これはなんですか？ どのような仕組みですか？ 金利上昇時に元本が減らないリスクってなんですか？ どう使えばよいですか？ 使用例1(これなら固定金利かな～となる例) 使用例2(これなら変動金利かな～となる例) 注意点はありますか？ バージョンアップの予定はありますか？ 最後に これはなんですか？ 千日太郎さんの著書にある，変動金利リスクの見える化表及び 以下のシミュレーションサイトの内容を応用し 「何年後に何％上がったら損するの？」というケースが いろんな条件で試せるようにツール化したものです． （メールにて公開の許可を得たところ，ご快諾いただきました．誠にありがとうございます。 どのような仕組みですか？ 変動金利のリスクである，「金利上昇時に元本が減らないリスク」を回避するためには繰り上げ返済を行う必要があります． その際の繰り上げ額を「金利上昇後も今と支払額が変わらないように繰り上げ返済

どうも千日です。これはタワマン購入から2年目の貯金、物件価格、住宅ローンを公開します【2021年3月】 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答えるからの続きでタワマン購入から2年半の財政状態を公開します。団塊ジュニアの49歳、来年はいよいよ50歳。だいぶ老眼がすすんできました。 YouTubeでも公開してますのでよかったら観てくださいネ！ 千日の『ブログ』ですので自身の記録のためでもあります。ひいては長期間にわたる住宅ローンの返済計画を立てる上で、多くの人の参考になればと思います。 無料版 完全版では、さらに詳細に預金の内訳や物件相場の明細、不動産業者との直のやりとりについて話しています。 完全版 完全版はYouTubeメンバーシップ限定動画となっています。30日間490円（税込）です。 千日太郎 - YouTubeメンバーシップについて 2019年3月購入から2021年9月までの

最新予想！ どうも千日です。いろいろあった東京オリンピックが閉会しましたが、新型コロナウイルスの感染者数は連日最多数を更新しています。日本国内ではまだまだ景気回復の兆しは見えていません。一方で米国では景気回復を見込んで金融緩和政策の縮小と2023年までに2回の利上げ可能性が示唆されています。 今回はこうした内外の動向と民間金融機関の営業方針から、2021年9月の住宅ローン金利動向を金利タイプ別（変動、固定、当初固定）に予想します。 YouTubeでは動きがあればリアルタイムに更新していますので、チャンネル登録をお勧めします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利速報】【金利予想】2021年9月から2022年3月までの住宅ローン金利動向を金利タイプ別に予想します|千日太郎YouTube また、最新

最新予想！ どうも千日です。フラット３５（買取型）の金利が0.05ポイント下がる予想を更新しています（的中しました）。また、これを受けましてYouTubeの動画を公開しました。 今後も大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利速報】2021年8月主要銀行の住宅ローンは大幅低下で10年固定は3％台も|千日太郎YouTube また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 2021年8月の住宅ローン金利に影響する長期金利の動向 米中央銀行が利上げ示唆したのに金利が低下するのはなぜ？ 日本も米長期金利と連動して下がり始めた 民間銀行の2021年8月金利予想 民間銀行の金利は下がる傾向 1

最新予想！ どうも千日です。6月11日から長期金利が0.03%台まで大幅下落しました。ここ最近は0.08%前後で推移していたところから、大きな動きです。そして18日に機構債の表面利率が発表されました。前月から0.03ポイント下がりました。しかしフラット３５（買取型）の金利は0.02ポイントの引き下げとなっています。 6月30日の21時からYouTubeで金利速報を公開します。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利速報】コロナ長期化で2021年7月の住宅ローンは大幅低下|千日太郎YouTube また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 2021年7月の住宅ローン

最新予想！ どうも千日です。機構債の表面利率は前月から0.01ポイント下がり0.4%となっています.。フラット３５（買取型）の金利は0.01ポイント下がり1.36%（買取型、団信加入）と予想します。 2021年に入って4か月連続でフラット３５が上昇しましたが、5月は下がりそうですね。 本日21時からYouTubeで金利速報を公開します。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利予想】機構債下がった！2021年5月の金利は下がる？|千日太郎YouTube また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 2021年5月の住宅ローン金利に影響する長期金利の動向 米長期金利の上

