経年劣化が住宅賃料に与える影響とその理由【株式会社三井住友トラスト基礎研究所】

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lavitaebella なかなか興味深い。DCFだとざっくり1%マイナスとかやっているけど、本来はこういった分析が必要だな。

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hudohsour 経年劣化が住宅賃料に与える影響とその理由【株式会社三井住友トラスト基礎研究所】

2013/06/06 リンク

hanasaki_market 経年劣化が住宅賃料に与える影響とその理由【株式会社三井住友トラスト基礎研究所】

2013/06/06 リンク

GRA このデータはありがたい。1%換算で計算していたけれど，ある程度経年を加味して考えられそう。

2013/01/21 リンク

miwarin3 経年劣化が住宅賃料に与える影響とその理由【株式会社三井住友トラスト基礎研究所】

2013/01/17 リンク

yasudayasu 築年数によって賃料に対する影響度が異なっている。一方で、築0年～築25年の賃料下落率を平均すると概ね1％前後と住宅市場関係者の感覚と一致している。築年数による競争力の低下は、新規供給量による影響が大きい。

2013/01/17 リンク

Gelsy 本当に劣化しているのかを調べたわけではないなら、経年数の影響と書くべきだろう

2013/01/17 リンク

lavitaebella なかなか興味深い。DCFだとざっくり1%マイナスとかやっているけど、本来はこういった分析が必要だな。

2013/01/17 リンク

a1ot 「経年劣化の影響を問わず、入居者の入れ替え時に賃料下落リスクは大きくなる。築浅の時期は大きな下落圧力がかかっているため、特に築3～10年の物件は、既存入居者が長期入居できるような対策が重要

2013/01/17 リンク

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経年劣化が住宅賃料に与える影響とその理由【株式会社三井住友トラスト基礎研究所】

賃貸マンションの経年による賃料下落率を「年率換算で平均１％程度」と経験則的に考えている人は多い。... 賃貸マンションの経年による賃料下落率を「年率換算で平均１％程度」と経験則的に考えている人は多い。しかし、築浅の時期と築古の時期では、経年による賃料への下げ圧力は異なるはずである。どの時期が経年による賃料下落圧力が大きくて、その下落幅はどれくらいなのか、実際のデータを基に把握していく。 ■ 賃貸マンションにつきまとう賃料下落リスクリーマンショック以降、ディフェンシブアセットの代表として注目されている賃貸マンション。J-REITだけでみても2012年初には1,000棟近く（戸数にすると約66,000戸）の賃貸マンションを保有している。一般的な賃貸マンションの賃料は、オフィスや高級賃貸住宅の賃料と異なり景気に左右されにくく、景気後退局面でもNOIが安定していることが、投資対象として注目されている理由である。そういった意味から「賃貸マンションに投資する」ということは、「キャッシュフローが安定した

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u-369tus2017/01/26
amanojacky2015/07/03
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verfallen2013/01/17

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