どうも千日です。本当はすごく住みやすくて良い街なのに「あまり知らない」だけで最初の選択肢から外れてしまっているとしたら、すごく勿体ないです。 ただ、メジャーではないだけで、そこにはちゃんと人々の営みがあり利便性も良く、住めば都という地域がたくさんあります。加えて、価格が抑えられているのなら、ぜひ検討に加えたいですよね。 住みやすさのポテンシャルは高い。 しかし、知られていないから安い。 こんな街のランキングがあるのです。 SBIアルヒ株式会社が国内最大手（※累積融資実行件数及び金額 2023年7月 株式会社日本能率協会総合研究所調べ）の住宅ローン専門金融機関として、蓄積したデータを基に住宅専門家が厳選した「本当に住みやすい街」ＴＯＰ１０です。 関連動画 ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞 2020とは？ 1位：川口（ＪＲ東北本線）前期4.04P（４位）→当期4.14P（１

2020年のランキングはこちら 住みやすさのポテンシャルは高い！しかし、知られていないから安い！そんなランキング どうも千日です。マイホームとしてどんな街を選ぶか？絶対に失敗したくないです。一度購入したら、住宅ローンは最長35年。売却するか賃貸にでも出さない限りはずっとそこに住むことになるんです。 なので、家を買うときは自分が土地勘のあるところになりがちです。いままで一度も行ったことが無い街、あまり地名を聞かない街は自然と避けるようになります。 それはそれで悪いことではなく、立地選びで失敗しないためのセオリーでもあるのでしょうが、その反面、本当はすごく住みやすくて良い街なのに「知らない」「行ったことがない」だけで最初の選択肢から外れてしまっているとしたらどうでしょう？ すごく勿体ないです。 ただ、自分が知らないだけ、メジャーではないだけで、そこではちゃんと人々の営みがあり、住めば都の街は、

住宅ローンのプロが勧める独身女性に特有のリスクを織り込んだ住宅ローンとは？ どうも千日です。最近は独身女性でマンションを購入する人が増えています。前から居ることは居ました。私の姉もそうですし、千日の妻も独身時代にマンションを購入しました。 今日は、 独身女性特有のリスクは何か？住宅ローンはどう選べばいいか？ 独身女性（世帯）のための年齢・年収別の最適住宅ローンのランキング この2つについて書こうと思います。 女性が独身で家を買うとなると「婚期を逃すよ」とか「もう諦めたか」なんて感じで、親や周囲からはロクなアドバイスを受けることが出来ず、千日に非公開でご相談される方が増えています。 では始めましょう。 住宅ローンのプロが勧める独身女性に特有のリスクを織り込んだ住宅ローンとは？ 独身女性特有のリスクは何か？どんな対策が必要か？ 「居住が自分だけ」のリスクの傾向と対策 「収入が自分だけ」のリスク

住宅ローンのプロが年齢・年収別に最適な住宅ローンのランキングを作りました どうも千日です。のっけから挑戦的ですが事実です。「最も金利が安い銀行で決めとけばいいんだ」と思ってる住宅ローンの素人がランキングを作っているからです。 それだと各金利タイプで一番金利の安い住宅ローンしか売れなくなりますが、実際はそうはなっていません。 金利タイプによって金利の変動リスクが違い、その時の実勢の金利も絶えず変化します。そうした環境下で、借りる人の年齢や収入（資金力）によってピッタリな住宅ローンが違うからです。 今回は住宅ローンのプロである千日が新たに作成した住宅ローン年齢・年収別パーフェクトランキング | 千日の住宅ローン無料相談ドットコムについてお話したいと思います。 2020年の住宅ローンは変動か固定か？公認会計士として答えます 住宅ローンのプロが年齢・年収別に最適な住宅ローンのランキングを作りました

