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結論から言うと建物の価格は上がっている、だけど上がるのはローコスト住宅が中心。
元からきちんとした設計のハウスメーカー系は材料高のみの影響を受けている。
そもそもこの法律、今までがガバガバ運用だったので、今回やっとこさまともな運用に変わったんだよね。
今回なんでこんなに混乱しているのかというと、昨年4月の建設基準法の大改正があったせい。この法改正は適当運用が厳格化されたって点で重要なんだけどね。
行政以上に民間の見通しが甘かったというしかないんだよね。2007年の建基法不況の再来が今起こっているってわけだ。
なんでこんなことになったのかというと、一番大きいのは都市計画区域外の法適用なんだ。
今までは都市計画区域すなわちある程度、大きな都市だけ注意すればよかった。だからこそ素人がリフォーム屋なんかやってられるわけだ。
ところがこれが全国津々浦々になっちまった。理由は熊本地震だ。都市計画区域外で基準法が適当運用されていたから家が倒壊しまくるわ、新築でもお隣さんがもたれかかるってことが起こってしまった。
それで、当たり前のことだけで日本で都市を抱えていない自治体はまともな建築指導課がない。そこに都市計画区域外でも法が適用ってことになって一気に業務が増えた。こんなのわかりきっていたことなんだけど、マジでみんな見通しが甘かった。
さらにしょうもないことに手計算前提の構造規定が表計算仕様に変わったんだけど、こいつに対応できない人もかなりいた。だって素人がリフォーム屋やってるんだよ。
法律分からなくても芸能人でも片手間でリフォーム屋やれるくらいの業界にエクセルなんてわからんちん。
こんな状態だから2007年の官製不況の再来はほぼ確実視されている。
されているんだけどさ、正確に状況理解できてる人がこれまた少ないのが実情なの。
国の方針として木造住宅の推進があるのですが、これは木造の設計技術が一気に更新されたのも大きいです。
特に構造計算がパソコンの高性能化で一気にカジュアル化しました。構造計算ソフトがフリーソフトになってしまっている上、計算にかかる時間が数百分の１になった。
壁を取ったり柱を外せば、どんな地震に対してどういう悪影響がでるかもアニメで見せられるようになった。まさに隔世の感。
２ 建築副主事新設は効果がなかったのか？ 支援組織は機能していないのか
制度はあるのですがそれでも追いつかないし、地方のコネやコミュニティが絡まってまともな人は集まらないのが実情です。
AIからの転載ということでnoteを教えていただいてありがとうございます。
リノベーションの厳格化ですが運用時にかなりの特例があるのですが周知されていないのが実情です。例えばシステムバスの改修はこれまで過半の模様替えの面積に算入されていたのが、算入不要になったなどです。
しかし、いわゆる緩和事項が建物内部の改修に集中し、建物外部のカーポート等の構造物については曖昧なままとなっているので新築時に混乱が生じているのも事実です。
これもその通りで構造規定、これは耐震性能周りの話で、2026年4月までは移行期間ということになっています。これが現場に混乱を生んでいます。
特に建物重量の算定方法が屋根と壁仕様だけ見ればよかったのが、太陽光発電パネルや複層ガラスも見ないといけません。
一般住宅も義務化されたもので省エネ規定がありますが、これも手計算不可能でエクセルシートの入力がわからないって言われる要因です。
元からそうだったので、単に設計ソフトを更新しろとしか言えません。
ここから追加分
6 4号特例がなくてもきちんとやっているところが大半
もっともリフォームの場合、かなりの緩和規定があるので、厳密に追っていくとあまり前と変わっていない。ただしカーポートなどの外回り工作物関連は厳格化の影響を受けている。
AIで何とかするには学習データがいるんだけどその肝心の学習データの大半がでデジタイズされていない。デジタイズされていても有料記事だったりでアクセスが悪い。
現状で建築法規の質問をするとソースはキュレーションサイトばかりで適当過ぎる。正直ノイズでしかない。
あまり悪く言わないでくれ。彼らは相当頑張って頻繁に説明会を開催しているんだけどいかんせん参加している企業の面々がいつも一緒
だけどこの説明をYoutubeとかにあげてほしいとも思う。今は国交省でも更に小セクションでそれぞれにYoutubeを上げているのは非効率極まりない。
日経の記事のタイトル 新設住宅着工25年7%減 2026年1月31日 これ資材の高騰とかあるけど、建築確認申請が異様な時間を要するようになったのもある。これは絶対にある。去年の法改正...
新築の値段上がったの？
結論から言うと建物の価格は上がっている、だけど上がるのはローコスト住宅が中心。 元からきちんとした設計のハウスメーカー系は材料高のみの影響を受けている。 そもそもこの法律...
