マンガ家育成事業「トキワ荘プロジェクト」を展開する特定非営利活動法人LEGIKA（所在地：東京都品川区、理事長：小崎 文恵、以下「LEGIKA」）は、本取り組みに賛同する株式会社じょうてつ（所在地：北海道札幌市白石区、代表取締役社長：高木 克典、以下「じょうてつ」）と連携し、2026年4月27日、北海道札幌市豊平区にマンガ家・マンガ家志望者向けシェアハウス「札幌美園トキワソウルーム」を新たにオープンします。 本物件は、本プロジェクトにおいて初の地方直営物件であり、現行物件としては唯一東京圏外のものとなります。地下鉄駅徒歩１分・札幌中心部へ地下鉄で８分という高い利便性を持ちつつ、シェアハウス内に大浴場を完備。さらにプロジェクト初となる食事提供サービスを導入し、朝食350円・夕食650円（いずれも税抜）という安価な料金設定で健康面をサポートします。これら充実の生活環境でありながら、賃料は管理費

日本はファミリー向けの賃貸物件が少ない。子どもを含む家族で暮らすのに想定される70平方メートル以上の広さの部屋は東京23区では賃貸住宅全体の1割に満たず、マンション価格の上昇とともに賃料も跳ね上がっている。生活コストや住環境を考慮して郊外に移り住む動きもみられるが、通勤時間などの負担は増すばかりだ。増えるのはシングル向けの狭い物件「もう少し広い家で子育てをしたい。でも、あるわけない」。新宿区

■連載「老いるタワーマンション」前編　2000年代に急増したタワーマンションの「老い」がこれから本格化する。一般的に20階以上、高さ60メートル超の超高層マンションを指し、修繕は一筋縄ではいかないこと…

東京都品川区の東急武蔵小山駅近くで昨秋に起きた放火事件に関与したとして、警視庁は、不動産会社従業員の内藤寛己容疑者（31）=東京都港区=ら6人を非現住建造物等放火などの疑いで逮捕し20日発表した。6…

『不動産経済研究所』の発表(2026年1月26日)によると、東京23区の去年販売された新築マンションの平均価格は1億3613万円で、過去最高値を更新しました。その一方で、低家賃の“激セマ物件”が大人気だといいます。3畳ワンルームに住む人たちの暮らしぶりとは？ 【写真で見る】への字の“悲しい顔の馬”が爆売れ⁉「まるで仕事中の私」若者の共感呼ぶ背景にある深刻な事情

いよいよ #クソ物件オブザイヤー2025 結果発表です！ 年末年始。年の瀬。クソ物件オブザイヤー。こういう言葉を聞くたびにね、いつもこう思ってきました。もうすぐ新年だな、と。 2025年を振り返るたくさんのクソ物件投稿をありがとう！！ 超一流不動産文化人たちの自薦他薦による、本年度の受賞作品をいよいよ発表するよっ。 まずは部門賞から… ■部門賞★最多RP賞【高田馬場バラック解体】 しろあんび

住宅価格の高騰が続く中、国民民主党は、都市部などでの投機的な取り引きを抑制し、実際に住みたい人が住まいを確保できるよう、居住を目的としない住宅の所有者に対し、自治体がいわゆる「空室税」を課せるようにす…

持ち家はいいとしても、ギチギチの土地にプラモデルみたいな3階建てのやつ建てるのってなんか嫌だよな。 健康ならいいんだけど、なんか年取ったらたいていの衛兵は膝に矢を受けて階段上り下りできなくなるらしいぞ。2階建てでさえ寝室に行くのが苦行になるらしい。 住み慣れた家が拷問器具になっていくとかいやだよな。 老後も考えたら平屋がいいと思うんだけどそんな贅沢に土地使えないというジレンマがあるよな。 子育て期間は部屋数も必要だし賃貸で対応して、老後は部屋が少ない平屋を建てるとかのほうがいいのでは？ （追記） 思いのほかトラバブクマあつまったな。みんなサンキュー。 やっぱ平屋いいよな。土地があればだけど。あとは目立ったリスクは洪水のとき床上浸水で全滅くらいか？ 中庭がある平屋が理想なんだよな。誰にもみられずに開放的に全裸カンフーしたい。 なんていうかこう持ち家vs.賃貸の話って持ち家がメリットある的な結

