DIN 276/277

Grundstcksflche FBG (m)

entspricht der Gre laut

Grundbucheintrag oder dem
Ergebnis der Vermessung

In der Grundstcksflche
knnen neben der
bebaubaren Flche und der
Auenanlagenflche
gesonderte
Erschlieungsflchen und als
nicht bebaubar
ausgewiesene Flchen
enthalten sein.

Gliederung Flchen
Bruttogrundflche BGF
- Definition
- Berechnung

Konstruktionsgrundflche KGF

Nutzflche NF

Nettogrundflche NGF

Technische Funktionsflche
TF
Alt: Funktionsflche FF

Verkehrsflche VF

Grundlagen der Messregeln

Die Messregeln fr die Kostenermittlung mssen mglichst

einfach sein.
Das gilt ganz besonders fr die frhen Planungsphasen
Daher ist es notwendig nicht den komplizierten
Aufmavorschriften der VOB zu folgen, sondern sich vielmehr
den einfacheren Regeln der Grundflchenermittlungen
anzuschlieen, wie sie in der DIN 277 (2005) geregelt sind
Messregeln

Bruttoprinzip

Hierarchische Definition der Flchen

d.h. Ermittlung aus den ueren Abmessungen

jede Flche wird i.d.R. durch die Summe ihrer Teilflchen definiert

Einfachheit der Messregeln

Kleine Vorsprnge, Rcksprnge usw. werden vernachlssigt, um die

Ermittlung der Mengen nicht zu komplizieren

Zur Gliederung

berblick

Zur Gliederung

Bruttogrundflche (BGF)
= Summe der Grundflchen aller Grundrissebenen eines Bauwerkes
DIE BGF IST ENTSPRECHEND DEN FESTLEGUNGEN DER
LANDESBAUORDNUNG GRUNDLAGE
FR DIE BERECHNUNG DER GFZ (Grundflchenzahl)
Nicht dazu gehren:
- Grundflchen von nicht nutzbaren Dachflchen
- Grundflchen von konstruktiv bedingten Hohlrumen
- z. B. in belfteten Dchern oder ber abgehngten Decken.
Die Brutto-Grundflche gliedert sich in:
Konstruktionsgrundflche

und

Nettogrundflche
Alt: Einteilung in Haupt- und
Nebennutzflche entfllt

Zur Gliederung

Beispiel

Grundflchen und Rauminhalte sind nach ihrer Zugehrigkeit zu folgenden

Bereichen getrennt zu ermitteln:
Bereich a: berdeckt und allseitig in voller Hhe umschlossen,
Bereich b: berdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Hhe umschlossen,
Bereich c: nicht berdeckt.
Zur Gliederung

Berechnung der Bruttogrundflche

Grundflchen und Rauminhalte sind getrennt nach

Grundrissebenen (z. B. Geschossen) und getrennt nach
unterschiedlichen Hhen zu ermitteln.
Waagerechte Flchen sind aus ihren tatschlichen Maen zu
berechnen.
Schrgliegende Flchen sind aus ihrer senkrechten Projektion
auf eine waagerechte Ebene zu berechnen.
Fr die Berechnung der BGF sind die ueren Mae der
Bauteile einschlielich Bekleidung, z.B. Putz, in Fubodenhhe
anzusetzen.
Konstruktive und gestalterische Vor- und Rcksprnge an den
Auenflchen bleiben dabei unbercksichtigt.
BGF b sind an den Stellen , an denen sie nicht umschlossen
sind, bis zur senkrechten Projektion ihrer berdeckung zu
rechnen.
Bruttogrundflchen von Bauteilen (KGF), die zwischen den
Bereichen a und b liegen, sind zum Bereich a zu rechnen.

Zur Gliederung

Konstruktionsgrundflche
= Summe der Grundflchen der aufgehenden Bauteile aller
Grundrissebenen eines Bauwerkes (inkl. Wnden, Sttzen und
Pfeilern)
= auch die Grundflchen von Schornsteinen, nicht begehbaren
Schchten, Trffnungen, Nischen sowie von Schlitzen zhlen
zur Konstruktionsflche
= bei der Berechnung sind die Fertigmae der Bauteile in
Fubodenhhe einschlielich Putz oder Bekleidung anzusetzen.
= Konstruktive und gestalterische Vor- und Rcksprnge an den
Auenflchen, soweit sie die Netto-Grundflche nicht beeinflussen,
Fu-, Sockelleisten, Schrammborde sowie vorstehende Teile von
Fenster- und Trbekleidungen bleiben unbercksichtigt.
= Die Konstruktions-Grundflche darf auch als Differenz aus Bruttound Netto-Grundflche ermittelt werden.
Zur Gliederung

