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築40年超｢老朽マンション｣丸ごと建て替えの顛末

政治と経済 カテゴリーの変更を依頼 記事元:toyokeizai.net
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    Yutorigen
    Yutorigen 解体費用のデポジット取る仕組みにしないと老朽化で放置された建物を自治体負担で解体する案件がどんどん出てくるんじゃないだろか。

    2021/10/13 リンク

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    matsuedon
    matsuedon 自分が間違ってもマンション買いたくない理由なのだけれど、じゃあ一軒家は、とか借家は？ってなると、やはりそれらもそれぞれに問題があるわけで。めんどくさいな。

    2021/10/13 リンク

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    Gelsy
    Gelsy 区分所有法は悪い法律。REITができたときにマンションの所有権もすべて証券化してしまえばよかったのに。今からでも遅くないんじゃないの。

    2021/10/13 リンク

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    maninthemiddle
    maninthemiddle これだけの好立地、容積率余裕あり物件ですらここまで苦労するのか感

    2021/10/13 リンク

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    kyaworu
    kyaworu 新築マンション買っちゃったけど、この問題は避けて通れないよね…。ローン完済した後にこの問題が待ち構えてると思うとやだなー。

    2021/10/13 リンク

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    akasakax
    akasakax 大体マンション買うのは30代だから、築40年で70代。ギリギリ一次取得者が転出できる年齢。80代だとここで死にたいという人が増えそう。

    2021/10/13 リンク

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    TakamoriTarou
    TakamoriTarou 投資用目的の所有が多い物件だから例外的になんとかしたという話っぽい。これほぼ100%住居用の人らだったら、不動産屋のコンペが成立するような好立地でも自己負担増で無理だったって事でしょ。

    2021/10/13 リンク

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    ayumun
    ayumun マンションは新築買って10年で転売するものだと思うんだよ。金が続くのならだけど。ずっと済むとか所有するものじゃないわ。作ってるけど

    2021/10/13 リンク

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    AKIMOTO
    AKIMOTO 容積率は無限には増えないので40年後の2回目どうするかだね

    2021/10/13 リンク

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    hamasakie
    hamasakie ここまで手間がかかるなら理事会業として需要があるんじゃないかと思うけど自分の取り分確保してる余裕なさそうだな…住んでる人と貸してるだけの人だと認識が違い過ぎる

    2021/10/13 リンク

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    quelo4
    quelo4 “国内にあるすべてのマンション約675万戸のうち、実際の建て替え事例は、準備中を含めても今年4月時点でわずか303件”

    2021/12/14 リンク

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    karkwind
    karkwind 集合住宅の単一オーナーはリスクでしかないな。サブで持つ分にはいいけど

    2021/10/15 リンク

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    o-miya
    o-miya 「旧芝離宮恩賜庭園を越えた場所に立つ「イトーピア浜離宮」」

    2021/10/14 リンク

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    namicky
    namicky こう立地でも苦労が垣間見え参考になった。クソ物件を所有しているオーナーさんは大変…

    2021/10/14 リンク

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    Momo_suke
    Momo_suke ブリリアって聞くと武蔵小杉のうんこ禁止マンションを思い出す。

    2021/10/14 リンク

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    bokkou
    bokkou 一戸建てに住んでるが、私達夫婦が死んだ後は更地にして売れば解体費用+それなりの余剰が出るはず。子供達の誰か家をメンテしてずっと住んでくれるならそれもいい。マンションは意思統一が大変よね

    2021/10/14 リンク

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    daruyanagi
    daruyanagi 賃貸オーナーを関わらせるの（とくに海外オーナー）だるいな。ちょっと権利を制限して、主体的にかかわらないと損するバランスにするのがいいのかもしれない

    2021/10/14 リンク

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    fujifuji1
    fujifuji1 ウチは建て替え絶対無理だと思って買った。

    2021/10/14 リンク

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    i_ko10mi
    i_ko10mi 広告見かける浜離宮のブリリアタワーか。これほどの好条件でこれなら普通のマンションなんてどうなるか。オーナーとしてはうまく建て替えになった方がやりやすいのだけど。

