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Magazin 
Reports10.2018 
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Masterplan
für ein
Stück Wildnis
Master Plan
for a Piece of
­Wilderness

Wie sich ein Militärstützpunkt

auf behutsame Weise in eine
Feriensiedlung verwandeln
lässt, zeigt das junge Büro
Skälsö Arkitekter auf der
schwedischen Insel Gotland.
How a military base can be
transformed in a circumspect
way into a holiday resort is
demonstrated by the young
practice Skälsö Architects on
the Swedish island of Gotland.
Bruno Ehrs
Text: Jakob Schoof

Lichte Kiefern- und Tannenwälder, Heidelandschaft Light pine and fir woods, heathland and the huge Drei Geschosse tief in
die Erde reicht der Ge-
und dazwischen der riesige Krater eines Steinbruchs: crater of a quarry between: the Bungenäs peninsula schützbunker, den
Die Halbinsel Bungenäs im Nordosten Gotlands ver- in north-east Gotland owes its wild beauty not least Skälsö Arkitekter
durch einen Neubau
dankt ihre wilde Schönheit nicht zuletzt der Tatsache, to the fact that for almost the whole of the 20th cen- ergänzten und zum
dass sie während des ganzen 20. Jahrhunderts als tury it was a military training ground and limestone Sommerhaus umge-
baut haben. Die kreis-
Truppenübungsplatz und Kalksteinwerk genutzt quarry. For some years now, the 165-hectare area of runde Öffnung dient
wurde. Seit einigen Jahren wandelt sich das 165 ha land has been changing, in the hands of the young heute als Oberlicht für
ein unterirdisches Spa
große Areal unter der Obhut des jungen Architektur- Skälsö architectural office, into a holiday resort free (oben und rechts).
büros Skälsö zu einer Feriensiedlung der anderen of cars, attuned to nature and with a breath of under-
The gun emplacement,
Art: autofrei, der Natur angepasst und mit einem statement. The initiator of the project is the estate which Skälsö Architects
Hauch alternativem Understatement. Initiator des agent Joachim Kuylenstierna, who acquired the complemented with a
new structure, extends
­Vorhabens ist der Immobilienunternehmer Joachim property soon after the withdrawal of the military in three storeys into the
Kuylenstierna, der das Gelände bald nach dem the year 2000. earth and has been
converted into a sum-
Abzug des Militärs im Jahr 2000 erwarb. A master plan by Skälsö divides Bungenäs into mer house. Today,
Ein Masterplan von Skälsö gliedert Bungenäs in 18 construction zones of different landscape charac- the circular opening
serves as a top light for
18 Baugebiete mit sprechenden Namen wie Savan- ter. Allowed are almost only single-storey houses with an underground spa
nen, Höga Land (Hohes Land) oder Sahara und flat or monopitch roofs and with facades of exposed (above and right).
unterschiedlichem Landschaftscharakter. Die Bebau- concrete, wood (untreated or painted in a mud colour)
ungsvorschriften variieren je nach Gebiet leicht, las- or Corten steel. Floor areas are between 40 and
sen sich aber auf einen Nenner bringen: Erlaubt sind 150 m2, depending on the site, whereby larger units
fast ausschließlich eingeschossige Häuser mit Flach- have to be divided into a number of ­volumes.
Feriensiedlung Bungenäs auf Gotland Bungenäs Holiday Estate on Gotland7

