みなさん初めまして！ 北海道で専業大家をしているウンスケといいます。 アリアリさん、プーケット大家SAKUさんと2023年にプーケットに行った時に収録したアリアリワイドでの声の出演がきっかけで、今回僕のつたない失敗事例（？）を書くことになりました。どうぞよろしくお願いします。 僕が不動産投資を始めたのは2012年。「金持ち父さん貧乏父さん」を読んだことがきっかけでした。こんな世界があるのかと驚き、その後、当時はまだ少なかった不動産投資本を片っ端から読んで学びました。 その頃の僕は、地方公務員として町役場に勤務していました。当時はサラリーマンが借金してアパートを購入することは「非常識」と捉えられる感じで、最初の融資相談のため地元信組へ行くと、門前払いされました。 物件は木造1DK×4戸で600万円くらいというそれほど大きな金額ではなかったにも関わらず、「なんで公務員がアパート買うの？危ないか

「倫理上の決断だと感じるようになり、移ることを決めました」 アメリカ東部、ニューハンプシャー州のポール・ルブランクさんは、去年11月、およそ1万人を超えるフォロワーがいた、X（旧ツイッター）のアカウントを削除し、代わりに新興のSNS、「Bluesky」（ブルースカイ）を使い始めました。 半年ほど前まで、アメリカの大学で学長を務めていたルブランクさん。 Xで情報を集めたり、学生や職員とコミュニケーションをとったりするなど積極的に活用していましたが、イーロン・マスク氏がXを所有したころから、流れてくる投稿の雰囲気が変わったと感じるようになりました。 ルブランクさん 「不適切な内容のコンテンツが表示されるようになりました。X上の議論が粗野なものに変わりました。最近では、マスク氏は自身の政治的な活動のプラットフォームとして利用するようになりました」

Published 2025/01/11 13:43 (JST) Updated 2025/01/11 13:59 (JST) 【ベルリン共同】ドイツやオーストリアの60以上の大学や研究機関は10日、共同声明でX（旧ツイッター）の利用を中止すると宣言した。現在のXの在り方が科学や事実に基づく民主的な議論を求める大学や研究機関の価値観と「相いれない」ためだと説明した。ドイツメディアが伝えた。 共同声明は、Xが右派ポピュリスト的なコンテンツの拡散を強化していると主張。共同声明に参加した一部の大学は個別に声明を出し、実業家イーロン・マスク氏がXを買収してから「オーナーの意向に沿うコンテンツが好まれるようになった」と指摘した。 マスク氏は排外主義を掲げるドイツの右派政党、ドイツのための選択肢（AfD）支持を表明し、2月の総選挙でAfDに投票するよう呼びかけている。

「水属性の魔法使い」は、水属性の魔法適正を得て異世界へと転生した青年・涼の冒険譚。亜大陸・ロンドの森で目覚めた涼は、魔法を鍛えながら自給自足の生活をスタートさせる。持ち前の呑気さか、隠しスキル“不老”のおかげか、気づけば人類最高峰の魔法使いに到達した涼。天才剣士アベルとの出会いが涼を歴史の表舞台へと引き上げていく。原作の単行本は第1部が7巻まで、第2部が巻まで刊行中。墨天業作画によるコミカライズ版「水属性の魔法使い＠COMIC」は、最新6巻が1月15日に発売される。 主人公・涼役を村瀬歩、アベル役を浦和希が担当。エルフの冒険者・セーラ役は本渡楓が演じる。また監督を佐竹秀幸、シリーズ構成を熊谷純、キャラクターデザイン役を小堤悠香が務め、アニメーション制作は、颱風グラフィックス、Wonderlandが手がける。この発表に伴い、原作者の久宝からはコメントが到着した。 TVアニメ「水属性の魔法使い

小沢 高広（うめ） （漫画家） 現在，漫画家がSNSで生成AIの使用を公表すれば炎上は必至だ．ただ「実は使ってます」と同業者から言われることは，ここ半年でずいぶん増えた． 漫画を描くのは，とにかく手間がかかる．アイデアを出し，それをネームというラフな下描きに落とし込む．さらにペン入れをし，仕上げる．これを場合によっては毎週繰り返す．しかもドラマやアニメと違い，始まったら最後，いつ終わるかは人気次第．漫画の歴史は，効率化の歴史だ． いま連載中の『南緯六〇度線の約束』（小学館）では，生成AIを多く活用している．最初に手掛けたのは背景だ．アシスタントに頼んだり，人によっては素材集を使うこともある作業だ．1年ほど前までは，生成AIで出力した大量の画像から，奇跡の1枚を探し出し，なんとか工夫して使うという程度だったが，今では細かなアングルの指定も思い通りにできる．また複雑な演技の必要がないモブキャラ