どうも千日です。これは千日太郎がタワマンを買ったときの貯金、物件価格、住宅ローンを公開します【2019年3月】 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答えるからの続きで2年目の我が家の財政状態を公開します。 YouTubeでも公開してますのでよかったら観てくださいネ！ 千日の『ブログ』ですので自身の記録のためでもあります。ひいては長期間にわたる住宅ローンの返済計画を立てる上で、多くの人の参考になればと思います。 タワマン買って2年目の預金と物件相場を公開します【2021年3月】｜千日太郎YouTube では始めましょう。 2019年3月購入時点からの変化 簡易査定でマイホームの相場を知る 簡易査定の方法 大手不動産会社に簡易査定を依頼 査定価格は保守的に低い方を採用する 購入直後と現在の貸借対照表 純資産を増やす方法 定年時に理想とする貸借対照表 まとめ～『住宅破産』しないための資金

どうも千日です。YouTubeでも公開してますのでよかったら観てください。 千日の『ブログ』ですので自身の記録のためでもありますし、長期間にわたる住宅ローンの返済計画を立てる上で、多くの人の参考になればと思います。 千日太郎がタワマンを買った時の預金と住宅ローンを公開【2019年3月】｜千日太郎YouTube では始めましょう。 2019年3月購入時点のプロフィール 無理なく返済できる住宅ローンか？判定する 現在、10年後、定年時の貸借対照表をシミュレーションする 購入直後の貸借対照表 10年後に目指すべき貸借対照表 定年時に理想とする貸借対照表 まとめ～『住宅破産』しないための資金計画 以上、千日のブログでした。 2019年3月購入時点のプロフィール わたしが大阪市内のタワ－マンションを購入したのは2019年3月です。当時のプロフィールは以下のとおりです。 家族の年齢と収入 夫　46才　

最新予想！ どうも千日です。機構債の表面利率は前月から横ばいの0.41%となっていますが、フラット３５（買取型）の金利は0.02ポイント上昇し1.37%（買取型、団信加入）となりました。 本来は3月に1.37%まで上がるべきところ、急上昇が緩和されたのですね。4月の実行の人が損をしたということではありません。もともと3月に1.37％となるべきところ、特別に上昇を抑えたのです。 本日21時からYouTubeで金利速報を公開します。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利速報】2021年4月住宅ローン金利は長期固定に異変アリ|千日太郎YouTube また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新していま

最新記事はこちらです☟ どうも千日です。令和4年の税制改正で住宅ローン控除の控除率１％を見直すことを与党税調が予定しています。そうなれば住宅ローンを借りることで逆に儲かるという「逆ザヤ」は終了するかもしれません。 またそれだけでなく我々が借りる住宅ローンの金利が上がる可能性があります。銀行の融資金利の付け方はこの制度と関連している面があるからです。 ただし今のところはまだ「予定」の段階ですので、住宅ローン金利に影響はありません。今日は、以下の2つについて解説します。 住宅ローン控除の改悪がされると、なぜ住宅ローンの金利が上がるのか？ 今のうちにおさえておくべき住宅ローンは何か？ では、始めましょう。 ガセ注意！住宅ローン控除率が0.7%に下がっても得する年収と省エネ物件のポイント 令和4年度税制改正の適用は居住開始日だけでは判断できない 令和4年度改正後の控除率はどうなるか？ 国土交通省は

最新予想☟ どうも千日です。2021年2月のフラット３５（買取型）の金利の基礎になる機構債の表面利率が前月から0.03ポイント上がり0.36％となりました。そのため、２月のフラット３５金利は0.03ポイント上昇すると予想しています。 買取型、保証型ともに0.03ポイントの上昇となりました 毎週YouTubeで金利予想を公開しています。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利予想】2021コロナバブルで住宅ローン金利が上がる理由とは？|千日太郎youtube動画 また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 フラット３５の2021年2月金利予想 12月前半から株価は3

最新予想☟ どうも千日です。2021年1月のフラット３５（買取型）の金利が発表されました。機構債の表面利率と同じく前月から0.02ポイント下がりました。保証型も同じく0.02ポイント下がると予想し的中しました。 毎週YouTubeで金利予想を公開しています。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利予想】2021年1月ウイズコロナの住宅ローン金利は下がる|千日太郎youtube動画 また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 フラット３５の2021年1月金利予想 12月前半から株価は30年ぶりともいわれる高騰し、その後も長く高止まりしていますが、長期金利は下がってい

関連動画 最新住宅ローン金利予想 - YouTube どうも千日です。本日、機構債の表面利率が発表となりました。前月から横ばいの0.35%です。そのため、フラット35の金利も横ばいと予想していましたが、27日には0.01ポイントの上昇に修正しました。 最初の8日に公開した予想からの修正は0.01ポイントですね。今のところ、ホボ的中の流れです！ 毎週YouTubeで金利予想を公開しています。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【超速報】2020年10月住宅ローン金利速報！米大統領選の影響は？|千日太郎youtube動画 また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 フラ

