弁護士　荒井達也 日本弁護士連合会の専門チームの一員として相続土地国庫帰属制度の制定に関与。100件以上の相談・依頼に対応。NHKクローズアップ現代や読売新聞等、全国メディアにも多数出演。国庫帰属制度の解説書も重版七刷。解説動画1万回再生突破。 相続土地国庫帰属制度って本当に使えないの？実績は？統計情報から徹底解説 相続土地国庫帰属制度の承認件数は５６４件！承認率は９５％！ 「相続土地国庫帰属制度は使えない」と何の根拠もなく、平然に話す専門家がいます。 しかし、そういった方のほとんどは何の裏付けもないことが多いです（単なる感想・印象の域を出ない）。 正確な情報は統計情報を見る必要があります。 令和６年7月31日現在で、667件が承認されています。承認率は94％の高承認率となっています。 【定期】国庫帰属制度の最新統計（令和６年７月31日現在）　承認率は94％に悪化（不承認件数が13件増加）

相続登記の申請義務化に伴う必要な対応（2024年4月1日以降に相続開始する場合）画像はいずれも、法務省の公式サイトからhttps://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00565.html 法務省によると、相続登記の義務化とは、相続人は、不動産（土地・建物）を相続で取得したことを知った日から３年以内に、相続登記をすることが法律上の義務になるという制度のことです。これまで相続登記は任意でしたが、2024年4月1日からは義務となります。罰則や簡素化できる制度、費用について整理しました。 相続登記の義務化とは　法務省の回答 法務省の公式サイトによると、所有者が亡くなったのに相続登記がされないことによって、登記簿を見ても所有者が分からない「所有者不明土地」が全国で増加し、社会問題となっています。 そのため、2021年に法律が改正され、これまで任意だった相続登記が義務化されるこ

1.遺産分割協議書なしでも預金の相続はできる 亡くなられた方の相続財産に預金がある場合は遺産分割の対象になるため、遺言書がなければ相続人全員で話し合い（遺産分割協議）をおこなって誰がどのように引き継ぐのかを決めます。 相続財産の分割方法や取得割合について遺産分割協議で合意した内容を記載した書面が「遺産分割協議書」です。多くの相続手続きで提出を求められます。 金融機関においても預金の相続手続きにおいて、相続人全員の合意を確認して払い戻し等の手続きに応じることになりますが、遺産分割協議書は必ず必要な書類ではありません。銀行所定の「相続手続き依頼書」に相続人全員の署名と捺印をして提出することにより、遺産分割協議書なしでも預金の相続は可能です。 2.遺産分割協議書がない場合の預金の払戻し手続き4ステップ 相続が発生してから預金の払戻し手続きが行われるまでの流れを確認しましょう。 図1：遺産分割協議

不動産を買ったり相続したりすると、不動産登記が必要なのはご存知かと思います。 ただ、これが誰でも自由にどれでも閲覧可能になっていることはご存知でしょうか。 登記情報提供サービス不動産取引に関わっている人には常識ですが、一般の人はあまり知らないかもしれません。 僕もよく知らなかったのですが、あるときふと気になって、法務局の登記情報提供サービスに登録したら、どこの登記簿も自由自在に取得できて驚きました。 別に法務局や登記所などに行って、宅建のライセンスを提示したりする必要はありません。自宅でネットでいくらでも見れます。 1件につき300円程度の手数料はかかります。 登記情報が取れるとわかったら、まあまずは自宅や実家を取りますよね。 他人の持ち物になっていたりしたら大変です。 住所を入力しようとすると、普通の住所ですんなりいくときもあれば、「地番」という独特の住所の指定が必要なときもあります。

2017年、やまねこ不動産は日本で初めて土地の所有権放棄サポートサービスをスタートさせました当社は所有権放棄サポートを行う日本で唯一の専門会社です 土地を捨てたい？「お金払ってでもいいので、とにかくあの土地だけ放棄できませんか？」。 2016年末、遺産分割協議がまとまらないあるお客様からのご相談がそもそものきっかけでした。 お父様が遺した山奥の土地。そこには持ち主不明の古タイヤが大量に山積みされいていたのです。 その土地だけ誰も相続したがらず、遺産分割協議がまとまらないどころか、家族間の争いごとにまで発展しそうでした。 タダでも売れない不動産需要の減少、産業廃棄物の不法投棄、再建築不可、石垣の擁壁。さまざまな理由から売るに売れない土地が急増しています。 また、70～80年代にかけて最盛期だった、いわゆる原野商法に騙されて買った山奥の土地の相続が近年始まっており、当社へのご相談件数NO1です

