来週は休みを取って淡路島に。淡路島のすごいとこは？

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サラリーマンでえらい目に会い、

30で一旦退職後に宅建資格

取得後、FPの勉強をして

一般で言われている年金、

貯蓄ではお金が足りない、

嘘なんだ、と気がつく。

将来資金が足りないことにつき、

再度サラリーマンをやりながら、

金融、不動産の勉強をしながら

コツコツ投資、事業を継続している

サラリーマン、事業家の二刀流。

日々感じた気付きをつらつらと

書いてます。

 

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来週は休みを取って淡路島に。

淡路島のすごいとこは？

 

 

今日は朝から涼しいですね。

昼はまだ暑いけど。

夏からいきなり秋を感じる日

になりました。

 

涼しい中に秋の気配を感じます。

夏は忙しかったからどこも行きませんでしたが

秋はお休みを取り、ゆっくりしたいと思います。

 

淡路島。私は大学が兵庫でしたが、

昔バイクで2回一周まわりました。

昔タコフェリーという地元の足が

箸がかかる前にあったんですよ。

もうないけど。

 

明石海峡大橋の橋がかかる前でしたから

四国、本州と繋がる前でなんも島にはないなあ、

と感じるくらいなかったです。

なんもないのがよかったんですけどね。

まあ観光ホテル、農業、漁業はありました。

 

今は橋もかかり観光施設もいっぱい、

ホテルもホテルニュー淡路グループは

たくさんのホテルをグループに納め

躍進中。

 

ということで観光ホテル、農業、漁業も

さらにパワーアップ。

すごいことになって素晴らしい島に

変わりました。

 

キャンプ場もたくさんあり、一大観光リゾート

ですね。食べ物も非常に美味しい。

 

淡路島は実は御食国→みけつくに

と言われていたのをご存知でしょうか？

以下Wikipediaから。

 

御食国（みけつくに）は、日本古代から平安時代まで、贄（にえ）の貢進国、すなわち皇室・朝廷に海水産物を中心とした御食料（穀類以外の副食物）を貢いだと推定される国を指す言葉。

律令制のもと租・庸・調の税が各国に課せられたが、これとは別に贄の納付が定められていたと考えられる。『万葉集』にある郷土礼讃の歌に散見され、『延喜式』の贄の貢進国の記述、平城京跡から出土した木簡の記述などから、若狭国・志摩国・淡路国などへの該当が推定されている。

 

そう！実は皇室に食材を献上する

国だったんです。

 

そりゃ食材うまいですよね。笑

 

行くたびに進化する淡路島。

地元の方と旅行に行ったらお話ししてますが、

地元の方は仕事によっては

 

今は淡路島はバブルや！と言われています。

ただ、農業、漁業の方々は後継者

問題はやはりありますけどね。

 

パソナ本社も以前淡路島に移って

ますます面白いこの島は可能性がまだまだ

ありそうです。

 

新しいビジネスが進んでいるか？

また現地に視察に行ってみます。

遊びながら学ぶのが旅の醍醐味です。

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紙名刺よ！さらば！

 

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詳細を知りたい方は以下のLINEや

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YouTubeから見れます。

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これからは名刺を刷る必要なし！

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専用カードにて、またはQRコードで
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②名刺情報変更時はログインし、
　情報書き換えすれば瞬時に反映
③スマホにかざしてタップすればすぐ電話帳
　登録可能。なので紙の管理不要
④遠隔のオンライン商談でも
　自身の名刺のＵＲＬやQRコードが
　があるので、チャットでそれを相手に送れば
　名刺交換可能。
⑤今まで相手が持ってくれていた
　名刺はこちらで再度ご案内を。
　例えば親族、友人、知人や
　長らくあってない取引先の方
　など方にはこの名刺をLINEなどのSNSで
　送ってスマホに取り込んで
　もらってください。再認識していただく
　ことでお仕事の広がりがさらに
　増えます。( ´艸｀)
⑥この名刺はお試しでプレビューまでは無料です。
　自分の自由自在の名刺が簡単に作れてしまい
　ますんで、まずはどんなものか？確認してみて
　ください。びっくりしますよ。
⑦この名刺はなんとSNSなどのリンク、
（FB,Twitter、インスタなど）、また会社の
　HPリンクも名刺に連携できます。とっても
　便利です。相手にもすぐ見てもらえます。