Nettogrundflche

Summe der nutzbaren, zwischen den aufgehenden Bauteilen befindlichen

Grundflchen aller Grundrissebenen eines Bauwerkes.

auch die Grundflchen von freiliegenden Installationen und von fest

eingebauten Gegenstnden, z. B. von fen, Heizkrpern oder Tischplatten
zhlen zur Nettogrundflche

ALT: Bei der Berechnung der Netto-Grundflche sind die Grundflchen von
Rumen oder Raumteilen unter Schrgen mit lichten Raumhhen von 1,5 m
und mehr sowie unter 1,5 m stets getrennt zu ermitteln.

Die Netto-Grundflche gliedert sich in Nutzflche, technische Funktionsflche

und Verkehrsflche

Fr die Ermittlung der Netto-Grundflche bzw. der Nutz-, Funktions- oder

Verkehrsflche im einzelnen sind die lichten Mae der Rume in Fubodenhhe
ohne Bercksichtigung von Fu-, Sockelleisten oder Schrammborden
anzusetzen (vgl. 2. Berechnungsverordnung).

Zur Gliederung

Exkurs: Wohnflchenverordnung

Die Wohnflche ist ein Begriff, der in der seit Jan. 04 neu
erschienenen Wohnflchenverordnung definiert ist und entgegen
der, wie schon in der 2. BV, auch nur den frheren Regelwerken
sowohl fr den ffentlich gefrderten wie auch den privaten
Wohnungsbau Gltigkeit rechtskrftig ist hat. Allerdings kann die
WoflV auch als Grundlage im privaten Wohnbau vertragsrechtlich
vereinbart werden.

In bereinstimmung mit der Flchenermittlung der

Nettogrundflche der DIN 277 werden die lichten Fertigmae der
einzelnen Rume der Berechnung zu Grunde gelegt. Die bis dahin
in der 2. BV geltenden Flchenberechnung nach lichten
Rohbaumaen mit anschlieendem Abzug von 3 % gelten nicht
mehr. Fr die Flchenberechnung nach DIN 277 war eine solche
Berechnung noch nie zulssig, wurde aber flschlicherweise
praktiziert!

Im Einzelnen werden jedoch noch Unterschiede zur

Flchenberechnung der DIN 277 erkennbar, so im 3 WoFlV

Zur Gliederung

Exkurs: Wohnflchenverordnung
3WoFlV

Bei der Ermittlung der Grundflchen bleiben auer

Betracht die Grundflchen von

Schornstein, Vormauerungen, Bekleidungen,

freistehende Pfeiler und Sulen, wenn sie eine Hhe
von mehr als 1,5 m aufweisen und ihre Grundflche
mehr als 0,1 m betrgt
Treppen mit ber drei Steigungen und deren
Treppenabstze
Trnischen und
Fenster und offene Wandnischen, die nicht bis zum
Fuboden herunterreichen und 0,13 Meter oder
weniger tief sind

Unterschiedlich wird auch der Nutzwert von Flchen

betrachtet, wonach gem. 4 wie folgt zu verfahren ist.
Zur Gliederung

Exkurs: Wohnflchenverordnung
4 WoFlV

Die Grundflchen sind folgendermaen anzurechnen

Von Rumen und Raumteilen mit einer lichten Hhe

von mindestens 2 Metern sind vollstndig
Von Rumen und Raumteilen mit einer lichten Hhe
von mindestens 1 Meter und weniger als 2 Metern sind
zur Hlfte
Von unbeheizten Wintergrten, Schwimmbdern und
hnlichen nach allen <Seiten geschlossenen Rumen
sind zur Hlfte,
Von Balkonen, Loggien, Dachgrten und Terrassen
sind in der Regel zu einem Viertel, maximal jedoch zur
Hlfte

Zur Gliederung

Nutzflche (NF)

Die Nutzflche ist derjenige Teil der

Netto-Grundflche, der der Nutzung des Bauwerkes
aufgrund seiner Zweckbestimmung dient. Die
Nutzflche gliedert sich in Hauptnutzflche (HNF)
und Nebennutzflche (NNF).

