日経不動産マーケット情報は、ビーエーシー・アーバンプロジェクト（本社：渋谷区）の協力を得て、東京・大阪の主要商業エリアにおける2024年第2四半期（4月～6月）の店舗賃料調査を公表した。

■東京・大阪の主要商業エリアの賃料・募集件数の推移（2024年第2四半期）
フロア区分 銀座 表参道 新宿 渋谷 心斎橋
募集賃料
（円／坪）		 全フロア 37,020 46,287 33,337 35,641 20,645
1F 64,394 62,575 45,913 48,004 30,050
1F以外 32,564 38,050 30,721 34,142 18,219
募集件数 全フロア 357 370 160 152 307
1F 44 114 29 22 49
1F以外 313 256 131 130 258
スタイルアクトが提供するReRemによる集計

　2024年第2四半期は、前期に続いて店舗空室の消化が進み、賃料も伸長している。募集賃料、募集件数がともに低下しているエリアが多いが、いずれも単価の高い好条件の物件の成約が進んだためであり、良好な市況が続いているといえる。

　好調の要因は、主にインバウンド旅行客の旺盛な消費力にある。銀座エリアでは、ラグジュアリーブランドが市場をけん引している。表参道エリアや心斎橋エリアでも、ラグジュアリーブランドの強さは目立つ。加えて、アニメなどのポップカルチャーに対する旺盛な需要も追い風となっている。

　主立った商業施設はすでに満床であることも多く、プライムエリア以外の店舗や2階以上の店舗でも高い賃料での募集がみられるようになってきた。需要が高いエリアの店舗賃料は高水準での推移が予想されるものの、供給が追いつかず、エリアによっては品薄感が強まっている。

銀座
店舗賃料/銀座（2024年第2四半期）

銀座エリアでは、2024年第2四半期は1階の募集件数や募集賃料は減少したものの、いずれも賃料の高い、有力な物件が埋まっているためであり、エリア全体としては好調な状況にあるといえる。
表参道
店舗賃料/表参道（2024年第2四半期）

表参道エリアの1階店舗の平均募集賃料は、前期に引き続き月坪6万円強。銀座に次ぐ高水準を維持している。
新宿
店舗賃料/新宿（2024年第2四半期）

新宿エリアの1階店舗の平均募集賃料は、2023年第4四半期から3期にわたって月坪5万円を割り込んでいる。ただしエリアの募集件数は減っており、コロナ禍による落ち込みからは回復しているといえる。
渋谷
店舗賃料/渋谷（2024年第2四半期）

渋谷エリアは前期までと同様、街全体に勢いのある状況が続いている。
心斎橋
店舗賃料/心斎橋（2024年第2四半期）

心斎橋エリアの2024年第2四半期は、1階店舗の募集賃料が下がり、募集件数も低下した。これは出店が過熱し、好立地の空室がほとんどないことが要因と考えられる。