関連動画 最新住宅ローン金利予想 - YouTube どうも千日です。21日午前に機構債の表面利率が発表されました。先月から0.01ポイント上昇の0.37%です。そして、28日には買取型の金利が発表になりました。前月から0.01ポイントの上昇です。 毎週YouTubeで金利予想を公開しています。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【超速報】9月の住宅ローン金利速報！安倍首相辞任の影響は？|千日太郎youtube動画 また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 フラット３５の2020年9月金利予想 9月のフラット３５の金利は、月初では8月から横ばいで推移するとみていま

関連動画 最新住宅ローン金利予想 - YouTube どうも千日です。本日機構債の表面利率が発表されました。先月の0.34%よりも0.02ポイント高い0.36%です。そのため、フラット３５の金利も同じく0.02ポイント上昇すると予想しましたが、買取型については0.01ポイントの上昇に抑えられました。 ただし、保証型についてはイレギュラーな動きとなっています。アルヒのスーパーフラットは同じ0.01ポイントの上昇でしたが住信SBIの保証型は0.03ポイントの上昇となりました。 毎週YouTubeで金利予想を公開しています。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【続報】2020年7月住宅ローン金利と今後の動向|千日太

どうも千日です。私は公認会計士で2017年7月に監査法人を独立しました。つまり、まる3年フリーランスとして食ってきたことになります。 少し前ならこうした国家資格を取得するのは、独立志向の強い人が多かったと思いますが、最近はそうでもないですよね。特に私は生来のものぐさ者で、いわゆる意識高い系の真逆にいる存在でした。 もちろん、並外れて優秀な人が組織に収まりきらず、独立して成功するというケースも聞きます。 しかし、それはほんの一握りのレアなケースです。そして、そういうタイプの人は「自分がフリーランスで食っていけるか？」ということについてネットで検索などしません。 つまり、この文章を読んでいるあなたは、そうではない普通の人です。つまり私と同じくらいのレベルですよね。 今日は、超人ではない、ごく普通の人がフリーランスで食っていけるかを客観的に判断する方法について書きます。 私は公認会計士ですので、

関連動画 最新住宅ローン金利予想 - YouTube どうも千日です。本日機構債の表面利率が発表されました。0.35%と、前月から0.01ポイント下がりましたがフラット35（買取型）の金利は横ばいとなりました。 0.01ポイントの誤差ではありますが機構債の表面利率が下がったのに、フラット35の金利が下がらなかったのはかなり珍しい動きと言えます。 これに対して、フラット３５の保証型は住信SBIネット銀行だけが金利を0.01ポイント下げています。 週末ごとにYouTubeでフラット３５の金利予想を公開しています。週末のみならず大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 5月のフラット３５金利速報コロナ不況でも金利は横ばい！|千日太郎

注：年収1200万円は「１．手取り月収の5割以下」「４．定年時のローン残高は2000万円以下」としています。この年収を超えたあたりからは、一律のルールを当てはめても妥当な金額は見込めないからです。 妥当な借入金額は2742万円と4456万円の間くらい 最も低い場合を前提として、あくまでご主人単独債務とすると、30歳年収400万円のところですから2742万円です。しかし、これは実質的に夫婦2人の収入で返済していくという前提を無視した、過度に保守的な数字です。 一方で最も高い場合を前提とすれば、夫婦の合計年収780万円で返済することを前提にすると、30歳700万円と900万円の間くらいですから4456万円です。 しかし、これは夫婦の両方が定年までフルに働くことを前提にしたものです。今後は出産も予定されていますし、そもそも夫婦には離婚の可能性があります。 夫婦の共有名義での住宅ローンは「①夫婦両

関連動画 最新住宅ローン金利予想 - YouTube 米国ゼロ金利政策の狙いと4月の住宅ローン金利への影響は？ どうも千日です。16日早朝に驚くべきニュースで飛び起きました。米連邦準備制度理事会（FRB）が１％の緊急追加利下げを決定しました。これにより主要政策金利が0～0.25%となり、事実上のゼロ金利政策へ突入することになります。 完全なサプライズで意表を突かれました、そういうのが大事なんですがね。 中央銀行の対応として、2008年のリーマンショックの再来といって差し支えないでしょうね。違うのは日本の政策金利がマイナス0.1%とすでにゼロを下回っていることでしょう。 これを受けて日銀は当初18日19日を予定していた金融政策決定会合を本日16日の正午に繰り上げて実施し、ETF＝上場投資信託の買い入れ倍増や低金利融資制度の創設などを決めました。 今日は、米ゼロ金利政策による最新の長期金利の動