Gruppe
Gruppe
Gruppe
Gruppe
Gruppe
Gruppe
Gruppe

1
2
3
4
5
6
7

Wohnen Aufenthalt
Broarbeit
Produktion Handarbeit
Lagern Verkaufen
Bildung Unterricht
Heilen Pflegen
Sonstige Nutzung

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Technische Funktionsflche (TF)

Die technische Funktionsflche (lt. DIN 277-1 1987-06
Funktionsflche) ist derjenige Teil der NettoGrundflche, der der Unterbringung zentraler
betriebstechnischer Anlagen in einem Bauwerk dient.
Sofern es die Zweckbestimmung eines Bauwerkes ist,
eine oder mehrere betriebstechnische Anlagen
unterzubringen, die der Ver- und Entsorgung anderer
Bauwerke dienen, z. B. bei einem Heizhaus, sind die
dafr erforderlichen Grundflchen jedoch als
Nutzflchen einzustufen.

Zur Gliederung

Verkehrsflche (VF)

Die Verkehrsflche ist derjenige Teil der NettoGrundflche, der dem Zugang zu den Rumen, dem
Verkehr innerhalb des Bauwerkes und auch dem
Verlassen im Notfall dient.

Bewegungsflchen innerhalb von Rumen, die zur

Nutz- oder Funktionsflche gehren, z. B. Gnge
zwischen Einrichtungsgegenstnden, zhlen nicht
zur Verkehrsflche.

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Treppen und Rampen

Die Grundflchen von Treppenrumen und Rampen

sind als Projektion auf die darber liegende
Grundrissebene zu berechnen, soweit sie sich nicht
mit anderen Grundflchen berschneiden.

Grundflchen unter der jeweils ersten Treppe oder

unter der ersten Rampe werden derjenigen
Grundrissebene zugerechnet, auf der die Treppe
oder Rampe beginnt. Sie werden ihrer Nutzung
entsprechend zugeordnet.

Die Grundflchen von Aufzugsschchten und von

begehbaren Installationsschchten werden in jeder
Grundrissebene, durch die sie fhren, berechnet.
Zur Gliederung

Messregeln fr Grobelemente

310
320
330
340
350
360

Baugrube (m BG)
Grndung (m GRF)
Auenwnde (m AWF)
Innenwnde (m IWF)
Decken (m DEF)
Dcher (m DAF)

310 Baugrube (m BG)

Als Baugrubeninhalt (BGI) wird das Volumen des

Aushubs einschlielich der Arbeitsrume gemessen.

Aushub fr Fundamente, Grundleitungen,

Ausgleichsschichten, Filterschichten usw. wird nicht
bercksichtigt.

Zur Gliederung

320 Grndung (m GRF)

Als Grndungsflche (GRF) wird die

unterste Grundrissflche (bei
unterschiedlichem Niveau die Summe der
Teilflchen) gemessen.

Die Flche ergibt sich aus den ueren

Abmessungen in Bodenhhe.

Konstruktive und gestalterische Vor- und

Rcksprnge bleiben unbercksichtigt

Zur Gliederung

Messregeln fr Grndungsflche

Als Grndungsflche (GRF) wird die unterste

Grundrissflche (bei unterschiedlichen Niveau die Summe
der Teilflchen) gemessen
Die Flche ergibt sich aus den ueren Abmessungen in
Bodenhhe
Konstruktive und gestalterische Vor- und Rcksprnge
bleiben unbercksichtigt

Anteile
GRF
GRF
GRF
GRF

a
b
c
d

Fundamentplattenflche
Horizontale Bodenplattenflche
Horizontale Projektionsflche Treppe
Sonstige Flche (Konstruktionsflche, Belagsflchen

Zur Gliederung

Messregeln fr Grndungsflche

bermessen: Kleine Vor- und Rcksprnge bleiben

unbercksichtigt, ebenso Fundamentberstand
Schrge Flchen: Treppen, Rampen werden in der
Projektion gemessen
Zur Gliederung

Messregeln fr Grndungsflche

Zur Gliederung

Messregeln fr Grndungsflche

Zur Gliederung

Messregeln fr Grndungsflche

Zur Gliederung

Messregeln fr Grndungsflche

Aus Vereinfachungsgrnden bei

Kostenplanung und dokumentatiion
wird ohne Bercksichtigung der
unterschiedlichen Aufmavorschriften
der VOB, Teil C, die Messregeln der
Gebudegrobelemente fr die
Belagsflchen zugrunde gelegt.
Gemessen wird der tatschlich belegte
Teil der Grndungsflche GRF;
ffnungen und Durchdringungen bis 1
m werden dabei bermessen

