur Flachdachrichtline 2008

- Verarbeitungsnormen 100 Normen

- Stoffnormen 139 Normen
- Normen für besondere Zwecke 23 Normen
- Unfallschutz 10 Normen

272 Normen

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Ing.-Büro Horn
Januar 2011
Gesetze, Normen, Literatur,
DIN – Vorschriften
• DIN 18195: Bauwerksabdichtung, Teil 1 – 10
• DIN 18336
VOB Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen - Teil C:
Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV) -
Abdichtungsarbeiten
• DIN 18338
VOB Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen - Teil C:
Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV) -
Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten
• DIN 18531
Dachabdichtungen - Abdichtungen für nicht genutzte Dächer

Querverweise in den Normen beachten

• Verarbeitungsvorschriften der Produkthersteller

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Januar 2011
Gesetze, Normen, Literatur,

Harmonisierte Europäische Normen

• ETAG 005 Europäische technische Zulassung
von flüssig aufzubringende Abdichtungen auf Flachdächern
• ETAG 005 – Teil 2
Besondere Bestimmungen für flüssig aufzubringende
Dachabdichtungen auf der Basis von polymermodifizierten
Bitumenemulsionen und -lösungen
• ETAG 005 – Teil 3
Besondere Bestimmungen für flüssig aufzubringende
Dachabdichtungen auf der Basis von glasfaserverstärkten elastischen
ungesättigten Polyesterharzen
• ETAG 005 – Teil 4
Besondere Bestimmungen für flüssig aufzubringende Dachabdichtungen
auf der Basis von flexiblem ungesättigtem Polyester

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Ing.-Büro Horn
Januar 2011
Gesetze, Normen, Literatur,

• ETAG 005 – Teil 5

Besondere Bestimmungen für flüssig aufzubringende Dachabdichtungen
auf der Basis von heiß aufgetragenem polymermodifiziertem Bitumen
• ETAG 005 – Teil 6
Besondere Bestimmungen für flüssig aufzubringende Dachabdichtungen
auf Polyurethan – Basis
• ETAG 005 – Teil 7
Besondere Bestimmungen für flüssig aufzubringende Dachabdichtungen
auf der Basis von Bitumenemulsionen und -lösungen
• ETAG 005 – Teil 8
Besondere Bestimmungen für flüssig aufzubringende Dachabdichtungen
auf der Basis von wasserlöslichen Polymeren

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April 2010
Gesetze, Normen, Literatur,
ETAG 022 Europäische technische Zulassung
für Abdichtungen von Boden und Wänden in Nassräumen
• ETAG 022 – Teil 1
Flüssig aufzubringende Abdichtungen mit und ohne Nutzschicht

• ETAG 022 – Teil 2

Abdichtungsbahnen mit verschweißten / verklebten Nähten
• ETAG 022 – Teil 3
Wasserdichte Platten mit zugehörigen Fugenbändern

ETAG 022 regelt gemäß Definition keine Einzelkomponenten eines

Abdichtungssystems sondern die Abdichtung als zusammengefügtes
System (Kid)

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Gesetze, Normen, Literatur,
In der Sanierung
• Normen können nur bedingt herangezogen werden
In vielen Normen ist im Geltungsbereich nur der Neubau benannt
zum Beispiel auch in der DIN 18195
„Diese Norm gilt nicht für
•
•
• nachträgliche Abdichtung in der Bauwerkserhaltung oder in der
Denkmalpflege, es sei denn, es können hierfür Verfahren
angewendet werden, die in dieser Norm beschrieben sind“
• eine gute Grundlage für die Planung und Ausführung bieten die
WTA – Merkblätter

Jede Sanierungsmaßnahme erfordert eine durchgängige Planung

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Ing.-Büro Horn
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Abdichtungen, welche häufig unterschätzt werden
1. Abdichtung von Bauwerksfugen
2. Abdichtung von Anschlussfugen zwischen Bauteilen
- Fensteranschlüsse
- Anschlüsse an Terrassen und Balkontüren
- Abdichtung der Hauseingangsbereiche, Hauseingangstüren
3. Anschlüsse der Dampfsperre an die Bauhülle und die durchgängige
Dichtigkeit der Dampfsperre
- Unterschied Luftdichtigkeit / Dampfsperre ?!?
4. Anschlüsse von Luftdichtigkeitsbahnen / Dampfsperren /
Unterspannbahnen an Gebäudeteile und Durchdringungen
5. Abdichtungen über Wärmedämmungen von Rohrleitungen und deren
Anschlüsse an die Bausubstanz