競売物語の監修やコメント作成などをさせていただき、競売も投資の一種だとつくづく感じました。 読者の皆様もご存じのとおり、投資とは「将来のリターンを期待して、リスクを読み込み、投資対象にお金を投じる」ことです。 競売は、一般の取引と比べるとリスクが高いといえます。ただ、その分購入価格が低額の物件もあります。首都圏では、競売物件も高騰していると聞きますが…。 競売におけるリスクに関しては、今までの本編でもさまざまなことを紹介してきましたし、コメントしてきました。 リスクをゼロにすることはできません。ですから皆様には、リスクが一定水準まで下がり、リターンに見合うと判断したうえで、投資をしていただければと思っています。 法律は、不動産投資におけるリスク分析やリスク回避の手段の1つです。読者の皆様にも、そのようにご理解いただければと思っています。 もちろん、法律でカバーしきれないリスクもあるのでご注

※編集部注釈：本当は、警戒区域から数百メートル離れていたとしても「セーフ」とは言い切れません！ 警戒区域の近隣エリアは災害リスクが高い場合があるので、実際に家を買ったり住んだりするときにはよく注意してください。 阿部弁護士のひとこと解説 丸の内ソレイユ法律事務所の阿部栄一郎弁護士が、不動産トラブルを数多く担当してきた経験を生かし、法律の豆知識をご紹介します。 解説：説明されるはずだった「ハザードマップ」情報 本編では「ハザードマップ」の話が出てきています。宅建業者は、不動産の売買や賃貸を仲介する際、買主や借主に対して「ハザードマップにおける対象物件の概ねの位置を説明する義務」を負っています。 この義務は、2020年8月から施行された宅建業法施行規則の改正で導入されたものです。競売は宅建業者が入らないため、このような説明はありませんが…。通常の取引ではどうなるか、今一度確認してみましょう。

2　多くの人がお金を出し合い、不動産を共同で所有して利益を得る「みんなで大家さん」という投資商品があります。この商品について先月末、運営企業が出資者に対し「分配金の支払いが遅れる」と通知していたことが分かりました。何が起きているのでしょうか。 1口100万円から投資募集

空き家再生人の「現場目線」 大家歴15年の「空き家再生人」こと広之内友輝です。漫画と同じ北海道で、ガラガラ・ボロボロのワケアリ物件を「直して貸す」のが得意です。不動産にまつわるリアルな「現場の話」をお伝えします！ 解説：宅建士も悩む「土地の境界」問題 相変わらず根本さんの実話は面白いですね。他人事のようになってしまいましたが（笑）、私は不動産投資家であると同時に、不動産契約をおこなう宅建士でもあるので、なじみがある話でした。 土地の境界明示は不動産取引の基本のキ。一歩間違えば百万千万単位の損害を生じさせてしまうので、宅建士が最も大切にする確認点の1つです…が、これがなかなか大変です。 まず、「境界石」が見つからない（苦笑）。媒介契約を取った土地の境界石を探して、スコップを持って掘り起こすのですが、詳細な図面や写真があっても見つけるのは一苦労です。 どうしても見つからない場合、売主の費用で境

空き家再生人の「現場目線」 大家歴15年の「空き家再生人」こと広之内友輝です。北海道で、ガラガラ・ボロボロのワケアリ物件を「直して貸す」のが得意です。不動産にまつわるリアルな「現場の話」をお伝えします！ 解説：リフォーム会社とのトラブル、どうしたら防げるのか リフォーム会社とのトラブルは非常に困るものですが、賃貸経営にはつきものです。私の周囲で聞く限りでも、トラブル事例を挙げていけばきりがありません。 カーポートを作ってくれと依頼したら、施工不良や設計ミスで登記関係の問題が出て争いになった話、塗装工事を発注したら施工箇所からペンキが飛んで入居者の車を汚してしまい、弁償のためオーナーまで巻き込まれた話…。 バルコニー修繕を依頼したら、施工個所から雨漏りするようになり、損害賠償訴訟になった、なんて話もありました。いい業者を見つけるポイントとしては、次のようなものがあります。 1. HPや建設協

