知り合いと投資の話になった時、県の公務員がワンルームマンション投資をしていると言われた はっきり言えばそんなのは捕まらない詐欺に等しいのでやめるべきだと思ってる ただ口には出さず、ゆるく怖いってことだけ伝えて終わった この手の不動産投資は情弱が引っかかるものだが、そこそこ頭が良かったりお金を持ってる高学歴が結構いる そういう人は不動産投資というものに何かしらのあこがれがあり、大家という立場になって小銭を稼ぐことが善だと信じている人も意外と多い あるいは節税効果などを狙っていることもある 問題はそれが本人だけで終わらない点にある こういう人は他人に儲かっていることをアピールして勧めたがる あるいは不動産会社から紹介料を貰うために広めることも多い 本人が儲かっている（将来的に節税になったりする）と勘違いしていることがほとんどだし、辞めるにやめられずに自分の行動を正しいと思い込みたいってことで仲

大晦日は流石に私もくたびれ果てて寝ており、翌日元旦は朝から親戚づれや関係先の挨拶回りなどもしつつ…そういえば、アパートに空き倉庫状態になってる集会場みたいなのがあったなと思い出します。あそこを少し整理して、飯でも振る舞ってあげるといいんじゃないだろうか。 ちなみに、家電リサイクルをやる産廃業者たる私たちに元旦の休みはございません。この世に（年末年始構わず廃家電を回収してくる）ヨドバシカメラがある限り。ありがとう、俺たちのヨドバシカメラ。 川口ではシフト組んで元旦出社組だった社員さんも工場内をうろうろしていたので車を出させ、3名ほどでスーパーのオーケーまで行き鶏もも肉一抱えとお野菜など食材を仕入れます。 店子さんのシングルマザーの皆さんや子どもたち、他の店子さんたちも呼んできて新年の即席鍋を囲みました。みんな、新年で帰る故郷も迎え迎えられる家族もない。こんな川口で孤独な人生を送っているのです

ここポチっと押すといいことあるんですよ（知ってました？） こんにちは。 ゆうべ、Twitterを定時巡回してたら某有名AV俳優さんが不動産取引で騙されたとお嘆きのTLを発見しました。（ちなみにこのＡＶ俳優様には日頃から大変お世話になっております。） そしてその発言を巡り自称不動産に詳しい方が「そんなの詐欺だ！」「白紙解約できるから！」とか「都庁にチクれ！」とやんややんやの大騒ぎをされておりましたが、、、せっかくのいい教材なので今日はその事例を踏まえて初心者の方が不動産を買ううえで気を付けることなどを書いてみます。 さて、この事件 場所：新潟市某所 売値：約1800万円 利回り：13.5％ と記載されてたので想像するに 売値1800万円に対して利回り13.5％を書いてありましたので逆算すると 年間賃料243万円 月賃料約20万円 東京の投資家がわざわざ新潟のアパートを買おうとしてるのを考える

1500億円超の投資マネーを集めた「みんなで大家さん」の成田プロジェクトに新たな懸念が浮上した。用地の4割を保有する成田国際空港株式会社（NAA）との借地契約が間もなく期限を迎えるにもかかわらず、その延長に向けた交渉が滞っているのだ。3万8000人の投資家が固唾をのんで見守るなか、事業主である共生バンクに対する監督当局の視線は厳しさを増している。 渦中のプロジェクトは、「GATEWAY NARITA」の名で共生バンク（本社：千代田区）が計画する大型複合開発（以下、成田PJ）。目下、成田空港近くに位置する、東京ドーム10個分の開発用地で造成工事が進行中だ。この用地の一部をファンド資産として組み入れた「みんなで大家さん シリーズ成田」は、グループの預かり資産約2000億円のうち、1500億円超を占める同社の主力商品である。 今回、新たに明らかになったのは、NAAからの借地をめぐるトラブルの存在