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Flachdachrichtlinie 2009
- Bearbeitungsstand Oktober 2008
- Neu - Gliederung in 2 Teile
1. genutzte Dächer
2. nicht genutzte Dächer
- Anpassung an DIN Normen
1. DIN 18531
Beanspruchungsklassen,
Eigenschaftsklassen, Anwendungskategorien
2. DIN 18195 Teil 5
3. DIN 18234 Brandschutz für großflächige Dächer
Industriebaurichtlinie
4. DIN 1055
- Neuer Anhang Windsogsicherung

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Beanspruchungsklassen
nach DIN 18531-1 Pkt. 5.7 + FDRl Pkt. 2.1.6
Durch die Kombination der Beanspruchungen werden die
Beanspruchungsklassen gebildet.
Der Planer hat die zutreffende Beanspruchungsklasse festzulegen und die
jeweilige Abdichtung darauf abzustimmen.

Beanspruchungsstufen Hohe mechanische Mäßige mechanische

Beanspruchung Beanspruchung
Stufe I Stufe II

Hohe thermische Beanspruchung IA IIA

Stufe A
Mäßige thermische Beanspruchung IB IIB
Stufe B

Weitere Beanspruchungen
- Feuchte
- Beanspruchungen aus dem Untergrund (Kanten, Plattenstöße, Risse)
- Umwelteinflüsse (chemische, biologische, UV – Strahlung, Ozon)
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Anwendungskategorien für Dachabdichtungen
nach FDRl Pkt. 2.2.

Anwendungskategorie K 1

• Standart –Dachkonstruktionen
• stellt die Mindestanforderung an Dachabdichtungen dar

Anwendungskategorie K 2
• höherwertige Dachkonstruktion
• es sind höhere Anforderungen an die Zuverlässigkeit, eine längere
Nutzungsdauer und / oder ein geringerer Instandhaltungsaufwand zu
erwarten
• es sind nicht nur höhere Anforderungen an die Planung
- Gefälle
- die Anordnung der Dachentwässerung
- die Detailgestaltung sondern
• höhere Anforderungen an die zu verwendenden Stoffe und
Systemaufbauten
• Hochhäuser, Dächer mit erschwertem Zugang 24
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Eigenschaftsklassen der Abdichtungsbahnen
(nach DIN 18531-2, PKT 4.2) Qelle: ABC der Bitumenbahnen
Eigenschaftsklasse E1
- Hoher mechanischer Widerstand
- Widerstand gegen hohe thermische Beanspruchung
Eigenschaftsklasse E2
- Hoher mechanischer Widerstand
- Widerstand gegen mäßige thermische Beanspruchung
Eigenschaftsklasse E3
- Mäßiger mechanischer Widerstand
- Widerstand gegen hohe thermische Beanspruchung
Eigenschaftsklasse E4
- Mäßiger mechanischer Widerstand
- Widerstand gegen mäßige thermische Beanspruchung

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Januar 2011
Bemessung von Dachabdichtungen aus Bitumen
nach FDRl Tabelle 4
Anwendungskategorie Beanspruchungsklasse Dachabdichtung (Lagen und erforderliche
der Dachabdichtung der Dachabdichtung Anwendungstyp / Eigenschaftsklasse³)
K1 IA, IB,IIA,IIB zweilagig obere Lage: DO / E 1
untere Lage: DU / E 2
IIA,IIB zweilagig obere Lage: DO / E 1
untere Lage: DU / E 4²
IA,IB,IIA,IIB einlagig DE / E 1²²
K2 IA, IB,IIA,IIB zweilagig obere Lage: DO / E 1
untere Lage: DU / E 1
² mindestens V60S4 (neu in DIN 18531-2, 5/2010 Tabelle 2, Ziffer 2)
²² Nur zulässig für Bahnen nach DIN 18531-2, 5/2010 Tabelle 2, Ziffer 11
³ Eigenschaftsklassen nach DIN 18531-2, 5/2010 Tabelle 1

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Abc der Bitumenbahnen
Technische Regeln für die Planung und Ausführung von Abdichtungen
mit Polymerbitumen- und Bitumenbahnen
2. Auflage / 2007

vvd Industrieverband Bitumen-Dach und Dichtungsbahnen

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Praxis der Bauwerksabdichtung
1. Planung
Neubau Sanierung
- Klare Aufgabenstellung durch die - Def. • Gesund machen,
Wünsche des BH
• Leistungsfähigkeit wieder
- Allgemein anerkannte Regeln der herstellen
Technik (aaRdT) sind klar definiert - Ziel • Zustand des Bauwerkes
an die aaRdT anpassen
- Gesetze, Normen,
gemäß der Nutzungs-
Verarbeitungsvorschriften, …
vorgabe
welchen Stand der aaRdT - Voruntersuchungen erforderlich
schulden wir gegenüber den BH ?