    2021/10/14 リンク

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    sippo_des
    sippo_des 面白いな。。 しかし名乗りを出る人はすご～い 宅建などの知識が必要なのかな。 マンション販売てこうなってたんだなという気持ち。40年て短い気がするけど確かに現役の人の再契約となるとそれくらいが限度なのか

    2021/10/14 リンク

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    primedesignworks
    primedesignworks mansion は集合住宅でなく、一人の豪邸の意味だと何度言えばいいんだろうか。

    2021/10/14 リンク

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    wdnsdy
    wdnsdy 俺が生まれた後に建ったマンションが「老朽マンション」って呼ばれてるのにショックを受けてしまったわ。人間って案外長持ちするよな…

    2021/10/13 リンク

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    rrringress
    rrringress 今後事例増えてくるかな。

    2021/10/13 リンク

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    georgew
    georgew これだから分譲マンション買う人の気が知れない。

    2021/10/13 リンク

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    gui1
    gui1 浜離宮かよ。特殊すぎるな(´・ω・｀)

    2021/10/13 リンク

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    suzuki_kuzilla
    suzuki_kuzilla 首都直下地震後にいろいろ解決するのでは。経緯はともかく。 ʕ•̫͡•ʕ•̫͡•ʔ•̫͡•ʔ•̫͡•ʕ•̫͡•ʔ•̫͡•ʕ•̫͡•ʕ•̫͡•ʔ•̫͡•ʔ•̫͡•ʕ•̫͡•ʔ•̫͡•ʔ

    2021/10/13 リンク

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    uunfo
    uunfo リタイアした優秀な経営者にはやりがいのある仕事かもしれないけど普通は無理でしょ…／所有者の8割が住んでないんじゃ建て替えの話し合いなんて無理って思ったけど、住んでないからこそ金勘定で済むのか。

    2021/10/13 リンク

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    sato_susumu
    sato_susumu “国内にあるすべてのマンション約675万戸のうち、実際の建て替え事例は、準備中を含めても今年4月時点でわずか303件だ。”

    2021/10/13 リンク

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    wxitizi
    wxitizi "老朽マンションの建て替えが社会問題化して久しい。だが、国内にあるすべてのマンション約675万戸のうち、実際の建て替え事例は、準備中を含めても今年4月時点でわずか303件"

    2021/10/13 リンク

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    mozuyanniarazu
    mozuyanniarazu 旧耐震か。

    2021/10/13 リンク

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    homarara
    homarara 建替えって、一人でも頑強に反対する人がいると滅茶苦茶こじれるんだわ。住んでる人を無理矢理の追い出すってできないから。こう言っちゃなんだけど、建替えで一番得するのは最後まで反対して和解金せしめるやつ。

    2021/10/13 リンク

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    uva
    uva この問題がどのくらい厄介なのか測れないから買うなら戸建ての方がいいな

    2021/10/13 リンク

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    tomiyai
    tomiyai もう事業会社みたいに資産除去債務積ませて最初の売値に上乗せさせなきゃダメそう。資産除去債務を誰がどう管理するのかは金額もでかいし難しいとこだが…

    2021/10/13 リンク

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    bobcoffee
    bobcoffee 自治体へ解体費用を積み立てて預けましょうと言ってる人は物価や人件費の変動をどれだけ考えているのか。修繕費積み立てていても未納や費用高騰で足りない所が出てるのに。

    2021/10/13 リンク

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    CaLM_4
    CaLM_4 300戸以上ある大型のマンションはそりゃ所有者探すのだけでも大変だろうなぁ。。

    2021/10/13 リンク

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    securecat
    securecat 理事長えらいわと労いつつ、集合住宅には関わりたくないなあと思った

    2021/10/13 リンク

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    parabo
    parabo うわ、集合住宅ってやっぱ面倒臭っ。戸建てにも問題は発生するが、利害関係者が圧倒的に少なくて気が楽。

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    y_hirano
    y_hirano これ香港とかシンガポールとかどうしてるんだろうね？

    2021/10/13 リンク

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    differential
    differential ブリリアタワーに建て替えられる土地なら、面倒なことは主にゼネコンとデベロッパーがやるわよ。

    2021/10/13 リンク

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    kamezo
    kamezo 合意形成が難物だよなぁ。理事会が主体的に動いてなんとかできたのは僥倖のような気もする。

    2021/10/13 リンク

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