「バーチャファイター」シリーズ公式 @vf_official 『New VIRTUA FIGHTER Project』未公開の“開発前”コンセプト動画を解禁！ 世界最大のエレクトロニクスショー「CES2025」内にて、【New VIRTUA FIGHTER Project 開発前のコンセプトムービー】が初公開となりました！！ ゲーム開発では「プリビズ」や「プリプロ」と呼ばれるものになります。お楽しみください！ ※実際のゲームプレイ、キャラクターとは異なります。 #バーチャファイター #NewVF 2025-01-07 15:10:13 VIRTUA FIGHTER @VF_SEGA A never-before-seen concept video for the New VIRTUA FIGHTER Project is available for viewing now! This f

by Gage Skidmore 2025年1月20日に行われるドナルド・トランプ氏の大統領就任式に向けて、IT業界から多数の寄付が寄せられている件で、新たにGoogleとMicrosoftがそれぞれ100万ドル(約1億5800万円)を寄付したことが明らかになりました。 Google donates $1 million to Trump's inauguration fund https://www.cnbc.com/2025/01/09/google-donates-1-million-to-trumps-inauguration-fund.html Google and Microsoft donate $1m each to Trump’s inaugural fund | Google | The Guardian https://www.theguardian.com/tech

この画像を大きなサイズで見るimage credit:unsplash 飼い主が何を言おうが我が道を行くタイプに見える猫だが、実際にはちゃんとわかっている上で、無視している可能性も浮上してきた。 日本の麻布大学の動物科学研究チームが、飼い猫は餌やおやつなどの報酬を与えなくても、人間の言葉と画像を関連づけることができる、つまり言葉を速く覚えられることを実験によって発見したのだ。 しかも言葉を学び始めた人間の赤ちゃんよりも速く覚えることができるという。それでは詳しく見ていこう。 飼い猫は知っている 麻布大学の特別研究員である高木佐保氏は、過去にも、猫は一緒に住んでいる人間の人間や猫の名前を認識できることを明らかにしている。 さらに猫は、知っている人間の顔と名前を一致させることができるという。 2021年の研究では、猫は家のどこにいても飼い主の位置を把握していることが示された。 これらのことから

新年からPeopleX社では社員の希望者全員に対して、週次でAIから業務改善フィードバック、現在のストレス度合いのセルフメンタルヘススケア、モチベーション判断が可能となる「AI上司」を導入致しました。 まず週次での目標に対する進捗状況を可視化してくれるので、マネージャーからすると会議や日報での業務進捗確認が不要にしてくれるため、会社から「上司への報告」という無駄な時間を無くすることに成功しました。 私の今週の業務進捗（一部非公開の部分は削除） また全社員の中で、ストレス懸念が最大値だとのアラートが上がってきました。高速なプロジェクト進行とプレッシャーがストレスを引き起こしている可能性があると教えてくれました。 私のモチベーションとストレス要因 このような心的因子に関わる部分は、何か事象が発生してから対処するのではマネジメントとして遅いため、日頃から自分自身がストレス因子を把握しながら気軽に

正月休みも残りわずかのタイミングで、昨年の秋に出版したある本がSNSでバズり、amazonで以下のような順位になりました。 紙の本の総合ランキング32位！　2025年1月5日16：00 私が観測した範囲では、総合で25位まで上がっていました。Kindle版の総合ランキング53位！2025年1月5日16：00これ以前の順位は3桁と4桁を行ったり来たりでした（そのくらいの順位が悪いというわけではありません。事実、リアル書店でも売れており、すでに3刷まで版を重ねております）。 そんな、急上昇した本がコチラ！ 自分や他人に振り回されないための感情リテラシー事典 画像をクリックするとamazonページに飛びます。広告を出しわけでも、キャンペーンをしたわけでもないのに、なぜ、こんなに急に順位が上がったのか。 それは、以下のポストがバズったからでした……！

アメリカ・ロサンゼルス近郊の山火事は3日目に入り、急速な拡大の原因になった強い風は収まってきていて、消火活動が本格化しています。 これまでに7人が死亡し、地元メディアは焼失するなどした建物はあわせて9000棟を超えるとする当局の見方を伝えました。 【動画 34秒】9日 ロサンゼルス上空 アメリカ西部ロサンゼルス近郊のパシフィック・パリセーズで7日に発生した山火事は、非常に強い風によって急速に燃え広がりました。 またロサンゼルスの北東の地区などでも山火事が起きていて、地元当局によりますとロサンゼルス周辺の山火事はあわせて5か所のおよそ140平方キロメートルに広がり、これまでに7人が死亡したということです。 また、アメリカの気象情報会社「アキュウェザー」は8日、被害が深刻な地域は不動産価格がアメリカで最も高い地域の1つで、初期段階の推計として経済的な損失は520億ドルから570億ドル、日本円に