Verhältnis zwischen Bauherr (BH) und Planer (P)

- Vertragliche Reglungen
- Gesetzliche Reglungen
- Verordnungen und Vorschriften
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Neubau Praxis

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Neubau Praxis

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Neubau
Verpflichtung zur Planung von
- Rohrdurchführungen, Anordnungen von Rohrleitungen und weiteren
Dachdurchdringungen bzw. Einbauten
Abstände gemäß den Fachregeln (FDRl Pkt. 4 (7) ff.
- Durchführungen untereinander ≥ 0,30 m
- Durchführung zu angrenzenden Bauteilen ≥ 0,30 m
- Dachablauf zu angrenzenden Bauteilen ≥ 0,30 m
- Dachablauf zu Dehnfugen ≥ 0,30 m
- Lichtkuppeln untereinander ≥ 0,30 m
- Höhe von aufgeständerten Aggregaten ≥ 0,50 m
Gefälleausbildung
- Mindestgefälle auf Flachdächern 2%
Abweichung nach FDRl Pkt. 2.3.1 (2) 1% in Kehlen bei K2 – Dächern
Herr Wichman vom Büro CAD-point:
„Gefällelose Flachdächer gibt es nicht, sondern nur Flachdächer ohne
geplantes Gefälle“
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Neubau
Praxis

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Neubau
Praxis der Gefälleausbildung

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Neubau
Praxis der Gefälleausbildung

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Neubau
Verpflichtung zur Planung bei Abweichung von Regeldetails
1. Detailausführungen
- Anschlussdetails

Anschlusshöhe bei geschlossenem Regelkonforme Möglichkeiten zur Reduzierung der

Belag, gemessen wird immer von Anschlusshöhe
der OK der wasserführenden Ebene 35
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Neubau
Anschlusshöhen bezogen auf die wasserführende Schicht

FDRl Pkt. 4.3

Anschlusshöhen in
Abhängigkeit von der
Dachneigung (Dn)
- Dn bis 5 °≥ 15 cm
- Dn > 5 ° ≥ 10 cm
über OK Belag
Oberer Rand mit mech.
Befestigung
!!! bei
Bauwerksabdichtungen
auch der untere Rand

Quelle: Büro CAD-point, Vortrag Hr. Wichmann 2009

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Neubau
Anschlusshöhen bezogen auf die wasserführende Schicht

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Neubau
Anschlusshöhen bezogen auf die wasserführende Schicht

Anschlussdetails

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Praxis der Bauwerksabdichtung
2. Praxis der Bauwerksabdichtung
Neubau Sanierung
- Klare Aufgabenstellung durch die - Def. • Gesund machen,
Wünsche des BH verankert in der
• Leistungsfähigkeit wieder
Planung des Architekten
herstellen
-Allgemein anerkannte Regeln der
- Ziel. • Zustand des Bauwerkes
Technik (aaRdT) sind klar definiert
an die aaRdT anpassen
Jede Abweichung ist dem BH zu
- Ausführung unter Beachtung der
erklären und vertraglich zu fixieren
aaRdT →
- Gesetze, Normen, Hinweispflicht als Fachbetrieb
Verarbeitungsvorschriften,

Verhältnis zwischen Bauherr (BH), Planer (P) und Ausführenden (A)

- Vertragliche Reglungen zwischen BH und A
- P ist Erfüllungsgehilfe des Bauherren,
Kompetenzen und Aufgaben sollten klar geregelt und allen Beteiligten bekannt sein
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Praxis der Bauwerksabdichtung
3. Praxis der Bauwerksabdichtung mit flüssig zu verarbeitenden Stoffen
Materialien:
KMB, mineralische Dichtungsschlämme, flexible Dichtungsschlämme
Kunststoffe auf Harzbasis

