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kur********

2024/12/29 17:07

22回答

住宅ローン返済後の抵当権解除について質問です。

住宅ローン返済後の抵当権解除について質問です。 家と土地は夫婦の共同名義となっており、住宅ローンを返済したので、抵当権解除をしたいのですが、別居してり、配偶者が住民票を違うところに移している場合は、配偶者の住民票を取得して配偶者のみ住所変更してからの抵当権解除となるのでしょうか？

補足

また、共同名義は離婚時に妻名義に変更になります。 このタイミングで一緒に変更したい場合、どのような手順になるのでしょうか？

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回答（2件）

阿頼耶識☆★八識★☆

2025/1/1 6:06

・抵当権の抹消の登記の前に住所の変更の登記を行う必要があります ・財産分与、通称「おしどり贈与」を噛ますかなどで税が変わるので、、、

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2024/12/31 22:21

現在の登記は誰の名義なのか？ 住宅ローンの債務者は誰か？ 「配偶者が住民票を違うところに移している」、配偶者というのは夫か妻か？ 現在対象不動産に住んでいるのは誰か？ 「また、共同名義は離婚時に妻名義に変更になります。」ということは、まだ名義変更は済んでいない、いまから変更する、ということか？ もし、現在は妻が住んでいて、夫が離婚して家を出て行ったけれども、財産分与による妻への名義変更はまだしていなくて、夫が債務者の住宅ローンが完済した・・・・ということなら、 まず、登記簿上の夫婦の住所はその不動産の住所か？ ・・・もし、その不動産に引っ越す前の住所なら夫婦ともに住所変更が必要です。 夫婦ともその不動産の住所になっているなら、夫が住所変更をし、新しい住所の印鑑証明書を取って、妻への持分移転登記をして、住宅ローンの抵当権の抹消登記を申請します。 まずは、現在の登記事項証明書を取って、法務局か司法書士に相談ですね。