oder Pultdächern sowie Fassaden aus Sichtbeton, Clients have a free choice of architect, but Skälsö
unbehandeltem oder in Schlammfarben gestriche- are the first contact for anyone wishing to acquire a
W
Weitere Fotos der
nem Holz oder Cortenstahl. Die maximale Wohn­ site in Bungenäs. “In contrast to professional estate ­H äuser auf Gotland
Further photos of
fläche liegt je nach Grundstück zwischen 40 und agents, we don’t talk to people about site values, but the houses on Gotland
150 m2, wobei die größeren Häuser in mehrere Bau- first of all about architecture,” according to office detail.de/
10-2018-bungenäs
körper aufgeteilt werden müssen. partner Joel Phersson. Prior to construction, all build-
Bei der Wahl ihrer Architekten haben die Bau- ing plans also have to be approved by a committee
herren freie Hand, doch Skälsö sind die erste Anlauf- consisting of Skälsö, Kuylenstierna and local resi-
stelle für jeden, der in Bugenäs ein Grundstück dents. Three to five new houses per year are erected
erwerben will. „Im Gegensatz zu professionellen in Bungenäs, about half of which are based on plans
­Maklern sprechen wir mit den Leuten nicht über by Skälsö.
Grundstückswerte, sondern erst einmal über Archi- The master plan defines roughly 120 sites.
tektur“, so Büropartner Joel Phersson. Vor Baube- Between the individual construction areas and along
ginn müssen alle Baupläne außerdem von einem the coast, the architects maintain larger zones that
Gremium aus Skälsö, Kuylenstierna und einigen may not be developed. They also pay close attention
­weiteren Anwohnern genehmigt werden. Pro Jahr to the building heritage on the peninsula. The military
entstehen in Bungenäs drei bis fünf Häuser neu, rund authorities left behind roughly 100 bunkers, of which
die Hälfte davon nach Plänen von Skälsö. 20 are more than just simple shelters. Standing
Rund 120 Baugrundstücke weist der Masterplan around the huge crater of a limestone quarry are a
aus, wobei die Architekten zwischen den einzelnen lime kiln, a former works canteen, a shop and the
Baugebieten und entlang der Küste immer wieder director's villa. Carefully refurbished by Skälsö, they
größere, unbebaubare Areale freiließen. Intensiv wid- serve today as a restaurant, hotel, events space and
meten sie sich auch dem baulichen Erbe auf der art gallery.

Sichtbeton, Holz und Testobjekt für die Udden 6–7 (left). In

Metall in gedeckten ­späteren Bunkerum- 2017, Skälsö were
Farben prägen die bauten. Zunächst awarded the “Villapri-
Neubauten auf der als Informationsbüro set” for this as the best
Halbinsel. Das Haus für Bungenäs konzi- new house in Sweden.
Udden 6–7 ist eines piert, nutzt ihn jetzt Below: in 2012, the
der größten von ihnen ein Künstlerpaar als Byggnad 8 bunker
(links). 2017 erhielten ­Sommerhaus. served as a test object
Skälsö dafür den for later bunker conver-
„Villapriset“ für den The new structures on sions. Conceived ini-
besten Wohnhausneu- the peninsula, in ex- tially as an information
bau in Schweden. posed concrete, wood office for Bungenäs, it
Unten: Der Bunker and metal, are in sub- is now used by an artist
Byggnad 8 diente den dued colours. One of couple as a summer
Architekten 2012 als the largest houses is house.
Jakob Schoof

Jakob Schoof
Bruno Ehrs
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Halbinsel: Das Militär hat etwa 100 Bunker hinterlas- Perhaps the safest holiday homes in the world
sen, von denen rund 20 mehr sind als nur einfache Converted bunkers represent only a minority of the
Unterstände. Rund um den riesigen Krater des Kalk- houses in Bungenäs. Depending on preference, con-
steinbruchs sind außerdem eine Kalkbrennerei, die structional factors and budget, residents also use
ehemalige Werkskantine, ein Kaufladen und die them as living space, wine cellar or music studio. As
Direktorenvilla stehen geblieben. Sie fungieren heute, Erik Gardell of Skälsö reports, the purchase of such a
von Skälsö behutsam saniert, als Restaurant, Hotel, structure bears a certain risk. The location and layout
Veranstaltungsort und Kunstgalerie. Auch der Laden are known from old military plans, but not the struc-
hat wieder seinen Betrieb aufgenommen und versorgt tural condition. To make some bunkers waterproof, for
die mittlerweile rund 25 Hausbesitzer sowie die zahl- example, a considerable outlay was necessary.
reichen Tagesgäste mit dem Notwendigsten. The different expectations of the clients are also
reflected in the bunker dwellings: the first structure,
Die vielleicht sichersten Ferienhäuser der Welt which the architects tackled in 2012 with heavy con-
Umgebaute Bunker machen nur eine Minderheit der crete saws, has since been converted by an artist
Häuser auf Bungenäs aus. Je nach Vorliebe, bauli- couple into a spartan housing studio. At the southern
chen Gegebenheiten und Budget nutzen die Bewoh- end of Bungenäs, on the other hand, in four years'
ner sie als Wohnraum, Weinkeller oder Musikstudio. detailed work, the architects have converted a dis-
Der Kauf eines solchen Bauwerks, berichtet Erik used gun emplacement into a handsome summer
­Gardell von Skälsö, birgt ein gewisses Risiko: Zwar residence with a swimming pool, a separate guest
sind Lage und Grundrisse der Anlagen aus alten house and an underground spa, naturally lighted
­Militärplänen bekannt, nicht jedoch der bauliche from above via a 12-metre-high central void.
Zustand. Um manche Bunker wasserdicht zu bekom-
men, war ein erheblicher Aufwand vonnöten.
In den Bunkerhäusern spiegelt sich auch das
unterschiedliche Anspruchsniveau der Bauherren:
Den ersten Bunker, dem die Architekten 2012 mit gro-
ßen Betonsägen zu Leibe rückten, hat inzwischen ein
Künstlerpaar zum spartanischen Wohnatelier umge-
widmet. Am Südende von Bungenäs hingegen haben
die Architekten einen ausrangierten Geschützbunker
in vierjähriger Detailarbeit zu einer feudalen Sommer-
residenz umgebaut – mit Swimming-Pool, separatem
Gästehaus und einem unterirdischen, von oben
natürlich belichteten Spa mit zentralem, 12 m hohem
Luftraum.
Dem strengen Regelwerk der Architekten und
ihrem gestalterischem Geschick ist es zu verdanken,
dass selbst solche Wohnkomplexe auf der Halbinsel
Jakob Schoof