Abdichtung kompletter Flächen Abdichtung von Details

- Wände im erdberührtem - Abdichtungen von Detail-
Bereich ausführungen auf Flachdächern,
Balkonen und Terrassen
- Flachdächer
- eine gute Möglichkeit der Detail-
- Balkone und Terrassen
ausbildung aber kein Allheilmittel
- Materialauswahl an Hand der
- stellt hohe Anforderungen an den
zu erwartenden Belastung
Ausführenden

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Praxis der Bauwerksabdichtung
3. Praxis der Bauwerksabdichtung mit flüssig zu verarbeitenden Stoffen

Regelwerke
1. FDRl Pkt. 2.5.6.4
2. KMB – Richtlinie 3. Auflage 5 / 2010 Deutsche Bauchemie
3. Abdichtung mit Flüssigkunststoffen nach ETAG 005, Sachstandsbericht
Deutsche Bauchemie 6 / 2005
4. Verbundabdichtungen Hinweise für die Ausführung von flüssig zu
verarbeitenden Verbundabdichtungen mit Bekleidungen und Belägen aus
Fliesen und Platten für den Innen- und Außenbereich
Fachverband Fliesen und Naturstein 1 / 2010
5. Richtlinie für die Planung und Ausführung von Abdichtungen von
Bauteilen mit mineralischen Dichtungsschlämmen
Deutsche Bauchemie 1 / 2002
6. WTA – Merkblatt 4-6-04/D Nachträgliches Abdichten erdberührter Bauteile

Grundsätzlich sind Abdichtungen mit Flüssigkunststoffen im

Anwendungstyp einlagige Abdichtungen (DE) mit der Eigenschaftsklasse (E1)
Die Schichtstärken werden in den Regelwerken unterschiedlich angegeben.

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Praxis der Bauwerksabdichtung
3. Praxis der Bauwerksabdichtung mit flüssig zu verarbeitenden Stoffen
Schichtdicke nach FDRl Pkt. 2.5.6.4 (12)
- K1 1,8 mm
- K2 2,1 mm
Dies sind Mindestangaben. Angaben in den Prüfzeugnissen der Produkte sind
zu beachten. Falls diese höher sind, sind diese anzuwenden.
Abdichtungen mit KMB ( DIN 18195, KMB-Richtlinie)
- Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit 3,0 mm, zweilagig
- Abdichtung gegen nicht drückendes Wasser
• mäßige Beanspruchung 3,0 mm, zweilagig mit partiellen Einlagen
• hohe Beanspruchung nicht vorgesehen in der DIN
• gegen von außen drückendes Wasser
(nur für aufstauendes Sickerwasser) 4,0 mm, zweilagig mit Einlage
Anzahl der Schichtdickenkontrolle ( DIN 18195 T3 Pkt. 5.4.4, KMB-Richtlinie)
- mindestens 20 Messungen / 100 m²
- mindestens 20 Messungen / Objekt
Die Messung erfolgt an der Abdichtung und ist zu dokumentieren.
Für die Überwachung der Durchtrocknung sollten Referenzproben hergestellt
werden und am Objekt zu positionieren.
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Ing.-Büro Horn
Januar 2011
Praxis der Bauwerksabdichtung
3. Praxis der Bauwerksabdichtung mit flüssig zu verarbeitenden Stoffen

nach DIN 18531

² Die erwartete
Nutzungsdauer ist eine
Abschätzung auf der Basis
der Alterungsprüfung nach
ETAG 005

Qelle: Vortrag Hr. K. Michaelis 4. Leipziger Abdichtungsseminar 2009

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Ing.-Büro Horn
Januar 2011
Praxis der Bauwerksabdichtung
3. Praxis der Bauwerksabdichtung mit flüssig zu verarbeitenden Stoffen

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Ing.-Büro Horn
Januar 2011
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Ing.-Büro Horn
Januar 2011
Praxis der Bauwerksabdichtung

Wo endet die Leistung der ausführenden Firma

Werksvertragliche Verpflichtung → Erfolg
Die ausgeführte Leistung
• muss die zugesicherten Eigenschaften haben
• den allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechen
dazu gehört auch die Hinweispflicht gegenüber dem AG
• bei Unklarheiten in der Planung
• bei Abweichungen des Vorgewerkes von den aaRdT
Hinweispflicht gilt für Sachstände, die ein qualifizierter Fachmann der
ausführenden Firma hätte erkennen müssen

