不動産の契約でドチャクソ痛い目に遭った→次に契約する所で「絶対ここだけは見とけポイント」を教えてもらった

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不動産の契約でドチャクソ痛い目に遭った→次に契約する所で「絶対ここだけは見とけポイント」を教えてもらった

たけぞー @signe705 ずいぶん前に不動産の契約でどちゃくそ痛い目にあって、その次に契約する時に半泣き... たけぞー @signe705 ずいぶん前に不動産の契約でどちゃくそ痛い目にあって、その次に契約する時に半泣きで「契約書なんてクソ細かい文字で、専門用語もあって読んでも解らない。どうすればいい？」と愚痴ったら、「絶対コレはと言うなら、『解約事項』だけでも見て。無茶な解約条件、解約が難しいのはやめた方が良い」たけぞー @signe705 と教わった。「何が無茶な条件か解らない、ギョーカイはこうなってる」と言われたら？「持ち帰って、他のを調べる。そんな時間はーと言って契約を急かせるのはヤバいと思っていい」らしいので、それ以来サブスクでもなんでも解約のとこをまず見るようにしてる。おかげで

eriotto 契約費用の振込先が担当個人の物だっだことがある、見積書に適当な明細を追加して差額を着服するつもりだったらしい。不審に思って本人に聞いたら「私を信じて下さい」って言うので運営会社に電話した

2024/04/08 リンク

yas-mal 前も見かけたけど、「不動産の契約」だと不動産購入の話かと思ってしまう。「不動産賃貸の契約」を略すなら、まだ「賃貸の契約」の方がわかりやすいと思うのだけど。

TriQ そもそも契約書を理解できないのに契約しちゃいけないのよ……もっというと口頭で説明される重要事項すら理解できていないようなので本当に自分一人で契約しちゃダメだと思う

ani11 入居時にクリーニング代3万払ってるのになんで退去時にもクリーニング代3万払うんだよって思ったけど、他の条件がよかったから結局契約しちゃったな

chokovi 重要事項説明はあってもその後すぐ契約するしないの話になるから自分の中で反芻できないまま、というのはあるんよね。契約者に不利な特約とかそこまででなければ受け入れざるを得なかったり

seiyakengo 新卒で入った時に会社推薦の不動産屋は新入社員との賃貸契約が絶対決まるという余裕があるので色々と教えてくれて中でも印象に残ってるのは「ゴミ捨て場が汚い所は町内の治安が悪いからオススメはしない」だった。

Hate6752na774 そも一般借主に重説無いのは業法違反。敷＆礼ナシは別費用が余計にかかる仕組み。ちゃんとした業者は契約の前段階で契約書＆重説＆東京ルールの案文と、諸費用明細（入居時＆退去時にかかる必須費用）を出すよ。

Lhankor_Mhy 契約書も重説も事前にドラフトをもらうのが基本。賃貸はある程度フォーマットがあるけど、売買は特に。/ 不動産屋が大家に代わって解約を受け付けられないのは代理権ないから仕方がない。もう少しなんか、とは思うけ

不動産

REV 契約締結は不動産屋でやるが解約は大家への電話が必要で不動産屋はノータッチで電話もつながらん、って店頭で売るだけ売って修理はあちらへという大手スマホみたいだな（こちらは店頭で告知はするが）

kalmalogy 具体的なこと何も書いてないな。こないだ引っ越したけど「敷金を全額部屋の修繕に充当する」みたいな契約書の一文の表現の問題で出てく時に追加で消費税10%取られた。関西系の不動産管理会社がよくやる手口らしい

diveintounlimit 経験上、重説の部分はそこまで重要ではないことが多い。なぜなら口頭で読む必要があって相手におかしいと気づかれる隙があるから。それ以外の見積もりに主に謎の費用が乗っかっていることが多い。

blueboy 　不動産業者はみんな嘘つきで詐欺師だ。まともなのは「正直不動産」というフィクションのなかにしか存在しない。そのくらい珍しい。家の近所に大手不動産会社の建売販売があるが、あまりにもひどいので口あんぐり。

allezvous 退去時の引渡しの縛りが今まで見たことないレベルでメチャクチャな契約の退去に今度立ち会うので楽しみ。ブログに上げたら軽く500ブクマは行くようなやつ（でも俺は大人なのでまだ上げない

paperclipsquare あと解約時に清掃費用として家賃1ヶ月分とか、敷金1ヶ月分は償却されるとか、いざ契約ってときに知らされるパターンもあって断りづらいのは嫌ですね。

poponponpon めぼしい物件あらかた見てここにします！って決めた後に重要事項説明があるから、じゃあいいですとは中々ならんよね。決めなきゃ住めないんだもん、

khtokage まあ重要事項説明を鬱陶しがって「買う気が削がれた」とかいう割りに何か起きれば「聞いてなかった」、というのもよくある話なので、話半分で良いのではと思います　即決が悪手なのは全ての取引で同じですね

natu3kan 説明を全部聴いて理解したって文章にサインしないと無効になるから、説明は受けてる筈のよな。億劫だからって聞き流すと損するけども。

sukekyo “解約話で言うとTSUTAYADISCASは絶対に登録するな”→解約のところだけ見とくとちがうって。ところでディスカスかあ。レンタルのサブスクの月にいくらで借り放題のやつだね。おれはその都度金を出す会員で助かってるの

snowboard_fan こう言うのをAIに要約させたいと言うのはよくわかるけど、そのAIが不利益な条項を知らせてるくれてる保証はどこにもないよね。

catsnail こういう不動産屋はやめとけって言うけどそうじゃない不動産屋を見たことがないのですが…。もう具体的に書いてくれよここの不動産屋はマトモだって。少なすぎるだろ

retore ガイドラインが強いって話が広まったら「ガイドラインは無効」って特約がわんさか出てきたのこの業界反社すぎるだろ丸ごと潰れてくれ

akisibu 囲い込んで逃げ道を見えなくする関係性はろくなもんではない。物理的にも文書的にも逃走経路確認は大事。ましてや勝手を知らない初見ならなおさら。急かし焦らせで判断力にデバフかかる罠も先送りでクールダウン。

kujirax ちなみに、解約条項がない場合には契約期間満了まで解約できない。個人用の賃貸でそんなアホな契約はまずないが、条項がないと解約できないを大前提として、借主から解約を申入れる場合について確認してほしい。

nowww 汎用性があるノウハウとしては、契約書を持ち帰れないのはヤバイ。即決を急がせるのはヤバイ(即決の特典があるとか)。

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