Wenn nach DIN 277 eine NettoGrundflche anzusetzen ist,

(Montageschacht, Notausstieg etc.) so ist
die BGF als GRF mit zu erfassen

Zur Gliederung

330 Auenwnde (m AWF)

Die Auenwandflche ist die Summe der abgewickelten Auenflche der

Auenwnde.
Gemessen wird vertikal ab Oberkante Fundament bis Oberflche des
Dachbelages bzw. bis zur Oberkante der als Dachbrstung gefhrten
Auenwand
ffnungen, wie z.B. Fenster, Tren und Loggien, konstruktive Vorsprnge
wie z.B. Lichtschchte werden bermessen
Bis auf kleinere Abweichungen ist die Flche der Auenwnde die Summe
der Flchen der Elemente

Tragende Auenwnde
Nichttragende Auenwnde
Auentren und fenster
Elementierte Auenwnde

Vertikal: Ab Oberkante Fundament bis zur Auflagerung der

Dachkonstruktion bzw. bis zur Oberkante einer als Brstung gefhrten
Auenwand.

Horizontal: An den Kanten, die die Bruttogrundrissflche nach DIN 277

einschlieen.

Zur Gliederung

Messregeln fr Auenwnde

Anteile

AWF a
AWF b

AWF c
AWF d
AWF e

AWF f

tragende Auenwandflche
Nichttragende Auenwandflche (z.B.
Fensterbrstung, Ausfachung,
Glasbausteinwnde, lichdurchlssige Wnde
Auensttzen-Ansichtsflche
Auenfenster-, Auentrflche
elementierte Auenwandflche (eingestellte
oder vorgehngte Fertigelemente mit voll
integrierten ffnungen
Sonstige Auenwandflche (Schnittflchen,
offene Flchen, nicht massive Brstungen
und Gelnder

Die Auenwandflche wird durch die ueren Abmessungen

als Bruttoflche definiert
Zur Gliederung

Messregeln fr Auenwnde

bermessen:

Kleine Vor-, und Rcksprnge (bis zu

0,5 m), Lichschchte usw. bleiben
unbercksichtigt.

Mehrfachmessungen:

Ligen mehrere Auenwandflchen

hintereinander, so werden alle
gemessen (z.B. Arkade, Loggia,
Durchfahrt)

Zur Gliederung

Messregeln fr Auenwnde
Brstung, Attika
Brstungen, Attiken,
Gelnder werden als
Auenwand bis
Oberkante gemessen

Terrassiert
Terrassierte Gebude haben ein- oder
mehrfache Auenwandflche, wobei
bis Auflager der Dachkonstruktion
bzw. bis Oberkante tatschliche Hhe
zu messen ist

Zur Gliederung

Messregeln fr Auenwnde
Loggia, Laubengang, Arkade

Loggien, Laubengnge,
Arkaden, offene Durchfahrten
etc. mit mehrfachen
Auenwnden: alle
Auenwnde werden einzeln
gemessen

Zur Gliederung

Messregeln fr Auenwnde
Brstungen, Gelnder

Brstungen, Gelnder u..

bei vorspringenden Teilen
werden als der
Auenwand
entsprechende Bauteile
in tatschlicher Hhe
gemessen

Zur Gliederung

Messregeln fr Auenwnde
Vorsprung

Vor- und Rcksprnge bis

0,5 m werden bermessen,
sofern diese bei der
Ermittlung der BruttoGrundflche nach DIN 277
nicht bercksichtigt werden.
Die Mindesthhe einer Wand
betrgt ebenfalls 0,5 m;
sonst werden diese Teile
als AWF vernachlssigt

Zur Gliederung

Messregeln fr Auenwnde
Erker

Erker (Vorsprnge) ber 0,5

m in Hhe oder Breite
werden in der Abwicklung
gemessen.

Zur Gliederung

Messregeln fr Auenwnde
Lichtschacht

Lichtschchte werden
bermessen, sofern diese
nicht als Verkehrsflchen
nach DIN 277 anzusetzen
sind (Notausstieg,
Transportschacht usw.)

Zur Gliederung

Messregeln fr Auenwnde
Auentreppe

Auentreppen,
Montageschchte u.. haben
mehrfache Auenwnde,
sofern sie als
Bruttogrundrissflche nach
DIN 277 auszuweisen sind

Zur Gliederung

Messregeln fr Auenwnde
Auensttzen

Wird BGF nach DIN 277

durch freistehende
Auensttzen umfat, so
werden die vertikalen
Begrenzungsflchen lngs
der BGF zu den
Auenwnden gerechnet.
Sofern vorhanden, ist die
Mehrfach-Messung zu
beachten

Zur Gliederung

Messregeln fr Auenwnde
Innenhfe

Wandflchen nicht
berdachter Innenhfe sind in
die Erfassung einzubeziehen.