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Ing.-Büro Horn
Januar 2011
Bedeutung der Wartung und Pflege
Flachdachrichtlinie Punkt 5
„ Zur Erhaltung von Dachabdichtungen sind Pflege- und
Wartungsmaßnahmen erforderlich“
- Voruntersuchungen (bei regelmäßiger Wartung nicht erforderlich)
- Inspektionen
- Wartung
- Instandsetzung, Reparatur
- Dacherneuerung

Lebensdauer von Bauteilen

Arbeitsblatt der BTE-Arbeitsgruppe (Bund Technischer Experten)
Flachdach www.expertebte.de
- Bitumenbahnen hochwertig 25 Jahre
- Kunststoffbahnen hochwertig 25 Jahre
- Kunststoffbahnen einfach 18 Jahre 50
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Wartung und Pflege
- Erhaltung der Funktionsfähigkeit der Bauteile
- sollte durch Fachbetrieb durchgeführt werden
- Wartungsvertrag schafft Sicherheit und minimiert die Kosten
- Voruntersuchungen und Inspektionen können entfallen
- Zeitpunkt und Umfang der Instandsetzung werden planbar
- Lebenszyklen der Bauteile werden länger

Instandsetzung, Sanierung
- Def. Heilen, wirtschaftlich gesunden
-Wiederherstellen der Funktionstüchtigkeit auf der Basis der aaRdT
die zum Zeitpunkt des Abschlusses der Maßnahme geltenden Regeln sind
einzuhalten
-Voruntersuchungen und darauf basierende Planungen sind zwingend
erforderlich
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Ing.-Büro Horn
Januar 2011
Sanierung
Voruntersuchungen
- Standsicherheit der Unterkonstruktion (Tragkonstruktion)
MBO § 12 fordert, dass jede bauliche Anlage als Ganzes und in ihren
einzelnen Bestandteilen standsicher ist.
gem.§ 3 der MBO und den Landesbauordnungen
… sind bauliche Anlagen so zu errichten, zu ändern und
Instand zu halten, dass die öffentliche Ordnung und Sicherheit,
insbesondere Leben, Gesundheit und die natürlichen
Lebensgrundlagen, nicht gefährdet werden.
Unterscheidung
- Herstellerverantwortung
- Betreiberverantwortung
Verantwortung des Bauherren und seiner Berater

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Ing.-Büro Horn
Januar 2011
Sanierung Voruntersuchungen
- Schichtenaufbau
Entspricht der vorhandene Schichtenaufbau den aaRdT?
1. Dampfsperre
Entspricht der Sperrwert (sd-Wert) dem geplanten Aufbau?
Sind die Anschlüsse dampfdicht ausgeführt?
2. Wärmedämmung
Wie weit ist die Wärmedämmung durchfeuchtet?
Kann die WD erhalten werden?
Ist eine Aufsanierung möglich?
Entspricht die Wärmedämmung den Anforderungen der EnEV 2009?
Achtung: Hinweispflicht, P und BH verantwortlich
EnEV 2009 Anlage 3, ..bei Erneuerung der Abdichtung sind die
Werte der Tabelle 1, Ziffer 4b einzuhalten
3. Abdichtung
Kann die Abdichtungslage im Dachpaket verbleiben?
Ist die Lagesicherheit gegeben?
Verklebung → Anzahl der Klebestellen, Kleberhaftung
mechanische Befestigung → Anzahl der Befestiger,
Korrosion der Befestiger, Sitz der Befestiger im Untergrund
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Ing.-Büro Horn
Januar 2011
Sanierung
Voruntersuchungen
- Anschlussbereiche
- sind die Anschlüsse der Abdichtung nach den aaRdT
ausgeführt?
- ist der Untergrund für die Aufnahme der Anschlussbahn
geeignet?
- ist eine hinterlaufsichere Verwahrung möglich?
- entspricht die noch zu erwartende Nutzungsdauer des
Bauteils der Nutzungsdauer der neuen Abdichtung?
Sanierungsplanung
Grundlage jeder Sanierungsplanung ist das Nutzungskonzept für das
Gebäude → Anforderungen an die Bauteile nach der Sanierung
- Aufgabenstellung sollte klar formuliert werden und vertraglich vereinbart
sein

Gefahr für Unternehmen „Fachbetriebe“ und Bauherren

bei Sanierungen ohne Planung

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Ing.-Büro Horn
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Sanierung