AV男爵しみけん @avshimiken 【注意喚起】 不動産投資やられました。 現状利回り13.5%の新潟の物件を売買契約。 明日午前に1800万弱の決済。 そんな前日の本日18時に「すみません。入居者がほぼ全員退去予定となりました。」と。 利回り上げるためカモフラージュ要員を住まわせ売れたら退去か？ 動画にして入居者を募ろう…😢 2025-02-13 22:01:25 AV男爵しみけん @avshimiken とりあえず 弁護士先生2名 行政書士先生2名 のチームで対応協議中。 今解約すると違約金約360万円。 手付解除の期日(2/7)が過ぎた時点での知らせ… 数少ない部屋数で 2/7-13でそんなドタバタ退去する？ 2025-02-13 23:30:36

※初年度年収1000万円保証の適用には通常のエージェント審査に加え、 選考や研修への参加等の別条件がございます。

はじめに 不動産売却を検討する際、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できる「一括査定サイト」は便利だと認識されている。実際、売主が利用する分にはコストがかからないため、多くの人が「不動産の相場が上がってるらしいし、売る気はないけど使ってみるか」と軽い気持ちで使いがちだ。しかし、その裏側では、不動産会社が抱えるコスト負担や業務効率の低下が進み、場合によっては売主自身を含む社会全体に負の影響が広がる可能性がある。 いわゆる「バタフライエフェクト（些細な出来事が巡り巡って大きな結果を生む現象）」である。本稿では、この不動産一括査定サイトの構造を多角的に分析し、その副作用がどのように広範囲へ波及しうるかを論じる。 1. 不動産一括査定のビジネスモデルと“無料”の正体 1-1. 送客課金型モデルの概要 従来の一括査定サイトは、売主が査定を依頼すると1件あたり数千円〜数万円が不動産会社へ請求される「送

モスクワの高級不動産市場が予想外の活況に沸いている。ウクライナに対する全面侵攻からほぼ３年がたち、ロシアの超富裕層が国内に資金を移しているためだ。 国際的な制裁が強まり、国外で資金を使う選択肢がますます限られるようになったロシアの超富裕層は、現金を本国に戻し、安全な投資先と考えられる国内の不動産に資金を滞留させている。侵攻開始以来、ロシア銀行（中央銀行）が過去最高の水準にまで金利を引き上げざるを得なくなったほどインフレが高騰しているため、そのヘッジとして不動産に投資する者もいる。 モスクワを拠点とする高級不動産仲介業者カリンカ・エコシステムの創業者、エカテリーナ・ルミャンツェワ氏は「世界中で、ロシア国籍保有者に対する締め付けは厳しくなっている」と指摘。「資本を維持するのに最も安全な場所は自分の国であることに、誰もが今や気づいた」と述べた。 ロンドンから香港まで世界他地域の不動産市場には減速

2025年02月04日10:00 カテゴリ不動産投資 投資用不動産の価格を抑制せよ 都市部のマンション価格の高騰が止まりません。ごく一部の優良物件に破格の金額がつくわけですが、私はフロスからバブルに近づいていると思っています。不動産価格は一部で上昇し始めると徐々にその上昇エリアが広がり、最終的にはどこもかしこもバブルまみれというのが過去の例です。 一方、冷える時は外側から冷えるのもこれまた歴史の教訓でリゾートマンションなどの価格が暴落し、少しずつ実需層の価格が下落し、最後に高級物件も下落する流れです。 今回のマンションバブルは火付けが投資家であることはほぼ間違いありません。都心の場合は海外からの投資家も巻き込み、優良物件が発売になれば「これ3つください」と野菜や果物を買うぐらいの勢いで投資家が触手を伸ばします。理由は簡単で、代替できないような場所に建っている場合、根強い実需があり、またブラ

全宅ツイによる2025年新年不動産インサイダー座談会、3回目は建設費の高騰によりマンション・ビルの開発が中止になっている問題を取り上げよう。マンションデベロッパーやマンション業界の開発裏事情に詳しいメンバーが見た「新築の建物が消える未来」とは？（聞き手／ダイヤモンド編集部　鈴木洋子） 座談会参加者●全宅ツイオールスターズ はとようすけ　＠jounetu2sen 宅地建物取引士（2025年結婚予定） のらえもん　＠Tokyo_of_tokyo 湾岸タワマンアナリスト かずお君　＠Kazuo57 3坪の飲み屋から千坪の老人ホームまで作る有活ブローカー デベマン 新築マンションを建てて売る側の人 全宅ツイのグル　＠emoyno　都心の不動産を中心に扱うブローカー あくのふどうさん　@yellowsheep 渋谷の不動産ブローカー ほんと、新築マンションってどんどん高級嗜好品になってますよね。デベ

