繁忙期を迎えた2024年1月～3月（第1四半期）の新築マンションの募集賃料は、各社強気の値付け姿勢となった。坪賃料、前年同期比ともに、全般的な上昇基調を継続している。
これまで面積帯が大きくなればなるほど、坪当たり募集賃料が下がっていたが、今期は、特に大型住戸の需要が強い東京都区部と大阪市で、どの面積帯も25ｍ2帯と同水準かそれ以上の募集賃料となった。
要因の一つとして、インバウンド増加による観光業や飲食・宿泊業の活性化がある。インバウンド消費が増えている都心部では、人手不足に伴う賃金の上昇も見えてきた。そのため、賃金がより高くなっている都心部への人口流入が集中している。2024年以降もこの傾向は変わらず、全国的な都心回帰の動きは継続する見通しだ。
このほか建設業界では、人手不足による工期の長期化の改善は難しい状況が続いている。さらに2024年4月から時間外労働の上限規制が適用された。長時間労働の常態化などを理由に設けられた5年の猶予期間が2024年3月末で終了し、罰則付きの残業規制が適用されることになる。こうしたことから当面、建設費の高騰は続き、賃料にも影響を及ぼすと考えられる。
また、都心部は持ち家価格が高く、賃貸住宅に住む世帯数の割合が多いこともあり、調査対象の地域においては、2024年第2四半期以降も需給はひっ迫すると予想される。
■新築マンションの坪賃料（2024年第1四半期）
| 札幌市 | 都区部 | 横浜市 | 名古屋市 | 大阪市 | 福岡市 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築マンション 坪賃料 （円／坪） |
25m2 坪単価 |
8,144 | 16,599 | 12,745 | 9,661 | 10,465 | 9,599 |
| 40m2 坪単価 |
6,381 | 16,054 | 11,600 | 8,833 | 10,481 | 8,168 | |
| 55m2 坪単価 |
6,906 | 16,025 | 11,339 | 8,703 | 10,546 | 8,731 | |
| 70m2 坪単価 |
6,971 | 16,492 | 12,222 | 8,667 | 10,880 | 8,469 | |
| 2024年 第1四半期 前年同期比 |
25m2 | -0.7％ | 3.9％ | 3.2％ | 1.5％ | 2.3％ | 3.5％ |
| 40m2 | 2.3％ | 3.7％ | 0.9％ | 2.7％ | 3.8％ | 4.6％ | |
| 55m2 | 13.3％ | 4.5％ | 3.3％ | 4.4％ | 4.6％ | 12.7％ | |
| 70m2 | 14.3％ | 4.2％ | 7.5％ | 0.2％ | 1.6％ | 7.3％ | |
（資料：スタイルアクト）
■新築マンションの25m2における坪単価の前年同期比
| 札幌市 | 都区部 | 横浜市 | 名古屋市 | 大阪市 | 福岡市 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年 (2018年比） |
第1四半期 | 8.2％ | 5.8％ | 3.0％ | 1.7％ | 2.2％ | 0.9％ |
| 第2四半期 | 0.9％ | 2.4％ | 0.7％ | 0.6％ | 0.7％ | 1.2％ | |
| 第3四半期 | 1.9％ | 1.2％ | 1.2％ | 0.3％ | -0.9％ | -0.6％ | |
| 第4四半期 | 4.7％ | 2.0％ | 2.1％ | 0.5％ | -0.7％ | -1.6％ | |
| 2020年 （2019年比） |
第1四半期 | 4.8％ | 1.8％ | 1.6％ | 0.4％ | -1.0％ | -1.6％ |
| 第2四半期 | 4.0％ | 1.7％ | 2.1％ | 0.3％ | -0.3％ | -1.5％ | |
| 第3四半期 | 2.5％ | 1.8％ | 2.0％ | 1.0％ | 1.5％ | 2.2％ | |
| 第4四半期 | -4.5％ | -1.2％ | -0.7％ | 0.0％ | 1.2％ | 5.4％ | |
| 2021年 （2020年比） |
第1四半期 | -4.5％ | -2.3％ | -1.5％ | -0.9％ | 0.8％ | 4.6％ |
| 第2四半期 | -3.4％ | -1.7％ | -1.8％ | -1.1％ | 0.5％ | 4.4％ | 第3四半期 | -3.9％ | -1.8％ | -0.8％ | -1.4％ | 0.1％ | 2.7％ | 第4四半期 | -7.8％ | -0.7％ | -0.2％ | -0.9％ | 0.3％ | 2.0％ |
| 2022年 （2021年比） |
第1四半期 | -1.3％ | -0.4％ | 0.5％ | -0.9％ | 0.5％ | 1.7％ | 第2四半期 | -2.0％ | -0.3％ | 1.2％ | -1.2％ | 0.3％ | 1.8％ | 第3四半期 | 0.2％ | 0.8％ | 0.7％ | -0.3％ | 0.4％ | 3.3％ | 第4四半期 | 8.3％ | 2.1％ | 0.4％ | -0.8％ | 0.2％ | 2.6％ |
| 2023年 （2022年比） |
第1四半期 | 1.8％ | 3.2％ | 0.2％ | 0.6％ | 0.7％ | 2.3％ | 第2四半期 | 2.6％ | 3.5％ | 0.7％ | 0.9％ | 1.1％ | 3.8％ | 第3四半期 | 1.4％ | 3.7％ | 1.3％ | 0.5％ | 1.5％ | 3.9％ | 第4四半期 | 0.9％ | 4.1％ | 2.6％ | 1.1％ | 1.8％ | 2.2％ |
| 2024年 （2023年比） |
第1四半期 | -0.7％ | 3.9％ | 3.2％ | 1.5％ | 2.3％ | 3.5％ |
| 参考： 2024年 （2019年比） |
第1四半期 | -0.2％ | 6.2％ | 4.1％ | 0.7％ | 3.3％ | 10.9％ |
（資料：スタイルアクト）
調査概要
- 調査方法：
調査期間における各エリアの新築物件で各面積（25m2、40m2、55m2、70m2）に補正したマンションの坪当たり募集賃料を算出 - 調査対象エリア：
- 札幌市（中央区、北区）
- 東京都区部（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、豊島区）
- 横浜市（鶴見区、神奈川区、西区、中区、港北区）
- 名古屋市（千種区、東区、中村区、中区、昭和区）
- 大阪市（都島区、福島区、西区、天王寺区、浪速区、淀川区、北区、中央区）
- 福岡市（博多区、中央区、南区、早良区）
- 調査期間：
2018年第1四半期～2024年第1四半期