Nutzungskonzept Ergebnis der

Voruntersuchung
↓ ↓
Sanierungskonzept

↓
Sanierungsplanung

Nutzung
BGB § 836 ff.
für Schäden aus fehlerhafter Errichtung oder mangelhafter Unterhaltung
ist der Besitzer des Gebäudes ersatzpflichtig
Jeder Besitzer eines Grundstückes bzw. baulichen Anlage hat sich in
regelmäßigen Abständen über die Fortentwicklung der baulichen
Standards zu informieren und sein Eigentum darauf hin zu prüfen / prüfen
zu lassen, ob es noch den Stand der Technik entspricht und festgestellte
Abweichungen zu beseitigen/ beseitigen zu lassen. 55
Ing.-Büro Horn
Januar 2011
Sanierung der Sanierung

Baujahr 1996
Sanierung der Abdichtung der Balkone
und Terrassen erfolgte bereits 2 x
ohne Planung durch zwei Fachfirma
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Sanierung der Sanierung

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Ing.-Büro Horn
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Sanierung der Sanierung

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Ing.-Büro Horn
Januar 2011
Sanierung der Sanierung

Ist-Zustand Soll-Zustand
1. Ursprüngliche Abdichtung 1. Balkonplatte
2. Abdichtung (1. Sanierung) 2. Gefälleestrich
3. Fassade mit WDVS 3. Drainagematte
4. Estrich 4. Rinne
5. Fliesenbelag 5. Abdichtung
6. Sockelfliese 6. Plattenbelag
7. Rinne (2. Sanierung) 7. Sockelfliese
8. Drainageschicht 59
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Flachdachleckortung
Leckortungssysteme
1. Permanente Überwachung
- Einbringen eines elektrischen Leiters in das Dachpaket und Messung
eines Stromflusses zum Gebäudepotenzial
- Einbringen von Elektroden unterschiedlicher Polung und Messung eines
Stromflusses zwischen den Polen
- Einbringen von Feuchtesensoren in den Schichtenaufbau
z. B. Smartex, MSS stationäre Leckortung, ProtectSys B

Vorteile
- Punktgenaue Leckortung und permanente Kontrolle
Nachteile
- sehr teuer in der Anschaffung
- Fehlanzeigen sind möglich
Moderne Anlagen erkennen Unterschied von Undichtigkeiten und Kondensat
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Flachdachleckortung
Leckortungssysteme
2. Momentane Leckortung
- Potenzialausgleichsmessung
- Rauchgasverfahren
- Spürgasverfahren
- Vakuumglocke

- Thermographie

- Feuchtigkeitsmessung
• Mikrowelle
• Neutronensonde

- EFT Technologie / Multisensorverfahren FGM

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Flachdachleckortung

Einsatzmöglichkeiten des Potenzialausgleichsmessverfahren

1. Flachdachleckortung
Voraussetzungen, Einsatzgrenzen:
- Dachdichtungsbahn als Isolation (nicht leitend)
- Dachtragschale mit Gebäudepotenzial verbunden
- im Randbereich keine Verbindung zwischen Dachbelag und Erdpotenzial
• Randverblechung im Kies oder hinter Plattenbelag
• WDVS Fassade bis über den Wandanschluss der Dachabdichtung
- keine geerdeten Aufbauten auf der Dachfläche
2. Leckortung in Teichen und Schwimmbecken
Voraussetzungen, Einsatzgrenzen:
Dichtungsbahn muss umlaufend sichtbar sein (Kapillarsperre)

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Flachdachleckortung

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Januar 2011
Potenzialausgleichsmessung

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Januar 2011
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Flachdachleckortung
Einsatzmöglichkeiten des Rauchgasverfahren / Spürgasverfahren
1. Flachdachleckortung
- Flächenkontrolle auf Dächern ohne Auflast oder mit leichtem
Oberflächenschutz
- Kontrolle der Dichtigkeit der Randanschlüsse
- Kontrolle der Dampfsperre

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Flachdachleckortung

Rauchgasverfahren

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Flachdachleckortung

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Flachdachleckortung

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Flachdachleckortung

Einsatzmöglichkeiten der Vakuumprüfung

Punktuelle Kontrolle der Abdichtung insbesondere der Details
-T – Stöße
- Eckausbildung mit speziellen Prüfglocken

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Vakuumglocke rund Ing.-Büro Horn
Januar 2011
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Ing.-Büro Horn
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