空き家再生人の「現場目線」 大家歴15年の「空き家再生人」こと広之内友輝です。ガラガラ・ボロボロのワケアリ物件を「直して貸す」のが得意です。不動産にまつわるリアルな「現場の話」をお伝えします！ 解説：柱がトウモロコシのよう…本当にあったヤバい「猫部屋」 ペット関連のダメージ、大変ですよね。私も、本編にあったような「猫部屋」で非常に苦労したことがあります。今回は、初めてRC6階建・エレベーター付きの大規模物件を買ったときの話をしましょう。 その物件は「満室物件」という触れ込みで売られていたので、当然内見は共用部のみでした。当時は大家としてまだ駆け出しでしたが、6000万円の融資も通り、「うちの旗艦物件だ」と燃えたものです。 取得して数カ月後、管理会社（前オーナーから変更なし）から2室の退去があったと連絡を受けました。当時は退去がある度すぐに現場に赴き、原状回復工事について管理会社と相談してい

まさお🏘空き家再生士＠八街 @peanuts_ooya 解体の前にワンクッション挟むべきだと思う。 解体した後の土地の相談来たけど、ごめんなさい、そこほとんど誰も買わない土地です。 2025-07-27 20:49:48

阿部弁護士のひとこと解説 丸の内ソレイユ法律事務所の阿部栄一郎弁護士が、不動産トラブルを数多く担当してきた経験を生かし、法律の豆知識をご紹介します。 解説：怖～い「滌除」は名前を変えて残っている？ 本編でも描かれていた滌除と増価競売は、2004年に廃止されました。現在は滌除は改正され、「抵当権消滅請求」（民法379条）として定められています。 抵当権消滅請求は、その名のとおり、抵当権を抹消せずに物件を買い受けた第三者が抵当権者に対して、一定の金額（第三者が任意に決めることができます）を提示して、抵当権の消滅を求めるものです。 この点は、滌除とほぼ同じような内容となっています。ちなみに、通常は、抵当権が付いたままの物件を買主が買うことはありません（決済時点でも抵当権を抹消しないケース）。 抵当権消滅請求を受けた抵当権者（銀行など）は、2カ月以内に抵当権消滅請求を承諾するか、競売の申立てをする

空き家再生人の「現場目線」 大家歴15年の「空き家再生人」こと広之内友輝です。漫画と同じ北海道で、ガラガラ・ボロボロのワケアリ物件を「直して貸す」のが得意です。不動産にまつわるリアルな「現場の話」をお伝えします！ 解説：「ゴミ屋敷」のリフォームにはいくらかかる？ 今回も衝撃的なエピソードでしたね。確かに、競売は、破産などの人の不幸に直結しているので、人生（の大荒れ）模様は色濃く物件に反映されるものです。 ですので、得てして競売物件は大荒れになるのですが、そうした大荒れ物件の再生にはいくらかかるの？ とお思いの方もいるでしょう。 答えはズバリ「いくらでもかかる」です。身もふたもないですね。でも事実です。 私は「あなたのボロ物件に突撃！」と題して、人の物件をボロ呼ばわりして突然現れ、リフォーム内容などをあれこれ指図するという失礼な企画をもう6年くらい続けていますが、費用をかけようと思えばいくら

空き家再生人の「現場目線」 大家歴15年の「空き家再生人」こと広之内友輝です。漫画と同じ北海道で、ガラガラ・ボロボロのワケアリ物件を「直して貸す」のが得意です。不動産にまつわるリアルな「現場の話」をお伝えします！ 解説：本当にある「三面楚歌」物件 本編では、前所有者一家とのトラブルが描かれました。そもそもなぜこんなことになったかというと、主人公の家が前所有者の土地に囲まれているからでした。 私も以前、漫画と同じような形で他人の土地に囲まれた物件を買ったことがあります。 その物件は、過去に一度競売にかけられていました。建物＋建物の下の土地（底地）と、底地以外の土地が切り離されてそれぞれが競売となった上、別々に競落されてしまった…という経緯があったのです。 建物と底地のみが切り離されて競売対象となった結果、周囲の土地が他人所有となる物件はよくあります。そのせいで私の買った物件は容積率をオーバー