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事前に管理規約をコピーして持参したが、規約には理事長について、理事会で互選により選任すると規定されている。
これを根拠に、理事会で解任もできると解し、理事会の緊急動議で解任したとのことだ。
理事長側は、選任の規定はあっても解任の規定はないと解して、理事会での理事長解任は無効だと主張している。

理事会に解任権限がないのだとすると、区分所有法により区分所有者の集会、すなわち総会でしなければならないとなる。
しかし誰を理事長にするかの判断権がある機関が解任できないというのは筋の良くない解釈だと思うがどうだろう。

それはともかく、臨時総会の召集は５分の１以上の区分所有者が求めているので、有効であろうし、定足数の２分の１の出席なたは委任状提出も確認できたので、総会は成立した。

実は理事長を解任した理事たちが総会成立に十分な委任状があるかを確認していたので、１５分程度は開始できないでもめていた。