Glaswnde

Glasbausteine,
lichtdurchlssige Wnde (z.B.
beim Gewchshaus) sind
nichttragende Wnde und
keine Fenster
Zur Gliederung

Messregeln fr Auenwnde
Bekleidungsflchen (einschlielich
Sttzen)

Aus Vereinfachungsgrnden bei

Kostenplanungen und dokumentation
wird ohne Bercksichtigung der
unterschiedlichen Aufmavorschriften
der VOB, Teil C, die Messregel der
Gebude- Grobelemente fr die
Bekleidungsflchen zugrunde gelegt.
Gemessen wird der tatschlich
bekleidete Teil der Auenwandflche
AWF; ffnungen und Durchdringungen
bis 1 m werden dabei bermessen

Zur Gliederung

Messregeln fr Auenwnde
Dachgaube, Dachbalkon; Balkontrennwand

Dachgauben, Dachbalkone: Wandflchen

von Dachinnenbalkonen und groen
Dachgauben (ber 5 m Anteil der
Dachflche) sind hier mitzuerfassen.
Die Gaubenseiten sind nur als Wand
anzusetzen, wenn sie sich in der
Konstrutionsart vom Dach unterscheiden.
Balkontrenn-, Sichtschutzwnde: Diese
Wnde in massiver oder leichter Bauart
sind hier mitzuerfassen

Zur Gliederung

340 Innenwnde (m IWF)

Summe der Innenwandflchen in allen

Grundrissebenen.

Nettoprinzip: Im Gegensatz zu allen anderen GebudeGrobelementen werden bei den Innenwnden nicht die
"ueren" Abmessungen einschlielich
Durchdringungen gemessen, sondern nur die
tatschlich ausgefhrten Flchen bercksichtigt.

Vertikal: Ab unterem Auflager (Tragkonstruktion oder

nichttragende Konstruktion) bis zur tatschlich
ausgefhrten Oberkante.

Horizontal: Bis zur Innenkante der Auenwand.

Zur Gliederung

Messregeln fr Innenwnde

Anteile

IWF
IWF
IWF
IWF
IWF

IWF f

a
b
c
d
e

tragende Innenwandflche
Nichttragende
Innenwandflche
Innensttzen-Ansichtsflche
Innenfenster-, Auentrflche
elementierte Innenwandflche (weitgehend
vorgefertigte Innenwnde einschl. ffnungen)
Sonstige Innenwandflche (offene Innenwandflche,
nicht massive Brstung und Gelnder)

Die Innenwandflche wird

als Nettoflche definiert

Zur Gliederung

Messregeln fr Innenwnde

bermessen:

Schrge Flche:

Kleine Vor-, Rcksprnge (bis zu 0,5 m) sowie alle

ffnungen wie Tren, Innenfenster und alle
ungeschlossenen ffnungen (Durchgang,
Durchreiche u..) werden bermessen.
Sofern geneigte Flche nicht zur Deckenflche DEF
(mit Zuordnung zur Brutto-Grundflche nach DIN
277) gehren, sind sie der Innenwandflche
zuzuordnen, wobei als allgemeine Abgrenzung
zwischen DEF und IWF eine Neigung von 45
anzusetzen ist.

Mehrfachmessung

Liegen mehrere Innenwandflchen in geringem

Abstand hintereinander, so werden alle gemessen
(z.B. zweischalige Wnde, Wnde vor
Installationsschchten u..)
Zur Gliederung

Messregeln fr Innenwnde
Einbindende Wnde

Bei ein- und durchbindenden

Wnden wird nur eine Wand
gemessen (in der Regel die
dickere)

Verspringende Wnde
Verspringende Wnde
werden aus einzelnen
ebenen Stcken
zusammengesetzt

Zur Gliederung

Messregeln fr Innenwnde
Nichtebene Wnde

Nicht-ebene Wnde werden

abgewickelt gemessen,
wobei die grere
Abmessung zugrunde zu
legen ist

Innenbrstung
Innenbrstungen sind als
Wandanzusetzen, wenn sie
in gleicher Art und als
Fortsetzung einer Wand
ausgefhrt sind

