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2022年8月のフラット35最低金利(借入期間21年以上・融資率9割以下)は年率1.530%で、2月から7ヶ月連続... 2022年8月のフラット35最低金利(借入期間21年以上・融資率9割以下)は年率1.530%で、2月から7ヶ月連続で上昇しました。金利自体は依然として低い水準ですが、海外では物価の上昇とともに利上げが進んでいる中で日本においてもこれまでにない物価上昇の傾向が見られるため、これから住宅ローンを借りようとしている人、また既に住宅ローンを借りている人の中でも変動金利で借りている人には金利上昇への警戒感が生じ始めているようです。 しかしながら、そもそも住宅ローンの金利がどのような仕組みで決まるのかをよく知らない人もいるでしょう。そこで今回は住宅ローン金利の決まり方について解説したいと思います。 固定金利の決まり方 固定金利は長期金利の代表的な指標である「新発10年国債利回り」を基準に決定されます。国債は市場で取引されているため、長期金利は市場取引によって決まります。つまり、市場で国債が売られれば国