CADオペ業の需要ありそう ただ大手以外は予算もないやろなあ
必要なのは確認申請まで代行してくれるところですね
元増田だと 行政の窓口の方もパンク気味だそうなので そっちも対応した方がいいのでは いや、受付の方は電子化してるから特に人は増やさなくてもいいのか？
質問窓口も開設されたり、自治体向けの支援団体もできたのだけどそれでも追いつかない感じですね。 そもそも支援の呼び方がわからんというか、変に入られても困るんだろうなと。
申請に必要な書類作りまでしてるCADオペだけど、その先の申請がおりないから結局仕事にならなくてCADにかけた金の回収も微妙という状況よ‥
そういった細かく面倒な計算をしてくれるソフトをAI使ってさくっと作って社内で共有しているって記事を数ヶ月前に見た。 なるほど、そういうことかと腑に落ちた。
AI特需が起きていていろんな企業が参入しているよ。
結論：日本が回復する「唯一に近いシナリオ」 日本が再浮上する道は「分配の組み替え × 成長の一点集中」しかない。 魔法はない。 でもやれば効くことは、実はかなり絞られている...
えっ これ官製不況とか言っちゃうんだ？ 姉歯騒動だってクソゴミ共が規制緩和に乗じて 手抜きで申請、設計処理してたのを処されただけなのにね ヒューザーが適法適法騒いでたのは...
それって官製不況じゃなくて民間が利益重視でカスみたいな家を立ててたせいじゃないの？w
わかったようで全然的を射てない解説すぎる
タワマンもローコスト住宅でしょ。
ローコストだけじゃなくて注文住宅ももちろん価格上昇していますよ。最近の住宅は性能向上が進んで、窓は断熱2重サッシ、壁や天井、床に断熱材、耐震等級３、断熱等級５,6（７）み...
住宅展示場言って、あるハウスメーカの営業と話して 坪単価でこの敷地広さだと建築費これくらいですみたいな話なったとき、 普通に想定してた坪単価より30万以上高かったわ
ハウスメーカーはもう100万の時代よな
重鉄骨だったからさらに高かったわ
木造で100～なのに軽鉄通り越して重鉄ならそりゃあ高いわな お金持ちやん
さすが年収８０００万
値段は上がっている分、国や自治体は補助金とか減税とかローン金利優遇とかいろいろ対応策をだしていて、今はリフォームにモリモリ補助金ついている。
誰のための法改正？
誰もなにも、災害が発生したときに家がつぶれたり住めなくなるのを防ぐのが目的よ。 火災も増えているしな。
災害起こさなければいいだけですよね？ 結局本音は誰のための法改正か言いたくないんですね
ここ数年で住宅の性能が段違いに上がって、10年位前の格安分譲とは別世界になっているんだよね。 もちろん設計力のない一人親方の工務店とかはついていけないとこもあるので、国土...
この原因 一番大きいのが構造規定が結局まとまり切らなくて、法律は施行したのに移行期間ができっちゃったこと
建築副主事新設は効果がなかったのか？
ちげーだろ てめーらがいい加減なことやってきたからだろ そのツケだっつーの 一軒家やアパートをいまだに木造にしやがって そんな頭おかしいことやめねーしな よーく聞け てめーら...
手抜きせずにそんな価格で建つわけないだろ ネタにしてももう少し捻ってどうぞ
大手ハウスメーカ（鉄筋）で家建ててるが、 工事の中で外構工事費とか設計費用諸々だけで普通に100万超えたな
土木用３Dプリンタでセメントをもりもり盛ってつくる家とか一部出始めていますよ。まだ一般的とは言えませんが。
これ、こういう記事のAIパクりなんじゃないかな？ https://note.com/hayato_t/n/n3b07c8fb6b07 と思うくらいには、増田がAI汚染されてる感じ
音を上げる 根(こん)を詰める
確認申請無しだとやりたい放題やるじゃん住宅業界って。 4号特例の木造２階建て以下なんて皆セットバックもしてなかったでしょ。 そりゃ規制されるよ。 良い法改正だったと思う。
そのおかげでローン通らない人増えてるし引越し予定日までに間に合いませんみたいな現状でっせ。最初に言ってた日とちゃいまんがな！！ 電子申請できない業者もいるし電子申請でな...
大手HMやパワービルダー、フランチャイズ工務店ではそれなりに対応できているんじゃないかな。
順番待ちですよ普通に
順番待ちなんだけどそもそもBIM対応とか、構造設計や断熱設計で大手HMが意図的かどうかを問わず「ずるをする」ことは考えにくいし、標準設計ではほとんど同じ設計の「いつものあれ」...
いやまず審査に入れないんだよ。大手先に通しますね〜はあんまねーわ。よく飲みに行く工務店先に通しますねーはあるかもしんない…
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