カイル2世 @yakuinaaa 零細広告代理店の代表｜メディア売却→ベンチャー2年→起業｜極少人数で営業利益1億/年を追求し日々頑張っています｜広告･生成AI･ニッチスモールビジネス･ソロプレナー･商売全般･キャリアについて発信 ※元お前を消す方法 カイル2世 @yakuinaaa ハーバード大学の研究で「1分で下す意思決定の質と、1h熟考した後の意思決定の質を比べたところほぼ結果に差がなかった」といった研究がある。人は80%正しい意思決定をできているという話もある。 もちろん、不可逆性の高いものや長期的・広範囲に影響がある意思決定は慎重になるべき。事業の大きな転換、人間関係、大きな金額等。それ以外、低コスト低リスクなもの等は秒で決める癖をつける。 2025-01-05 21:03:46

2024年12月16日にサービスを開始したSNS「mixi2」。従来のmixiとは異なり、見た目は「X」のような短文テキスト投稿を主体としたサービスだ。株式会社MIXIによれば昨年時点で登録者数は120万人を突破、中高年層からの熱い支持を受けているSNSと言っていいだろう。もっとも、サービス開始1か月を目前にして、いくつか課題も浮かびが上がってきた。近年では珍しい「平和なSNS」の死角とはーー。 突然のサービス開始も、すぐに「mixi同窓会」状態 昨年、突如として現れた新SNS「mixi2」。その衝撃を、ある経済誌の記者はこう振り返る。 「じつは、mixi2のサービスが開始したのをすぐには気づいてなかったんです。だから驚きましたね。Facebookで突然、友人・知人が投稿したmixi2の招待状のリンクが次々表示されるようになって」 このように、mixi2は従来のmixi同様、招待制をとって

トランプ次期米政権で「政府効率化省」の運営を任される実業家イーロン・マスク氏は９日、オーナーとして傘下に置くＸ（旧ツイッター）上で、ドイツの極右政党「ドイツのための選択肢（ＡｆＤ）」のアリス・ワイデル共同代表と対談した。 ドイツでは連邦議会（下院）選挙が２月23日に実施される。今回の対談は、ＡｆＤにとってＸ上での事実上の無償広告となる。 ナチス・ドイツの独裁者ヒトラーや旧ソ連の指導者スターリン、異星人、火星への移住といったさまざまなテーマが話題に上り、対談は１時間余り行われた。マスク氏は、ＡｆＤの選挙綱領に関する際どい質問はほぼ控えた。 イベント開始前に10万5000人が既に視聴していたという。マスク氏のフォロワー数は２億1100万人を上回る。

たられば @tarareba722 「標準治療は、人類が長い年月をかけてたどり着いた現時点での叡智の最高到達点治療」とは、ことあるごとに言ってゆきたい。マジで自分と自分の身近な人の余命にダイレクトに関わる。 2025-01-09 09:58:13 Fizz-DI＠比較と使い分け-KOJIMA Yushi @Fizz_DI ”民間療法”について学びたい人は、大野先生のこの本をどうぞです(´・ω・`) 民間療法は本当に「効く」のか～補完代替療法に惑わされないためのヘルスリテラシー amzn.to/4gLEtGA pic.x.com/OdugtcZNIq 2025-01-09 17:52:06

KADOKAWAは1月9日、老舗ライトノベル誌「ドラゴンマガジン」を、3月発売の5月号をもって休刊すると発表した。ライトノベルや新文芸領域の事業体制を見直し、春にWebマガジン「メクリメクル」を立ち上げる。 同社は「昨今の読者環境の変化を受け、ドラゴンマガジンが担ってきた役割は紙の雑誌では担いきれなくなってきている」と説明。メクリメクルはそうした状況を考慮した上での「次のチャレンジ」としている。 2019年から運用しているライトノベルのレコメンドサービス「キミラノ」も新メディアに合流する。キミラノは、メクリメクルの立ち上げと同時に一部コンテンツを移管し、単体のサービスとしては終了する。 メクリメクルは、ライトノベルやキャラクター文芸など”エンタメ系”小説の情報や話題に加え、コンテンツから派生するアニメやマンガ、イベント、音楽、声優などの隣接する分野もカバーするWebマガジンになる。同社は、

「つるまいかだ先生の話を美談にしてるオタクがいるが、女としてはこんなストーカーキモいだけだわ」みたいに逆張りしてる人をみかけてイラッとしたので（まとめには入れません） 知ってる人には当たり前の話だけど一応まとめておきます