1.旅館業や2.民泊物件を売る場合の税金 リフォーム合わせて５０００万の取得価格で民泊をはじめて、10年後に4000万で売ったとします, 結局税金など普通の物件と比べて沢山引かれると聞きました。 一旦住所をうつし住宅としていればお金は損しないのでしょうか？ それとも事業でそれなりにお客が入っていれば５０００万で売れた場合どれくらい利益が取られますか？ 教えてください。

いいえ代わりません

不動産の利益は取得費―減価償却費―譲渡費用です。 減価償却費はその物件の築年数・構造・用途によって変わるので計算しようがないです。 仮に中古物件で１０年後には半分償却されているとしたら4000万－2500万で1500万となり、そこから仲介手数料などの譲渡費用を引いた金額に20.315％の税金が取られます。あなたが国保なら国保も満額取られると思います。 居住用財産の特別控除を使えば3000万控除を受けられるので納税額は無くなります。（申告しなければならない） 法令上は少しの期間でも住んでいれば特別控除を使えますが、特別控除を受けるためだけに住んだ場合は認められません。居住実態が必要です。居住期間が短い場合は疑われますので、住民票や郵送物等の住所を移しておく必要があります。水道光熱費や携帯・銀行・免許証などの住所変更も必要でしょう。