特に①不動産②保険③車のディーラーさん

で名刺をカード型に変えられます。

たくさん配られる方経費としては非常に安いです。
紙名刺は自分のことを覚えてはもらいにくいです。
ですがこの名刺なら、お相手に顔写真をスマート型
名刺に入れていたら、すぐ思い出してもらえますし、
登録したＳＮＳを相手が見てくれたら、最近の近況
なんかも知っていただけます。

なんと自身で動画もアップロードできるんですよ。
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久々に金融機関にご挨拶。行ってみた感想は？

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久々に金融機関にご挨拶。

行ってみた感想は？

 

 

夏が終わりまだまだ暑い。

まだちょっとはマシになりましたがね。

 

で先日メインバンクに久々に

行きました。

 

借入のご相談ですが、最近はどんな

感じなのかな？

と今の金融機関の考えなども質問

してみました。

 

以前の担当さんはすでに変わられて

今回はどんな人なのか？

こちらも知らないといけません。

 

基本的にはこちらの財務状況で

融資額が上がったり下がったりします。

また最近金利が事業用融資が0.15パーセントに

上がったばかり。

基本的には貸し出し金利が上がった、

不動産物件の売り出し価格は円安で

基本この状態なら現物を持つ方が安心感が

あるため不動産を買う方が増えて

価格が上がる。ということは貸し出し金利が高く、

不動産価格も上がるから利回りが悪くなる。

そうすると旨みも薄れます。

 

面白くないですよね。

 

だからいまは不動産は買い時ではなく、

控えるになりますが、日本には空き家が

たくさんありますからその市場は

攻めたほうがいいかな、と感じます。

リフォームなど手間はかかるが先もあります。

 

融資受ける場合はたくさん資料が

いるからめんどくさい、また借り入れしたら

融資機関は審査があります。

しっかり返済できるか？みられます。

ただ、こちらも借りたいから

融資をどう返済するか？

ちゃんと対応する必要と絵を描かないと

いけません。

薔薇色の返済計画を立てると突っ込まれます

から現実的な構成を考えないといけない。

 

まあ、ここはしっかり書くように資料作成

していく必要がありますね。

 

結構めんどくさい作業ですが、

やらないと先に進まないから

しっかりやっていこうと思います。

 

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紙名刺よ！さらば！

 

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事業や投資で学んだ大切なこととは？

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事業や投資で学んだ大切なこととは？

 

 

夏が終わりまだまだ暑い。

さてさて、9月も始まり、いきなり昨日

たくさん予約をいただき、忙しい9月に

なりそうです。

 

最近思うのは事業と投資を長くやり続けて

学んだもの。それは

 

待つこと、または待たなければいけないこと

また継続をやめないこと。

 

これです。例えば最近株価大暴落からの

復活です。新NISAが始まり、たくさんの

方が始めたはずが一括で年間枠を

買っちゃった方山ほどいたんでしょう。

大暴落。

 

焦って売った方。1日待てば元に戻ったのに。

待てた方はその日にまたは翌日買い増しして

ましたね。下がった時に買った方は

もう儲かってますよ。

 

または新しいことを始めたがなかなか

うまく行かないから向いてないとまた新しい

ことにお金突っ込んじゃう方。

 

これ一番ダメなやり方です。

時間とお金の無駄。

 

よく考えてみると、いきなり上手くできる

なんてそんな能力高い方たくさんいますか？

私は逆に自分が能力ないとわかってるから

長くやることで人より得意なものを作った

方が効率が良いと考えたほどです。

 

また私は会社の仕事は難しいから営業でも

一番得意なものを作り、早くお客さんに

導入していただき、早く会社に

お金になる仕事に注力して

成績を上げていく方式に変えました。

だから長くやり続けてやり通せました。

確かに会社では評価されませんでしたが、

会社では営業で稼いだお金はかなりの

ものでした。だから誰にも何も

言われませんでしたけどね。

 