Zur Gliederung

Messregeln fr Innenwnde
Leichtwnde

Leichtwnde werden in tatschlicher

Hhe gemessen, wobei geringfgige
Aufstnderungen (bis 20 cm ab
Bodenbelag, z.B. bei
Sanitrtrennwnden) bermessen
werden. Aussteifungen/Absttzungen
zur tragenden Deckenkonstruktion
ohne flchige Ausfachungen bleiben
unbercksichtigt

Enthalten sind:

Versetzbare, jedoch ortsfeste Wnde
(freistellbare Wnde bleiben
unbercksichtigt)

Glas- und verglaste Wnde

WC- /Dusch- Trennwnde, nicht
jedoch Wannenaufstze und
vorhnge

Maschendrahtwnde und
Lattenverschlge einschl. der
Tren/Tore

Zur Gliederung

Messregeln fr Innenwnde
Freistehende Sttzen

Freistehende Sttzen werden in der grten

Lnge gemessen.

Gewlbe

Als Wandflche ist nur der senkrechte oder

bis max. 10 gegen die Senkrechte
geneigte Teil anzusetzen. Die brige Flche
ist DEF oder DAF zuzuordnen

Geffnete Wnde

Geffnete Wnde mit Wandartigem Charakter

werden voll gemessen

Strze

Wandartig ausgebildete, in der Ebene von
Wnden liegende Strze, Trger, Unterund berzge sind als Wnde zu messen
(sonst sind diese der DEF oder DAF
zuzuordnen)

Zur Gliederung

Messregeln fr Innenwnde
Deckenanschluss
Wandanschluss an
profilierte Decken
(Kassetten-, Rippen-, TTDecken): Es wird bis zur
tatschlich ausgefhrten
Oberkante gemessen,
wobei Durchdringungen
unbercksichtigt bleiben

Zur Gliederung

Messregeln fr Innenwnde
Bekleidungsflchen (einschlielich
Sttzen)

Aus Vereinfachungsgrnden bei

Kostenplanungen und dokumentation
wird ohne Bercksichtigung der
unterschiedlichen Aufmavorschriften
der VOB, Teil C, die Messregel der
Gebude- Grobelemente fr die
Bekleidungsflchen zugrunde gelegt.
Gemessen wird der tatschlich
bekleidete Teil der Innenwandflche
IWF; ffnungen und Durchdringungen
bis 1 m werden dabei bermessen.

Zur Gliederung

Messregeln fr Innenwnde
Anmerkungen zu den Messregeln KG 340 Innenwnde

Die Messregel fr Innenwnde werden vom

Baukosteninformationszentrum Deutscher
Architektenkammern abweichend von der Norm DIN 2773 definiert.
Sie orientieren sich an den realistischen Abmessungen
der Innenwandflche und nicht am Bruttoprinzip.
Das Bruttoprinzip fhrt dazu, dass die ermittelte
Innenwandflche unter Umstnden erheblich ber den
realistischen Abmessungenliegt, wenn komplette
Deckenkonstruktionen und Auenwandstrkenzur
Innenwandflche hinzugerechnet werden.
Das Nettoprinzip des BKI fhrt zum Zeitpunkt der
Kostenschtzung (LKeistungsphase 2 Vorplanung) zu
vertretbaren Schtzmengen

Zur Gliederung

350 Decken (m DEF)

Summe der Grundflchen der Grundrissebenen

nach DIN 277
mit Ausnahme der Grndungsflche (320) und
der Dachflche (360).
Die Flche in den einzelnen Grundrissebenen
ergibt sich in der Regel aus den ueren
Abmessungen in Bodenhhe
Konstruktive und Gestalterische Vor- und
Rcksprnge bleiben unbercksichtigt und
Treppen und Rampen werden als Projektion der
Flchen gerechnet und damit bermessen.
ffnungen ber 0,5 m werden abgezogen.

Zur Gliederung

Messregeln fr Decken

Anteile

DEF a
DEF b
DEF c

Deckenkonstruktionsflche innen und auen

Treppenflche, soweit nicht zu GRF gehrend
Sonstige horizontale Deckenflche (z.B. offene
Deckenflche)

Die Deckenflche wird

durch die ueren
Abmessungen als
Bruttoflche definiert

Zur Gliederung

Messregeln fr Decken

bermessen:

Wnde, Schchte, ffnungen,

Durchdringungen usw. bis 1 m werden
bermessen.

