相続についての質問です。 父名義のアパートや貸家があります。2年以内を目処に私名義にしようと家族で話し合いしています。 相続の詳しい相談は地域の相談所を利用する予定です。 すごく変な質問ですが… ①まったくの無知なので何を相談したいかもわかりません。 ②相談所にいく前にどんな点を最低限把握しておく必要がありますか？ ③父との事前に決めておくことなどはありますか？ ④まだ不動産の借金が残っている場合は相続税が減りますか？ ⑤ケースにもよるとは思いますが、何か賢いやり方などあれば教えてください。

専門的な事は分からないですが、不動産は相続まで放置の方が良い様には思います。生前贈与は贈与税が相続税に比べてかなり高くなるし。 なぜ、お父様が御存命の間に名義変更する必要があるのか分かりませんが、個人的には相続時に全て行うのが良いように思います。 当方の場合は、3か所あったアパート(ローンも残っていた)は全てごく普通に父親が亡くなって総資産を4人の相続人で話し合いをして相続しました。色々なパターンはあるでしょうが不動産の生前贈与の意味は無いと思っています。 どうしても生前贈与を行う必要性があるなら、相談所を訪れた時に何も分からないと伝えて相談にのってもらえば良いと思います。 強いて言えば、予め決めておく事はなぜ生前贈与が必要なのか・親と子がどうしたいのか・どうなったら良いのかという考えを伝える位じゃないでしょうか。