ただ、悲しいものでそれに値するお金は

意味がわからない昇格や人事制度に

阻まれてもらえないからバカらしくなり、

違うところに力を注力しました。

ある意味早く気がついたからよかったです。

 

要は学歴なんか関係ないということ、

社会に出て何を学びなにをするか？

皆新しいことを社会に出たら、スタートは

同じ。

 

財務上、勉強は負債なんです。

あとは自分で投資した、

または投資してくれた親に

以下に感謝を返すか？いくらお金稼ぐか？

めちゃくちゃ大事なこと。だから焦らず

待ちながら進めていく判断をできること、

そして継続できること。

 

今でも大事にしている考えです。

 

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秋の旅行に向けて慌てて手配

した飛行機が取れた場所とは？

 

 

はい、10月27日から全日空が特典航空券の

マイルが値上げすることで、また台風で

予約変更、キャンセルなどでコールセンター

が繋がらない状況です。片道1000マイル

値上げ。

 

10月27日までに今保持しているマイル使いたい人はたくさんいます。

 

先日わたしも電話でチャレンジしましたが、

朝から昼からランダムに電話しましたが

全く電話さえ繋がらない。

翌日かけたらつながりましたが、

順番で2時間電話つながり保留して

オペレーターさんが出る

順番待って2時間かかりました。

 

2時間ですよ。笑。まあ、他の仕事して

いたからいいんだけど、このまま繋ぎっぱなし

でいいのか？途中で切ろうかな？とさえ

感じましたが、もう諦め、ほったらかしに

してたらやっと繋がりました。

 

で、行きたい日を伝えたら、北は北海道、

南は九州まで往路がかなり満席。

帰りは取れるが行きの往路が軒並み取れない。

このまま繋がったのに予約結果無しは辛い。

函館行きたかったが伊丹発の

行き帰り1日一便しかないから

アウトでしたので、こうオペレーターさんに

切り返しました。

 

行き帰り同じ空港が取れる便を

探してください。どこでも行きますから。笑

すでに投げやりですが、行けたらどこでも

いいや、とかんがえていたので。

 

とオペレーターさんに伝えたら、少し

保留させてくださいと2.3分。

出てきた回答はなんと熊本便行き帰り

空きがあった。まじか！人気ないの？汗。

 

熊本は実は１０年前に行ったきり。

馬刺しが私は得意ではないが、熊本ラーメンが

めちゃくちゃ美味かった。また、

 

太平燕

が前に行った時に時間がなくて
食べられなかったんですよ。

春雨のラーメンみたいな感じ。福建省が
ルーツで熊本の華僑の方が広めたみたいな
話があります。

 

まあ、久々だし行ってみるか。

マイルは使わないとやがて失効します。

だから定期的に使わないとダメです。

 

今年6月に福岡で大学の支部同窓会参加した際に

PayPayドームのスーパーシートから

酒を飲んだくれて野球見てました。

阪神がホークスに勝つ試合でした。

めちゃくちゃ盛り上がってましたね。

わたし野球興味ないけど楽しめました。

 

また九州ですが、唯一行ったことないのは

佐賀県です。また行けませんが、

また次回。

 

しかし連休前でホテルめっちゃ高いがな。

さあ、ホテルの調査頑張りますか。

ただ、私はいつもいいホテルは取りません。

だって荷物置くだけで外にあちこち周るから

部屋にいないのにコスパ悪すぎなんで。

 

朝食はいつも街を楽しむために外食

なんですよね。

 

YouTube見てこれから熊本を１０年ぶりに

勉強します。

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紙名刺よ！さらば！

 