50代世帯年収1000万未満：物件価格の平均3140万円、住宅ローンの平均2110万円 50代世帯年収1000万未満のグループご相談者の世帯年収の平均は696万円です。つまり概ね、 年収の4.5倍の物件を購入し、 年収の3.0倍の住宅ローンを組む という人が平均的なモデルとなります。若い年齢層が借りている住宅ローンの金額と比較すると、年収に対する倍率はグッと下がりますね。定年退職が近いからです。 定年後の持続可能性を優先する住宅ローンランキング 現在のところ定年は一般的に60歳ですが、将来的には65歳くらいまで延長される可能性が高いです。しかし収入は下がるでしょうから、楽観は禁物です。 変動金利のランキング 定年時のローン残高に相当する貯金額がある人には変動金利がお勧めです。金利上昇に対して豊富な選択肢を取れるためです。 全額繰り上げ返済してもいいですし、住宅ローン控除が残っているならあえ

40代世帯年収600万以上1200万未満：物件価格の平均4110万円、住宅ローンの平均3590万円 40代で世帯年収600万以上1200万円未満は、40代でマイホームを購入する人のボリュームゾーンであり、相談事例も最多です。 このグループのご相談者の世帯年収の平均は818万円です。つまり概ね、 年収の5.0倍の物件を購入し、 年収の4.4倍の住宅ローンを組む という人が平均的なモデルとなります。これは多くの人が安全圏のレンジを超えた住宅ローンを組んでいることを意味します。ランキングの後で詳しく解説します。 【注目情報】 2024年2月からはフラット３５の金利引き下げ制度「子育てプラス」がスタートするので、当初の期間最大1％引き下げとなります。子どもがいなくても夫婦どちらかが40歳未満であれば適用となります。詳しくはフラット３５は子育て世帯で最大1％引き下げに拡大【子育てプラス（仮称）】を公

40代世帯年収600万未満：物件価格の平均2700万円、住宅ローンの平均2160万円 40代世帯年収600万未満のグループのご相談者の世帯年収の平均は456万円です。つまり概ね、 年収の5.9倍の物件を購入し、 年収の4.7倍の住宅ローンを組む という人が平均的なモデルとなります。 【注目情報】 2024年2月からはフラット３５の金利引き下げ制度「子育てプラス」がスタートするので、当初の期間最大1％引き下げとなります。子どもがいなくても夫婦どちらかが40歳未満であれば適用となります。詳しくはフラット３５は子育て世帯で最大1％引き下げに拡大【子育てプラス（仮称）】を公認会計士が解説｜千日のブログにわかりやすく書いています。 変動金利のランキング ニーズに対して最適（1位）となる住宅ローンの商品とそのメリット・デメリットをまとめています。 2024年6月金利

30代世帯年収1200万以上：物件価格の平均7410万円、住宅ローンの平均6420万円 30代で世帯年収1200万円以上は、30代でマイホームを購入する人のなかでも高年収の人達ですね。 ご相談者の世帯年収の平均は1565万円です。つまり概ね、 年収の4.7倍の物件を購入し、 年収の4.1倍の住宅ローンを組む という人が平均的なモデルとなります。頭金は平均的に2割弱入れているということですね。これは住宅ローン控除の上限が5000万円までというのも影響しているでしょう。 【注目情報】 2024年2月からはフラット３５の金利引き下げ制度「子育てプラス」がスタートするので、当初の期間最大1％引き下げとなります。子どもがいなくても夫婦どちらかが40歳未満であれば適用となります。詳しくはフラット３５は子育て世帯で最大1％引き下げに拡大【子育てプラス（仮称）】を公認会計士が解説｜千日のブログにわかりやす