nicht als Fremdkörper wirken. Gartenzäune und

Hecken sind auf Bungenäs ohnedies nicht erlaubt.
Stattdessen sollen die Baukörper durch geschickte
Gliederung selbst eine Trennung zwischen privaten
und öffentlichen Freibereichen herstellen. Minimal refurbishment and new construction Die um 1910 errichtete
Kalkbrennerei ist der
with patina größte überirdische
Minimalsanierungen und Neubauten mit Patina The young architectural office shows remarkable Bestandsbau auf dem
Areal. Behutsam ha-
Im Umgang mit dem Baubestand beweist das junge sensitivity in its treatment of the existing building ben ihn Skälsö Arki-
Architekturbüro bemerkenswertes Feingefühl und bei stock as well as a touch of refined simplicity in the tekter zum Restaurant
und zur Kunstgalerie
den Neubauten ein Gespür für raffinierte Einfachheit. new structures. Many surfaces are designed in umgebaut. Der Anbau
Viele Oberflächen sind so gestaltet, dass sie mög- such a way that they assume a patina as quickly links dient inzwischen
als Kinderkino.
lichst rasch Patina ansetzen. An den Bunkerhäusern as possible. The change of use of the bunker
weisen nur die neuen, oft mit viel Aufwand hergestell- houses is indicated solely by the new window The lime kiln, erected
around 1910, is the
ten Fensteröffnungen auf die neue Nutzung hin. Beim ­openings, often created with great outlay. The largest existing above-
„Bungenäs Matsal“, dem ehemaligen, jetzt wieder “Bungenäs Matsal”, formerly the dining hall of the ground structure in the
area. Skälsö Architects
als Restaurant genutzten Speisesaal des Kalkstein- limestone works and later of the armed forces, is have converted it with
werks und später des Militärs, verzichteten die Archi- now used again as a restaurant. Here, the archi- restraint into a restau-
rant and art gallery.
tekten auf eine Putzsanierung und ließen nur die tects dispensed with plaster refurbishment, merely The extension on the
­zahlreichen Einschusslöcher ausbessern. Teilweise repairing the numerous shot holes. Soldiers’ graffiti left now serves as a
children's cinema.
zieren noch Graffiti der Soldaten die Wände. Den still adorn the walls in part, and the dining tables
selbst entworfenen Esstischen verliehen Skälsö den designed by the Skälsö office have the simple,
robust-einfachen Charakter von Kasernenmobiliar. robust character of barrack furnishings. The fact
Dass ausgerechnet dieses Haus heute das teuerste that this of all buildings houses the most expensive
Restaurant in Bungenäs beherbergt, passt zum restaurant in Bungenäs reflects the sense of under-
Understatement des Gesamtkonzepts. JS statement of the overall concept.       JS