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専用カードにて、またはQRコードで
相手のスマホに取り込めるデジタル名刺です。
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②名刺情報変更時はログインし、
　情報書き換えすれば瞬時に反映
③スマホにかざしてタップすればすぐ電話帳
　登録可能。なので紙の管理不要
④遠隔のオンライン商談でも
　自身の名刺のＵＲＬやQRコードが
　があるので、チャットでそれを相手に送れば
　名刺交換可能。
⑤今まで相手が持ってくれていた
　名刺はこちらで再度ご案内を。
　例えば親族、友人、知人や
　長らくあってない取引先の方
　など方にはこの名刺をLINEなどのSNSで
　送ってスマホに取り込んで
　もらってください。再認識していただく
　ことでお仕事の広がりがさらに
　増えます。( ´艸｀)
⑥この名刺はお試しでプレビューまでは無料です。
　自分の自由自在の名刺が簡単に作れてしまい
　ますんで、まずはどんなものか？確認してみて
　ください。びっくりしますよ。
⑦この名刺はなんとSNSなどのリンク、
（FB,Twitter、インスタなど）、また会社の
　HPリンクも名刺に連携できます。とっても
　便利です。相手にもすぐ見てもらえます。

特に①不動産②保険③車のディーラーさん

で名刺をカード型に変えられます。

たくさん配られる方経費としては非常に安いです。
紙名刺は自分のことを覚えてはもらいにくいです。
ですがこの名刺なら、お相手に顔写真をスマート型
名刺に入れていたら、すぐ思い出してもらえますし、
登録したＳＮＳを相手が見てくれたら、最近の近況
なんかも知っていただけます。

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NISAの効果を実感できるのはいつなのか？

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【プロフィール】

現役サラリーマンで起業家。

サラリーマンでえらい目に会い、

30で一旦退職後に宅建資格

取得後、FPの勉強をして

一般で言われている年金、

貯蓄ではお金が足りない、

嘘なんだ、と気がつく。

将来資金が足りないことにつき、

再度サラリーマンをやりながら、

金融、不動産の勉強をしながら

コツコツ投資、事業を継続している

サラリーマン、事業家の二刀流。

日々感じた気付きをつらつらと

書いてます。

 

わたしのやってます

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ボロ戸建を10万～100万で購入し収益化！コツコツ直し稼ぐ方法！
 
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NISAやその他投資効果を

実感できるのはいつなのか？

 

はい、これサラリーマンなら

誰しも考えること。

 

１年やって、なんだ！全然ふえてないじゃん！

逆に減った！なんだよこれ！定期預金の方が

いい！

 

そんな話をよく聞きます。

こんなことを話してるのは初心者の方。

では慣れてる方は？

気にしません。だってたった一年で何が変わる？

変わりませんよ。

またそんな暴落時期は喜んで買い増ししてます。

 

事実、最近会社の仲間と3人で飲みに

行きました。二人とも投資に貪欲な

課長たち。わたしだけぺいぺい。笑。

まあ、会社のタイトルなんていつか終わるから

全くわたしにはどうでも良いのです。

だから気を使わない3人です。一応上司に

当たりますが、お互い好きなこと言い合って

ます。だから楽なんです。

 

お金に、そして遊びに興味がある

仲間。この3人は会社引退して終わっても

継続して皆で遊びに行くでしょう。

 

8月の初旬の大暴落時期に皆どうした？と

わたしは聞きました。

すると3人とも買い増しした！

と答えました。

 

答えはこれです。ピンチをチャンスに

変える考え方。これができるか？

だけなんです。

 

ドルコスト平均の考えは私は素晴らしいと

考えてます。

追加資金があった方は下がった時期に

買い増しして株価が戻った時にもう含み益

は出ているのです。

 

または今まで買っていた時期の株価より

安く取得できたから購入平均値を下げる

効果があります。

これが一番大事なんですよ。

 

 

相場は毎日変わる、それに付き合うのでは

なく、ゆっくり向き合うのが楽。

だって入れたお金出すわけじゃないから。

 

よく株を全部売却して逃げきれた、と

いう方は頻繁に取引してる方でしょう。

それができるのは素晴らしい。

ただ。毎日トレードする方は勝率が実は

低く、慣れてる方でないと難しい。

 

わたしの考えはズバリ貯蓄と運用益

の両方を取りに行く。このやり方なら手間は

かからないし、毎月定額を入れて

あとは暴落時に買い増しする。すると

いずれ株価は元に戻る。その考えが

徹底してるから今お金出さないんだから

どうでも良い話なんです。

 

