大阪賃貸契約の条件を整理

大阪での賃貸契約まで残り１ヶ月半に迫ってきました。

事前にしっかりと下調べをして、優先順位を付けてから行くつもりです。
しかし、無職である以上、必ず第１・２希望の物件に申し込めるか分かりません。

目をつけていた物件がダメで、現場判断を迫られる場面が出てくる可能性があります。

そこで、不測の事態でもテンパってアホな決断をしてしまわないために、条件を整理してみました。

以下の①譲れない　②極力　③できれば　の３つの段階に分けて、チェックしていこうと思います。

①譲れない

・大阪市or堺市中心部
・大阪市中心部６万円、大阪市郊外・堺市５万円以下の家賃
・総合スポーツクラブが１ｋｍ以内
・ガチワンルーム（リビングとキッチンスペースが完全に同化）でない
・家具が配置できる間取り
・室内洗濯機置場
・ある程度の収納
・古い木造家屋が密集している地区でない
・ガチ歓楽街でない
・日当たりが悪くない
・楽天モバイルが繋がる

②極力

・初期費用２０万円以下
・主要路線の駅に徒歩５分以内
・築３０年以内
・２口ガスコンロ設置可（備え付け）
・都市ガス
・風呂・トイレ別
・BSアンテナ
・棚やコンセント位置がしっくりくる
・屋根付き駐輪場
・ベランダ
・キッチンスペースに冷蔵庫・ラック（電子レンジ・炊飯器等を置く）が置ける
・幹線道路・線路沿い以外
・図書館が２ｋｍ以内
・ジョギングコース（大規模公園・河川敷等）が１ｋｍ以内
・裁判所が４ｋｍ以内

③できれば

・最上階
・鉄筋コンクリート造
・部屋からの景観良好
・電子キー（物理キーがなく番号式）
・エアコンが新しい
・隣人が若い女性

肝心の家賃は、大阪市中心部６万円、大阪市郊外・堺市５万円と設定しました。
以前は、＋５，０００円ぐらいで考えていましたが、よりエンタメにお金を使いたいので、この金額にしています。

その他、過去の経験や大阪の物件情報を見た上で、各条件を設定しました。

問題はこの条件をどう運用するか？ですが、最終的にはフィーリングです。

条件に当てはまるかを点数化して、機械的に決めるようなものではありません。

例えば、譲れない条件の家賃が１，０００円オーバーしていても、他がものすごい良ければ申し込むこともある。
１点豪華主義か、バランス重視かもはっきり決められない。

条件はあくまでも目安であり、家賃との兼ね合いで、この地区・この家に住みたいかどうかです。

まだ少し時間があるので、条件の加筆・修正を加えながら、内覧予約する候補物件を絞り込んでいきます。

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