金沢外環状道路「東長江IC」から車で10分、ハイキングコース春日山からほど近い２階建て家屋が０円 物件アピール 相続により取得した古家物件です。 人が住まなくなってから約20年経過しています。 2階建てで、2階は8畳、4畳半、3畳の3部屋です。 1階は、キッチンと8畳、6畳、風呂、トイレです。 古家付きで、雨漏りが見られます。 駐車場はありません。 譲渡後はノークレームでお願いします。 以上をご承知おきの上、現状のままお譲り受けいただける方を募集いたします。 物件概要 物件分類 土地・建物 現況 空き家 ... JR石巻線「佳景山駅」から車で11分、鹿島記念病院が徒歩圏内にある倉庫付き二階建て家屋が０円 物件アピール 今年（令和6年）9月まで入居していた物件です。 現在は空き家の状態です。 残置物はないので、すぐに入居出来ます。 キッチン、お風呂は約20年前にリフォームしています。 一部雨

「亡くなった親から不動産を相続したけれども、登記の名義を変えずに放置している」という方が少なくありません。しかし法改正により、2024年4月1日からいよいよ相続登記が義務化されることが決定しました。相続登記の期限や、手続きを怠った場合の罰則、注意点などを見ていきましょう。司法書士法人さえき事務所所長・佐伯知哉氏が解説します。 【関連記事】夫の死で、妻の自宅が…息子たちの「相続放棄」が招いた大損害 2024年4月1日、ついに「相続登記の義務化」スタート 2024年4月1日から、相続登記の義務化がスタートします。相続登記とは、亡くなった人から、主に相続人の人に、登記の名義を変える手続きです。 相続登記はいずれは行わなくてはならない手続きです。ところが、これまでは特に期限が設けられておらず、放置しても罰則のようなものはありませんでした。 しかし2024年4月から義務化され、相続登記は期限以内に行

土地の持ち主、つまり所有者は、建物の敷地であれば、その建物の所有者の場合が大多数です。 しかし、建物と土地の所有者が違う場合もあります。 例えば、他人の土地を借りて建物を建てている場合や、親が所有している土地に子どもが家を建てている場合などです。 相続人が土地の移転登記を怠っているケースもある また、長年使用されていない空き地などがそのまま放置されて、所有者が亡くなり、その相続人が移転登記などの手続きを怠っている場合も考えられます。 売買契約・賃貸借契約を結ぶ際には所有者特定必要 空き地を買いたい、あるいは借りたいという場合には、その土地の所有者との間で、売買契約、あるいは賃貸借契約を結ぶ必要があります。 従って、土地の売買契約や賃貸借契約などを結びたい場合には、まずその土地の所有者を特定する必要があります。 そうでないと、契約を結ぶことができないからです。 法務局で誰でも登記情報を閲覧で

宅地建物取引士／元銀行員 鰭沼 悟 宅地建物取引士、不動産投資家歴15年、元銀行員。不動産仲介からリノベーション設計・施工をワンストップで提供する株式会社grooveagent（ゼロリノベ）代表取締役。 中古マンションの購入で失敗しないために絶対に押さえるべき注意点は5つのみ！ 中古マンションの購入で失敗しないためには、次の5つの注意点を押さえることが重要です。 資金計画 築年数 耐震性 設備 周辺環境 修繕計画 逆にいえば、これら3つさえきちんと押さえていれば、中古マンションの購入に成功する確率はぐっと高まります。 1-1.中古マンション購入で失敗する原因は「知識不足」 そもそも、中古マンションを購入しようと思ったきっかけは何でしょうか？ 多くの方は、「好きなエリアで暮らしたいから」「比較的リーズナブルに購入できるから」といった理由のはずです。 とくに新築マンションの価格が高騰している首