やっちゃダメなのは一括買い。

わたしなら360万の年間の入れる額があるなら

30万をバラで12回買います。

こちらの方がリスク低いから。当たり前ですよね。

 

360万一括で入れた方は大暴落

して焦ったでしょう。投資は自分との戦い。

銘柄株は実は買うの難しいんです。

企業を分析する力が入りますから。

 

そう考えてみると投資信託のほうが

私は好きかな。他の仕事もあるから

手が回らないので。

 

増やすのは興味はもちろんありますが、

手間はかけたくない。

 

その時間あるなら別の仕事に注力したい。

信用取引などは全く興味ないです。

追証とか絶対いやだしやりません。

毎日見てると疲れるから

向いてないので。

 

投資は時間をかけてコツコツやるもの。

その後にはコツコツ頑張った人だけが

得られる未来があります。

頑張り度により実は隠れ富裕層の方が

実は多いんですよ。意外と。お試しあれ。

 

投資を継続した１５年の法則。

勝率70パー以上。やる前に諦めるより

習慣つけてやったらやったもん勝ちです。

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日本の転職の厳しさについて考える

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日本の転職のきびしさについて

考える

 

はい、これサラリーマンなら

誰しも考えること。

 

ある程度大手にいる方なら我慢すれば

最後までなんとかなるでしょう。

 

ただ、中小や零細はそうはいかない。

いい時期の給料を知って1000万超えてる

方々は極端に下がり、厳しく600や500、

はたまた400まで落ちていきます。

 

大手でも60超えたらガクッと給料下がり、

働くとそうなります。

厳しいと感じる人は多いでしょう。

 

以下、ネットで調べた現状です。

 

【負け組50代の実情】年収が400万円以下に

激減した50代男性・200人が回答 

＜転落の時期はいつ頃でしたか？＞

30～34歳　22人 35～39歳　

38人 40～44歳　72人 45～49歳　

68人 

 

＜転落の直接の原因はどれに該当しますか？

？複数回答可）＞

・上司や部下との人間関係　98人 

無謀な転職や独立・起業　66人 

業務上の過失や失敗　48人 

 

＜その背景にあった要因はどれに該当しますか？（複数回答可）＞ 

・無責任な上司や上層部への不満がたまり、

職場に嫌気が差してしまった　80人 

仕事に行き詰まり、何か新しいことにチャレンジしたくなった　38人 

中間管理職の激務とプレッシャーにつぶされた

もしくは逃避したかった　32人 

自分は過少評価されていると感じ、

外に出て勝負したくなった　32人 

出世コースから外れ、自分の先が見えて

自暴自棄になってしまった　24人 

無能な上司や上層部の言いなりになって

しまった　24人 ・家庭がうまくいかず、

仕事にも身が入らなくなった　18人

※日刊スパより

 

サラリーマンは辛いです。皆このような

悩みを持つ時期が来ます。

 

わたしも30で転職というより、派遣社員で

アルバイト入れたら１０年以上やってました。笑

他の人から見たらあほですよね、そこから

会社員にまたなりました。それまではなんの

保障もなかったからよくやってたなあ

と今でも思います。

でもあの時の苦労はめちゃくちゃ生きています。

 

いろんな業界に顔を出して様々な仕事

ができました。

一つの会社に働き続けると必ず

潰しが効かないという言葉がよく出ます。

わたしも他の仕事に派遣で行く時は

よく言われましたが、何ができるか？

わかりやすい体力を使う仕事が多かった。

 

だから、昔から体が頑丈だったのはよかったし、

学生時代にきつい部活の練習を超えてきたから

いくら辛くともまだ全然マシと考えて

ました。

また、30代だったから体力は残ってましたね。

今は無理ですがあの時に汗を流した経験、

試験勉強、金融、不動産の実践の勉強は

本当に頑張ったなあ、と思います。

 

そう、わたしは上記の方々の辛さは

先に経験して、いっぱいこき使われて

いたからある意味麻痺していたかも

しれません。それを支えるのは

メンタル、体力、目標です。

だから耐えられたんですよ。

 

