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家の共有名義・ペアローンの場合に 離婚する際、下記のことについて教えて下さい。 ① 売却する場合 ②単独名義に変更する場合 ①と② それぞれ簡単に教えて下さい。 因みに、まだ築1年 新築です。

回答(5件)

① 不動産屋に見積を依頼して、ローンが完済出来そうなら銀行に相談。 ローンが完済出来る値段で売れないなら、銀行は担保解除に応じないので、まず売れない。 ② 銀行が認めるなら可能だけど、ローンを引き継ぐ側に資力が無いと認めてもらえない。 単独名義にしても銀行には何のメリットも無いので、認めてくれないかも知れない。

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貸し手としてはどう判断するか、がポイントになりますね。 まだ一年となると、まず間違いなくオーバーローンでしょう。 これをどう精算するかですね。 調停離婚で調停委員が結審すれば、合法的な離婚となり、銀行も甘受する という回答もありますが、まず調停では「調停委員が結審する」などという場面はありませんいs、そのような権限もありません。双方が合意できるかどうかだけです。 また、ローンについては、調停に参加していない第三者との契約なので、調停調書では「当事者間でこうしましょうと合意した」としてもそれで第三者を拘束することはできません。

(元)不動産会社経営の宅建士です。 住宅ローン返済中に離婚するなら、家庭裁判所の「調停」離婚をお勧めします。 通常なら、返済途中での名義変更なら不可で、「契約違反」として、最悪は「一括返済」を求められます。 しかし調停離婚で調停委員が結審すれば、合法的な離婚となり、銀行も甘受するのです。 これは、名義変更の前提として「財産分与」として、単独名義にも問題なくできるのです。 調停離婚は、裁判と違って調停委員(弁護士資格所持者)が、各々の主張を十分に聞いて結審するので、期間も短く・簡易な手続きで・費用も少なく解決できるのです。

①第三者に所有権を移転する ②夫または妻に所有権を移転する