この記事の概要■8年住んだ賃貸住宅を退去する際に、13万円の費用を請求されました。 ■納得のいかない請求も多く、泣き寝入りするのも悔しいので、できる限りの手段を使って対応を行いました。 ■不動産業者側は、こちらが情報を持っていないと思い、不当に高額な請求を平気で行ってきます。同じように困っている方のお役に立てましたら幸いです。 対応方法まとめ■賃貸住宅居住者用の保険で対応できることを確認 ■国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を確認 ■敷金返還請求の内容証明郵便の送付 （■少額訴訟の実行）私の置かれた状況8年間居住していた賃貸住宅を退去する際に、賃貸住宅の仲介業者のハウ●コム株式会社の提携業者である合同会社SA●●R●Iより、以下の退去費用の請求を受けました。 ■ルームクリーニング：35,000円 ⇨入居時の契約で合意済み。 ■フローリング剥離：18,000円 ⇨居室の床

序 機械学習で不動産を予想する意味 特徴量から重要度を知ることができる EndUserにとって嬉しいことは？ 線形モデルならばChrome ExtentionなどJavaScriptなどにモデルを埋め込むこともでき、意思決定の補助材料などとして、不動産の情報の正当性を推し量る事ができる 管理会社にとって嬉しいことは？ 特徴量の重要度が明確にわかるため、設備投資戦略をどうするか、異常に値段がずれてしまっている案件の修正などに用いることができる データを集める ダウンロード済みのデータはこちらLink モデルを検討する ElasticNetを利用 ElasticNetはL1, L2の正則化をあわせた線形モデルで、オーバーフィットを強力に避けて、予想するアルゴリズム 1 / (2 * n_samples) * ||y - w*x||^2 + alpha * l1_ratio * ||w|| +

こんにちは、Shoです。 今年の6月にミシガン大学ロスを卒業し、晴れてMBAホルダーとなりました。12月までは大学に残って機械学習の研究をしているのですが、いよいよ帰国の時が近づいてまいりました。 来年の頭から東京に戻るので、どのへんに住もうかなぁと思案しておるところです。 しかし住居選びというのは考えなければいけない要因が多くて大変ですね。なるべくお買い得な物件を選びたいところですが、どの区がいいのか、広さはどのくらいの部屋にしようか、2LDKと3Kだとどっちがいいの？とか、これは人間の頭で考える案件ではありませんね。コンピューターができることは全部自動化してしまいたい。 ということで、やってみました。 機械学習を使って東京23区のお買い得賃貸物件を探してみた 物件情報サイトは色々ありますが、今回はSuumoさんを選択。著作権に関しては、利用規約に以下のように書いてあります。 「ユーザー

さて、前回のブログで足立区の賃貸物件を取得しました。 www.analyze-world.com 同様にして、東京都23区の物件も取得してしまいましょう。今回僕が取得したところ、合計で200,060件になりました。csvファイルで70MBほどですので、Excelだと重すぎて処理スピートがかなり遅いです。いい感じにビッグなデータが手に入ったんじゃないでしょうか。 物件情報を取得したはいいものの、このままだと分析をまわせないので、前処理を施します。今回の最終目標はお買い得物件を探すことなので、応答変数は賃料が主な指標になりそうです。賃料に対して、それぞれのカラムがどのように効いてくるかを考慮しながら処理していきます。 今回使うライブラリはpandasとnumpyだけです。それぞれ区別に保存しておいたファイルを結合して一つのファイルを形成します。 #必要なライブラリをインポート import p

引っ越すことになった。 仲介業者のお店に行って、いい感じの物件を見つけたので、速攻見積もりをしたのだが、めちゃ高い。 敷金、礼金、仲介手数料、鍵の交換...。賃貸借りるのに色々かかりすぎでは？と思ってた。 ただ、交渉の知識もないしなあ〜〜〜と思っていたら、以下のツイートをたまたま発見。 ワイ「国交省ガイドラインには鍵交換は貸主が負担するのが妥当ってあるよなぁ？」 不動産「見積もりから削除しました！」 ワイ「仲介手数料1か月分になっとるけどはワイの承諾がなければ半月分のはずよな？」 不「半月分に訂正しました！」 ワイ「書類作成代2万とか舐めてんの？」 不「いりません！」— ぴっぴ先生 (@hihihi_sensei) 2018年6月16日 おっ？エビデンスベースで詰めるなら、自分もイケるのでは？と思って調べたことのまとめ メール等でやりとりできると最高にラク まずはじめに、交渉するなら担当者