長らく問題視されてきた「プロパンガススキーム」が、ついに全面的に禁止される。 プロパンガススキームとは、賃貸住宅のオーナーがガス供給契約を結ぶ代わりに、プロパンガス事業者から給湯器やエアコンをはじめとした設備の無償貸与を受けること。 オーナーが利益を得た分が、最終的に入居者の負担となっている点が問題になっていた。 このプロパンガススキームを前提に賃貸経営を行ってきた不動産投資家は、今回の改正により「年数百万円レベルの経費増加になりそうで痛い」と本音をこぼす。 今回の規制で何がどう変わり、不動産投資にはどのように影響してくるのか。投資家やプロパンガス事業者の声から探っていきたい。 「プロパンガススキーム」はなぜ封じられた？ プロパンガス業界では、「大口顧客」である賃貸住宅オーナーを取り込むため、オーナーが所有するアパートなどに、給湯器やエアコンといった高価な設備をタダ同然で提供する慣習があっ

anond:20250129160020 こういう流れであるが、日本の住宅の間取りはメンズメイクにやさしくない。 これまでは、メイクによる洗面所利用は、母親・娘に限られていたのだが、これからは父親・息子も利用することになる。朝の忙しい時間に洗面所を4人家族で取り合う、ということになりかねない。 現状の「洗面所　兼　脱衣所　兼　洗濯機置き場」をパウダールームとして使うのは限界がある。 もちろん、三面鏡などを利用してカバーできるのだが、男性はヒゲソリから入るのでどうしても洗面台に用事ができる。 住宅設備として、2連のシャンプードレッサーという選択肢も生まれるのではないか。 住宅の間取りとして、脱衣所から独立したパウダールームが標準的になるのではないか。あるいは一戸建ての場合、2階のシャンプードレッサーがトイレ同様に標準になるか。 今後の不動産業界の展開に注目したい。

こりん🔰一応資格アカ @rinrinririri559 受験生(という名のツイッタラー)です。受験経験ゼロ勉強経験ゼロで独学で一発合格目指してR6宅建試験自己採点奇跡の47点👏🌸ふぉろわっさんと共に戦いました🤜2025賃管受験予定🏢今はリアルのどうでもいい話ばっかしてます こりん2024宅建🔰初受験 @rinrinririri559 身バレしそうだけど不動産業界で頑張るって女の子が多いからぼかして注意喚起するね…！ 私が新人の頃某不動産で賃貸の案内をしてたら男性が1人でわりと高い賃料の部屋を探しに来て、「◯◯さんに紹介されて、とても対応が良いって聞いたのでこりんさんにお願いしたくて」って指名で来てくれたの 2025-01-26 18:46:24 こりん2024宅建🔰初受験 @rinrinririri559 その◯◯さんに心当たり無かったからバカ正直に「◯◯さんてどちらのお部屋

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA235630T20C25A1000000/ ブログに書くのはだるいので、増田で。 なんかズレてる意見が多いように思う 「評価額よりかなり低い金額しか借りられない」　だって、居住中の中古住宅だよ？　お前のウチにはそんなに資産価値ないよ、悪いけど。 そんなに評価出せないのは仕方なくないかな。金利とか支払方法とかリスクを織り込んでも、そんなに評価低いかね？ 不動産担保ローンとかと比べて借入でないのは当たり前だと思う。消費者金融と銀行の融資態度を比べる方がおかしい。 「リバースモーゲージやってる民間業者がヤバい」　具体的には、どこだろうか。 リバースモーゲージといえば東京スター銀行だが、あそこのことなんだろうか。ヤバいのか。 なんか情報あればください。 「不動産を取られる」　そもそも、「死んだあとは不動産いらない」という

リバースモーゲージは民間業者が現状割とかなり質が悪いみたいなんだよなぁ／公で「法人の終の住処」としての老人施設を作る余力がないから、金利ゼロローンで縛ってボケ老人を家に縛る策にも見える