Groe ffnungen

Rume ber mehrere Geschosse, groe

berdachte Innenlichthfe usw. werden
nur in der untersten Ebene als
Grundrissflche gerechnet
Zur Gliederung

Messregeln fr Decken
Treppen und Rampen
Sie zhlen zu der oberen Grundrissebene und werden in
der Projektion gemessen. Dies gilt auch fr Wendel und
Spindeltreppen. Auf dem Erdreich aufliegende Treppen
und Rampen zhlen zur Grndungsflche GRF
Unterschiedliches Niveau
Nicht durchlaufende Geschosse werden nur bis zur
Begrenzung gemessen
Gescho
Ein Gescho liegt nur dann vor, wenn in dieser Ebene
Nutz- oder Funktionsflche nach DIN 277 realisiert ist.
Ein Kriechkeller oder ein nicht nutzbarer Dachraum gilt
nicht als Gescho

Zur Gliederung

Messregeln fr Decken
Belags- und Bekleidungsflchen (inkl.
ber- und Unterzge

Aus Vereinfachungsgrnden bei

Kostenplanungen und dokumentation
wird ohne Bercksichtigung der
unterschiedlichen Aufmavorschriften
der VOB, Teil C, die Messregel der
Gebudegrobelemente fr die Belagsund Bekleidungsflchen zugrunde
gelegt. Gemessen wird der tatschlich
belegte oder bekleidete Teil der
Deckenflche DEF; ffnungen und
Durchdringungen bis 1 m werden
dabei bermessen.
Zur Gliederung

360 Dcher (m DAF)

Die Dachflche ist die Summe aller Flchen oder

geneigten Dcher, die das Gebude nach oben abgrenzen.
Bei Flachdchern ergibt sich die Flche aus den ueren
Abmessungen in Hhe der Dachkonstruktion.
Abwicklung der Oberflche wird durch die ueren
Abmessungen begrenzt, beim Flachdach von Auenkante
zu Auenkante der tragenden Dachkonstruktion.
Bei geneigten Dchern wird die abgewickelte Flche
ermittelt. Dachberstnde sind entlang der Oberkante der
Dachkonstruktion mitzumessen.
Fr Bekleidungsflchen wird der tatschlich belegte oder
bekleidete Teil der Dachflche gemessen.
ffnungen und Durchdringungen bis 1 m werden dabei
bermessen.
Zur Gliederung

Messregeln fr Dachflchen

Anteile

DAF a
DAF b
DAF c

Dachkonstruktionsflche
Dachffnungsflche
Sonstige Dachflchen

Die Dachflche wird durch

die ueren Abmessungen
als Bruttoflche definiert

Zur Gliederung

Messregeln fr Dachflchen

bermessen:

Kleine Vorsprnge und Aufbauten bis

0,5 m werden nicht abgewickelt
Ausschnitte bis 5 m werden
bermessen

Zur Gliederung

Messregeln fr Dachflchen
Rumliche Dachkonstruktion
Rumliche
Dachkonstruktionen, z.B.
Dachstuhl ber nicht
nutzbarem Dachraum
werden entlang der
Oberflchen gemessen.
Dachberstnde
Dachberstnde sind mit zu
messen entlang der
Oberkante der
Dachkonstruktion

Zur Gliederung

Messregeln fr Dachflchen
Gewlbe
Gewlbe werden bis zur
vertikalen Auenwand, evtl.
bis zum Fundament als DAF
gemessen
Terrassierte Dachflchen
Terrassierte Dachflchen
werden von Auenkante
aufgehende Auenwand bis
Auenkante
Dachkonstruktion gemessen
Dachflchen knnen auch
erdberschttet (befestigt,
begrnt) sein

Zur Gliederung

Messregeln fr Dachflchen
Dachffnungen

Stark berhhte Abdeckungen von Dachffnungen
(Schrgverglasung, Dachreiter) werden in der Abwicklung
gemessen.

Parallel zur Dachflche oder leicht berhhte Abdeckungen
werden in der Projektion auf die umgebende Dachflche (als Teil
davon) gemessen (Lichtkuppeln, Dachflchenfenster usw.)