30代世帯年収600万以上1200万未満：物件価格の平均4270万円、住宅ローンの平均3780万円 30代で世帯年収600万以上1200万円未満は、30代でマイホームを購入する人のボリュームゾーンであり、相談事例も最多です。また最近は独身女性でマンションを購入する人が増えて来ており、千日への相談も増えてきました。末尾に独身女性のランキングも用意しています。 ご相談者の世帯年収の平均は836万円です。つまり概ね、 年収の5.1倍の物件を購入し、 年収の4.5倍の住宅ローンを組む という人が平均的なモデルとなります。頭金は平均的に1割弱入れているということですね。 変動金利と固定金利でそれぞれランキングを行います。それぞれの上位の金利タイプで審査を通しておけば、直前に経済情勢の変動があっても慌てることなく有利な方を選ぶことが出来るでしょう。 【注目情報】 2024年2月からはフラット３５の金利

30代世帯年収600万未満：物件価格の平均3150万円、住宅ローンの平均2880万円 30代で世帯年収600万円未満のご相談者の世帯年収の平均は529万円です。つまり概ね、 年収の6.0倍の物件を購入し、 年収の5.4倍の住宅ローンを組む という人が平均的なモデルとなります。頭金は平均的に1割弱入れているということですね。 変動金利と固定金利の比較は住宅ローン比較シミュレーションをご利用ください。 変動金利のランキング ニーズに対して最適（1位）となる住宅ローンの商品とそのメリット・デメリットをまとめています。 2024年6月金利

20代世帯年収800万以上：物件価格の平均5670万円、住宅ローンの平均4010万円 20代で単独の年収800万以上となると、多くが夫婦どちらもフルタイムの正社員で働く共働きです。20代共働き夫婦の最適住宅ローンランキングもぜひご利用ください。 このグループのご相談者については共働きが多く、世帯年収の平均は994万円です。概ね、 共働き世帯年収の5.7倍の物件を購入し、 共働き世帯年収の4.0倍の住宅ローンを組む という人が平均的なモデルとなります。頭金として1割を入れる人が多いです。 単独の年収で800万円を超える人は医師や弁護士などが多く、変動金利を利用する人と固定金利を利用する人はおおむね半々の割合です。 【注目情報】 2024年2月からはフラット３５の金利引き下げ制度「子育てプラス」がスタートするので、当初の期間最大1％引き下げとなります。子どもがいなくても夫婦どちらかが40歳未満

20代世帯年収800万未満：物件価格の平均3910万円、住宅ローンの平均3680万円 世帯年収800万円未満は、20代でマイホームを購入する人のボリュームゾーンです。 収入はまだ発展途上ですが、定年までの期間が長いので比較的多額の住宅ローンを借りられるのが特徴です。 このグループの世帯年収の平均は626万円です。 世帯年収の6.2倍の物件を購入し、 世帯年収の5.9倍の住宅ローンを組む という人が平均的なモデルとなります。年収に対する住宅ローンの倍率が最も大きい層です。できるだけ頭金を1割入れて金利を固定することがお勧めとなります。 【注目情報】 加えて2024年2月からはフラット３５の金利引き下げ制度「子育てプラス」がスタートするので、当初の期間最大1％引き下げとなります。子どもがいなくても夫婦どちらかが40歳未満であれば適用となります。詳しくはフラット３５は子育て世帯で最大1％引き下げ

こうしてグループに分けて分析することで、年齢と年収によって不思議と物件価格、住宅ローンの金額は上記の平均値に収束していることが分かりました。 ただ、注意していただきたいのは、この金額の物件価格、住宅ローンであれば安心ということではありません。中には赤信号や黄信号のケースもあっての平均値なのです。 20代に最適な住宅ローンは将来の流動性と期間の長さがポイント 年収に対する物件価格の倍率が高いのが20代の特徴です。ボリュームゾーンである世帯年収800万未満のグループでは世帯年収（平均624万円）のおよそ6.2倍の物件を購入し、5.9倍の住宅ローンを借りています。 社会に出てからまだ数年で収入はまだ少ない一方、不動産の価格はそれなりにするからですね。また、マイホームの購入にあたり親の援助なども受けやすい年齢だということもあります。 今後の収入については流動的でリスクが大きい。 完済までの期間も長