それがよかったんです。皆仕事して

50になり経験するこの辛さは耐えがたい

ものがあると感じます。

体力、知力が衰え、若い時より

さらに辛く感じるのです。

 

わたしがよく書いている、ビジネスで大事なのは

サラリーマン時代で終わらない老後まで

先を考え資金を用意しないといけません。

 

わたしは単に派遣社員をやっていただけでなく、

その間、宅建、FP、資格取得、投資の勉強、実践、

他の業界の厳しさを仕事しながら超えてきたので

やってきて本当に良かったと感じています。

 

ある程度の歳になり、派遣やアルバイト

やると最下層の扱いを受けます。

差別的な意見や指示など平気で受けてきましたが、

逆にそれを50超えて経験するとめちゃくちゃ

きつい。会社でも60超えたら同じですね。

 

それを前もって辛い状況を経験したから

今は気持ち的にめっちゃ楽。

 

最近も準備をコツコツすることはほんとに

大事なんだなあ、と今感じます。

 

ウルトラCみたいな技はいきなり

ないです、いつまでも謙虚にコツコツ継続が

最大の力を産むことは間違いないです。

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サラリーマン、事業家の二刀流。

日々感じた気付きをつらつらと

書いてます。

 

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保険運用の商品には大きく差が

ある。手数料が高いし融通が

効かない。

 

 

わたしがかけてます保険。複数あります。

保険は死亡、医療、介護、生命

といわれているものが種類としてあります。

 

また運用回すのは会社により運用会社が

違うのですよ。当たり前ですが。

ドル建て商品は円高の時期は良かったですが、

円安になりガタガタで毎月の支払いが

昔から比べたら倍以上。

まあ、かなり円高の時期に長くやりましたから

結構増えましたが、解約はしないが払い済みに

しました。組み替えて運用いいものに

支払い変えましたね。運用だけしといて

いただければそれでいいので。

 

また生命保険は死んだ時に出る。この

保険は死んだ後に身内が助かる、これが

多い。日本人は断然好きな保険。

しかし死んだ後はかけてた人は

使えないですからね。わたしは

やってないです。

 

あとはわたしは医療は入ってますが、

そのほかは金融商品は証券会社の

運用商品がほとんどですね。

 

実は珍しくNISA以上に運用が良い

サービスをやってるとこがあります。

ほんとにこれ保険会社のサービス？

という会社もあります。

最近は日本の商品もまだマシになってきた感じ。

そこは以前からやってますが他の

会社から払い済みに組み替えた毎月の支払いは

そこに大体乗り換えました。そちらにコツコツ

入れてます。順調、またはそれ以上に増えてます。

 

日本の会社の保険運用の

利回り3から4パーセント。

ダサすぎます。また、借入のため

引き出しができる契約者貸付。

これは大体借入利息が高い。

これはよくないです。

 

 

要は融通が効かないのが多い。

資金ホールドされちゃう。

ある程度期間が立たないと、入れたお金が

とんとんにならない。

色々みてみましたが、増えるものが良い。

ですよね。資金一部だしたら返すのに金利

かかるし融通が効かない。

 

金融商品はほんと手数料が高いもの

あります。

 

最近はいつ出しても増えます、とか

歌ってます商品があるようですが、

率が全然よくない。笑。ひでーな。

銀行なみ。神保険とかのフレーズ。

どこが神なの？

 

日本にはいい商品がないということが

ネックです。

 

わたしが思うに金融機関にただ金庫で

預けてるなんて

もってのほかで全然増えない。

かと言って良い商品も少ない中で

選ぶのは大変。

 

自分が引退した後に使いたい額を割り出し、

いつまで運用するか？しっかり計画

立てないとダメなんですよ。

 

昨日きた保険会社の方は外資ですが、

全然よくなかったから検討しますと

伝えましたが結論はやらない。

ある程度の時期に今やってるものは

払い済みにして組み替えます。

 

まあ、しゃあないです。よく知る方ですが、

お付き合いだけでできるものでも

ないですから。

 

わたしは人付き合いよりしっかりした

運用を選びます。ビジネスですからね。

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