競売で家を買うってどんな感じ？マンガ家に「リアル落札」の瞬間を描いてもらった｜楽待不動産投資新聞

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阿部弁護士のひとこと解説丸の内ソレイユ法律事務所の弁護士、阿部栄一郎です。これまでに不動産トラブ... 阿部弁護士のひとこと解説丸の内ソレイユ法律事務所の弁護士、阿部栄一郎です。これまでに不動産トラブルを数多く担当してきました。『競売物語』に関連して、競売にまつわる豆知識や、私の元に寄せられたトラブル事例などをご紹介します。解説：主人公と賃借人、どっちの権利が強い？漫画本編では、前所有者が競売物件を第三者に賃貸していたようです。ただ、主人公は自らのこの家に住むために落札したわけですから、現在の入居者には退去してもらわなければなりません。このような場合、どういった扱いになるのでしょうか？ここで重要になるのは、第三者（現在の入居者）の賃借権と、抵当権者（抵当権を持っている人＝住宅ローンを貸した金融機関など）の権利はどちらが強いのか？ということです。法律用語で少し難しく言うと「第三者（現在の入居者）の賃借権が（競売開始の原因となった）抵当権に対抗できるか否か」ということになります。 ◇

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hobbling2024/12/24

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