Dachffnungen wie Dachfenster, -luken, Lichtkuppeln,
Rauchabzge, Dachreiter u.. sind gegnber der Dachdeckung, dichtung in anderer Konstruktionsart ausgefhrt

Zur Gliederung

Messregeln fr Dachflchen
Eingeschnittene Dachbalkone
Bei eingeschnittenen Dachbalkonen wird die Dachffnung in
der Schrge von der Hauptdachflche abgezogen, sofern sie
grer als 5 m ist
Vordcher
Vordcher ber 3 m sind Dcher
Vordcher bis 3 m zhlen zu KG 339 (Auenwnde,
sonstige)
Lichtdcher
Lichtdcher sind keine Dachffnungen (z.B. bei einem
Gewchshaus), sondern Wintergarten Dachflchen

Zur Gliederung

Messregeln fr Dachflchen
Belags- und Bekleidungsflchen (inkl.
ber- und Unterzge

Aus Vereinfachungsgrnden bei

Kostenplanungen und dokumentation
wird ohne Bercksichtigung der
unterschiedlichen Aufmavorschriften
der VOB, Teil C, die Messregel der
Gebudegrobelemente fr die
Bekleidungsflchen zugrunde gelegt.
Gemessen wird der tatschlich belegte
oder bekleidete Teil der Dachflche
DAF; ffnungen und Durchdringungen
bis 1 m werden dabei bermessen.

Zur Gliederung

Auenanlagen (m AUF)
Definition

Die Auenanlagenflche ist der fr
Auenanlagen vorgesehene Teil der
Grundstcksflche
BKI Anmerkung

Im Regelfalle entspricht die Auenanlage
der unbebauten Grundstcksflche

In Sonderfllen kann die
Auenanlageflche, die zur
Kostenkennwertbildung herangezogen
wird grer sein als die
Grundstcksflche, z.B. wenn fr die
Auenanlagen Nachbargrundstcke ganz
oder teilweise gemietet oder gepachtet
werden
Zur Gliederung

Gliederung Volumen
Bruttorauminhalt BRI
- Definition
- Berechnung

Nettorauminhalt NRI

Bruttorauminhalt (BRI)
DEFINITION:
Der Bruttorauminhalt ist der Rauminhalt des Baukrpers, der nach unten
von der Unterflche der konstruktiven Bauwerkssohle und im brigen von
den ueren Begrenzungsflchen des Bauwerkes umschlossen wird.

DER BRI IST ENTSPRECHEND DEN FESTLEGUNGEN DER

LANDESBAUORDNUNG GRUNDLAGE
Bruttorauminhalt
(BRI)
FR DIE
BERECHNUNG
DER BMZ
Nicht zum Brutto-Rauminhalt gehren die Rauminhalte von

Fundamenten;
Bauteilen, soweit sie fr den Brutto-Rauminhalt von untergeordneter
Bedeutung sind, z. B. Kellerlichtschchte, Auentreppen, Auenrampen,
Eingangsberdachungen und Dachgauben;
untergeordneten Bauteilen wie z. B. konstruktive und gestalterische Vorund Rcksprnge an den Auenflchen, auskragende Sonnenschutzanlagen,
Lichtkuppeln, Schornsteinkpfe, Dachberstnde, soweit sie nicht
berdeckungen fr Bereich b nach Abschnitt 3.1.1 sind.

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Berechnung des BRI (1 von 2)

Der BRI ist aus den berechneten BGF und den

dazugehrigen Hhen zu errechnen.

Als Hhen fr die Ermittlung des Brutto-Rauminhaltes gelten die

senkrechten Abstnde zwischen den Oberflchen des
Bodenbelages der jeweiligen Geschosse bzw. bei Dchern die
Oberflche des Dachbelages.

Bei Luftgeschossen gilt als Hhe der Abstand von der Oberflche
des Bodenbelages bis zur Unterflche der darberliegenden
Deckenkonstruktion.

Bei untersten Geschossen gilt als Hhe der Abstand von der
Unterflche der konstruktiven Bauwerkssohle bis zur Oberflche
des Bodenbelages des darberliegenden Geschosses.

Fr die Hhen des Bereichs c sind die Oberkanten der diesem

Bereich zugeordneten Bauteile, z.B. Brstungen, Attiken,
Gelnder, magebend.

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Berechnung des BRI (2 von 2)

Bei Bauwerken oder Bauwerksteilen, die von nicht

senkrechten und/oder nicht waagerechten Flchen
begrenzt werden, ist der Rauminhalt nach entsprechenden
Formeln zu berechnen.

HINWEIS:
ber die Berechnung von Flchen und Rauminhalten wird
hufig vor Gericht gestritten, weil viele BerechnungsGrundlagen unterschiedlich interpretiert werden knnen.
Relevante Urteile knnen hier nicht bercksichtigt werden,
darum ist in Falle eines Falles unbedingt fachlicher Rat
einzuholen - z.B. bei Architekten bzw. den
Architekten-Kammern.

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Nettorauminhalt NRI

Der Netto-Rauminhalt ist die

Summe der Rauminhalte aller
Rume, deren Grundflchen zur
Netto-Grundflche gehren.

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